تقدير لأعمال الحفر. التقدير المحلي الأنواع الأكثر شيوعا

التقديرات المحليةلأنواع معينة من البناء و أعمال التركيب، وكذلك تكلفة المعدات، يتم حسابها بناءً على البيانات التالية:

• معلمات المباني والهياكل وأجزائها والعناصر الهيكلية المعتمدة في قرارات التصميم؛
• حجم العمل المأخوذ من أوراق عمل البناء والتركيب ويتم تحديده بناءً على مواد التصميم؛
• التسميات وكمية المعدات والأثاث والمخزون المعتمدة من المواصفات والبيانات المخصصة ومواد التصميم الأخرى؛
• المعايير والمؤشرات المقدرة الحالية لأنواع العمل والعناصر الهيكلية وكذلك أسعار السوق والتعريفات للمنتجات والخدمات الصناعية والتقنية.

تم إعداد حساب التقدير المحلي (التقدير):

• للمباني والمنشآت: على أعمال البناء، أعمال البناء الخاصة، أعمال الصرف الصحي الداخلية، الإضاءة الكهربائية الداخلية، محطات الطاقة الكهربائية، لتركيب وشراء المعدات التكنولوجية وغيرها من المعدات، الأجهزة والأتمتة، الأجهزة ذات التيار المنخفض (الاتصالات، أجهزة الإنذار، إلخ)، شراء التركيبات والأثاث والمعدات، وما إلى ذلك؛
• للعمل العام في الموقع: التخطيط الرأسي والتركيب شبكات المرافقوالممرات والطرق والمناظر الطبيعية والأشكال المعمارية الصغيرة وما إلى ذلك.

عند تصميم المباني والهياكل المعقدة التي يقوم بها عدة منظمات التصميموأيضًا عند تكوين التكلفة المقدرة لمجمعات البدء، يُسمح بوضع تقديرين (تقديرات) محلية أو أكثر لنفس نوع العمل.

في حسابات التقديرات المحلية (التقديرات)، يتم تجميع البيانات في أقسام وفقًا للفرد العناصر الهيكليةالمباني (المباني) وأنواع العمل والأجهزة وفقًا للتسلسل التكنولوجي للعمل مع مراعاة السمات المحددة لأنواع البناء الفردية. يمكن تقسيم المباني والمنشآت إلى جزء تحت الأرض (عمل "الدورة الصفرية") وجزء فوق الأرض.

قد يحتوي حساب التقدير المحلي (التقدير) على أقسام:

• لأعمال البناء - أعمال الحفر. أسس وجدران الجزء تحت الأرض. الجدران إطار؛ السقوف والفواصل. الأرضيات والقواعد الأغطية والأسقف ملء الفتحات السلالم والمنصات. الانتهاء من العمل; أعمال مختلفة (الشرفات، والمناطق العمياء، وما إلى ذلك)، وما إلى ذلك؛
• لأعمال البناء الخاصة - أسس المعدات؛ أسباب خاصة القنوات والحفر. البطانة والبطانة والعزل. الطلاءات الواقية الكيميائية، وما إلى ذلك؛
• للأعمال الصحية والفنية الداخلية - إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وما إلى ذلك؛
• تركيب المعدات - شراء وتركيب المعدات التكنولوجية; خطوط الأنابيب العملية; الإنشاءات المعدنية(المتعلقة بتركيب المعدات)، وما إلى ذلك.

يمكن تقديم تكلفة العمل في التقديرات المحلية (التقديرات) كجزء من وثائق التقدير في مستويين للسعر:

• على المستوى الأساسي، المحدد على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية لعام 2001؛
• بالمستوى الحالي (المتوقع) المحدد على أساس الأسعار السائدة وقت وضع التقديرات أو المتوقعة لفترة البناء.

4.6. عند إعداد حسابات التقدير المحلي، يتم استخدام الأسعار من المجموعات المقابلة، وفي كل موضع من حسابات التقدير المحلي تتم الإشارة إلى رمز قياسي يتكون من رقم المجموعة (حرفين)، ورقم القسم (حرفين)، والرقم التسلسلي للتقدير المحلي. الجدول في هذا القسم (ثلاثة أحرف) والرقم التسلسلي للقاعدة في هذا الجدول (رقم واحد أو رقمين). خيارات الخصائص الفردية(الطول والارتفاع والمساحة والكتلة وما إلى ذلك) المقدمة مع كلمة "إلى" يجب أن تُفهم شاملة ومع كلمة "من" - باستثناء القيمة المحددة، أي. زيادة.

عند وضع التقديرات (التقديرات) المحلية، تؤخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة.

عند الإشارة في التقديرات (التقديرات) المحلية إلى الجزء الفني أو التعليمات التمهيدية لتحصيل الأسعار أو غيرها أنظمةفي عمود "الكود والأرقام القياسية وأكواد الموارد" بعد رقم التجميع والسعر، تتم الإشارة إلى الحروف الأولية PM أو VU ورقم العنصر المقابل، على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4، وعند الأخذ في الاعتبار يراعى في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) معاملات (الواردة في الملحق رقم 1)، مع مراعاة ظروف العمل، يشير العمود 2 من التقدير إلى قيمة هذا المعامل، وكذلك الاسم المختصر والفقرة من الوثيقة التنظيمية.

عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات) لإعادة الإعمار والتوسع وإعادة المعدات الفنية للمؤسسات والمباني والهياكل القائمة، يتم أخذ العوامل والظروف المعقدة لإنتاج مثل هذا العمل في الاعتبار باستخدام المعاملات المناسبة الواردة في مجموعات التقديرات ذات الصلة المعايير والأسعار ("أحكام عامة").

العمل المنجز أثناء إصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل المماثلة العمليات التكنولوجيةفي البناء الجديد، يجب توحيدها وفقًا للمجموعات ذات الصلة من GESN-2001 للبناء وأعمال البناء الخاصة (باستثناء معايير مجموعة GESN رقم 46 "العمل أثناء إعادة بناء المباني والهياكل") باستخدام معاملات 1.15 لمعايير تكلفة العمالة و1.25 لمعايير وقت التشغيل لآلات البناء. يمكن استخدام المعاملات المحددة جنبًا إلى جنب مع المعاملات الواردة في الملحق رقم 1 لهذه المنهجية.

عند القيام بأعمال الحفر في الأراضي المخصصة للبناء في الأماكن المصنفة على أنها بالطريقة المقررةوبالنسبة لمناطق العمليات العسكرية السابقة، يوصى بتطبيق معامل 1.4 على أسعار حفر التربة لعمق يصل إلى 2 متر بالحفارات أو الجرافات، وكذلك اقتلاع الجذوع.

للعمل الذي تشمل تكنولوجيا إنتاجه لحام الهياكل المعدنية، والمعادن المدرفلة، والأنابيب الفولاذية، صفيحة معدنيةوالأجزاء المدمجة والمنتجات المعدنية الأخرى، يتم تطوير معايير التقدير الأولي وأسعار الوحدات بناءً على شروط استخدام الفولاذ الكربوني.

عند الاستخدام من الفولاذ المقاوم للصدأيوصى بتطبيق معامل 1.15 على معايير تكلفة العمالة المنصوص عليها في أسعار الوحدات.

التكاليف التي تحددها تقديرات التكلفة المحلية (الميزانيات) قد تشمل التكاليف المباشرة والنفقات العامة والأرباح المقدرة.

تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار تكلفة الموارد اللازمة لإنجاز العمل:

• المواد (المواد والمنتجات والهياكل والمعدات والأثاث والمخزون)؛
• التقنية (تشغيل آلات وآليات البناء)؛
• العمل (أموال أجور العمال، وكذلك الميكانيكيين، تؤخذ بعين الاعتبار في تكلفة تشغيل آلات وآليات البناء).

وكجزء من التكاليف المباشرة، قد تأخذ الخطوط المنفصلة في الاعتبار الفرق في تكلفة الكهرباء الواردة من محطات الطاقة المتنقلة مقارنة بتكلفة الكهرباء التي يوفرها نظام الطاقة الروسي، والتكاليف الأخرى.

تأخذ التكاليف العامة في الاعتبار تكاليف مؤسسات البناء والتركيب المرتبطة بتهيئة ظروف الإنتاج العامة وصيانتها وتنظيمها وإدارتها.

يشمل الربح المقدر مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (العامة) لمنظمات البناء والتركيب لتطوير الإنتاج، المجال الاجتماعيوالحوافز المالية.

يتم احتساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات) دون تقسيمها إلى أقسام في نهاية حساب التقدير (التقدير)، بعد إجمالي التكاليف المباشرة، وعند التشكيل على الأقسام - في نهاية كل القسم وبشكل عام حسب حساب التقدير (تقدير).

عند استخدام طريقة المورد أو مؤشر الموارد، يوصى باستخدام العينة رقم 4 (الملحق رقم 2)، حيث يتم تخصيص وجمع مؤشرات الموارد مع تحديد التكلفة عند مستوى السعر المناسب، أو العينة رقم 5 (الملحق رقم 2) وعلى أساسه في التكوين في ورقة الموارد المحلية يتم تخصيص مؤشرات الموارد وتلخيصها ومن ثم يتم تحديد تكلفة العمل (مبلغ التكلفة) باستخدام العينة رقم 4.

في الحالات التي يتم فيها، وفقًا لقرارات التصميم، تفكيك الهياكل أو هدم المباني والهياكل باستخدام الهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام، فإن نتائج التقديرات المحلية (التقديرات) لتفكيك المباني وهدمها (نقلها) يتم توفير الهياكل كمبالغ مرجعية (المبالغ التي تقلل من حجم الاستثمارات الرأسمالية المخصصة من قبل العميل). ولا يتم استبعاد هذه المبالغ من إجمالي التقدير المحلي (التقدير) ومن حجم العمل المنجز. يتم عرضها في سطر منفصل يسمى "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس عناصر وكميات الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق، والتي يتم تقديمها أيضًا بعد الحساب (التقدير). يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من المبالغ القابلة للاسترداد بسعر المبيعات المحتملة مطروحًا منها تكاليف جعلها في حالة صالحة للاستخدام وتسليمها إلى مواقع التخزين.

يوصى بمراعاة تكلفة المواد التي يتم الحصول عليها من خلال التعدين العرضي (الحجر، الحجر المسحوق، الرمل، الأخشاب، وما إلى ذلك)، إذا كان من الممكن بيعها، بالأسعار السائدة في المنطقة.

إذا كان من المستحيل استخدام أو بيع المواد الناتجة عن التفكيك أو التعدين المرتبط به، فلا تؤخذ تكلفتها بعين الاعتبار في المبالغ المستردة.

يوصى بالتمييز بين الهياكل والمواد والمنتجات المأخوذة في الاعتبار بمبالغ قابلة للاسترداد عن ما يسمى بالمواد الدوارة (القوالب، والتثبيت، وما إلى ذلك)، والتي يتم استخدامها وفقًا لتكنولوجيا البناء عدة مرات عند أداء أنواع معينة من العمل.

عند تنفيذ أنواع معينة من العمل وفقا لتكنولوجيا البناء، يتم استخدام المواد الفردية (الشدات، والتثبيت، وما إلى ذلك) عدة مرات، أي. التف حوله. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة. في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تحقيق معدل الدوران القياسي للقالب الصناعي وأدوات التثبيت وما إلى ذلك في المنشأة، والذي يجب تبريره بواسطة الموافقة المسبقة عن علم، يتم تعديل المعيار.

يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية (التقديرات).

عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة، والمناسبة لمزيد من التشغيل والمخطط لتفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (إعادة الإنشاء)، فإن التقديرات المحلية (التقديرات) توفر فقط الأموال اللازمة لتفكيك هذه المعدات وإعادة تركيبها، ونتيجة لذلك ويظهر التقدير كمرجع لقيمته الدفترية مع الأخذ في الاعتبار حد التكلفة العامة لتحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع.

يعتبر إعداد التقدير وتعبئته لاحقًا أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل من خلال إعداد وثائق التقدير. في حالة تنفيذ كميات صغيرة من العمل، على سبيل المثال، الإصلاح أو التشطيب، عندما لا يكون المشروع قيد التطوير، يكون التقدير ضروريًا أيضًا. ويفسر ذلك حقيقة أنها بمثابة معلومات أولية لتطوير العديد من الوثائق ذات الصلة الضرورية والمهمة للتنظيم الفعال للعمل، ولا سيما جدول العمل وجدول التسليم المواد الضروريةوالآليات.

سيصبح إعداد التقديرات عملية أبسط بكثير إذا عهدت بهذه المهمة إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس، تتكون الوثيقة المعنية من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 ويتم تحويلها إلى الأسعار الجارية عن طريق ضربها في مؤشر زيادة الأسعار المقابل، والذي يتم تحديده كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الأساسي للعمال؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل)، بما في ذلك رواتب الميكانيكيين؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة، مع مراعاة المعايير المعمول بها في وقت إعداد التقدير.

عيب هذه الطريقة هو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامها غالبًا لا تأخذ في الاعتبار حقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد. ومع ذلك، بالنسبة لبناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الكبيرة الخاصة، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل تقدير للعمل

كمثال لنموذج مبسط لتقدير تجديد الغرفة، يمكنك إعطاء الجدول التالي.

أهمية الإعداد الكفء وتنفيذ التقديرات

كما ذكرنا سابقًا، فإن ملء التقدير لا يتيح لك فقط الحصول على المبلغ التقريبي الذي سيكلفه البناء أو قدر معين من العمل. وهذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لكائن أو مرحلة العمل، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر، أو بالنسبة للمقاول، أي الشركة المصنعة المباشرة.

ولكن إلى جانب هذا المباشر الغرض الوظيفي، سيسمح لك التقدير المختص والمعتمد على العينة بتخطيط العمل بحيث يتم إكماله في أسرع وقت ممكن وبتكلفة أقل. بالإضافة إلى ذلك، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد الضرورية، والتي يتم دمجها معها خطة التقويمسيسمح لنا تنفيذ العمل بوضع جدول زمني للتسليم.

الأهداف الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير التقدير وتعبئته حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد، والتي تواجه دائمًا أي مقاول وعميل:

• تحديد تكلفة البناء أو تنفيذ أي عمل. في الظروف الحديثة، السعر المقدر هو المعلمة الأكثر أهمية وحيوية لجميع المشاركين في عملية البناء. يهتم العميل بعدم دفع مبالغ زائدة، ويهتم المقاول بالحصول على مكافأة مناسبة مقابل العمل. التقدير المعد جيدًا يسمح لك بمراعاة رغبات الطرفين والحصول على المبلغ الذي يناسب الجميع؛
• تطوير خطة التقويم. غالبًا ما لا يقل توقيت تشييد المبنى أو الانتهاء من أي عمل أهمية بالنسبة للعميل عن تكلفته. يعتمد تسليم الكائن في الوقت المناسب، وبالطبع استلام التعويض، ربما بمكافأة، على ذلك. يوفر تقدير العمل، الذي يتم وفقًا للعينة، للبناة جميع المعلومات اللازمة لوضع جدول زمني؛
• تطوير جدول توريد المواد. عندما يتم ملء التقدير بشكل صحيح، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة، والتي، بالاشتراك مع خطة التقويم، تجعل من الممكن إعداد مستند آخر مهم للعمل السلس للبناة - جدول توريد المواد. لا تقوم منظمات البناء العاملة بشكل فعال بشراء المواد للمشروع بأكمله مرة واحدة - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي يمكن إنفاقها بشكل أكثر كفاءة على شيء أكثر أهمية. هذه اللحظة، ويتطلب أيضًا تكاليف كبيرة للتخزين، وما إلى ذلك. كما أن أي توقف عن العمل للمعدات والعمال يكون غير مربح للغاية، وهو أمر محفوف بتكاليف إضافية خطيرة بنفس القدر.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقول ما يلي: إعداد تقدير يسمح لك ليس فقط بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل، ولكن أيضا لتخطيط تنفيذها بشكل فعال.

طريقة المؤشر الأساسي لإعداد وملء التقديرات

هناك عدة طرق مختلفة لتوليد التكاليف المقدرة. عند إنشاء كائنات كبيرة، وعندما يتم ملء التقديرات كجزء من تطوير المشروع، يتم استخدام طريقة الفهرس الأساسي دائمًا تقريبًا. في هذه الحالة، يتم إجراء الحسابات باستخدام تقدير المعايير 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية.

نموذج تقدير مبسط

في كثير من الأحيان، خاصة عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاحات على أساس لحسابهم الخاص أو في مشاريع صغيرة، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل وأسعاره، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الإصدار الموضح أعلاه: رواتب العمال، وتكلفة المواد، وإذا لزم الأمر، تكاليف الآلات والآليات. وفي هذه الحالة سيكون نموذج التقدير بعد ملئه وتعبئته كما هو موضح في الصورة التالية:

عند إعداد وملء هذه النسخة المبسطة من التقدير، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

نموذج تقدير الكائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان، خاصة عند بناء كائنات كبيرة، يتم وضع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء، يتم دمجها في تقدير عام للكائن، ويظهر نموذج منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك إعداد وتعبئة تقدير المشروع جمع كافة المعلومات حول المنشأة قيد الإنشاء، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه من قبل مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا بواسطتهم. ولذلك، فإن تلخيص جميع البيانات المتباينة أمر في غاية الأهمية لأي عميل أو مستثمر.

برامج إعداد وتعبئة التقديرات

يوجد حاليًا العديد من البرامج التي تستخدم في إعداد التقديرات. مع درجة معينة من الاتفاقية، يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين:

حر.ويتم نشرها على الإنترنت على الموارد المواضيعية. متاحة بحرية.

احترافي.تستخدم للعمل من قبل المتخصصين. للاستخدام، يجب عليك شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج، لأنها تظهر بشكل شبه دائم، ولها معلمات مماثلة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية.
• الافتقار إلى تحديث الأطر التنظيمية (إذا كانت موجودة على الإطلاق)؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافية بشكل أكثر نشاطًا، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي كائن كبير. المنتجات الأكثر شعبية في الوقت الحالي هي التالية:

تقدير كبير

وفقا للخبراء، هو برنامج التقدير الأكثر استخداما على نطاق واسع. تتمثل مزاياها في القدرة على أتمتة مجموعة العمل التقديرية بأكملها وسرعة إجراء تغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي ينافس حقًا التقدير الكبير الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه، مما يسمح لك بالعمل معه دون الحاجة إلى المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة تنظيم البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك، فهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب حقيقة أنه يتم استخدام 1C للصيانة محاسبةفي الغالبية العظمى من الشركات الروسية، بما في ذلك شركات البناء. وتساعد المنتجات البرمجية المعنية في وضع وثائق التقدير اللازمة؛ وكمكافأة، يتم دمجها في نظام إدارة العمل الموحد للشركة.

مساح توربو

البرنامج سهل التعلم والاستخدام، ولكن لديه وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Smeta وSmeta.ru.

وينسميتا وريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي بلغت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك، لا يزال عدد معين من المقدرين المحترفين يواصلون استخدامها، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة، وقدرات التحرير، والتعديلات، وما إلى ذلك.

الأخطاء الأساسية عند وضع التقديرات

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث عند إعداد التقديرات ومعالجتها عمليًا. الأكثر نموذجية هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو توسيع مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير مكتوب جيدًا على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية، غالبًا ما يتفق العميل والمقاول، بعد أن اكتشفا أن مستوى السعر يناسب الطرفين، على تكلفة مرحلة العمل، على سبيل المثال، تجديد غرفة واحدة. نتيجة لذلك، في الواقع، نحصل على موقف حيث لا يتزامن المبلغ الفعلي للعمل المنجز مع ما كان متوقعا في البداية. عند الخروج - حالة الصراعلأنه ليس من الواضح كيفية تقييم الزيادة أو النقصان في تكلفة العمل؛

خطأ 2.المحاسبة غير الدقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء عبارة عن فاتورة كميات تم تجميعها بشكل صحيح ودقيق؛ وفي حالة الإصلاحات، يجب أن تكون فاتورة الكميات معيبة. وفي كلتا الحالتين، تعتمد نتيجة وضع التقدير على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما للتكلفة النهائية للحساب، لأنه في معظم الحالات يحدث الضرب بمؤشرات وأسعار مختلفة، وبالتالي فإن حجم الخطأ يزداد طوال الوقت؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في GESNs وTERs. إحدى المشاكل الرئيسية لطريقة المؤشر الأساسي، والأكثر شيوعًا في الحياة الواقعية، والتي تم ذكرها أعلاه، هي التناقض بين أنواع العمل المتاحة وتلك التي تتم مواجهتها في الممارسة العملية. لذلك، في كثير من الأحيان يكون من الضروري استخدام الأسعار الحالية "حسب الاقتضاء". وهذا مصطلح خاص صاغه المقدرون لمثل هذه الحالة. كلما زاد استخدام الأسعار "حسب الاقتضاء" عند ملء التقدير، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال، يجدر بنا أن نأخذ في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام الأسعار المنخفضة "المطبقة"، والمقاولين، على العكس من ذلك، هم الأكثر ربحية.

على أية حال، ينبغي اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مرحلة تحضيرية مهمة وضرورية للغاية لأي بناء في الظروف الحديثة. من الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين، الأمر الذي لن يؤدي فقط إلى إنشاء التكلفة المثلى للعمل للعميل والمقاول، بل سينظم أيضًا تنفيذها الفعال في الوقت المناسب. في أسرع وقت ممكنوبأقل تكلفة ممكنة.

لتنفيذ أعمال الحفر متفاوتة التعقيد، غالبا ما يكون من الضروري استخدام العمال والمعدات الخاصة. وكل هذا يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار قبل الانتقال إلى التنفيذ الفعلي. وللقيام بذلك، يقوم المقاول بوضع تقدير، والذي تتم الموافقة عليه بعد ذلك من قبل العميل. في بعض الأحيان يقوم العميل بإجراء حسابات أولية بشكل مستقل من أجل الحصول على فكرة عن سعر الإصدار.

الحاجة إلى تقدير

إذا كان من الضروري إشراك مقاول بموجب اتفاق رسمي (تستأجر الشركة مقاولًا وتعكس التكاليف في المستندات)، فإن التقدير هو مستند إلزامي سيتم إرفاقه بالتقرير. إذا كان العميل شخصًا فرديًا (خاصًا)، فسيتم إجراء الحسابات حسب الرغبة.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، يتم وضع التقديرات دائمًا تقريبًا. يعد هذا ضروريًا، أولاً وقبل كل شيء، حتى يتمكن العميل من تقييم التكاليف القادمة واتخاذ قرار بشأن جدوى العمل.

في حالة العمل على الأرض، يمكن أن يكون النهج المتبع في وضع التقديرات من نوعين:

• بشكل منفصل لكل وظيفة. يتم استخدام هذا غالبًا عندما يتم تنفيذ وظائف مختلفة بواسطة شركات مختلفة.
• تماما للكائن. إذا قام مقاول واحد بتنفيذ العديد من الأعمال، فلا معنى لتقسيم كل ذلك إلى عدة تقديرات، حيث يمكن استخدام نفس المعدات، ويشارك نفس العمال، لذلك من الأفضل حساب كل شيء في المجموع.

في بعض الأحيان قد يكون من الضروري إنشاء عدة تقديرات لتقييم الفرق في المبلغ النهائي وتحديد الخيار المناسب.

الأجزاء الرئيسية من التقدير

يتطلب تقدير أي أعمال أرضية إدراج بنود التكلفة القياسية في الحسابات:

• دفع العمال. عادة ما يتم توفير العمال من قبل المقاول. ولكن إذا قام العميل بتعيين أشخاص لأداء بعض الأعمال المحددة، فعادةً ما يتم الدفع بالساعة. في حالات نادرة، يدفعون ثمن كل العمل بالكامل (على سبيل المثال، عند التعاقد مع مصمم لتصميم الموقع).
• إشراك التكنولوجيا. قد تحتاج إلى معدات خاصة، والتي لا تمتلكها دائمًا شركة متخصصة. لحفر خندق ووضع الأسفلت، ستحتاج إلى معدات خاصة، والتي يتم دفعها بالساعة.
• المواد اللازمة. في بعض الأحيان قد يكون من الضروري أن تأخذ في الاعتبار بعض المواد (على الرغم من أنها غالبا ما تكون مطلوبة لمثل هذا العمل، إذا كانت هناك حاجة إليها على الإطلاق، بكميات صغيرة). في كثير من الأحيان، قد تكون هناك حاجة إلى مخاليط الأسمنت لضغط التربة وتأمين الجسم. تعتمد كمية المواد المطلوبة بشكل مباشر على مساحة الموقع ومقدار العمل المطلوب القيام به.
• مستهلكات. في بعض الحالات، عندما تكون ميزانية المنظمة تحت إشراف دقيق، قد يكون من الضروري إحصاء هذه المواد. على سبيل المثال، إذا كانت المعدات تعمل بالبنزين، فيجب إدراجها في التقدير (حتى لو كانت المعدات نفسها مدرجة في الميزانية العمومية للشركة). وينطبق الشيء نفسه على الوقود اللازم لمركبة النقل. ولكن في أغلب الأحيان يتم أخذ مثل هذه الأشياء الصغيرة في الاعتبار فقط المؤسسات الحكوميةحيث تخضع جميع الأموال لرقابة صارمة.

ما هو بالضبط عنصر التكلفة الرئيسي عند إعداد تقدير لأعمال الإصلاح يعتمد على نوع المهمة المحددة. لوضع تقدير، من الضروري أولاً توضيح جميع رغبات العميل، وكذلك فحص الكائن الذي سيكون من الضروري العمل به (في بعض الأحيان قد يكون من الضروري استخدام معدات أكثر تكلفة أو دفع مبلغ إضافي بسبب تعقيد العملية) عمل).

في بعض الأحيان يكون من المستحسن أن تدرج في تقدير تكاليف الحصول عليها وثائق ضرورية. على سبيل المثال، لإجراء مسح للأراضي ومن ثم تسجيل النتائج، سوف تحتاج إلى دفع بعض الرسوم. ولكن هذا ينطبق فقط على الحالات التي تقدم فيها المنظمة لعملائها مشروعًا جاهزًا - فيجب تضمين جميع التكاليف بدءًا من تطهير المنطقة وحتى التصديق عليها في التقدير المقدم للعميل للموافقة عليه.

الامتثال للمعايير

عند إجراء الحسابات، من المهم أيضا أن تأخذ في الاعتبار معايير الدولة. بالنسبة لبعض الأشياء أو أنواع العمل، تكون هذه المعايير صارمة للغاية وأي انحراف قد يؤدي إلى حقيقة أنه لن يكون من الممكن إضفاء الشرعية على الكائن.

تؤثر المعايير بشكل خاص على المعلمات التالية:

• الكمية المطلوبة من المواد المستخدمة ونوعيتها؛
• النطاق المناسب للعمل الذي يتعين القيام به؛
• طريقة العرض القياسيةهدف. على سبيل المثال، يجب الالتزام بمعايير أسطح الطرق بدقة شديدة، خاصة إذا كان الطريق لن يستخدمه العميل فقط.

الأنواع الأكثر شيوعًا

في بعض الأحيان قد يكون من الضروري إجراء ليس تنسيقًا شاملاً للمناظر الطبيعية للموقع، ولكن بعض الأعمال المحددة. وفي هذه الحالة يتم احتساب التقدير لكل حالة على حدة. تشمل الأنواع الأكثر شيوعًا لتقديرات الأعمال الأرضية ما يلي:

• المسح. من أجل تسجيل بيع قطعة أرض أو التبرع بها أو الميراث، سيكون هناك حاجة إلى تعريف واضح للحدود. للقيام بذلك، تم وضع علامة على الموقع. في هذه الحالة، يجب أن يشمل التقدير: الدفع مقابل العمل، وتفكيك وتركيب عناصر وضع العلامات الجديدة (الأعمدة أو الأسوار أو العلامات الأخرى). عنصر التكلفة الرئيسي هو الدفع مقابل وضع خطة وتسجيل الحدود.
• حفر أو ردم الخندق. ويشمل التقدير أجور العمال. يتم تحديد حسابات الدفع بشكل فردي. وفقًا لتقدير الأطراف، يمكن حساب الدفع بالساعة، في المناوبات، بناءً على نتائج العمل، وحتى وفقًا لطول الخندق.
• أعمال الأرض. في كثير من الأحيان أولئك الذين لديهم قطعة أرضكبيرة المساحة، فنحن مضطرون لجذب العمال للقيام بالعمل. في أغلب الأحيان، يكون من الضروري إشراك عمال خارجيين لحفر منطقة ما أو نقل جزء من التربة إلى مكان آخر. إذا كنت بحاجة إلى معالجة مساحة كبيرة جدًا، فيمكن استخدام معدات خاصة لهذا الغرض. غالبًا ما يتم دفع هذا بالساعة.
• إعداد المسارات. قد يكون من الضروري إعداد خندق لمزيد من وضع المسارات، وكذلك ضغط التربة. في كثير من الأحيان، تشمل التكاليف هنا فقط مدفوعات المعدات والعمال المستأجرين. ولكن في بعض الأحيان قد يكون من الضروري أيضًا ليس فقط ضغط الخندق الناتج، ولكن أيضًا تقويته باستخدام الأسمنت والمواد الأخرى.
• تنظيف المنطقة. في بعض الأحيان يكون من الضروري ببساطة إشراك مقاول لتنظيف الموقع من الحطام الأجنبي (قطع الفروع، وحطام البناء، والأجزاء المفككة من المباني). في هذه الحالة، يجب أن يشمل التقدير الدفع مقابل معدات النقل والرافعات. تعتمد تكلفة استئجار سيارة على مقدار النفايات التي يجب إزالتها - وهذا يحدد حجم السيارة التي يجب استئجارها. كلما كانت السيارة أكبر، كلما كانت أكثر تكلفة. في بعض الأحيان يمكن أن يؤخذ في الاعتبار الدفع مقابل السيارات بالساعة، ولكن يمكن أيضًا حسابه بالكامل لرحلة واحدة (يتم تحديد التكلفة على أساس طول الرحلة).

وبالتالي فإن أي تقدير لأعمال الأرض يجب أن يتضمن بنوداً إلزامية. علاوة على ذلك، فإن تفاصيل كل منها تعتمد بشكل كامل على نوع العمل الذي يجب القيام به. فقط بعد توضيح جميع التفاصيل وفحص الموقع سيكون من الممكن إجراء حسابات مفصلة.

حساب التقديرات لأعمال الحفر له خصائصه الخاصة. مع اتباع نهج ماهر، يمكنك بسهولة "زيادة" التقدير إلى المبلغ المطلوب. دعونا نفكر في تكلفة أعمال الحفر.

أول شيء عليك القيام به هو النظر في PIC - مشروع تنظيم البناء وفهم الآليات التي سيتم استخدامها في المشروع. ومن المهم أيضًا الاطلاع على بيانات المسح الجيولوجي: مجموعة التربة، مستوى المياه الجوفية، سمك الطبقة النباتية، التربة الرطبة أو الجافة. هل الحفرة أو الخندق مؤمنة بألواح أم لا؟

وبناء على ذلك يمكن إضافة بعض الأسعار:

• جهاز الصرف (إذا كانت التربة مبللة)، اعتمادا على مستوى الأرض، سيكون من الممكن حساب حجم الصرف
• تطوير التربة بالجرافات (إزالة الطبقة النباتية)
• اعتمادًا على مجموعة التربة، ستعتمد الأسعار أيضًا
• اعتمادًا على المعدات المستخدمة، يمكنك أيضًا تطبيق أسعار أكثر تكلفة لتطوير التربة باستخدام المعدات المستوردة، في إشارة إلى مشروع تنظيم البناء.
• إذا كانت التربة غير مستقرة وكانت الحفرة أو الخندق مبللة، فيجب تأمينها بألواح أو ألواح صب الخرسانة، والتي تم تحديدها أيضًا في الموافقة المسبقة عن علم

عند إزالة التربة، يمكنك أيضًا تطبيق أسعار العمل في مكب النفايات، وكذلك التخلص من التربة. مهم! هناك أماكن خاصة لإزالة التربة ومدافن النفايات الصلبة. وإلقاء التربة هناك ليس مجانيًا بأي حال من الأحوال. لذلك، عليك الحصول على شهادة توضح كمية التربة التي تخلصت منها وتقديمها للعميل، وتأكد من تضمين هذه التكاليف في التقدير!

نقطة مهمة! عادة ما تشمل أسعار الردم مسافة 20 كم، ولكن ماذا لو كان مقلعك بعيدًا؟ نحن أيضًا ننظر إلى نقطة البيع ونبحث عن مخطط النقل، الذي يحدد أين وعلى أي مسافة نقل سيتم نقل المواد اللازمة للبناء الخاص بك: الرمل والحجر المسحوق والخرسانة وما إلى ذلك.

سيكون من الجيد أيضًا أن تفهم السعر الذي يبيعه به مورد ASG في منطقة البناء الخاصة بك. ربما هو محتكر هناك ويضخم أسعار السوق مرتين؟ ومن ثم فإن الأسعار المقدرة لم تعد مناسبة ومن الضروري استخدام قائمة الأسعار الخاصة به في التقدير للموافقة عليها من قبل العميل.

تحدثنا بإيجاز عن "الحيل" في الأسعار. الآن دعنا ننتقل إلى السؤال المهم وهو كيفية حساب حجم أعمال الحفر؟

ما هو مهم يجب مراعاته هنا: يجب دائمًا معالجة 7٪ من التربة التي تمت إزالتها يدويًا. ولا تنس أيضًا إزالة حجم طبقة النبات.

عند الردم، عليك أن تتذكر أن الحجم الفعلي هنا سيعتمد على معامل الضغط. حسنًا، لا تنس أن تطرح حجم الأساس الذي يتم وضعه، وهو ما ينسىه الكثير من الناس!

يأخذ المتخصصون في شركتنا هذه التفاصيل الدقيقة والعديد من التفاصيل الأخرى في الاعتبار عند إعداد وثائق التقدير! نريدك أن تكسب المزيد من خلال تقديراتنا!

أي بناء جديد، أو حتى أعمال الإصلاح، على سبيل المثال، استبدال مصدر التدفئة الرئيسي، يبدأ بأعمال الحفر. إن الحساب الصحيح لحجم الأعمال الأرضية والتحديد الصحيح لتكوين هذه الأعمال له أهمية كبيرة عند وضع التقديرات.

ما هو مخفي وراء هذا المفهوم؟

تشير أعمال الحفر إلى جميع الأعمال المتعلقة بحركة التربة وتطويرها وضغطها.

يمكن اختزال حساب أحجام كافة أعمال الحفر إلى حساب أحجام أشكال هندسية معينة. فيما يلي بعض التعريفات الأساسية.

خندق- حفريات طويلة في الأرض، عادة ما تكون شبه منحرفة، تم إنشاؤها لتركيب الاتصالات، على سبيل المثال، خطوط الأنابيب المختلفة، أو لتركيب الأساسات الشريطية.

الحفرة عبارة عن حفريات في الأرض، أكبر مساحة، مخصصة لبناء أسس المباني والهياكل، وأساسات الهياكل المختلفة.

عند وضع تقدير لأعمال الحفر، من المهم معرفة ليس فقط معايير وقواعد التقدير الأساسية، ولكن أيضًا مراعاة قواعد الأعمال الأرضية، التي تم أخذها في الاعتبار في SNiP 3.02.01 "الهياكل الأرضية والأساسات والأساسات". التكلفة التقديرية النهائية للعمل لن تعتمد فقط على حجم العمل ونوع التربة، ولكن أيضًا على العديد من العوامل التي يجب مناقشتها في المشروع أو في شروحات إضافية.
بعض العوامل الإضافية الرئيسية التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند وضع تقديرات لأعمال الحفر هي:

1. طريقة إنتاج العمل. من المهم جدًا التمييز بين ما إذا كان سيتم تنفيذ العمل بطريقة ميكانيكية أم يدوية. في أغلب الأحيان، يتم استخدام كلتا الطريقتين: الطريقة الآلية باعتبارها الطريقة الرئيسية، والطريقة اليدوية كطريقة إضافية للتشطيب.
2. خندق أو حفرة. من المهم للمقدر أن يأخذ في الاعتبار ما إذا كان سيتم إنشاء حفرة لمنطقة القاعدة بأكملها، أو خنادق، على سبيل المثال، لصفوف فردية من الأساسات.
3. الآليات. يمكن تنفيذ تطوير التربة الميكانيكي بواسطة آليات مختلفة: يمكن أيضًا استخدام الحفارات (من الضروري تحديد سعة الجرافة)، والجرافات، والشاحنات القلابة، والرافعات الشوكية، وما إلى ذلك. لتحديد آلية، يجب عليك أيضًا الاسترشاد بحجم الهيكل ونوعه. في الحفر، يتم استخدام الحفارة ذات خط السحب في كثير من الأحيان؛ ويتم تطوير الخنادق والثقوب باستخدام حفارة ذات حفار خلفي؛ ويتم تنظيف الجدران أو تطوير التربة بكميات صغيرة أو في ظروف ضيقة يدويًا.
4. حركة التربة. من الضروري توضيح ما إذا كانت التربة ستتم إزالتها أثناء العمل، وإذا كان الأمر كذلك، إلى أي مسافة. يجب أن يحدد المقدر ما إذا كانت التربة ستبقى على الحافة أثناء التطوير، أي. يتم تطوير التربة إلى مكب نفايات، أو تطوير التربة وتحميلها على المركبات ونقلها.
5. مثبتات الحائط. هل سيتم تأمين سفوح الحفر والخنادق أم لا؟
6. نزح المياه. من الضروري النظر فيما إذا كان الصرف ضروريًا أثناء العمل. يمكن ضخ المياه باستخدام المضخات طوال مدة العمل أو في المرة الواحدة.
7. مجموعة التربة. يعتمد تعقيد وأساليب إنتاج العمل على نوع التربة المراد تطويرها. على سبيل المثال، عند تطوير التربة الصخرية، تزداد كثافة العمل بشكل كبير، ويتم استخدام بعض الآليات المحددة.

طرق الحساب والصيغ الرياضية

كما ذكرنا سابقًا، فإن حساب الأحجام يأتي من حساب أحجام الأشكال الهندسية.

في أغلب الأحيان، لا تحتوي هذه الأشكال على شكل مستطيل، حيث يتم بناء المنحدرات في الحفر والخنادق. يتم تحديد انحدار منحدرات الحفر والخنادق، التي يتم تركيبها دون أي مثبتات، على أساس مجموعة التربة الموجودة في مكان العمل. يتم حساب انحدار المنحدرات حسب الجدول التالي.

الشكل 4: اختيار انحدار المنحدر

يجب أن نتذكر أنه إذا كانت هناك طبقات من موقع العمل أنواع مختلفةفي التربة ، يجب اختيار انحدار المنحدرات وفقًا لأضعف التربة. عند وضع التقديرات، إذا لم تكن هناك بيانات عن أنواع التربة، يمكنك أن تأخذ: في التربة الرطبة غير السائبة 1:1، في التربة السائبة الرطبة - 1:1.5.
لحساب أعمال الحفر، تحتاج إلى معرفة عرض وطول الخندق على طول القاع.
يمكن تحديد عرض الحفرة عند مد خطوط الأنابيب من الجدول التالي:

الشكل 5: الحد الأدنى لعرض الخندق

يجب أن يؤخذ عمق التطوير وفقًا لعلامة الجزء العلوي من الحفرة وعلامة الجزء السفلي من الأساس أو خط الأنابيب (من المهم ألا ننسى مراعاة سمك الطبقات أو الأساسات الأساسية).

بمجرد معرفة جميع البيانات الأولية اللازمة، يمكنك البدء في الحسابات. يتم تحديد حجم التربة المحفورة في الخندق بواسطة الصيغة.

حيث a هو عرض الخندق على طول القاع.

C هي النسبة العكسية لانحدار المنحدر

ح - العمق

لام - الطول

صيغة لحساب حجم العمل في الحفرة.

V=F+pch/2+4/3 (ch) 2 ساعة (2)

حيث: ح – العمق

و- منطقة قاعدة الحفرة

ف - محيط القاعدة

C هي النسبة العكسية لانحدار المنحدر.

إذا كانت هناك اختلافات في الارتفاعات في الحفرة، على سبيل المثال، فمن الضروري تثبيت الأساسات على أعماق مختلفة، لتبسيط الحسابات، يمكنك تقسيم الحفرة بشكل مشروط إلى عدة أجزاء بنفس الارتفاعات.