Cum să vinzi o cameră într-o familie mică. Merită să cumpărați „cămine” și „familii mici”? Cum să ocoliți dreptul de prim refuz

Într-o criză, locuințele scumpe se vând cu dificultate, iar locuințe bugetare - camere, familii mici, se împrăștie ca prăjiturile calde. Dacă vă întrebați cum să vindeți o cameră în apartament comunal, studiază acum nuanțele vânzării, pentru a nu greși în grabă. Și fii conștient de asta Puteți vinde o cameră doar dacă aveți un certificat pentru aceasta.

Ce este un apartament comun

După revoluție, autoritățile s-au confruntat cu redistribuirea proprietății. Din moment ce țăranii de ieri au migrat în orașe din sate și sate în căutarea unei noi vieți, locuințele urbane erau deficitare. Pentru a rezolva problema cu relocarea oamenilor, vecinii s-au mutat în apartamente. Ca urmare, nu o familie a locuit în apartament, ci mai multe - fiecare în camera sa.

Și astăzi există astfel de apartamente. Particularitatea apartamentelor comune este că camerele din ele sunt în proprietate privată (sau municipală), iar spațiile comune (bucătărie, baie, hol) sunt comune.

O cameră dintr-un apartament comun este o cameră izolată în care locuiește o familie (sau o singură persoană). În același timp, fiecare cameră a fost achiziționată pe bază proprie - a fost cumpărată, primită cadou, moștenit sau închiriat de la municipalitate.

Aducere aminte.
O cameră privatizată într-un apartament comun oferă proprietarului nu numai dreptul de a locui în ea, ci și de a folosi zonele comune. Atunci când vinde o cameră, cumpărătorul transferă proprietatea atât asupra acesteia, cât și asupra cotei zonelor comune.

Vanzarea unei camere in apartament comunal, cu acordul vecinilor

Dacă o persoană intenționează să vândă o acțiune imobiliară, conform normei articolului 250 din Codul civil, este obligată să ofere altor co-acționari să cumpere acțiunea. Acesta este așa-numitul drept de prim refuz. .

Există în raport cu un apartament comun, pentru că chiar dacă deții o anumită cameră, și nu o cotă într-un apartament, implicit deții și o cotă din dreptul la spațiile comune.

Dar de atunci camerele din apartamentele comune pot avea un statut diferit (privat și municipal), apare o întrebare rezonabilă - este necesar acordul vecinilor care trăiesc cu chirie socială? Întrucât camera aparține municipalității, administrația, în calitate de proprietar, este cea care are dreptul să vă cumpere camera.

Anunț de vânzare a unei camere într-un apartament comun

Acesta este un document obligatoriu care apare în procedura de vânzare. Nu este necesar să-l prezinți nimănui, dar este necesar să-l salvezi. Trebuie să o eliberați în conformitate cu norma Codului civil:

descrie ce deține vânzătorul și pe ce bază;
indicați prețul camerei (nu mai mic decât cel pentru care intenționați să vindeți);
specificați condițiile de vânzare (de exemplu, în ce sumă și când trebuie să transferați depozitul).

Exemplu de notificare.

În continuare, trebuie să aflați cine deține restul camerelor din apartament:

puteți comanda un extras din registrul de stat din Rosreestr - indică atât proprietarii, cât și adresele acestora (se poate comanda și online pe site-ul Rosreestr);
puteți cere vecinilor să prezinte documente (certificat de proprietate sau contract de închiriere socială).

Acum fiecare proprietar (inclusiv municipalitatea, dacă camera este în închiriere socială) trebuie să trimită o ofertă de cumpărare prin poștă recomandată cu notificare. Dacă într-o lună niciunul dintre vecini nu este de acord să-ți cumpere camera (în scris!), o poți vinde celor din afară.

Important:
pretul din contractul de vanzare nu trebuie sa fie mai mic decat cel indicat in anunt, in caz contrar vecinii vor putea invalida tranzactia prin instanta!

Daca stii cu certitudine ca proprietarii locuiesc in camere (din extrasul din Rosreestr sau din actele pentru camere), si esti in relatii bune cu vecinii, poti inmana notificarile personal. Fiecare proprietar trebuie să semneze sub text și să pună un număr. Intr-o luna se poate vinde camera.

Acte pentru vanzarea unei camere in apartament comun

Tranzacția se execută la filiala locală a Rosreestr sau la MFC în termen de 10 zile lucrătoare. Registratorul va trebui să furnizeze:

pașapoartele vânzătorului și ale cumpărătorului;
certificat pentru camera;
acordul legal al soțului (soției), dacă camera este în proprietate comună;
contract de vânzare-cumpărare (cu act de transfer).

Taxa de stat pentru înregistrare - 2000 de ruble.

Cum să ocoliți dreptul de prim refuz

Articolul 250 din Codul civil obligă să se înștiințeze vecinii numai la vânzarea acțiunilor
proprietate, dar nu în schimb, cadou sau gaj. Pe baza acestor date se pot trage următoarele concluzii:

poți dona o cameră (dar numai unei persoane de încredere, dacă transferul de bani este dezvăluit, tranzacția de donație poate fi recunoscută ca falsă);
gaj-o pentru suma de răscumpărare (potrivit regulilor de gaj, dacă banii nu se restituie la termen, gajul devine proprietatea creditorului);
schimb cu o altă cazare cu sau fără plată suplimentară (dacă sunteți mulțumit de această opțiune).

Opțiune.
De asemenea, puteți face acest lucru: oferiți unui potențial cumpărător o mică parte din cameră, de exemplu, 1/100. După finalizarea tranzacției, donatarul devine acționarul dvs. și veți putea să-i vindeți partea rămasă din cameră fără niciun acord cu vecinii.

Însă, dacă cumpărătorul se dovedește a fi lipsit de scrupule, după ce donația este înregistrată, el, în calitate de proprietar, se poate stabili legal în cameră. Atunci instanța va trebui să recunoască proprietatea asupra cotei sale slabe și să plătească despăgubiri pentru aceasta. Și asta înseamnă timp și bani.

Este mai sigur să cumperi și să vinzi în continuare . Nu uitați - înainte de a vinde o cameră dintr-un apartament comun unor persoane din afară, anunțați-vă vecinii și salvați notificările.

Procedura de vânzare a unei camere într-un hostel nu este semnificativ diferită de procedura de vânzare a oricărei alte proprietăți rezidențiale, dar are propriile sale nuanțe, acestea trebuie luate în considerare, atunci nu va fi dificil să vindeți cu succes, profitabil și rapid. o cameră.

Unde sa încep?

În primul rând, pentru o cameră de cămin care este de vânzare, trebuie să colectați toate documentele:

certificat de proprietate;
extras din cartea casei;
un document justificativ care confirmă faptul că vânzătorul este proprietarul imobilului;
o copie a contului personal, dacă plata se va face prin transfer bancar;
certificat de la companie de management despre absența datoriilor pentru facturile de utilități;
permisiunea autorităților tutelare dacă în cameră este înregistrată o persoană cu dizabilități sau un copil minor;
alte documente.

Înregistrarea tuturor documente necesare se ocupa de Inregistrare, Camera Cadastrala sau ITO. Deoarece unele documente pot fi eliberate în termen de 5 - 30 de zile, este mai bine să le ridicați imediat după ce se ia decizia de a vinde camera.

În cazul în care camera de cămin nu este privatizată, este indicat să parcurgeți această procedură, altfel pot apărea probleme în timpul procesului de tranzacție care vor trebui rezolvate în instanță.

Să începem să căutăm un cumpărător

Cel mai bine este să încredințați sarcina de a vinde o cameră de cămin unui agent imobiliar. El vă va ajuta să vindeți rapid și profitabil sediul, în plus, se va ocupa de toate problemele organizatorice și, de asemenea, va oferi suport juridic pentru tranzacție. Singurul dezavantaj al colaborarii cu un agent imobiliar este ca va trebui sa platesti un anumit procent din suma primita pentru camera pentru serviciile lui. De asemenea, puteți încerca să vindeți o cameră de cămin pe cont propriu. În acest caz, este necesar să faceți un anunț și să îl plasați în mass-media, precum și pe Internet. Faceți fotografii ale camerei în timpul zilei din unghiuri favorabile. Și poți începe să plasezi reclame pentru vânzarea unei camere, poți începe, de exemplu.

Pregătirea unei camere de cămin pentru „mireasă”

Înainte de a arăta camera cumpărătorului, aceasta trebuie pregătită corespunzător:

se recomandă să scoateți mobilierul din cameră, acest lucru va crește vizual spațiul;
dacă este posibil, cel mai bine este să faceți reparații cosmetice ieftine în cameră;
dacă există un balcon, acesta trebuie curățat de moloz și gunoi, astfel încât cumpărătorul să poată aprecia în mod liber vederea din acesta;
faceți ordine în baia comună și bucătăria, în cel mai bun caz reparați.

A arăta o cameră de cămin este cel mai bine atunci când vecinii sunt la serviciu. Pandemoniul excesiv poate „sperii” un potențial cumpărător.

Să începem să documentăm tranzacția

Și astfel, s-a găsit cumpărătorul, s-au convenit condițiile de părăsire a camerei, prețul final al acesteia și modalitățile de plată. Rămâne doar pentru lucruri mărunte - să se determine data încheierii tranzacției și să întocmească un contract de vânzare cu un notar după transferul de bani. Oricine poate contacta un notar, este de dorit ca mai întâi să coordonați toate problemele cu el. Pe aceasta, procedura de vânzare a unei camere într-un hostel poate fi considerată finalizată.

O cameră dintr-un apartament pentru o familie mică este o locuință separată de dimensiuni mici, cu o baie și o bucătărie separate. De aceea, cumpărarea sau vânzarea unui astfel de imobil nu diferă de fapt de cumpărarea sau vânzarea unui apartament sau a unei case obișnuite.

O listă completă a documentelor necesare pentru înregistrare Contracte de vânzare poate fi găsit pe site-ul oficial al FRS sau prin contact personal cu acest serviciu.

Pachetul standard de documente pentru întocmirea unui acord este următoarea listă:

1. Pașaportul și copia acestuia cu pagina principala, înregistrare, pagini cu înregistrarea copiilor, precum și înregistrarea căsătoriei.

2. Act de proprietate pentru locuință, dacă sunteți proprietarul apartamentului și doriți să îl vindeți.

3. Certificat de căsătorie.

4. Un document care confirmă absența membrilor familiei înregistrați în acest apartament.

5. Confirmare de la serviciul fiscal despre absența datoriilor și a arestărilor pentru această proprietate.

6. Document al Biroului de Inventariere Tehnica cu descriere detaliata obiect, pașaport cadastral.

7. Dacă apartamentul a fost achiziționat de dvs. în momentul căsătoriei legale, atunci este necesar acordul oficial al soțului sau al soției pentru vânzarea acestei proprietăți.

8. Dacă membrii minori ai familiei sunt înregistrați în apartament, atunci este necesar să obțineți acordul scris al autorităților locale de tutelă și tutelă.

În anumite cazuri, este posibil să aveți nevoie de câteva documente suplimentare care nu sunt obligatorii, dar pot fi solicitate de viitorul cumpărător al apartamentului. După ce toate actele sunt strânse, puteți merge la notar pentru înregistrare Contracte de vânzare apartamente.

Nu confundați conceptele de „o cameră într-o familie mică” și „o cameră într-un hostel” sau un apartament comun, deoarece nuanțele procesării unei tranzacții de cumpărare și vânzare sunt semnificativ diferite aici. Așadar, pentru a vinde o cameră într-un cămin de familie mică sau într-un apartament comunal, trebuie mai întâi să obțineți acordul tuturor rezidenților de a vă vinde propria cameră, invitând fiecare dintre coproprietari să vă cumpere cota în scris în formularul a unei telegrame sau a unui notar. Dacă coproprietarii dvs. nu vă pot răscumpăra camera (cota) într-o lună, atunci aveți tot dreptul să vă vindeți proprietatea oricui doriți.

Vânzarea unei camere într-un apartament comunal comun este una dintre cele mai complexe tranzacții juridice imobiliare.

În primul rând, proprietarul camerei trebuie să fie în mod necesar proprietarul locuinței înstrăinate, deoarece o cameră poate fi vândută doar într-un apartament comunal privatizat. Locuințele neprivatizate sunt proprietatea municipalității și nu pot fi vândute, deoarece tranzacțiile comerciale cu imobile rezidențiale neprivatizate, inclusiv camerele dintr-un apartament comunal, sunt interzise prin lege.

În al doilea rând, vecinul-proprietar al camerei trebuie să țină cont de faptul că restul vecinilor apartamentului comunal, prin lege, au drept de preempțiune la achiziționarea camerei înstrăinate. Pentru a se asigura că această cerință legală este implementată și pentru a evita eventualele consecințe negative în viitor, vânzătorul trebuie să urmeze cu strictețe o anumită procedură pentru obținerea acordului vecinilor de a-și vinde camera.

În al treilea rând, vânzarea unei cote într-un apartament comunal are multe nuanțe juridice și dificultăți legale, așa că trebuie să studiați cu atenție întreaga procedură de vânzare a unei astfel de proprietăți și, dacă este posibil, să utilizați ajutorul unui specialist calificat care a efectuat astfel de tranzacții cu o cameră într-un apartament comun comun.

Etape de vânzare a unei camere într-un apartament comun

Pentru a vinde o cameră care face parte dintr-un apartament comun, proprietarul trebuie să:

Stabiliți condițiile vânzării, inclusiv prețul;
Emiteți (de preferință legalizat) un anunț cu privire la condițiile de vânzare, care indică prețul stabilit, și trimiteți-l tuturor proprietarilor de camere dintr-un apartament comunal comun;
Colectați pachetul de documente necesare pentru vânzarea imobilului rezidențial;
Dacă camera aparține mai multor proprietari, trebuie să eliberați de la aceștia permisiunea de a vinde camera comună, certificată de notar;
Verificați toți chiriașii din cameră și luați certificatul de descărcare relevant de la biroul de pașapoarte;
Aranjați camere și faceți o înțelegere.

Cum să obțineți acordul vecinilor

În cele mai multe cazuri, problema la vânzarea uneia dintre camerele unui apartament comunal comun este tocmai asigurarea dreptului prioritar al vecinilor de a vinde locuințe, deoarece mulți vecini întârzie în mod deliberat procesul de vânzare.

De remarcat imediat că acordul vecinilor dintr-un apartament comunal pentru vânzarea uneia dintre camere nu este deloc necesar. Vânzătorul trebuie doar să aibă dovezi că a respectat cerința legii și, în primul rând, a oferit vecinilor să-și cumpere camera. Pentru a face acest lucru, vânzătorul trebuie să notifice în scris intenția de a vinde camera:

vecini care dețin alte camere privatizate într-un apartament comunal;
administrația raională sau Comitetul pentru Locuințe autorizat - dacă unul dintre vecinii-proprietari locuiește într-un apartament comunal în baza unui contract de închiriere socială (în acest caz, municipalitatea este considerată proprietar din punct de vedere legal);
departamentul de tutelă și tutelă a raionului - dacă proprietarul uneia sau mai multor camere dintr-un apartament comunal comun este o persoană cu dizabilități sau un cetățean minor.

Notificarea vecinilor cu privire la intenția de a vinde o cameră, indicând prețul atribuit și condițiile de vânzare, poate fi emisă în două moduri:

întocmește în mod independent un anunț în scris și trimite-l vecinilor dintr-un apartament comun prin scrisoare recomandată cu notificare;
apelează la ajutorul unui notar public pentru a întocmi avizul corespunzător.

Vânzătorul poate, în înștiințarea sa, să se adreseze vecinilor-proprietari ai apartamentului comun cu o cerere în scris de a refuza achiziționarea camerei corespunzătoare. Dacă se primește un astfel de refuz, acesta trebuie executat fie la autoritatea de înregistrare, fie certificat de un notar. În acest caz, vânzătorul poate să nu mai respecte termenul lunar stabilit de lege pentru ca vecinii să-și exprime dorința de a cumpăra camera care le este oferită.

Dacă vecinii nu au dat răspuns în termen de 30 de zile, adică termenul stabilit de lege, de la data primirii avizului, aceasta echivalează cu un refuz. Din acel moment, proprietarul camerei își poate vinde proprietatea fără acordul vecinilor.

Dacă unul dintre vecini și-a exprimat dorința de a cumpăra o cameră, atunci vânzătorul nu are dreptul să-și vândă locuința într-un apartament comun unui străin. În acest caz, este necesar să se încheie un contract de vânzare-cumpărare cu un vecin.

Este posibilă o situație în care mai mulți vecini care dețin camere într-un apartament comun comun deodată își dau acordul pentru achiziția camerei înstrăinate. În acest caz, întrebarea cui să vândă camera ar trebui să fie decisă la cererea vânzătorului, întrucât dreptul de prim refuz este valabil numai dacă intenția este de a vinde camera, care face parte dintr-un apartament comun, unui străin. .

Vecinii-proprietari au drept de prioritate doar la cumpararea unui apartament, nu au alte prerogative (privind pretul sau conditiile de cumparare). Aceasta înseamnă că vecinii pot cumpăra o cameră care face parte dintr-un apartament comun numai la prețul stabilit de vânzător.

Totuși, proprietarul camerei înstrăinate trebuie să țină cont de o nuanță juridică importantă: își poate vinde cota (camera) unui străin doar la prețul indicat în anunț, sau la un preț mai mare. Dacă apartamentul este vândut la un preț mai mic, vecinii pot contesta pe viitor legalitatea tranzacției.

În acest caz, trebuie să fii atent și cumpărătorul camerei corespunzătoare. Prețul real al tranzacției trebuie menționat în contract. Mulți vânzători, dorind să evite impozitarea, se oferă să indice în contract un preț mai mic al imobilului. Acceptând astfel de condiții, cumpărătorul camerei se expune unui risc semnificativ, întrucât tranzacția la cererea vecinilor (dacă prețul din contractul de vânzare cumpărare este mai mic decât cel din anunț) poate fi contestată.

Acte de vânzare a unei camere care face parte dintr-un apartament comun

Pentru a înregistra vânzarea unei camere, proprietarul trebuie să colecteze următoarele documente:

pașapoartele tuturor cetățenilor care participă la tranzacția de vânzare-cumpărare relevantă;
certificat de eliberare a chiriașilor dintr-o cameră dintr-un apartament comun;
o notificare de intenție de vânzare a camerei cu condițiile de vânzare și prețul camerei indicate în aceasta, trimisă prin scrisoare recomandată altor proprietari de camere dintr-un apartament comun (acest lucru este necesar dacă cumpărătorul este un străin, și nu unul a vecinilor);
Contract de vânzare;
un extras din ITO cu o explicație;
plan cadastral al imobilului de locuit înstrăinat;
act de acceptare - transferul camerei;
documente de titlu pentru cameră;
permisiunea notariala de a face o vanzare de la alti proprietari ai camerei;
permisiunea autorităților tutelare, dacă unul dintre proprietarii camerei vândute este minor.

Dacă vecinii împiedică vânzarea camerei

Situația este mai complicată dacă vecinii împiedică în mod deliberat vânzarea camerei sau există alte motive obiective când este problematică trimiterea unui anunț (de exemplu, vecinii nu locuiesc în acest apartament comunal și este imposibil să-i găsești) .

Vecinii proprietari care din anumite motive nu doresc ca una dintre camere să fie vândută unui străin pot evita în mod deliberat să primească o notificare scrisă cu privire la vânzarea camerei. În consecință, în lipsa unei mărci la primirea acestui document, vânzătorul nu își poate exercita dreptul de a vinde imobile.

Cel mai Cel mai bun mod soluționarea unei astfel de probleme - încercați totuși (prin notar, serviciu de curierat sau în alt mod) să predați avizul întocmit. Dacă acest lucru nu este posibil, se poate întocmi un acord de donație în locul unui contract de cumpărare și vânzare.

În cadrul acestei scheme, vânzătorul de cameră poate face următoarele:

primește bani de la cumpărător, dar nu întocmește un contract de vânzare-cumpărare, ci un acord de donație;
întocmește un acord de donație pentru doar o mică parte din cota ta în numele unui potențial cumpărător și apoi oferi-i acestuia, ca vecin al unui apartament comunal, care a devenit proprietarul integral al cotei, să cumpere întreaga cameră. .

Folosind aceste scheme, merită avut în vedere că o astfel de tranzacție, la cererea vecinilor, poate fi recunoscută ca nulă, deși în acest caz le va fi foarte greu pentru vecini să dovedească pretenția tranzacției. Încercați însă, dacă este posibil, să utilizați mecanismul legal de vânzare a unei camere într-un apartament comun.

Comentarii (139)

Elena | 2018/01/10

Bună ziua, mi s-a spus că puteți vinde o cameră într-un apartament cu trei camere astfel: se întocmește un acord de donație pentru 1/100 dintr-o acțiune, iar apoi un contract de vânzare-cumpărare pentru restul cotei. aceste acorduri ar trebui certificate de un notar si este profitabil, este legal?Camere pe mine si pe sotul meu in proprietate comuna?

admin | 17/01/2018

Buna, Elena! Deoarece apartamentul este proprietatea dumneavoastră comună, iar căsătoria dumneavoastră nu a fost desființată, veți avea nevoie de acordul notar al soțului dumneavoastră pentru a vinde cota pentru a vinde cota. Metoda de vânzare a unei cote într-un apartament pe care ați indicat-o nu este în deplină conformitate cu legislația în vigoare. În conformitate cu ultimele modificări aduse legii „Cu privire la înregistrarea drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, toate tranzacțiile de vânzare de acțiuni într-un apartament sunt supuse legalizării notariale.

Tatyana | 16/05/2018

Buna ziua va rog sa-mi spuneti cum pot sa aflu ca locatarii au decis sa vanda apartamentul la un pret mai mic decat cel indicat in anunt?

admin | 24/05/2018

Salut Tatiana! Puteți aplica cu o cerere relevantă către Rosreestr ca persoană interesată cu drept de preempțiune la cumpărare, deoarece în Rosreestr este furnizat un contract de vânzare care indică prețul contractului.

Svetlana | 24/07/2018

Buna ziua! Spune-mi, care lege prevede că restul vecinilor unui apartament comunal, prin lege, au drept de preempțiune la achiziționarea unei camere înstrăinate?

admin | 01/08/2018

Salut Svetlana! Dispoziția privind dreptul de preferință la cumpărare este cuprinsă în Codul civil al Federației Ruse, și anume în articolul 250: „La vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună unui străin, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpărarea acțiunii vândute la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică, precum și a cazurilor de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună a unui teren de către proprietarul unei părți a unei clădiri sau structuri situate pe un astfel de teren sau de către proprietarul spațiilor din clădirea sau structura menționată. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții în care o vinde.

Evgenia | 06/09/2018

Salut! Înțeleg corect că vânzătorul camerei trebuie să aibă dovada oficială („hârtie”) a sesizării vecinilor despre vânzare, precum și refuzul oficial al vecinilor (în cazul în care există relații normale cu vecinii)? Sau este suficient doar un refuz legal?

admin | 21/09/2018

Salut Evgeniya! Prevederile Codului civil privind exercitarea dreptului de preempțiune la cumpărarea unei acțiuni nu cuprind condițiile pentru prevederea obligatorie a unui refuz, ci doar pentru confirmarea notificării altor proprietari a vânzării. Astfel, pentru a inregistra o tranzactie de vanzare cumparare in Rosreestr, trebuie sa aveti avizele de vanzare legalizate, adica dovada sesizarii detinatorilor de vanzare pe hartie.

admin | 01/10/2018

Salut Galina! Da, legislația Federației Ruse nu restricționează drepturile proprietarului în această chestiune. În plus, donația este o tranzacție gratuită și nu necesită consimțământul altor participanți la proprietatea comună.

Margareta | 30.11.2018

Bună, vreau să cumpăr o cameră într-un apartament comun pentru bani gheață. Cumpar printr-o agentie. După un timp, agentul imobiliar a sunat și a spus că ar trebui să plătesc pentru scrisorile care sunt trimise proprietarilor. Ar trebui să sculpt pentru asta? Și mi s-a oferit un acord în avans pentru a contribui, ce este?

admin | 09/12/2018

Buna Margarita! Da, conform modificărilor aduse legislației, și anume, articolele 24 și 30 din Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”, toate tranzacțiile de vânzare și achiziționarea dreptului de proprietate în comun sunt supuse certificatului notarial obligatoriu. În cazul dumneavoastră, vi s-a oferit, în calitate de cumpărător, să suportați costurile vânzătorului pentru emiterea notificărilor notariale de vânzare a unui apartament (acțiuni) de către vânzători. Suportul acestor cheltuieli de către una dintre părți se stabilește prin acord. Aveți dreptul să refuzați să suportați astfel de cheltuieli, precum și să efectuați o plată în avans în temeiul contractului de vânzare și să contactați orice altă agenție de sprijinire a tranzacțiilor imobiliare.

Albina | 08/12/2018

Buna ziua!Vecinii mi-au transmis o notificare de intentie de a-si vinde camera la un anumit pret.Am fost de acord. Și acum spun că au cotat greșit prețul. Că mai sunt datorii pentru un apartament comunal și trebuie și plătite. Dacă nu doriți, atunci un cumpărător terță parte este gata să cumpere. Sau plătiți mai mult. Vă vom trimite o nouă notificare. Au dreptate? Ce să faci în acest caz?

admin | 20.12.2018

Buna Albina! Da, din păcate, vecinii au dreptul să vă trimită o nouă notificare cu stabilirea unui nou preț de vânzare pentru o cotă din proprietatea locuinței, întrucât faptele lor nu încalcă prevederile art. 250 din Codul civil al Federației Ruse privind respectarea dreptului dumneavoastră de preferință la cumpărare.

inga | 2018/12/18

Bună ziua, dacă am înțeles bine, trebuie să trimit o notificare colegilor mei de apartament prin poștă. Dacă nu l-au primit și nu au răspuns, atunci după ce primesc o notificare prin poștă, pot să o prezint la tranzacție ca confirmare a refuzului lor?

admin | 28/12/2018

Buna Inga! Dacă apartamentul dvs. este în proprietate comună, luând în considerare modificările din legislația din 02 iulie 2016 (și anume, modificările la articolele 24 și 30 din Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de Imobiliare și tranzacții cu el”), va trebui să trimiteți notificări vecinilor cu privire la vânzarea unei acțiuni prin intermediul unui notar, deoarece în prezent toate tranzacțiile cu înstrăinarea acțiunilor din dreptul de proprietate sunt supuse legalizării notariale (inclusiv notificarea persoanelor cu drept de preferință la cumpărare).

Ilona | 20.12.2018

Buna ziua.
Autentificați refuzul de a vinde SHARE!! si daca vand o camera dedicata cu cont personal separat, este suficienta notificarea scrisa si refuzul vecinilor prin scrisoare recomandata?

admin | 28/12/2018

Buna Ilona! În cazul în care camera dvs. dintr-un apartament comun este un spațiu de locuit independent și nu este un obiect de proprietate comună, nu este nevoie să trimiteți înștiințări notariale în cazul dvs., pentru a vă respecta dreptul preferențial de a cumpăra vecini în conformitate cu articolul 42 din Codul de locuințe al Federației Ruse, articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, o ofertă scrisă de cumpărare va fi suficientă și un refuz scris al vecinilor sau niciun răspuns în termen de 30 de zile de la primirea notificării.

Irina | 02/01/2019

Bună ziua, eu și fiica mea suntem proprietarul unei camere într-un apartament comun pentru 1/2 cotă.
În cazul în care vecinii celorlalte camere au copii minori care au și o cotă în proprietate, trebuie trimise scrisori de notificare pentru fiecare persoană cu cotă în proprietate sau câte una pentru fiecare cameră dintr-un apartament comun? Și trebuie să certific notificările la notar? Mulțumesc anticipat.

admin | 18/01/2019

Buna Irina! Dacă proprietarul camerei este copil minor, apoi avizul de vânzare se transmite reprezentantului legal al copilului (părintelui) indicându-se proprietarul locuinței (copilului). În legătură cu cele mai recente modificări ale Legii nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”, toate notificările despre vânzarea de acțiuni într-un apartament comunal sunt trimise strict prin notar. Astfel, trebuie să contactați orice notar din regiunea dumneavoastră de reședință.

Larisa | 27/01/2019

Salut! Tatăl meu locuiește într-un apartament cu două camere. apartament comunal. Proprietarul celei de-a doua camere a murit în urmă cu zece ani, nimeni nu este înscris în cameră, dar locuiește nepotul fostului proprietar. Vrem să ne vindem camera. Trebuie să cerem acordul vecinului înainte de a vinde. Camerele sunt privatizate. Mulțumiri.

admin | 05/02/2019

Buna Larisa! Dacă, după moartea vecinului dvs., vreuna dintre rudele acesteia a intrat în drepturi de moștenire, iar proprietatea nu a fost recunoscută ca evadată, trebuie să contactați un notar public pentru a trimite notificări cu privire la vânzarea acțiunilor dvs. în proprietatea imobiliară în în vederea respectării dreptului de prioritate de cumpărare a vecinilor în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse.

Tatyana | 15/02/2019

Buna ziua. Vă rugăm să explicați diferența dintre cotele în proprietate comună atunci când se aplică normele 122-FZ (înștiințarea se transmite notarului) și când camera este un spațiu de locuit independent, nefiind obiect de proprietate comună, când este suficient să trimite o ofertă de cumpărare. În care dintre cazuri se aplică următorul exemplu: în proprietatea comună a soțului meu și a mea, o cameră de 20 de metri (în forma 7/9 apare ca obiect separat - în secțiunea Caracteristicile camerelor ocupate), cota de 10/35 apare in actele fiecaruia, adica filmări ale fiecăruia, dar în evaluarea suprafeței totale de locuit?
Și sunt necesare actele enumerate mai sus în cazul vânzării unei camere (acțiuni ale soțului meu și ale mele) unuia dintre proprietarii altor acțiuni?
Mulțumiri!

admin | 26/02/2019

Salut Tatiana! Dacă, conform documentelor, camera este un spațiu de locuit independent și nu sunteți participant la proprietate comună, atunci prevederile art. 250 din Codul civil al Federației Ruse privind exercitarea dreptului de preferință la cumpărare. În cazul dvs., dvs. și soțul dvs. sunteți participanți la proprietatea comună, așa că trebuie să trimiteți vecinilor dvs. notificări notariale de vânzare a camerei dvs. prin intermediul unui notar.

Irina | 08/03/2019

Buna ziua.
Vă rog să-mi spuneți - vreau să vând o cameră privatizată cu o cameră comună în baza unui acord de donație. Care este costul minim al unei camere pe care îl pot specifica astfel încât cumpărătorul (cadoul) să plătească mai puțin impozit? Valoarea cadastrală a camerei este de 456.000 de ruble. Multumesc anticipat.

admin | 20/03/2019

Buna Irina! Prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse privind scutirea de taxe pentru vânzarea unui apartament în valoare de mai puțin de 1 milion de ruble nu se aplică tranzacțiilor efectuate prin încheierea unui acord de donație imobiliară. În conformitate cu legislația în vigoare, orice donatar care nu este rudă apropiată a donatorului este obligat să plătească un impozit în valoare de 13% din valoarea bunului donat. Astfel, pentru donatarul dumneavoastră, suma taxei va fi calculată din valoarea bunului donat (în cazul dumneavoastră, valoarea cadastrală a încăperii).

Svetlana | 17/03/2019

Buna ziua! Am fost înregistrată cu fiul meu în camera municipală a unui apartament comunal, m-am căsătorit în 2012, iar în 2013 am privatizat o cameră pentru doi cu fiul meu. Sotul nu a avut nicio treaba cu aceasta camera, acum vrem sa vindem camera, avem nevoie de acordul sotului?

admin | 01/04/2019

Salut Svetlana! În conformitate cu art. 36 din Codul familiei al Federației Ruse, bunurile care au aparținut fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar, prin moștenire sau alte tranzacții gratuite (proprietatea fiecăruia dintre soți) ), este proprietatea sa. Astfel, nu este necesar acordul soțului/soției de a vinde camera.

Elena | 31/03/2019

Buna ziua. Vrem să vindem o cameră în copeck, colegul de apartament locuiește în altă regiune, nu a mai răspuns la scrisori de mulți ani. Care este calea noastră de ieșire? Întocmește o notificare la notar și aștepți 1 lună?

admin | 10/04/2019

Buna, Elena! În legătură cu modificările aduse articolelor 24 și 30 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, pentru a vinde o acțiune dintr-un apartament, trebuie sa trimita o notificare de vanzare a unei actiuni unui vecin printr-un notar la adresa pe care o cunosti. Dacă notificarea este returnată după o lună, puteți să vă vindeți liber acțiunea unui terț și să înregistrați o astfel de tranzacție la Rosreestr, deoarece dreptul de preempțiune al vecinului de a cumpăra o acțiune în acest caz nu va fi încălcat.

Irina | 03/04/2019

Buna ziua. Nu pot determina independent diferența dintre cotele din proprietatea comună comună. Când este necesar să se înștiințeze numai prin notar și când este suficientă o livrare poștală. Apartament comun cu trei camere, locuiesc doua familii. O familie are 1 camera in proprietate comuna pentru 3 persoane 1/3 fiecare si unul dintre ei este un copil de 14-15 ani. A doua familie detine 2 camere, 1/2 in fiecare camera. Judecând după extrasul din USRN, se face un extras pentru fiecare cameră separat și fiecare cameră are propriul număr cadastral. Dacă proprietarii de 2 camere vor să-și vândă camerele, cum ar trebui anunțați corespunzător vecinii, prin notar, sau este suficientă o scrisoare cu inventar și înștiințare? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns.

admin | 21/04/2019

Buna Irina! Prevederile articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preferință la cumpărare și necesitatea de a trimite notificări printr-un notar public se aplică numai atunci când o acțiune este vândută unui străin. În cazul în care vânzarea unei acțiuni este efectuată către un participant la proprietatea comună (vecin), nicio notificare nu este trimisă altor proprietari. Dacă proprietarii doresc să-și vândă cota unui străin, atunci va trebui să trimiteți notificări prin notar fiecărui proprietar, și anume: notificările sunt trimise nu către locuință (cameră), ci pe numele proprietarului acesteia. Dacă proprietarul este minor, atunci notificarea poate fi trimisă pe numele reprezentantului său legal.

Olga | 05/04/2019

Salut!
Spune-mi, te rog: vindem o camera in apartament comun. Mai multe camere sunt in proprietatea statului, adica nu au fost privatizate.Sunt necesare aceste camere? Și dacă da, de la cine să le iau?
Mulțumiri.

admin | 21/04/2019

Salut Olga! În acest caz, trebuie să trimiteți proprietarului o notificare legalizată. În cazul în care camerele dintr-un apartament comunal aparțin municipiului, puteți contacta Direcția Locuințe și Servicii Comunale din administrația din orașul de reședință și se vor adresa sesizări și Direcției Locuințe și Utilități din administrație.

Irina | 16/04/2019

Salut! A fost o situație în care vecinii au vândut camera fără acordul meu. De unde încep să anulez tranzacția și să cumpăr din partea mea? Multumesc anticipat!

admin | 29/04/2019

Buna Irina! În conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse, puteți anula această tranzacție pe baza unei încălcări a dreptului dumneavoastră de preferință la cumpărare. Recunoașterea tranzacțiilor ca invalide este posibilă numai în cadrul unei proceduri judiciare. Astfel, trebuie să vă adresați instanței districtuale cu declarația de cerere și documentele corespunzătoare. Această categorie de litigii este destul de complexă, așa că ar trebui să contactați un avocat sau un avocat pentru asistență juridică calificată în instanță.

olga | 23/04/2019

Mulțumiri! Am găsit informații că în Sankt Petersburg se pare că nu trebuie să primiți refuzuri dacă camera este deținută de stat, se pare că există un fel de lege în Sankt Petersburg, spuneți-mi, este adevărat? Nu am găsit nicio informație specifică cu referire la această lege.

admin | 08/05/2019

Salut Olga! În conformitate cu ordinul Comitetului pentru Administrarea Proprietății Orașului al Administrației din Sankt Petersburg din 16.04.1999 N 595-r (modificat la 23.03.2001) „Cu privire la refuzul dreptului de preferință de a cumpăra un cotă-parte din dreptul de proprietate comună”, a fost aprobată Lista obiectelor imobiliare din sectorul locativ, care sunt în proprietate comună, dintre care unul dintre participanți este Federația Rusă sau Sankt Petersburg, înstrăinarea plătită a unei acțiuni în care necesită acordul Comitetului de administrare a proprietății orașului St. Petersburg. Astfel, dacă adresa dvs. de reședință nu se află pe Listă, nu trebuie să anunțați administrația din Sankt Petersburg cu privire la vânzarea acțiunii dvs.

Ludmila | 26/04/2019

Buna ziua. În 2016, am vrut să vând o cameră. Ceilalți proprietari au trimis notificări, notarizate și refuzuri personale de la notar cu privire la dreptul de preempțiune la cumpărare. Pe acest moment camera nu se vinde, va rog sa-mi spuneti, este necesara re-strângeti refuzurile de la vecini si trimiteti noi notificari?

admin | 08/05/2019

Bună Lyudmila! Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preempțiune la cumpărare, precum și alte acte de reglementare, nu stabilește nicio perioadă specifică pentru valabilitatea unei notificări de vânzare. Notificarea trimisă de dumneavoastră va fi considerată valabilă dacă termenii tranzacției indicați în notificare nu s-au modificat. Astfel, dacă termenii tranzacției nu se modifică din partea dvs., atunci noi notificări nu pot fi trimise.

„Micro-apartamentele sunt un iad de naftalină. Este nerealist să trăiască chiar și pentru un cuplu tânăr”, sunt siguri experții CIAN.

Produsul crizei sunt apartamentele mici de până la 25 mp. m - de bună voie construi și cumpără de bunăvoie. Dar „locuințe la prețuri accesibile” și „locuințe decente” sunt două lucruri diferite, avertizează experții.

Locuința nu avea semne de merit, de exemplu, liftul s-a oprit doar la fiecare etaj 3

Ilya Mashkov Președinte al Consiliului Asociației Designerilor din Regiunea Moscova

În anii 1960, 2.870 de familii au fost mutate în zona Pruitt-Igoe din Statele Unite. Locuințele erau doar de dimensiuni mici, însă aceasta nu era singura problemă a zonei. Situația a fost agravată de faptul că ansamblul rezidențial de mare densitate nu era dotat cu infrastructură, iar compoziția socială a fost inițial nefavorabilă - aici au fost strămutate familii cu venituri mici din mahalale. „Locuințele, sincer, nu aveau semne de demnitate - de exemplu, liftul s-a oprit doar la fiecare al 3-lea etaj”, spune Ilya Mashkov, președintele consiliului de administrație al Asociației Designenților din Regiunea Moscova. „La doar 10 ani de la finalizarea Pruitt Igoe, poliția a încetat să meargă acolo pentru a răspunde la apeluri, iar neplata facturilor de utilități a provocat numeroase accidente. La doar 16 ani de la construcție, s-a decis demolarea cartierului.”

„Istoria care a avut loc în anii ’60 în SUA, în zona Pruitt-Igoe, ne face să ne ferim de orice dezvoltare în care conceptul de „locuință decentă” se suprapune complet cu conceptul de „locuință la prețuri accesibile”, continuă arhitectul.

„Familii mici”: „De ce așa ma…?”

Pentru micro-apartamente - garsoniere de până la 25 mp. m - „gostinki”, „maloseymayki” și analogii lor reprezintă acum 2,3% din totalul ofertei de pe piața din Moscova, spune Alexei Popov, șeful centrului analitic CIAN. Cel mai mult, ponderea unor astfel de locuințe în ansamblurile rezidențiale din Noua Moscova este de 3,5%, în vechile granițe ale Moscovei - 1,4%, în regiunea Moscovei - 2,7%.

„Gostinki” se numește un mic apartament cu o cameră sau o cameră cu o nișă de bucătărie și o baie cu o suprafață de până la 24 de metri pătrați. m.

"Malosemeyka" - un apartament cu o cameră de o zonă mică, care poate coincide cu zona unui apartament tipic cu o cameră (29-40 mp); familiile mici cu camera redusa au o suprafata de 21-26 mp. m.

Micro-apartamentele ar trebui să fie distinse de cele de dimensiuni mici, notează Popov. În acesta din urmă există camere mici, coridoare înguste și tavane joase, dar suprafața totală a apartamentului nu este limitată. În anii 1970, apartamentele de dimensiuni mici cu 4 camere, cu o suprafață de mai puțin de 60 de metri pătrați, au fost proiectate în case cu panouri. m.

Apoi, designerii au economisit totul, calculând literalmente până la un centimetru cum să plaseze un maxim de zone funcționale pe suprafața minimă. Dispozițiile „hrușciov”, așa cum sunt numite acum puțin disprețuitor, s-au bazat pe cercetări serioase asupra tuturor posibilelor situații cotidiene desfăşurându-se în familia sovietică. Adică, bucătăria de cinci metri din proiecte a apărut nu numai pentru că era necesar să se economisească spațiu, ci și pentru că era o suprafață atât de minimă care făcea posibilă efectuarea tuturor acțiunilor necesare în bucătărie pentru pregătirea micului dejun, prânzului și cina, precum și pentru hrănirea familiei. „Astfel de camere erau încă mai funcționale decât spațiile de 20 de metri”, notează Popov.

Zona de apartamente din clădirile noi este mult mai modestă decât în anii 50-60 „Hruşciov”. Potrivit statisticilor CIAN, poti gasi "hoteluri" de 11 metri patrati. m și chiar 8-10 mp. m.

Astăzi, locuințele de dimensiuni mici revin, iar suprafața apartamentelor din clădirile noi este mult mai modestă decât în clădirile „Hrușciov” din anii 50-60 (caracteristicile tipice ale unui apartament cu o cameră într-un -cladirea etaj are 28-33 mp). Și, spre deosebire de vremurile sovietice, acum nu există un standard unic care să reglementeze opțiunile posibile pentru zone și amenajări. Piața este piața, cumpărătorii votează în ruble - iar dezvoltatorii sunt motivați să ofere ceea ce iau.

Conform statisticilor CYAN, pe piața imobiliară puteți găsi o mulțime de o suprafață mult mai mică - 11 mp. m și chiar 8-10 mp. m. Practic, acestea sunt oferte ale pieței secundare, situate în principal la primele etaje ale clădirilor rezidențiale, astfel de filmări apar cel mai adesea ca urmare a reamenajării, care nu se poate face cu transferul zonelor umede la alte etaje.

Dorința dezvoltatorilor de a face „cutii TV”, așa cum a spus unul dintre dezvoltatori, este de înțeles. Ei se străduiesc să minimizeze pragul de intrare pe piața clădirilor noi, să-i atragă pe cei care au închiriat anterior locuințe, uneori caracteristicile clădirii dictează acest format (la reconstrucția unui hotel sau pensiune), comentează Alexey Popov.

„Patul nu se potrivește”

„Pentru mine, achiziționarea unui studio de 18 metri este un eveniment uriaș, o tranziție la un nou nivel”, spune Anna, 27 de ani, angajată a unei agenții de turism care lucrează la Moscova de 8 ani. „Desigur, a trăi într-un astfel de apartament cu o familie și chiar cu un cuplu este nerealist, dar având deja proprietate, este mai ușor să faci pași suplimentari.”

A trăi într-un astfel de apartament cu o familie și chiar cu un cuplu este nerealist

Anna client de studio

„Aș fi atent la descrierile dezvoltatorilor”, spune Nikolai, un marketer. - Capcana principală sunt machetele pe care dezvoltatorul ți le va arăta. Totul este bine, dar dimensiunile reale ale obiectelor, din experiența mea cu soția mea, pot fi cu 20% mai mici decât cele desenate pe plan. Ca urmare, în cazul în care trecerea către o altă zonă a camerei este trasă, patul se poate sprijini pur și simplu pe perete.

Acolo unde este trasat un pasaj către o altă zonă a camerei, patul se poate sprijini pur și simplu pe perete

Nicholas cumpărător

„Apartamentele mici au principala problemă – ergonomia: cum să potriviți tot ceea ce aveți nevoie pentru viață într-o zonă mică”, spune Nikita Malikov, arhitect, fondator al studioului de arhitectură al lui Nikita Malikov. – Și aceasta este o problemă și pentru arhitect. Dacă scopul dezvoltatorului este maximul absolut de apartamente pe o suprafață minimă, nu putem începe să vorbim despre comoditatea amenajării. În orice caz, acestea vor fi „camere de hotel” tipice alungite.

Do bun proiect mini studiouri, atât ergonomie cât și design, poate. Dar paradoxul este că poate fi mai scump decât pentru o bancnotă spațioasă de trei ruble. Dar este imposibil să faci o podea tipică doar din garsoniere cu o ergonomie bună, adaugă arhitectul. Aceasta nu este o reședință pentru studenți, prea mulți oameni diferiți vor locui aici, fiecare are propriile nevoi și fiecare are nevoie de propriul aspect. Ei bine, garsonierele pentru un cuplu sunt în general un mit, Malikov este sigur: „doi oameni nu pot locui confortabil într-un apartament în care nu există unde să se ascundă de ochii celuilalt. Chiar dacă sunt oameni apropiați, au nevoie de spațiu personal.”

Cerințele unei persoane moderne nu se potrivesc pe o suprafață de 25 de metri pătrați. m, ca să nu mai vorbim de 10 mp. m

Ruslan Kirnichanskyarhitect, manager de spațiu

iadul conservat

„Apartamentele de tip garsonieră sunt un iad de naftalină”, este categoric Ruslan Kirnichansky, arhitect, specialist în organizarea spațiului, „cerințele unei persoane moderne nu se potrivesc pe o suprafață de 25 de metri pătrați. m, ca să nu mai vorbim de 10 mp. Luăm în considerare: un dormitor (cel puțin 12 mp, întotdeauna cu fereastră, acest lucru este necesar pentru un somn sănătos), o bucătărie-sufragerie (cel puțin 20 mp), o baie (4 mp este suficient). pentru echipamente compacte), plus un hol de intrare , - am depășit deja acest film, dar dacă este o familie cu copii, aveți nevoie de cel puțin o creșă.

Dacă doriți, sarcina de a aranja un interior confortabil pentru 25 mp. m poate fi rezolvat, notează Kirnichansky, dar vor fi necesare serviciile unui designer profesionist, care va alege o soluție de planificare, va face zonarea corectă și va dezvolta mobilier transformabil pentru un anumit studio. Un astfel de proiect este complicat, va costa foarte mult: „Dacă studioul nu este situat în Stoleshnikov Lane, este ca și cum ai umple un sedan Lada cu benzina al 95-lea”, rezumă el.

Avantajul unei proprietăți atât de mici este prețul, minimul începe de la 1 milion. Pentru acești bani, totuși, nu poți locui decât foarte departe de Moscova - în Novy Stupino. În cea mai apropiată regiune și Moscova, gama de prețuri este extrem de mare: de la 2,3 milioane de ruble. până la aproape 7 milioane de ruble, dar alegerea este, de asemenea, grozavă: de la o cameră de clasă economică la o garsonieră cu vedere la centrul istoric într-o clasă imobiliară cu buget mare.

pe langa subiect

Micro-apartamentele sunt prezentate în 30 de LCD-uri în Moscova, în 9 LCD-uri în Noua Moscova, în 66 de LCD-uri în Regiunea Moscova. Distribuția prețurilor la micro-apartamente este destul de vizibilă. La Moscova, în vechile granițe, cele mai scumpe oferte sunt de 6,96 milioane de ruble. - în complexul rezidențial Vander Park din Kuntsevo și 6,58 milioane de ruble. în LCD „Presnensky Val 21” din Districtul Administrativ Central. Cele mai ieftine oferte de la Moscova în cadrul vechilor granițe sunt 2,32 milioane în complexul rezidențial Clever Land, 2,42 milioane în ansamblul rezidențial Zhemchuzhina Zelenograd. O diferență de 4 ori este observată în regiunea Moscova - cele mai scumpe micro-apartamente (4,29 milioane de ruble în complexul rezidențial Novokosino-2), cele mai accesibile (1 milion de ruble în complexul rezidențial Novoe Stupino).

De la „hoteluri” la demolare

O mare parte a „familiilor mici” și „căminelor” din regiune este plină de probleme mai grave decât pasajele supradimensionate către camere.

Înrăutățirea situației în zonele cu locuințe de mici dimensiuni din afara șoselei de centură a Moscovei fără infrastructură adecvată și fără comunicare cu orașul este destul de reală, consideră Sergey Pereslegin, arhitect, partener al biroului de arhitectură Kleinewelt Architekten.

Este posibil ca în timp, problema unor zone suburbane să fie rezolvată la fel ca în Occident - prin demolarea cartierelor care s-au transformat în enclave criminale.

Serghei Peresleginarhitect, partener al biroului de arhitectură Kleinewelt Architekten

Problema este că, din cauza ieftinității unor astfel de locuințe, este adesea cumpărată în mod activ de investitori privați - ulterior este destul de dificil să o revânzi, „și este incomod să locuiești în astfel de apartamente, așa că locuințele sunt închiriate celor mai nepretențioși. chiriași, de cele mai multe ori vizitatori nu prea înstăriți”, - spune expertul. „Acei vecini care nu aveau de gând să se mute inițial, oricum, decid în cele din urmă să părăsească zona care a devenit incomodă, locul lor este ocupat și de vizitatori etc.”, spune Serghei Pereslegin. „Este posibil ca în timp, problema unor zone din apropierea Moscovei să fie rezolvată în același mod ca și în Occident - prin demolarea cartierelor care s-au transformat în enclave criminale.”

„Cumpărarea totală de apartamente ieftine și neglijarea infrastructurii sociale, lipsa unei dezvoltări echilibrate și durabile pot duce la repetarea unei povești triste”, este de acord Ilya Mashkov.

Minimizarea spațiului derutează nu numai cumpărătorii, ci și dezvoltatorii înșiși. Suprafata de pana la 25 mp. m - acesta este un minim real, - spune Pavel Bryzgalov, Director pentru Dezvoltare Strategică al FGC Leader. – Nu ar trebui să existe multe astfel de imagini în proiect. Rolul lor este în primul rând de a extinde gama de oferte. Mai mult, cel mai mare interes pentru cumpărători sunt apartamentele cu o suprafață de 24,5 metri pătrați. m - pe o astfel de zonă, fără a compromite confortul, puteți amplasa o bucătărie de nișă și un set de mobilier necesar vieții, - este de acord Iulia Ivanova, șeful serviciului analitic al NDV-Real Estate. Compania a avut un caz în care o creștere a spațiului de garsoniere din complexul rezidențial „Krasnogorsky” a crescut cererea acestora.

Nu are rost să creștem ponderea locuințelor de dimensiuni mici, - spune Natalya Shatalina, directorul general al Miel-Novostroyki, deoarece piața este destul de stabilă acum. În opinia ei, tendința de a minimiza zona va deveni treptat un lucru din trecut.

Articolul folosește fotografia „Apartament garsonieră mic. Design interior"