Jak vydělat peníze na prodeji novostaveb. Přeprodej bytů jako perspektivní podnikatelský záměr

Nemovitosti jsou již dlouhou dobu jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak ušetřit peníze. Takovou záruku nelze očekávat od peněz, ani od zlata, ani od drahých kamenů. Šperky a drahé kovy jsou movitý majetek a lze je poměrně snadno ztratit, zatímco hotovost podléhá inflaci a trpí měnovými reformami. Bydlení je vždy cenné. A dokonce může sloužit jako nástroj k vytváření zisku. Pokud víte, jak vydělat peníze na nemovitostech, můžete založit velmi skutečný a spolehlivý obchod. Pojďme se rychle podívat na jeho hlavní schémata.

Jak to funguje

Vyděláváme tedy na prodeji nemovitosti. A nejen na něm. Investice do rezidenčních nemovitostí lze provádět v jiném měřítku a různými způsoby. A to nákup a prodej bytů, pronájem prostor nebo otevření vlastního zprostředkovatelského podnikání v podobě soukromé realitní kanceláře. Můžete si také koupit nebo pronajmout obchodní prostory. Ostatní nemovitosti (chalupy) jako předmět dalšího prodeje jsou uváděny méně z důvodu vysoké ceny bytové jednotky, ale jsou také poměrně žádané.

Ne všechny tyto metody jsou dostupné každému. Koupě domu nebo pronájem komerčního fondu vyžaduje investici velmi, velmi značných počátečních finančních prostředků. Takové investice si mohou dovolit především komerční organizace. Mezi jejich příležitosti patří získání bankovního úvěru na vlastní projekt. Ale obchod s nemovitostmi, tedy výdělky z transakcí s jejich nákupem a prodejem, je dostupný i jednotlivci s potřebným počátečním kapitálem.

Jaká jsou hlavní rizika

Hlavním rizikem podnikání v této oblasti je nedostatečná rychlá návratnost a s tím spojené možné ztráty. Nejoblíbenějším typem takové investice je koupě bydlení (samostatného bytu) za účelem dalšího prodeje. V posledních letech se v důsledku krize a poklesu cen v této oblasti objem investic do těchto transakcí výrazně snížil a nedosahuje více než 15 %. To je vysvětleno nedostatkem zvýšené poptávky, na rozdíl od boomu bydlení na počátku 21. století.

Koupě domu tváří v tvář rostoucí poptávce po něm zaručuje mnohonásobný výdělek při jeho dalším prodeji. To platí zejména pro ty, kterým se v posledních desetiletích minulého století podařilo do této oblasti investovat volné finance. Po 10-15 letech dosahoval zisk v takových transakcích desetinásobku.

Dnes již nelze takový efekt očekávat, neboť období zvláště rychlého růstu poptávky po bydlení (a tím i cen) se v krátkodobém horizontu neočekávají. V současné době je tuzemský trh spíše ve fázi poklesu. Výrazné zvýšení cen pouze objekty dostupného bydlení. Ve velkých městech, včetně hlavního města, nejsou drahé nemovitosti příliš žádané.

O sdílené výstavbě

Nejlepší variantou investice je bydlení v novostavbách. Ostatní nemovitosti („vedlejší majetek“) takový účinek neposkytnou. Nákup v domě ve fázi výkopu bude nejlevnější. Pořízením bytu v počáteční fázi výstavby ušetříte cca 30 % jeho nákladů. Na stabilním trhu je to přesně ta cifra zisku, jejíž výpočet lze investory považovat za docela realistický.

Neměli bychom však podceňovat obrovské množství rizik sdíleného konstrukčního systému. V nejranější fázi je jejich hodnota maximální. Chcete-li snížit rizika, měli byste si vybrat pouze vývojáře s dostatečnými zkušenostmi a solidní pověstí. Nepřímé, ale ne absolutní známky toho může být mnoho dříve uvedených objektů, které provádějí činnosti v souladu s ustanoveními federálního zákona č.

Jaké byty koupit

Jak vydělat peníze na nemovitosti, mít částku nezbytnou pro investici? Který byt je lepší koupit? Pokud ho plánujete dále prodávat, zvolte monolitický dům. Tím se zvýší budoucí tržní hodnota nemovitosti. Cena se odvíjí navíc od míry obyvatelnosti okolí, kvality infrastruktury, dostupnosti řady potřebných sociálních zařízení v podobě školy, školky, nemocnice a sítě prodejen, dobré dopravní výměna a v Moskvě - blízkost metra a celkový ukazatel hodnocení oblasti.

Těm, kteří podnikají v hlavním městě, se doporučuje zaměřit se na plány výstavby a rozšiřování sítě metra. V Moskvě v těchto dnech vzrostl zájem o nemovitosti nacházející se mimo moskevský okruh. Důvodem je zdražení těchto bytů při napojení na bývalou odlehlou oblast metra. Náklady na bydlení se v takových případech zvyšují o 15-30%.

Co byste měli vědět o nemovitostech na předměstí

Ceny bydlení rostou nejen v Moskvě, ale i v regionu. Nejlevnější nemovitostí v moskevské oblasti jsou byty v novostavbách v Zelenogradu. To je způsobeno určitou odlehlostí města od moskevského okruhu. Navíc infrastruktura této oblasti není o nic horší než Moskva. Kromě toho je třeba věnovat pozornost čtvrtím Solntsevo, kde se letos plánuje otevření linky metra, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky atd.

Další možností, jak investovat do nemovitosti, je její pronájem. Jak vydělat peníze na pronájmu nemovitosti? Nájemní bydlení je žádané téměř vždy. Ne každý si totiž může dovolit pořídit si vlastní byt. Člověk, který takovou možnost plánuje, potřebuje buď volný nemovitostní objekt (byt), nebo určitou částku ve formě počátečního kapitálu.

Tyto peníze můžete využít pronájmem vhodného bydlení za účelem následného dodání. Pokud je dostatek finančních prostředků na koupi bytu, který můžete později pronajímat, počítejte s tím, že vaše podnikání bude nevyhnutelným úspěchem.

Výsledek není brzy...

Je ale třeba si uvědomit, že účelová koupě bytu za účelem budoucího pronájmu není nejrychlejší byznys. Jeho návratnost není tak velká. V Moskvě se nákup průměrné ceny "odnushka" ospravedlní asi za patnáct let, u dvoupokojového bytu je toto období šestnáct až osmnáct let a náklady na "třírublovou bankovku" jsou takové, že se můžete vrátit všechny prostředky investované do nákupu snad až po čtvrt století.

Jak vydělat peníze na nemovitosti pomocí hypotéky? A je to možné? Oproti běžnému schématu s koupí bytu na hypotéku a následným pronájmem se návratnost takového bydlení nedrží. Tato nemovitost vyžaduje velmi dlouhé splátky úvěru s úroky. Proces se vleče desítky let. Konečné náklady na bydlení jsou v důsledku toho několikrát nadhodnoceny. Pronájem takového bytu nepřináší žádný hmatatelný zisk, maximum pokrývá splátku úvěru.

Jaké byty se pronajímají

Rozhodli jste se tedy koupit byt za účelem pronájmu. Co je lepší vybrat? Nejoblíbenější jsou jednopokojové byty. Nejčastěji se vybírají k pronájmu. Požadavky na dům v tomto případě nejsou příliš vysoké. Může být jak panelový, tak nepříliš prestižní. Pokud neuvažujete o budoucím prodeji takového bytu nebo jej nevyužíváte pro vlastní potřebu, je výhodné bydlení v pětipatrovém panelovém domě dobrou variantou z hlediska úspory počátečních investic. Ale s ohledem na možnou perspektivu prodeje byste se měli postarat o jeho přijatelnou kvalitu.

Nejčastěji je konečnou perspektivou takového bytu stát se budoucím domovem mladší generace investorovy rodiny. V tomto smyslu je investice do bydlení chytrým a slibným krokem. Do plnoletosti dítěte se byt zaplatí a mnohonásobně zdraží. Pronájmem dosud nežádaného bydlení se vám vrátí počáteční investice a budete moci téměř zdarma vyrobit vynikající hodnotný dárek pro syna či dceru k zletilosti.

Pokud nejsou peníze

Je možné začít s nemovitostmi, aniž byste investovali jedinou korunu počátečního kapitálu? Budeme vás muset zklamat – tento nápad patří mezi nerealizovatelné pohádky pro milovníky volňásků. I když se rozhodnete pronajmout si vlastní byt, myslete na to, že je potřeba jej uvést do slušného stavu. To znamená, že budou vyžadovány náklady na dobrou kosmetickou opravu.

Investice budou také vyžadovány při hledání vhodných možností a částečné nebo úplné platby za bydlení a komunální služby za zakoupené objekty a mnoho dalšího. Proto bez počátečních prostředků není v tomto podnikání co dělat.

Moskevské nemovitosti - zlatý důl?

Hlavní město se svými přemrštěnými cenami bydlení je z hlediska takových výdělků pro své domorodé obyvatelstvo nejslibnějším místem. Nejběžnější možností investice do nemovitosti pro obyčejného Moskviče je pronájem vlastního bytu v dobré oblasti za velmi slušné peníze s přestěhováním do nájemního bydlení v jednom z měst Moskevské oblasti, kde je nájemné několikanásobně vyšší. dolní.

Někteří se rozhodnou prodat drahé moskevské nemovitosti a koupit levnější v moskevské oblasti. Rozdíl v penězích je investován do pronájmu dalších prostor za účelem komerčního pronájmu. Kapitálový byt lze navíc přeměnit na ubytovnu a pronajmout na den. Jak víte, maloobchodní ceny pronájmu jsou nesrovnatelné s dlouhodobými pronájmy.

Jiné možnosti

Jak vydělat na nemovitosti, když nemáte k dispozici a neočekáváte žádnou obytnou plochu navíc? Pokud zároveň bydlíte v "kopecku" nebo "treshce" a jeden pokoj zůstane neobsazený, lze tento volný obytný prostor pronajmout.

Někteří "bytoví" podnikatelé cíleně skupují byty a vybírají ty "zabité" - bez jakýchkoliv oprav, často v hrozném stavu. Zpravidla - bývalý majetek alkoholiků a jiných lumpen. Tržní hodnota takového bydlení je o něco nižší než průměr a po rozvětvení na slušnou opravu je možné investované prostředky vrátit s výraznou „přísadou“ při následném prodeji. Ostatně vnitřní stav bytu je to první, čemu bude potenciální kupec věnovat pozornost. Mnozí cíleně hledají zrekonstruované bydlení, protože nemají sílu ani chuť makat sami a jsou připraveni to zaplatit.

Existuje takové povolání

Jak vydělat peníze v realitách od nuly? Jaký je nejlevnější způsob investování? Možná zde můžeme mluvit o soukromém realitním podnikání. Zprostředkovatel při transakcích s byty nevyžaduje počáteční kapitál, protože principem takového výdělku je dostávat procento provize od klienta za poskytnuté služby. Ale toto podnikání nelze připsat snadné a nekomplikované. Kdo se rozhodne pro realitní činnost, bude muset nastudovat obrovské množství informací, aktivně se pohybovat po městě, komunikovat s velkým množstvím potenciálních zákazníků, jejichž hledání je pro jednoho obchodníka obtížnější než pro profesionální propagovanou agenturu s dostatkem příležitostí k sebepropagaci.

Po realitním makléři jsou požadovány kromě šikovnosti a průbojnosti také dobré komunikační schopnosti a psychologický cit. V tomto případě lze první výsledky očekávat nejdříve za rok. A proto má zpočátku smysl provádět takové aktivity pouze na základě dodatečných výdělků - jako počáteční krok v rozvoji budoucího podnikání.

Vydělávání peněz v realitách je jedním z nejbezpečnějších a nejjednodušších typů investic. Jak vydělat na nemovitosti pro běžného člověka?

V obecném případě se výdělky z nemovitostí snižují na dva, nejvýnosnější a nejméně rizikové, typy výdělků. Jedná se o příjem z pronájmu a příjem z dalšího prodeje.

Výdělek z dalšího prodeje nemovitosti

Je jasné, že abyste prodali dráž, musíte nakoupit levněji. Jak to udělat?

Nákup nemovitosti ve fázi výkopů

V Rusku náklady na byt od fáze výkopu až po dodání hotového domu rostou v průměru o 30%. Další otázkou je, jakou dobu výstavby developer udává. Je zřejmé, že pokud se bydlení postaví za rok, pak je 30 % ročně velmi výnosnou investicí, a pokud za 4 roky, pak bude výnos pouze 7,5 %, což je méně než návratnost vkladu. Aby se tedy na investici do sdílené výstavby slušně vydělaly, optimální termíny pro stavbu bytu budou kratší než 3 roky.

Také musíte být velmi opatrní při výběru samotného vývojáře. Developer musí již předat předměty a nesmí se jednat o žádné podvedené vlastníky akcií. Při kontrole developera se můžete obrátit na místní ministerstvo výstavby s dotazem na jeho spolehlivost. Plusem bude spolupráce developera s velkými státními bankami, jako je VTB nebo Sberbank.

Příjmy z pronájmu

Mnoho Rusů se v posledních letech začalo aktivně zapojovat do poskytování bytů k pronájmu. A to je u nás správný přístup k investování a vydělávání. Výdělky z pronájmu nemovitostí jsou jednoduché, srozumitelné a stabilní. Samozřejmě musíte najít společný jazyk s nájemcem a správně formalizovat váš vztah - to bude vyžadovat určité úsilí. Pokud je ale nájem dlouhodobý, nájemníci jsou vstřícní a poctiví, vzpomenete si na ně až v den, kdy dostanete peníze za nájem.

Komerční nebo rezidenční nemovitosti, novostavba nebo další prodej – pokud vyděláte více z pronájmu než z – jedná se o dobrou investici. Výpočet ročního procenta z pronájmu bytu je velmi jednoduchý – jedná se o váš čistý zisk za rok v procentech z tržní ceny bytu. Částka vyšší než 7 % je dobrý příjem z pronájmu nemovitosti.

Pokud jsou například náklady na byt 2 000 000 rublů, měsíční nájem mínus 13 000 účtů za energie je 7,8 % ročně.

Při nákupu objektu k pronájmu existuje mnoho faktorů, které ovlivňují náklady na pronájem: stav samotného objektu, rok poslední generální opravy, sousedé atd. Hlavní je ale samozřejmě lokalita a ta by měla být klíčová při výběru objektu k pronájmu.

Přeprodej bytů po krizi opět nabírá na obrátkách. Jak vydělat peníze na dalším prodeji bytů, jakou metodu zvolit a jaké dovednosti jsou k tomu zapotřebí, přečtěte si článek.

V Evropě a Spojených státech je rychlý přeprodej nemovitostí neboli „převrácení“ dlouho populární. V Rusku se tento typ podnikání právě začíná zakořeňovat kvůli takovým potížím, jako jsou:

velké investice na začátku;
vysoké riziko neprodání nemovitosti za požadovanou cenu;
jemnosti legislativy a trhu s nemovitostmi.

Kdo však toto téma prostudoval a nepodnikl unáhlené kroky, našel tekuté předměty ke koupi, obešel konkurenty a úspěšně vydělával.

Jak začít vydělávat peníze prodejem nemovitosti

Výdělky z dalšího prodeje nemovitosti by měly začít registrací podniku.

Byty si samozřejmě může koupit i jednotlivec. Jen mějte na paměti, že příliš časté transakce mohou upozornit finanční úřad.

Kromě toho zaplatíte více daní (13 % z částky prodeje), než když požádáte o IP. Odpočet daně lze získat pouze jednou a v omezené výši zákonem.

Výběr daňového systému

Nejpohodlnější možností je zjednodušený daňový systém „Příjmy minus náklady“. V tomto případě zaplatíte 15 % z tohoto rozdílu.

Jak je vidět z tabulky, úspory jsou značné. Budete se moci v klidu věnovat svému podnikání, ukázat zákazníkům, že pracujete oficiálně a legálně, vzbudíte v nich důvěru a nebudete se bát pokut za nelegální podnikání.

Většina kupujících při dalším prodeji domů vidí dohodu jako investice.

Předpokládá se, že máte dostatek peněz na koupi bytu. Měl by zahrnovat případné výdaje na papírování, opravy a platby účtů za energie.

Nemovitost lze prodat i dlouhodobě. Proto je dobré, když se jedná o „volné“ peníze, které v blízké budoucnosti nebudete potřebovat.

Místo toho, abyste kupovali první byt nebo dům, na který narazíte, musíte analyzovat trh s nemovitostmi ve vašem regionu a městě.

Provádíme výzkum

Podívejte se, jak se různé nemovitosti prodávají v závislosti na následujících ukazatelích:

typ budovy;
třída bytu;
umístění;
sezónnost.

Nabídka a poptávka po novostavbách a druhém bydlení by měla být posuzována samostatně.
Zhodnotit situaci na trhu developerů a realitních kanceláří.

Někteří bezohlední developeři si pokazili pověst natolik, že se jejich byty prodávají mnohem hůře, a to i přes umístění v dobré oblasti a slevy. To platí zejména v případě, že se chystáte koupit byt v rozestavěném domě.

Po takové analýze budete schopni předložit přibližný rozsah cen bytů určité úrovně a stavu, abyste nepřeplatili vzduch a neztratili peníze při prodeji.

Koupě bytu v novostavbě za účelem dalšího prodeje

Přeprodej nemovitostí v nových budovách může přinést v průměru 500 tisíc rublů z jedné transakce. Je však potřeba pečlivě prostudovat všechna úskalí, abyste je včas obešli.

Zvažte možnosti nákupu.

1. Stavba ve fázi ražby.

Toto je nejziskovější varianta. Po dokončení stavby lze k ceně připočítat 40–50 % původních nákladů.

Existují dvě hlavní nevýhody:

pravděpodobnost nedokončení nebo zpoždění stavby;
bude muset na prodej dlouho čekat.

2. Dům ve výstavbě.

U bytu v rozestavěném domě je situace jednodušší: pravděpodobnost nedokončené stavby je mnohem nižší a čekání méně. Vyděláte však méně, asi 500-600 tisíc rublů, v závislosti na stopáži.

3. Koupě hotového bytu s dokončením nebo bez.

Pokud chcete vydělat na dalším prodeji bytu, můžete rovnou zavrhnout třetí možnost. Prodat hotový nový byt nad cenu developera není jednoduché a to se podaří až po pár letech, kdy (a jestli) zdraží.

Faktem je, že takový byt se skutečně prodá již na sekundárním trhu, i když v něm nebydlíte ani den. Na takové bydlení je obtížnější získat hypotéku, a tak je již pro kupující méně atraktivní.

Je důležité pochopit, že i částky, které jsem uvedl jako příklad, lze vydělat pouze tehdy, pokud se dobře orientujete na trhu.

Pokud uvažujete o novostavbách jako o objektu pro podnikání, pak pečlivě prověřte developera a dlouho před realizací posuďte likviditu transakce. Ani ten nejlepší byt nemusí nikdo potřebovat, když se tam soby dostanou tři dny.

A hned zamiřte na jednopokojové, dvoupokojové byty a studia, protože na přeprodeji velkých bytů je mnohem obtížnější vydělat. Jsou dražší a poptávka po nich je nižší, takže proces prodeje může být zpožděn.

I přesto, že tento byznys u nás není příliš rozšířený, je v něm konkurence. Pro byty není tolik ziskových možností a mnohé z nich ani nevstoupí na otevřený trh a zůstávají v uzavřených základnách realitních kanceláří.

Pokud přístup k takovým zdrojům mohou získat pouze specialisté na realitním trhu, pak platformy pro bankrotové obchodování jsou otevřené všem, a najdete na nich stovky možností tekutých bytů.

Mimochodem, konkurence na trhu konkurzních aukcí je znatelně nižší než u přímého nákupu bytů za účelem dalšího prodeje.

Jak je to možné, vzhledem k zjevným výhodám koupě bytu za cenu 50-70 % pod tržní cenou? O této možnosti zatím málokdo ví nebo nechápe, kde se tak nízké ceny na aukci berou a dozvíte se to z videa s naším odborníkem.

Kam investovat malé peníze?

Řekneme vám více o tom, jak fungují aukce a o nejlepších strategiích pro nákup zkrachovalých bytů, domů a aut v bezplatné mistrovské třídě:

Zajímavý?

Koupě druhého domu za účelem dalšího prodeje

Jak výhodné je prodat byt zakoupený na sekundárním trhu? Hlavní je zhodnotit návratnost investice.

K tomu máte k dispozici mnohem více počátečních dat, protože byty se nacházejí v obydlených oblastech s již vytvořenou infrastrukturou: zastávky, obchody, školky, školy a polikliniky.

Při koupi bytu na sekundárním trhu zahrňte do rozpočtu i náklady na jeho případnou opravu. Může to být různé: od kosmetických úprav a výměny tapet až po zásadní rekonstrukci bydlení po požáru nebo povodni.

Na rozdíl od názoru, že je výhodné kupovat pouze byty ve stavu „přijďte a žijte“, při nákupu v konkurzních aukcích se nebojte uvažovat o ne tak zjevně atraktivních objektech.

S tímto přístupem rychle najdete v aukci byt, který lze koupit 2-3x levněji, než je tržní hodnota, a vaše přirážka při prodeji pokryje náklady na opravu.

Přečtěte si podrobné pokyny pro nákup bytů v aukci v článku:

Pořadatelé dražby potřebují výtěžkem z prodeje splatit dluh úpadce, takže dražba začíná na vyšší ceně a ta pak klesá. Likvidita takových partií však může být různá, takže přeprodej majetku dlužníků vyžaduje pečlivý přístup.

Významným plusem je, že nejen vidíte fotografie a videa a můžete k objektu přijít, ale také máte možnost se před nákupem seznámit se všemi dokumenty. Budete tedy schopni posoudit likviditu nemovitosti a přehledně spočítat svůj zisk.

Náš analytik v tomto videu rozebírá schéma základní analýzy likvidity bytu 50 km od Petrohradu, který se prodává v konkurzní aukci:

Koupit levně byt poblíž Petrohradu?

Abyste mohli výhodně prodat nemovitost na sekundárním trhu, můžete strávit dny a noci nejprve hledáním ziskové možnosti a poté hledáním kupce, který je připraven zaplatit nadsazenou cenu.

V případě koupě v konkurzní aukci máte alternativu - vzorec doktora Watsona, která spočívá v tom, že kupce na konkrétní pozemek najdete ještě před přihozením, takže riskovat absolutně nic.

Příjem z pronájmu nemovitostí

Na začátku podnikání v oblasti dalšího prodeje nemovitostí může být náhradní variantou pronájem bytu.

Byt je vážná investice. Pokud jste nejprve zakoupili předmět z vlastních prostředků a poté jej dali k prodeji, není známo, jak brzy najdete kupce; možná zítra, možná za šest měsíců.

Po tuto dobu je možné zakoupený byt pronajmout, aby se vrátila investice do jeho údržby.

Pronájem bytu k dlouhodobému pronájmu dává dobrý nárůst mezd. Někteří lidé kupují několik bytů a žijí pouze z těchto peněz, dostávají méně, ale každý měsíc.

Tento typ podnikání má své výhody:

nemusíte studovat a neustále sledovat realitní legislativu;
neriskujete neustálým investováním do nákupu nových bytů;
neutrácíte mnoho peněz prostřednictvím svých účtů, což znamená, že platíte méně daní.

Kromě bytů se v konkurzních dražbách prodávají různé nemovitosti.

Můžete si koupit a pronajmout garáže nebo nebytové prostory, které jsou levnější než byty a jsou mezi nájemníky žádané. Kancelářské nebo průmyslové budovy si navíc můžete pronajmout, pokud je hned neprodáte.

Tématu podnikání s nemovitostmi se podrobněji věnuji v jiném článku na blogu:

Přeprodej ostatních nemovitostí

Můžete si koupit cokoli za účelem dalšího prodeje, včetně:

kancelářské budovy a dílny;
venkovské domy;
garáže a parkoviště;
přistát;
technické budovy.

Jednou jsem koupil prostory v městských lázních za 228 509 rublů a prodal je za 300 000 rublů…

Případ č. 7 koupě pozemku z konkurzních aukcí ve Furmanově

Jak vidíte, přeprodej nemovitostí spolu s jejich pronájmem je slibným místem pro podnikání, i když žijete v malém městě.

Aby však váš příjem rostl a nemuseli jste pracovat 24 hodin denně, musíte zlepšit své dovednosti a rozvíjet myšlení investora.

Školení prodeje nemovitostí

K tomu, abyste mohli kupovat a výhodně prodávat byty dlužníků, není nutné být zkušeným realitním makléřem.

V Akademii konkurzních dražeb učíme studenty provádět transakce s nemovitostmi draženými v souladu se všemi pravidly:

posoudit likviditu objektu a vytvořit záložní plán pro ukončení transakce;
kvalifikovaně vypracovávat žádosti o účast v aukci;
komunikovat s konkurzními správci a shromažďovat co nejvíce informací o lotu;
identifikovat nerentabilní položky a jednat správně v situacích, kdy se uchazeč snaží vyhnout svým povinnostem

To umožňuje budoucím specialistům ve fázi školení porozumět tomu, jak vydělat peníze na dalším prodeji nemovitosti, aniž by nacpali další hrboly a aniž by přišli o své vlastní peníze.

Profese aukčního specialisty nevyžaduje speciální vzdělání a pět let studia na vysoké škole, nicméně pokud máte zájem vstoupit do tohoto podnikání a naučit se koupit jakoukoliv zkrachovalou nemovitost s 50-70% slevou, pak vřele doporučuji že se naučíte složitosti hledání předmětů a účasti na aukcích .

Znalosti z oblasti práva, marketingu, analytiky a přímého prodeje nebudou pro práci s nemovitostmi zbytečné; i bez nich se však můžete dostat od 100-150% zisku, jednoduše pomocí osvědčené technologie.

Plán krok za krokem a jasný algoritmus spolupráce s investory vás ochrání před chybami a pomohou vám rychle najít kupce pro vaše nemovitosti.

Jak najít "zlaté" předměty v aukci, stejně jako připraveného kupce nebo investora podle vzorce Dr. Watsona, se dozvíte na našem mistrovském kurzu, na který vám radím přihlásit se právě teď touto formou!

Zajímavý?

Klikněte na tlačítko a přihlaste se do bezplatného mistrovského kurzu, kde se dozvíte o 5 krocích Formule Dr. Watsona, jak nakupovat auta, byty a domy v konkurzní aukci s 50 - 90% slevou!

Mnoho lidí v posledních měsících nakupovalo nemovitosti, aby investovali peníze, aby je mohli dále prodat. Tento druh podnikání jako přeprodej nemovitostí není vhodný pro každého. Za prvé, potřebujete hodně počáteční investice. Za druhé, existuje nebezpečí, že se stanete obětí bezohledného obchodního schématu nebo jednoduše podvodu. Velké sumy peněz vždy přitahují podvodníky. Obě tyto okolnosti vedou k přirozeným pochybnostem, protože riziko je poměrně velké. Jak si své peníze co nejvíce zabezpečit? Podle odborníků pouze předběžná studie podnikání a až do nuancí pomůže začínajícímu realitnímu samoukovi minimalizovat míru rizika a zajistit dobrý, a co je nejdůležitější, stabilní příjem.

Existují různé způsoby, jak organizovat podnikání za účelem dalšího prodeje bytů. Existují některé z nejběžnějších metod, které jsou mezi obchodníky s nemovitostmi oblíbené. Abychom podrobně zvážili každou z nich a neunikli důležité detaily, rozhodli jsme se obrátit na jeden z autoritativních zdrojů na moderním ruském realitním trhu, generálního ředitele Artura Michajloviče Jakuševa.

Arthure Michajloviči, všeobecně se věří, že můžete vydělat dobré peníze na dalším prodeji bytů v nových budovách. Říká se, že koupě bytu na samém začátku výstavby, kdy stavitelé doslova začnou kopat základovou jámu, může přinést 200 až 300 procent zisku. Je to tak?

Koupě bytu v této fázi výstavby je spojena s nejlepší cenou a určitým rizikem. Faktem je, že i zdánlivě téměř hotový dům může čekat na připojení komunikací k němu a na reálné zprovoznění poměrně dlouho. To se může stát z různých důvodů, ale faktem zůstává: figury, které jste zmínil, dokud není objekt plně připraven, nepřipadají v úvahu. Toto je riziko. Ale i ve fázi daleko od uvedení do provozu lze byt prodat, ale je nepravděpodobné, že bude možné dosáhnout zisku v požadované výši.

U novostaveb je to tedy jasné: maximální zisk je ve fázi vypořádání a do té doby se může stát cokoliv. Co lze říci o pořízení tzv. vedlejšího bydlení?

Můžete si koupit levný byt bez opravy, vybavit jej, provést kosmetické (nebo velké) opravy a výhodně prodat. Hotovostní náklady na jeho pořízení budou samozřejmě mnohem vyšší než na koupi bytu v rozestavěném domě. Zároveň je lepší provádět opravy v zakoupeném bytě svépomocí. Dnes existuje mnoho stavebních materiálů, které jsou relativně levné a mají dobré výkonové vlastnosti. Po vynaložení velmi malého množství peněz můžete v bytě provádět vysoce kvalitní kosmetické opravy, aniž byste se uchýlili k pomoci odborníků, kteří zaplatí téměř veškerý zisk, o kterém jste snili. K tomu není nutné mít profesionální dovednosti ani velkou fyzickou sílu a takovou práci zvládne i obyčejná žena. Můžete tak hodně ušetřit a vydělat tak dobré peníze. Ano, je to hodně práce, ale zaručeně se to vyplatí.

- Čím dalším lze vydělat více na prodeji bytu?

Mnoho lidí kvůli jakýmkoli okolnostem nutně potřebuje prodat byt. Kvůli naléhavosti obvykle dávají byt do prodeje za poměrně nízkou cenu. Pokud šikovně požádáte o slevu, snad vám ji prodejci poskytnou. Nebudou smlouvat o maličkostech, protože potřebují získat peníze co nejrychleji. Po úspěšné akvizici bytu zbývá jej pouze dát do prodeje za cenu, která vám vyhovuje. Hlavní věcí je nezapojit se do vzrušení a neztratit smysl pro realitu při přípravě na obchod: podvodníci mají štěstí na touze po rychlém zisku, zapojují kupující rychlým tempem a nutí je udělat chybu. .

- Je možné poradit začínajícím realitním kancelářím, aby pracovali s pokoji v komunálních bytech?

Tento způsob nabývání nemovitosti spočívá v postupném nákupu jednotlivých pokojů umístěných v obecním bytě, který má zpravidla poměrně velkou plochu. Náklady na všechny jednotlivé pokoje, které si koupíte, budou mnohem nižší než cena jednoho vícepokojového bytu.

Pokud se navíc tento společný byt nachází v prestižní oblasti, jeho prodejní hodnota bude ještě vyšší. Zakoupením několika samostatných pokojů ve společném bytě a provedením kosmetických oprav v nich můžete prodat velký byt velmi výhodně.

Je však třeba počítat s tím, že koupě jednotlivých místností v komunálním bytě bude trvat dlouho, než bude celý balík dokumentů ke každé místnosti dokončen. V procesu získávání pokojů mohou nastat nepředvídané potíže, takže takový obchod se nejlépe provádí za účasti profesionálních právníků a realitních kanceláří, což také stojí peníze.

- Co je třeba zvážit především, začít se zabývat prodejem bytů?

Pro ty, kteří vstupují do obchodu s přeprodejem bytů, bych doporučil začít s nákupem pouze likvidních bytů - jednopokojových nebo dvoupokojových. Byt s velkým počtem pokojů je mnohem dražší a skutečných kupců je výrazně méně.

Při provozování takového podnikání musíte mít trpělivost a pochopit, že ke zpožděním v prodeji bytů dochází často. Někdy musí přijatelná dohoda o prodeji bytu čekat poměrně dlouhou dobu - od několika měsíců až po několik let.

Nezapomeňte na náklady na služby realitní kanceláře a právníka. Nechte ztratit cca 4% -6% zisku, ale ochráníte se před možným podvodem ze strany nepoctivých prodejců nebo - což se také stává! - kupující. Kvalifikovaná pomoc při prodeji či koupi bytu není zbytečná ani pro zkušené účastníky trhu.

Pokud nastane situace, kdy se dlouho čeká na prodej kupovaného bytu, lze jej vždy pronajmout jak k dlouhodobému, tak ke krátkodobému pronájmu. Nájemníci by měli být upozorněni a ve smlouvě by mělo být uvedeno, že až se byt skutečně prodá, budou ho muset vyklidit. Pronajatý byt nebude viset jako mrtvá váha, ale přinese skutečné peníze, které kompenzují ušlý zisk z prostředků „zmrazených“ při čekání na transakci.

- Děkujeme Arturu Michajloviči Yakushevovi, generálnímu řediteli skupiny společností Horizont Development Group, za podrobné odpovědi a doporučení.

Považujeme za zbytečné připomínat, že přeprodej bytů je velmi specifický, složitý a rizikový obchod. Studujte zkušenosti specialistů, ponořte se do všech jemností, využijte podporu profesionálů, dělejte informovaná rozhodnutí.
Úspěšné prodeje!

Lidi, kteří si v roce 2014 ušetřili úspory v rublech nákupem nemovitosti, brzy čeká nemilé překvapení – daňové novinky, které začnou platit od roku 2016. Od 1. ledna bude možné prodat byt bez placení daní až po pěti letech (namísto tří, jako je tomu nyní). To tlačí mnoho investorů k tomu, aby nyní aktivně šli do hotovosti – aby prodali své investice čtverečních metrů prostřednictvím postoupení práv. O akvizici takových bytů diskutuje vedoucí partnerka moskevské realitní kanceláře Dream Realty Nadezhda Telesh

Dosud nejbezrizikovější a nejzajímavější z hlediska střednědobé (tři až pětileté) investice je nákup bytů v novostavbě od soukromých investorů.

A existuje pro to několik důvodů:

1) pronájmy bytů se výrazně propadly a z tohoto pohledu není příliš vhodné uvažovat o koupi hotové sekundární nemovitosti. Posuďte sami: doba návratnosti více než 20 let, náklady na služby a potíže s nájemníky, s přihlédnutím ke sníženým sazbám nájemného, vedou k tomu, že se objekt stává spíše závazkem než aktivem;

2) s přihlédnutím ke skutečnosti, že významný objem nových budov je zmrazen nebo posunut v čase, představují investice v jakékoli fázi od základové jámy po pokládku komunikací ve střednědobém horizontu zvýšené riziko a zmrazují jejich investice na dobu neurčitou . V tomto případě zvažujeme přesně možnosti ve fázi ražby a dlouhodobé výstavby.

V tomto ohledu, pokud neuvažujeme o variantě řešení osobní bytové otázky, ale spoléháme na investiční atraktivitu objektu, doporučujeme upřednostnit sekundární nemovitosti v novostavbách prodávaných soukromými investory.

Důvod č. 1: Cena. Cena bytů v novostavbách se dnes liší o 5-10 % od ceny samotného developera. A cena soukromých investorů je nižší díky tomu, že nejsou vázáni úvěrovými závazky a plánem prodeje, jsou připraveni fixovat své zisky, které se tak či tak obvykle pohybují od 50 % do 70 % počáteční investice.

Při nákupu takových objektů není vůbec nutné investovat do oprav (zejména vzhledem k novým cenám navázaným na euro a dolar).

Prodejce má navíc zájem vybrat své peníze bez čekání na změny v daňové legislativě, které vstoupí v platnost v roce 2016 a propojí výpočet základu daně s katastrální hodnotou objektu. Pětileté očekávání daňového odpočtu zjevně není zahrnuto v plánech investora.

Důvod č. 2: Nedostatek právních rizik. Přítomnost čerstvě přijatého majetku a klíčů po ruce, stejně jako vysoká pravděpodobnost nepřítomnosti práv třetích stran k objektu (která by měla být v každém případě prověřena) jsou nesporným důkazem právní čistoty objektu.

Objekty, o kterých uvažujeme za tři roky ve stejném stavu, tedy „do betonu“, přinesou svému majiteli zisk cca 30-40%, což bude minimálně 10% ročně. Tato varianta je ideální pro konzervativního investora, který je připraven dosáhnout přiměřeného zisku, aniž by podstupoval téměř žádná rizika.

V každém případě je před nákupem čehokoli nutné analyzovat vyhlídky na růst oblasti, kvalitu výstavby, možnost vzhledu metra, infrastrukturu, problémy s parkováním a několik dalších faktorů, negativní důsledky jehož přítomnost či nepřítomnost může zrušit celý nákup.

Nadezhda Telesh speciálně pro RBC Real Estate