أريد التخلي عن التدفئة المركزية. هل من الممكن رفض التدفئة المركزية في مبنى سكني؟

تتسارع وتيرة الحياة باستمرار، وترتفع معها الأسعار، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق. وبالتالي، غالبا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية لدفع أقل. هذا ممكن، ولكن العملية نفسها تنطوي على مرحلتين - القانونية والتقنية.

ماذا علينا أن نفعل

الجانب القانوني للقضية

بادئ ذي بدء، من الضروري التمييز بين جانبين لهذه القضية - الجماعية والفردية.وهذا هو، يمكن لسكان شقة واحدة رفض التدفئة المركزية، ولكن يمكن للمنزل بأكمله أو الناهض من مدخل واحد أن يطلب أيضا إنهاء خدمات محطة الطاقة الحرارية أو بيت المرجل المركزي.
تكمن إحدى مشاكل الأفراد في المعضلة - الرفض الفردي للتدفئة المركزية لشقة معينة لا يعني ضمناً الإعفاء من دفع تكاليف خدمات المرافق لتدفئة الشقة، فيما يتعلق بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 23 مايو، 2006 رقم 307. المشكلة برمتها هي أن درجة توفير بعض الخدمات المنزلية لا يتم تحديدها من خلال رغبة المواطنين الذين يعيشون في المنزل، ولكن من خلال مستوى تحسين المبنى، والذي يشمل بطبيعة الحال تدفئة الشقق.
- دائرة التدفئة لمبنى متعدد الطوابق، مدعوم من محطة توليد الطاقة الحرارية أو بيت المرجل المركزي، هي وحدة واحدة، مع نظام من الناهضين المشتركين، وأجهزة التدفئة، وصمامات الإغلاق وعداد مشترك. إذا سقط رابط واحد من السلسلة العامة، فسيتم كسر السلسلة بأكملها، وإذا تمت إزالة جزء منه من هذا الرابط، فسوف يضعف التجميع بأكمله مرة أخرى.

ربما لاحظ الكثير من الناس أن بعض البطاريات متصلة عبر الحائط، من شقة مجاورة، أو العكس - مشعاع الجار متصل من شقتك. في هذه الحالة كيف يمكنك رفض التدفئة في شقتك إذا كان ذلك سيؤدي إلى فشل النظام لدى جيرانك؟ اتضح أنه من أجل إزالة وحدة واحدة من المنزل، من الضروري إعادة تنظيم الدائرة بأكملها تقريبًا.
وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن دائرة التدفئة بأكملها، أي الناهضون وكراسي التشمس والمشعات وما إلى ذلك، هي جزء من ملكية هذا المبنى. ولكن من ناحية أخرى، يمكن تحديد تكوين هذه الممتلكات من قبل المالك أو جمعية الإسكان، وكذلك من خلال هيئات تسمى الحكومة المحلية، عند اختيار منظمة لإدارة المنزل.
وهذا هو، إذا تم تعريف هذه الممتلكات على أنها شائعة، فيجب حل مسألة التخلي عن التدفئة المركزية من خلال اجتماع عام لأصحاب هذا المبنى السكني. وهذا أمر مهم لأن فصل مستخدم واحد يؤدي إلى انخفاض في نظام التدفئة بأكمله، وبالتالي انخفاض في هذه الخاصية المشتركة، وهو أمر ممكن فقط مع إعادة الإعمار المتفق عليها (المادة 36، الجزء 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) . تشير النقاط المذكورة أعلاه إلى أن الفصل غير المصرح به عن دائرة المياه العامة يعد عملاً غير قانوني.

لكن المواقف ممكنة عندما لا يتم تضمين أجهزة التدفئة في الملكية المشتركة لمنزل معين. وفي مثل هذه الحالات يمكن للمالك الفردي أن يقوم بفصل المشعاعات الموجودة في شقته عن الدائرة (دون التسبب في أضرار) دون الحصول على موافقة أو تنسيق مع أصحاب أجزاء المبنى الآخرين.
لكن هذا الحكم لا ينص على الانفصال التعسفي عن دائرة التدفئة العامة، ولكن فقط بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تنص المادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه لا يمكن تنفيذ تركيب أو تفكيك شبكات وهياكل المرافق (الكهرباء والتغويز والسباكة والتدفئة والفواصل الداخلية) إلا بمعرفة المنظمات ذات الصلة. ويبرر ذلك حقيقة أن مثل هذه الإجراءات تتطلب إدخال تغييرات على النظام في الوثائق الفنية.
بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 4 أغسطس 1998 رقم 3، تمت الموافقة على "تعليمات تنفيذ مخزون المساكن في الاتحاد الروسي". هذه هي الوثيقة التي يجب أن يتوافق معها محتوى وشكل جواز السفر الفني للمبنى السكني.
يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني على وصف تفصيلي لنوع التدفئة. ولذلك، فإن تفكيك المشعات أو تركيب أي معدات للتعويض عن فقدان الحرارة للنظام هو إعادة بناء، وبالتالي، يجب أن ينعكس في الوثائق.
وهذا يعني أنه من الممكن الإجابة على سؤال ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة المركزية - نعم، سيتطلب ذلك بعض الإجراءات من جانب المالك. وفقا للمادة 26، الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب عليك تقديم قائمة الوثائق إلى المنظمة التي تنفذ الموافقة. سيتعين عليك أيضًا إرفاق مشروع إعادة الإعمار بهذه المستندات، ولكن إذا لم يفي بمتطلبات القانون، فسيتم رفضك على أساس المادة 27 الجزء الأول من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

حول مشروع إعادة الإعمار

يجب أن يتوافق مشروع إعادة بناء نظام التدفئة مع التصريح الصادر لك لانحراف أو تغيير معايير هذا البناء. لإنشاء مثل هذا المشروع، تحتاج إلى إجراء حساب حول تأثير إيقاف تشغيل المشعات في شقتك على النظام ككل. سيتعين عليك أيضًا معرفة مدى تأثير إيقاف تشغيل المشعات على النظام الحراري الهيدروليكي للمبنى بأكمله، وبالطبع، تحتاج إلى حساب التدفئة المتبقية لغرفك من الناهضين (الأسرة) الذين يمرون عبر الشقة.
في الحالة التي يعتبر فيها تفكيك أجهزة التدفئة ممكنًا من الناحية الفنية وسيتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا المشروع بالطريقة المناسبة من قبل منظمة مرخصة، تتطلب التعليمات تقييم العواقب المحتملة لتنفيذه. إن عواقب تفكيك أجهزة التدفئة وتشغيلك للمعدات الأخرى يجب ألا تسمح بانتهاك حقوق المواطنين الذين يعيشون في الحي. على سبيل المثال، ضبط مستوى درجة الحرارة في شقتك لا ينبغي أن يؤثر بأي شكل من الأشكال على تدفئة جيرانك.
إذا كانت عواقب مشروعك يمكن أن تؤثر على زيادة أو انخفاض درجة الحرارة في مساحة معيشة جيرانك، فقد يكون هذا سببًا للرد السلبي على حصولك على التصريح المناسب. أيضا، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن هيئات الحكم الذاتي قد لا تولي الاهتمام الواجب لتوقيع الوثيقة، الأمر الذي يمكن أن يسبب لاحقا ارتباكا مع إعادة توزيع الممتلكات.
إذا كانت أجهزة التدفئة جزءًا من ملكية مبنى معين، فإن تفكيكها من قبل شخص عادي يعد أمرًا غير قانوني. وبناء على ما سبق، فإن السؤال عما إذا كان من الممكن لمالك واحد أن يرفض التدفئة في الشقة، فإن الجواب سيكون لا. لكن التنازلات من الحكومات المحلية ليست مستبعدة هنا.

إذا أعرب سكان المدخل بأكمله لمبنى سكني عن نية مشتركة للتخلي عن التدفئة المركزية، فيمكن تحقيق ذلك من خلال إعادة بناء المحيط العام للمبنى. يتم اتخاذ قرار الانفصال عن دائرة التدفئة المركزية، ونتيجة لذلك، تغيير مستوى تحسين المبنى، من خلال التصويت في اجتماع عام لجميع مالكي المبنى. لا يُسمح بعملية تنفيذ هذا القرار إلا وفقًا لمعايير المشروع المصادق عليه.

نصيحة. إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزية، فقم بدراسة القواعد الموضحة أعلاه بعناية وتسليط الضوء على تلك المواد التي تتعلق بموقفك. يتم تنظيم عملية الفشل وتغيير دائرة التدفئة في المنزل بالكامل بموجب الفصل الرابع من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

الجانب الفني لتغييرات المشروع

لفهم متطلبات الفصل 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشكل كامل، تحتاج إلى إجراء تقييم رصين للمشروع الحالي بأكمله ومكان شقتك في هذا المخطط. بادئ ذي بدء، اكتشف نوع نظام توزيع التدفئة لديك - أنبوبين (الصورة أعلاه) أو أنبوب واحد (الصورة أدناه). في دائرة ذات أنبوبين، يتم إمداد وإرجاع سائل التبريد بشكل منفصل، ويعمل في أنابيب متوازية.
لذا، يمكن أن يحتوي النظام ثنائي الأنابيب على مصدر علوي أو سفلي، أي إذا كانت شقتك في الطابق العلوي، فبالإضافة إلى جهاز التدفئة، سيكون هناك أيضًا كرسي استلقاء للتشمس يزود الغرف بالمياه الساخنة. تحقق الآن من كيفية إمداد المياه منه إلى الشقق المجاورة.

تم التقاط هذه الصورة (أعلاه) في الطابق العلوي، في مطبخ في مبنى يعود إلى عصر خروتشوف، ويمتد الناهض الرفيع بقطر نصف بوصة من كرسي التشمس إلى أسفل جميع الطوابق إلى أسفل المنزل. ربما تفهم أن فصل الناهض عن النظام يعني قطع إمدادات المياه عن الطوابق السفلية، والتي، بالطبع، لن يسمح لك أحد بذلك. في مثل هذه الحالات، هناك طريقة واحدة فقط للخروج - لفصل المشعات نفسها فقط عن الدائرة.

نصيحة. عند فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة، تحصل على التدفئة المتبقية من الناهضين وسرير النظام، والتي سيتعين عليك دفعها. ولكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام، وبعد عزل الأنابيب الحرارية بالصوف المعدني، قم بتغطيتها بصندوق من اللوح الجصي حتى لا تعطيك حرارة.

على أي حال تقريبًا، سيظل لديك أنابيب مياه مشتركة في شقتك، وسيتم اعتبار ذلك من الناحية القانونية بمثابة تدفئة متبقية. الاستثناء الوحيد هو تلك المواقف التي يتم فيها تركيب الناهضين عند المدخل، لكن هذا نادرًا ما يحدث.

في أغلب الأحيان، تنشأ الرغبة في تحقيق الاستقلال الذاتي من الخيارات المختلفة لأسلاك المبرد ذات الأنبوب الواحد. خلاصة القول هي أن سنوات عديدة من الخبرة أظهرت أن هذه الخيارات فعالة لثلاثة، كحد أقصى، خمسة مشعات، والباقي يحصل على المبرد في حالة مبردة بالفعل. يُعرف هذا النظام أيضًا باسم "Leningradka"، حيث، كقاعدة عامة، يتم توصيل 3-4 بطاريات بأنبوب واحد.
تتمثل عيوب هذه الدائرة في أن سائل التبريد الذي يمر عبر المبرد يتم تبريده، ولكن بعد ذلك لا يدخل في أنبوب الإرجاع، ولكنه يعود مرة أخرى إلى نفس أنبوب إمداد المياه. يزداد الوضع سوءًا عندما تصبح البطارية جزءًا من الناهض، أي أنها مدمجة فيه مباشرة وتكون بمثابة مرشح.

تبدو الدائرة ذات الالتفافية مختلفة قليلاً - في الشكل أعلاه يُشار إليها بالرقم 1، والمبرد بالرقم 2. في مثل هذه الحالات، يمكنك ببساطة إيقاف تشغيل البطارية، ويستمر سائل التبريد في الدوران عبر الالتفافية، و هنا من غير المرجح أن يكون أي من المالكين ضد عمليات الإغلاق الخاصة بك. بعد كل شيء، فإن فصل بعض أجهزة التدفئة عن دائرة مياه ذات أنبوب واحد يستلزم زيادة في درجة الحرارة في المشعات المتبقية.

نصيحة. في حالة فصل المشعاعات عن نظام أنبوب واحد، فمن الأفضل أن تقوم بنقل الممر الجانبي إلى خط الأنابيب. من خلال القيام بذلك، لن تستفيد فقط من الناحية الجمالية، بل ستقلل أيضًا من مساحة عزل العنصر وصندوق اللوح الجصي الخاص به.

دعنا نعود مرة أخرى إلى توصيل المشعات بدونها وننظر إلى الشكل العلوي. كما ترون، فإن إيقاف تشغيل المبرد في هذه الحالة يعادل توصيل الدائرة بأكملها - وغالبًا ما تستخدم هذه الطريقة في الناهض الذي يوفر المبرد لقضبان المناشف الساخنة.
وهذا هو، ربما تفهم أن إيقاف التشغيل لا يمكن أن يتم إلا عندما تكون الدائرة مغلقة، وهنا يمكنك استخدام طريقتين - اللحام الكهربائي أو الغاز، أو إجراء إدراج من مادة البولي بروبيلين، وهو أكثر موثوقية وأسهل في التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر البلاستيك البيئي موصلًا سيئًا جدًا للحرارة، وهو مفيد للغاية بالنسبة لك في مثل هذه الحالة.

نصيحة. إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزية، فعليك أن تتذكر شيئين: أولاً، مهما كان سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك التكاليف القانونية)، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك، على الأقل خلال عام واحد. أو موسمين للتدفئة. ثانيًا، حتى لو بدا الوضع للوهلة الأولى ميئوسًا منه، يمكنك دائمًا إيجاد حل وسط يناسب كلا الطرفين.

ليست هناك حاجة لموافقة شبكات التدفئة على فصل شقة في مبنى سكني عن مصدر التدفئة المركزية. هذا ما أشارت إليه المحكمة العليا للاتحاد الروسي عند النظر في شكوى في حالة إلغاء إذن إعادة الإعمار: سمحت الإدارة المحلية لمالك شقة في مبنى سكني بتفكيك مشعات التدفئة المركزية وتركيب سخانات كهربائية بدلاً من ذلك ، وحاولت شبكات التدفئة في المدينة، التي فقدت عميلاً، الطعن في هذا الإذن في محكمة التحكيم (قرار القوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 20 نوفمبر 2017 رقم 302-KG17-17007).

وبررت شبكات التدفئة استيائها بالحجج التالية:

تعد مشعات هذه الشقة المنفصلة جزءًا من نظام التدفئة العام. عندما قام صاحب هذه الشقة بهدم المشعاعات، فقد قلل من تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني. ولا يمكن تخفيض هذه الخاصية إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في المبنى السكني. إلا أن هذه الوثيقة لم يتم تقديمها عندما تم الاتفاق على إعادة التطوير؛
قد تؤدي إعادة البناء المثيرة للجدل لنظام التدفئة إلى تعطيل النظام الحراري الهيدروليكي للمبنى ككل والنظام الحراري للغرف المجاورة. ولهذا السبب، لا يمكن لشبكات التدفئة تقديم خدمات مرافق عالية الجودة لتوفير الحرارة لأصحاب الشقق المجاورة؛
عند تطوير مشروع إعادة الإعمار المثير للجدل، لم يؤخذ في الاعتبار أن الطاقة الإجمالية لأجهزة التدفئة يجب أن تكون مساوية أو أكبر من فقدان الحرارة (من أجل تجنب انخفاض درجة حرارة الهواء الداخلي في الغرف المجاورة). بالإضافة إلى ذلك، تم إعداد المشروع دون الحصول على المواصفات الفنية، ودون التنسيق مع هيئة إمدادات الطاقة والإشراف على الطاقة. وهذا يعني أن المشروع لا يتوافق مع المتطلبات القانونية؛
في الواقع - في الواقع - يواصل صاحب الشقة المحولة استخدام التدفئة المركزية (بسبب نقل الحرارة من المباني المجاورة، وكذلك من خطوط أنابيب التدفئة الرئيسية (الناهضين) التي تمر عبر الشقة المتنازع عليها. لكنه لا يدفع المال. ومن خلال القيام بذلك، فإنه ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لشبكات التدفئة، التي تعاني من خسائر في شكل دخل مفقود كان من الممكن أن تحصل عليه مع الحفاظ على إمدادات التدفئة المركزية للشقة المتنازع عليها.

وقفت المحاكم في جميع الحالات الثلاث إلى جانب الإدارة المحلية، وهذا هو السبب:

يسمح لك القانون بنقل شقة في مبنى سكني إلى التدفئة المستقلة، بشرط تسجيل إعادة بناء مساحة المعيشة. يضع قائمة مغلقة من الوثائق التي يجب تقديمها للموافقة على إعادة التطوير، ولا توجد وثيقة بشأن موافقة جميع المالكين الآخرين في هذه القائمة. ولذلك، لا يمكن للإدارة المحلية رفض إعادة التطوير على هذا الأساس. والأهم من ذلك أن البطاريات الموجودة في الشقة المتنازع عليها لا تنتمي إلى الملكية المشتركة للمبنى السكني، لأنها لا تخدم أكثر من شقة ولا تقع خارج الشقة. لا يهم أن هذه البطاريات لا تحتوي على أجهزة فصل؛
لم تتمكن شبكات التدفئة من إثبات أن إعادة تجهيز نظام التدفئة المثيرة للجدل أدت إلى اضطرابات في تشغيل الأنظمة الهندسية وأن تفكيك المشعاعات في الشقة المتنازع عليها لم يسمح لشبكات التدفئة بضمان إمدادات عالية الجودة الحرارة إلى المباني المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، لم يشتكي أي من الجيران من البرد - لا توجد معلومات في الملف عن شكاوى سكان المنزل بشأن انتهاكات النظام الحراري؛
ليس من الضروري تنسيق مشروع إعادة الإعمار مع الإشراف على الطاقة والشبكات الكهربائية. والتي أشارت إليها شبكات التدفئة، لا تنطبق على تركيب أجهزة التدفئة في المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، يؤكد مطور مشروع إعادة الإعمار (منظمة متخصصة) أن الحلول التقنية المعتمدة في المشروع تتوافق مع متطلبات المعايير البيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق وغيرها من المعايير المعمول بها في الاتحاد الروسي، وتضمن التشغيل الآمن للمنشأة من أجل حياة وصحة الأشخاص مع الامتثال للتدابير المنصوص عليها في رسومات العمل. ولم يثبت العكس؛
لم تتمكن شبكات التدفئة من إثبات أن الشقة المتنازع عليها تحتفظ باستهلاك الحرارة المتبقي غير المدفوع من رافعات التدفئة المعزولة بشكل سيئ، والفواصل بين الشقق وألواح الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المنزل على عداد حرارة مشترك، وبالتالي فإن شبكات التدفئة في أي حال تتلقى الدفع لجميع الحرارة الموردة للمبنى السكني؛
وحجة شبكات التدفئة حول "خسارة العميل" لا تشير إلى انتهاك حقوقهم ومصالحهم المشروعة في مجال النشاط التجاري. من الواضح أن مطالب شبكات التدفئة لا تهدف إلى استعادة حق منتهك، بل إلى الحصول على فوائد تجارية.

المحكمة العليا للاتحاد الروسي، بعد أن نظرت في استئناف النقض لشبكات التدفئة، لم تر في القضية انتهاكًا لقواعد القانون الموضوعي والإجرائي الذي أثر على نتائجها، ورفضت إحالة النزاع للنظر فيه إلى الهيئة القضائية للنزاعات الاقتصادية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي.

مدة القراءة: 6 دقائق

تعتبر التدفئة عنصرا هاما من عناصر الراحة، ولكن المستهلكين ليسوا راضين دائما عن جودة الخدمات المركزية. في هذا الصدد، يهتم العديد من أصحاب الشقق بالتحول إلى إمدادات الحرارة المستقلة. تتكون العملية من عدة مراحل أهمها فنية وقانونية. قبل البدء في تفكيك المشعات، تحتاج إلى التعرف على الجوانب القانونية لكيفية إيقاف تشغيل التدفئة بشكل صحيح في مبنى سكني.

بديل للتدفئة المركزية

يكون الطلب مصحوبًا بقائمة الوثائق المنصوص عليها في المادة. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

يحتوي كل مبنى سكني على وثائق فنية تعكس جميع البيانات المتعلقة بنظام التدفئة. أي تدخل في تشغيله - إزالة/استبدال المشعاعات، وتركيب المقابس، وما إلى ذلك - يتطلب توثيقًا. ولهذا الغرض يجب على المنظمة التي لديها شهادة ترخيص لتنفيذ أعمال التصميم أن تعد مشروعًا. وفقًا للوثيقة المحددة تمامًا، يتم أولاً تفكيك معدات التدفئة القديمة ثم يتم تركيب معدات التدفئة الجديدة.

يعتبر أي عمل على تركيب نظام تدفئة مستقل بدون المستندات المحددة بمثابة إعادة بناء غير مصرح بها.

من الممكن أن تتسبب مثل هذه الإجراءات في حدوث تغيير في التوازن الحراري للمنزل وتوزيع غير مناسب للحرارة (ارتفاع درجة حرارة المبنى / ارتفاع درجة حرارته)، فضلاً عن انتهاك المكونات الهيدروليكية.

لتنظيم خدمات توصيل الشقق بأنظمة الإمداد الحراري، تم تطوير وثيقتين:

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/07/18 رقم 787 "بشأن الاتصال بأنظمة إمدادات الحرارة، والوصول غير التمييزي إلى الخدمات في مجال إمدادات الحرارة، وتعديل وإبطال بعض أعمال حكومة الاتحاد الروسي الاتحاد" (يشار إليه فيما بعد بالقواعد).

تحدد أحكامها كيفية رفض التدفئة المركزية بشكل صحيح في مبنى سكني في عام 2019.

وثائق التحول إلى التدفئة المستقلة

بعد الحصول على إذن لإعادة الإعمار وتطوير مشروع يتضمن تفكيك وتوصيل المبرد، يرسل أحد سكان مبنى سكني، الذي يخطط للتبديل إلى التدفئة المستقلة، طلبًا إلى شبكة التدفئة لتركيب مولد حرارة فردي. يجب أن تشير إلى:

الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر والعنوان البريدي وقناة الاتصال: الهاتف والبريد الإلكتروني؛
موقع المنشأة ومعلمات الاتصال الفني؛
نوع وخصائص وطرق استهلاك سائل التبريد؛
موقع وحدة الطاقة الحرارية ومتطلبات موثوقية المعدات المتصلة؛
القدرة على استخدام المعدات الحرارية الخاصة بك مع الإشارة إلى وضع الطاقة والتشغيل؛
الأساس القانوني للحدث؛
تحديد المعلمات لإعادة بناء الكائن المتصل.

يكون الطلب مصحوبًا بمستندات تؤكد الملكية وخطة ظرفية لموقع المنشأة المتصلة.

يقوم مالك الشقة بتقديم جميع المستندات إلى المنظمة التي تقوم بالموافقة، شخصيًا أو من خلال المركز متعدد الوظائف.

تتخذ الهيئة المعتمدة قرارًا في موعد لا يتجاوز 45 يومًا. الرد الإيجابي الذي يتم إرساله إلى مقدم الطلب هو الأساس لبدء العمل على تجديد الشقة وتركيب مولد حراري شخصي.

إعداد مشروع لإعادة الإعمار

تسمح الشقق الحديثة باستخدام العديد من الخيارات لمعدات التدفئة، بما في ذلك أنظمة التدفئة الأرضية وتدفئة الهواء. تنعكس جميع الفروق الفنية للتغييرات المخططة فيما يتعلق بالانتقال إلى التدفئة المستقلة في المشروع، الذي يتم تطويره من قبل المنظمات المتخصصة.

من أجل إعداد المشروع، يجب على صاحب المنزل تقديم بيانات عن تخطيط الشقة مع وضع الأثاث، والنوع المقصود وموقع مولد الحرارة وأجهزة التدفئة، ومعلومات عن وجود أرضيات ساخنة.

على الرغم من أن كل مشروع تركيب غلايات يختلف عن الآخر، إلا أنه عادة ما يحتوي على الأقسام التالية:

بيانات عامة مع الخصائص الرئيسية لنظام التدفئة.
معلومات حول موقع المرجل والمشعات.
رسم الطرق التي تشير إلى قطر خط الأنابيب؛
نوع وعلامة تجارية لمعدات التدفئة.

عند إنشاء مشروع لتثبيت التدفئة الفردية باستخدام نظام الأرضيات الساخنة، تشير الوثائق إلى ما يلي:

سمك الأرضية والتصميم؛
قطر خط الأنابيب
خطة تبين الحدود والمعالم.

عند إعداد المشروع، يتم إجراء الحسابات الهيدروليكية والتدفئة المتبقية للناهضين وكراسي الاستلقاء للتشمس.

الفروق الفنية في التحول إلى التدفئة الفردية

يمكن أن تعزى الصعوبات المحتملة المرتبطة بتركيب المعدات وتوصيلها إلى عيوب التحول إلى التدفئة المستقلة. من الناحية الفنية، فإن إيقاف تشغيل التدفئة في الشقة ليس بالأمر الصعب، ولكن أثناء التثبيت، سيتعين عليك تدمير الأرضيات والأقسام الداخلية والتشطيبات الزخرفية للمباني جزئيًا. يتم وضع الدائرة الرئيسية للأسلاك على طول محيط الشقة، مروراً بالأقسام الداخلية.

في المنازل حيث تم تصميم قطر الأنابيب فقط لتوصيل مواقد المطبخ، قد لا يسمح بتركيب غلايات الغاز. يمكن تركيب هذه المعدات مع دوران الماء في دوائر التدفئة وإمدادات الماء الساخن.

يجب أيضًا حل مشكلة إزالة الدخان والوصول إلى الهواء. ستؤدي قنوات الغاز المرفقة إلى تغيير واجهة المبنى، وبالتالي، إذا تم تصنيف المنزل على أنه نصب معماري، فلن يكون مثل هذا العمل ممكنًا.

الجزء الصعب هو اختيار المعدات المثالية للشقة. يُعتقد أن المشعاعات المقطعية هي الأكثر ملاءمة للتدفئة المستقلة، وتعتمد جودة نقل الحرارة على مادة التصنيع. نقل الحرارة لقسم واحد في بطاريات مصنوعة من مواد مختلفة:

ثنائية المعدن - 199 واط؛
الألومنيوم - من 175 إلى 199 واط؛
الصلب - 85 واط؛
الحديد الزهر - 110 واط.

لحساب المساحة الساخنة (عند ارتفاعات السقف القياسية)، يجب تقسيم معدل انتقال الحرارة على 100.

عند إجراء الحسابات وأعمال التثبيت، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن لوحة زخرفية أو مكانة تحت عتبة النافذة سوف تقلل من التدفئة بنسبة 15 و 10٪، على التوالي.

الديون على المدفوعات والانتقال إلى التدفئة المستقلة

ومن الجدير أيضًا مناقشة مسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في شقة في روسيا إذا كانت هناك ديون للإسكان والخدمات المجتمعية. وفقًا لقانون "الطاقة الحرارية"، فإن المستهلك الذي يسدد ديونه متأخرًا أو غير كامل، مُلزم بدفع غرامة قدرها 1/130 لمنظمة إمداد الحرارة من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي لكل منهما. يوم تأخير.

ولا ينص القانون على عقوبات في شكل رفض الموافقة على مشروع إعادة الإعمار في ظل وجود متأخرات الإيجار.

نظرًا لأن النظام بأكمله للمباني السكنية متصل بحسابات الهندسة الهيدروليكية والحرارية، فإن المتطلبات الأساسية للحصول على رفض التحول إلى التدفئة المستقلة موضحة في الفن. 27 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وبالتالي، لا يُسمح بإعادة تطوير وإعادة بناء المباني السكنية في الحالات التالية:

عدم مراعاة الأحكام المنصوص عليها في المادة. 26 وثائق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ؛
نقص الوثائق أو البيانات حول المباني السكنية؛
إرسال طلب إلى مؤسسة ليس لها الحق في الموافقة على إعادة الإعمار/إعادة التطوير؛
عدم استيفاء المشروع المقدم للمتطلبات القانونية.

تشير هذه المقالة أيضًا إلى أن قرار الرفض يجب أن يتضمن إشارة إلى الانتهاكات المنصوص عليها في الفقرة 1 من الفن. 27 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

ووفقاً للفقرة 3 من المادة، فإن طلب مستندات أخرى من مقدم الطلب يعد عملاً غير قانوني. تنص المادة 27 من القواعد على أن قائمة المستندات والمعلومات المحددة في القرار شاملة، وأن طلب معلومات إضافية غير قانوني.

لذلك، فإن مسألة كيفية قطع الاتصال بالتدفئة المركزية أثناء الديون، لا ينبغي أن تقلق صاحب الشقة.

توصيل التدفئة المستقلة في الشقة

التدفئة المستمرة، بسبب ترك الكثيرين بدون حرارة وماء ساخن في الطقس البارد، تدفع سكان الشقق في المباني متعددة الطوابق إلى إدخال مولدات حرارية مستقلة.

كما ذكر أعلاه، فإن عملية الموافقة على المعدات وتركيبها في منطقة سكنية طويلة ومكلفة، وبالتالي فإن التشريعات الفيدرالية قد حدت وتبسيط النقل إلى التدفئة الفردية في الشقة.

إذا كان منزلك معزولا جيدا، فهذا يسمح لك بحل مشكلتين في وقت واحد: ضمان إمدادات مستقرة من الماء الساخن والتدفئة دون انقطاع. بفضل عدم وجود خسائر أثناء توصيل الحرارة وتنظيمها الأكثر دقة، يتم تعويض تكاليف تحسين المنزل بسرعة.

لا ينبغي لمالك الشقة أن يقلق بشأن الصعوبات المحتملة - فكلها قابلة للتغلب عليها.

عند رفض خدمات شبكة التدفئة والانتقال إلى التدفئة الفردية، يجب أن تكون حذرا بشكل خاص عند اختيار المعدات والاسترشاد برأي المتخصصين. بعد كل شيء، يعتمد التشغيل الإضافي لنظام التدفئة بأكمله على المواد والعناصر التي سيتم استخدامها.

على الرغم من أن تركيب مولد حراري مستقل في الشقة يبدو بسيطا، إلا أن هذه العملية تتطلب نهجا مهنيا، والالتزام بتسلسل الإجراءات والقواعد المعمول بها. الأخطاء غير مقبولة، لأنها يمكن أن تؤدي إلى خسائر كبيرة.

خاتمة

عند تركيب مولد حراري مستقل في شقة، فإن الأصعب ليس الجانب الفني لتركيب المعدات، بل الجانب القانوني. سيستغرق الحصول على التصاريح وقتًا وصبرًا. مسترشدًا بالمعايير القانونية والنصائح الواردة في مقالتنا، فإن أي مالك لشقة في مبنى سكني سيكتشف كيفية التحول إلى التدفئة الفردية والحصول على إذن لتجديد السكن.

محامي. عضو نقابة المحامين في سانت بطرسبرغ. أكثر من 10 سنوات من الخبرة. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في القانون المدني والأسرة والإسكان والأراضي.

المباني السكنية مع التدفئة المركزية

الرغبة في التخلي عن التدفئة المركزية تزور بشكل متزايد سكان الشقق في المباني متعددة الشقق. هناك أسباب كثيرة لذلك، ولكن السبب الرئيسي هو ارتفاع تكلفة المرافق. وفي الوقت نفسه، فإن جودة الخدمة ومستوى الراحة في المنزل ليسا دائمًا ما نرغب فيه. دعونا نلقي نظرة على كيفية إيقاف تشغيل التدفئة المركزية بشكل قانوني وإنشاء نظام مستقل.

ملحوظة! في روسيا ودول أخرى، على سبيل المثال، أوكرانيا، قد تختلف التفاصيل الدقيقة القانونية، ولكن من الناحية الفنية سيكون الإجراء مشابهًا تقريبًا.

ما يقوله القانون

لا يمنع القانون سكان المباني السكنية من رفض خدمات التدفئة المركزية. ولكن قبل إغلاق النظام، يجب حل المشكلات القانونية. يكمن الفارق الدقيق الرئيسي الذي يواجه أصحاب الشقق الذين يرغبون في استخدام أنظمة الحكم الذاتي الحديثة في ميزات تحسين المبنى.

بعبارات بسيطة، نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني عبارة عن شبكة واحدة تحتوي على رافعات مشتركة وخطوط أنابيب وتجهيزات وعدادات حرارة. ونتيجة لذلك، يؤدي فصل شقة واحدة عن هذه الشبكة إلى تعطيل النظام ككل. ومن أجل فصل وحدة واحدة، يلزم إجراء عملية إعادة تنظيم أساسية وإعادة هيكلة الشبكة بأكملها.

عناصر نظام التدفئة المركزية للمبنى هي ملكيته، ويتم تحديد تكوينه من قبل المالكين وشركات الإدارة، وما إلى ذلك. وينبغي تحديد مسألة إمكانية التخلي عن التدفئة المركزية في اجتماع عام للمقيمين إذا كان العقار لديه تم تحديد الانتماء إلى المنزل. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفقا للفن. 36 فصل شقة واحدة عن الاتصالات العامة يؤدي إلى تخفيض إجمالي ملكية المبنى. وهذا يتطلب إعادة بناء جدية، وبالتالي لا يمكن حل المشكلة بشكل فردي.

لا يمكنك قطع الاتصال بشبكات المرافق العامة دون إذن، أي دون الحصول على إذن.يجب أن يتم تفكيك عناصر التسخين وفصل الشقة الفردية عن دائرة المياه بواسطة متخصصين بناءً على القرار المتخذ.

عندما لا تكون هناك حاجة إلى إذن من المقيمين الآخرين

ليست هناك حاجة للحصول على إذن المالك إذا لم يتم تحديد عناصر نظام التدفئة المركزية مسبقًا على أنها ملكية مشتركة للمبنى. وفي هذه الحالة، لا يشترط موافقة المقيمين الآخرين في المنزل. وبطبيعة الحال، حتى هنا لا نعني الإغلاق غير المصرح به. سيكون من الضروري الحصول على إذن من المنظمات المختصة في هذا الشأن.

يتطلب أي تدخل في الشبكات الهندسية المركزية إجراء تغييرات على الوثائق الفنية. يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني للمبنى السكني على بيانات مفصلة عن أنظمة التدفئة. أي تدخل في النظام - تفكيك المشعات، وتركيب معدات إضافية - يتطلب تغييرات إلزامية في جواز السفر الفني، لأن القانون يحدد مثل هذه الإجراءات على أنها إعادة الإعمار.

من الأسهل إيقاف تشغيل التدفئة إذا عبر سكان المنزل بأكمله عن هذه الرغبة. ثم يتم تنفيذ الإجراء عن طريق إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل. لتنفيذ مثل هذا المشروع، ستكون هناك حاجة إلى موافقة الاجتماع العام لأصحاب المنازل ووثائق المشروع التي اجتازت جميع الموافقات اللازمة.

حزمة من الوثائق

قانون الإسكان في الاتحاد الروسي

فن. تنص المادة 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في قطع الاتصال بالمرافق المركزية. للقيام بذلك، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى السلطات المعتمدة:

إفادة. يمكنك كتابتها بأي شكل من الأشكال.
جواز السفر الفني للشقة المنفصلة.
وثائق الملكية للسكن.
موافقة كتابية من جميع المقيمين البالغين الذين يعيشون في الشقة.
استنتاج بشأن إمكانية التجديد.

ويجب أن تكون هذه الحزمة من الوثائق مصحوبة بمشروع إعادة الإعمار الذي يجب تطويره من قبل متخصصين والاتفاق عليه أيضًا مع الجهات ذات الصلة.

مشروع

مشروع إعادة الإعمار هو توثيق فني خطير. من المستحيل إعداد مثل هذه الوثيقة بنفسك. سيكون من الضروري الاتصال بالمتخصصين. أساس تطوير مشروع إعادة الإعمار هو الحسابات التي توضح تأثير إيقاف تشغيل عناصر نظام التدفئة الموجود في الشقة على عمل الاتصالات ككل.

بالإضافة إلى ذلك يتم تنفيذ ما يلي:

الحسابات الحرارية الهيدروليكية.
حساب التدفئة المتبقية من الناهضين وكراسي الاستلقاء للتشمس.

إذا أظهرت الحسابات أنه من الممكن من الناحية الفنية قطع الاتصال، فيمكن تقديم المشروع للموافقة عليه. ولكن إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها على اتصالات المنزل يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على مستوى الظروف الحرارية في الشقق الأخرى، فمن المرجح ألا تتم الموافقة على المشروع.

الصعوبات

بطاريات التدفئة في الشقة

قد يبدو فصل المنزل عن نظام التدفئة المركزية قانونيًا أمرًا بسيطًا للوهلة الأولى، خاصة إذا كنا لا نتحدث عن شقة منفصلة، بل عن مدخل أو مبنى بأكمله. في الممارسة العملية، هناك عدد من الصعوبات. تتعلق أهمها بالقانون الاتحادي رقم 190 "بشأن الإمداد الحراري". وفقا لأحكام هذا القانون، يحظر الانتقال إلى التدفئة الفردية، والذي غالبا ما يصبح سبب الرفض. ومع ذلك، لا يزال من الممكن الحصول على إذن. لا يحظر القانون تركيب غلايات فردية في الشقق، لكنه يقدم قائمة بها ومتطلباتها.

عند الحصول على إذن لإعادة المعدات، يتم أخذ نوع ونوع معدات الغلاية بعين الاعتبار في وثائق التصميم. ونتيجة لذلك، إذا كان المشروع يتوافق مع القانون، فلن يرفض المنظمون عمومًا إعادة التطوير. على أي حال، عند البدء في إجراء قطع الاتصال بالتدفئة المركزية، يجب ألا تتوقع نتائج سريعة. هناك صعوبات كثيرة في هذه المسألة. منذ عام 2011، أصبح من المستحيل تقريبًا فصل شقة واحدة عن الاتصالات المركزية.

الجوانب الفنية للقضية

بعد حصولك على التصاريح اللازمة، يمكنك البدء في التنفيذ الفني للمشروع. يجب أن يتم تفكيك عناصر نظام التدفئة القديم فقط من قبل متخصصين. بالطبع، يمكنك قطع البطاريات بنفسك، لكن من الأفضل عدم المخاطرة بذلك. بعد تفكيك النظام القديم، يبقى فقط تركيب التدفئة المستقلة. بشكل عام، تنفيذ مثل هذا المشروع لا يختلف عن تركيب معدات الغلايات في المنازل الريفية والبيوت.

على الرغم من أن هذا العمل، كقاعدة عامة، لا يسبب صعوبات، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بتركيب أنظمة التدفئة على وجه التحديد في الشقق:

لتثبيت التدفئة المستقلة في الشقق، كقاعدة عامة، يتم استخدام معدات الغلايات المثبتة على الحائط. يقع هذا المرجل فوق مستوى المشعات، لذلك من المستحيل ضمان الدورة الدموية الطبيعية للمبرد في النظام.
هناك طريقتان لضمان الدورة الدموية القسرية - عن طريق تركيب مضخة تداول أو غلاية حديثة، تم بالفعل تثبيت جميع العناصر الضرورية في الجسم. هذه هي معدات الضخ ومجموعة السلامة وخزان التوسع. الطريقة الثانية هي الأفضل.
يجب أن يتوافق نوع الغلاية مع القانون، أي أن يكون بها غرفة احتراق مغلقة وأنظمة أمان أوتوماتيكية. يجب ألا تزيد درجة حرارة سائل التبريد عن 95 درجة، ويجب ألا يزيد الضغط في النظام عن 1 ميجا باسكال.
من الأفضل اختيار مشعات الألومنيوم للأنظمة المستقلة. إنها ليست موثوقة فحسب، بل تتمتع أيضًا بتبديد جيد للحرارة. تعتبر الأنابيب البلاستيكية مناسبة تمامًا لنظام الأنابيب - فهي غير مكلفة وسهلة التركيب.
يتم اختيار الأسلاك بناءً على خصائص الشقة. من الأسهل والأرخص صنع أسلاك لينينغراد أحادية الأنبوب مع توصيل مشعات متوازية. النوع الأمثل من الأسلاك من الناحية التشغيلية هو شعاعي، ولكن لا يمكن تنفيذه دائمًا في الشقق ذات الأسقف المنخفضة، حيث يجب رفع الأرضية.

فصل المشعات عن التدفئة المركزية

عند فصل شقة منفصلة عن شبكات المرافق المركزية، ليس من الممكن دائمًا إعادة توصيل الأسلاك بالكامل. في معظم الحالات، ليس من الممكن إيقاف تشغيل الناهض، لذلك يمكن فصل المشعات فقط عن الدائرة. طريقة قطع الاتصال هذه لها فروق دقيقة خاصة بها. ستظل الشقة تتلقى الحرارة من كراسي التشمس والناهضين للنظام المركزي، وسيتعين عليك دفع ثمنها. يعتبر وجود أنابيب دائرة مياه مشتركة في الشقة دائمًا بمثابة تدفئة متبقية، ويجب عليك دفع ثمنها بموجب القانون. لا تحدث هذه المشكلة في المنازل التي تم تركيب الرافعات فيها أصلاً عند المدخل. في الممارسة العملية، لا تحدث مثل هذه الدائرة المائية في كثير من الأحيان.

يمكن توصيل المشعات مع أو بدون تجاوز. في الحالة الأولى، سيتم تعميم المبرد من خلال الالتفافية، مما يسمح لك بإيقاف تشغيل بعض البطاريات. لقد أثبتت هذه الأنظمة نفسها بشكل جيد من خلال الأسلاك أحادية الأنبوب مع التوصيل المتوازي للمشعات. بعد كل شيء، يؤدي انخفاض عدد الأخير إلى زيادة في درجة حرارة المبرد في النظام. إن توصيل البطاريات دون استخدام المجازة هو في الواقع طريقة لتوصيل الدائرة. يمكن استخدام هذه الطريقة في الناهضين.

خاتمة

كما ترون، من الممكن إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني. بعد أن قررت اتخاذ مثل هذه الخطوة، عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تنفيذ المشروع سيتطلب الكثير من الجهد. في مسائل الإمداد الحراري، هناك الكثير من الصعوبات ليس فقط التقنية، ولكن أيضًا القانونية. لا يمكن تجاهلها، لأن الإغلاق غير المصرح به سيؤدي إلى العديد من المشاكل.

إذا تم الكشف عن فصل غير مصرح به للشقة عن نظام التدفئة المركزية، فسوف يطلب من المالك إعادة كل شيء إلى مكانه. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين عليه دفع غرامة كبيرة. وسيتطلب التسجيل القانوني والحصول على التصاريح وتطوير المشروع وتنفيذه أيضًا استثمارات كبيرة، لكنها تؤتي ثمارها خلال موسمين للتدفئة تقريبًا.

المنشورات ذات الصلة

باختصار، بأي حال من الأحوال. "لماذا على الأرض؟" - أنت تسأل؟ بعد كل شيء، يستخدم الآلاف من سكان المباني السكنية بالفعل التدفئة الفردية. علاوة على ذلك، قال الإسكان والمجتمعي هاكر.

إن مزايا التدفئة المستقلة واضحة حقًا: أنت تقرر بنفسك متى تبدأ وتتوقف، ودرجة الحرارة التي تريد ضبطها. وفي الوقت نفسه، يمكنك حفظ بشكل كبير. وسرعان ما قدر سكان المباني الشاهقة هذه المزايا وبدأوا في التحول بشكل جماعي إلى مصادر الحرارة "الخاصة بهم". لكن "الحرية" لم تدم طويلا.

من وجهة النظر القانونية والتقنية، يعتبر المبنى السكني "كائنًا حيًا" واحدًا؛ فالشقق هي "خلاياها"، والملكية المشتركة هي "أنظمة دعم الحياة". التدفئة هي واحدة منهم. يتعلق الأمر بالملكية المشتركة لمبنى سكني ورفض التدفئة المركزية من قبل أحد السكان لا ينبغي أن ينتهك حقوق الجيران.

يتيح لك التسخين المستقل تنظيم درجة الحرارة، بما في ذلك خفضها. وفي الوقت نفسه، حسب الخبراء أن 75٪ من الحرارة في الشقق تأتي من المباني السكنية المجاورة. ولذلك، فمن المهم الحفاظ على نظام درجة حرارة موحدة في المنزل.

إذا كانت عناصر التدفئة جزءا من الممتلكات المشتركة، فلا يمكن رفض التدفئة المركزية. المستأجر الذي قطع البطاريات محظور. إن تفكيك عناصر التدفئة يعادل التخفيض غير المصرح به للملكية المشتركة، وهو أمر ممكن فقط أثناء إعادة بناء مبنى سكني. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا.

مثل هذه الأعمال ليست غير قانونية فحسب، بل إنها خطيرة أيضًا. يمكن أن تؤدي إلى سوء ضبط نظام التدفئة بأكمله في المبنى، وتعطيل المكونات الهيدروليكية، وتوزيع الحرارة بشكل غير مناسب.

إذا لم تكن البطاريات جزءًا من ملكية مشتركة، فإن التخلي عن التدفئة المركزية يقع ضمن مفهوم إعادة الإعمار ويتم تنفيذه وفقًا للقواعد التي حددها الفصل 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

للقيام بذلك، كان من الضروري تقديم مجموعة معينة من الوثائق (الطلب، شهادة الملكية، جواز السفر الفني للمبنى، مشروع إعادة الإعمار وغيرها) إلى السلطات الحكومية المحلية. تمت دراسة الطلب من قبل لجنة استخدام المساكن التابعة لإدارة البلدية، وتم اتخاذ القرار المناسب. إذا حصل المالك على إذن لاستخدام نظام التدفئة الفردي، كان عليه إخطار منظمة إمدادات الحرارة حول هذا الأمر والعثور على المقاولين الذين سينفذون مشروع إعادة الإعمار. علاوة على ذلك، إذا ظلت الناهضون وخطوط الأنابيب وغيرها من عناصر التدفئة المركزية في شقته، فقد اضطر إلى الحفاظ عليها في حالة صالحة للعمل.

في 1 يناير 2011، تغير كل شيء. دخلت أحكام القانون الاتحادي رقم 190 "بشأن إمدادات الحرارة" حيز التنفيذ، والتي بموجبها "يحظر الانتقال إلى تدفئة المباني السكنية في المباني السكنية باستخدام مصادر الطاقة الحرارية الفردية للشقق..." (المادة 14، الفقرة 15) . بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لقواعد ومعايير التشغيل الفني للمخزون السكني، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003، إعادة بناء المباني السكنية مما يؤدي إلى تعطيل تشغيل لا يسمح بالأنظمة الهندسية والمعدات المثبتة.

تسببت هذه التغييرات في الكثير من الجدل. حتى الممارسات القضائية ذات الصلة تراكمت. علاوة على ذلك، في نوفمبر من العام الماضي، استأنف مواطن معين، الذي يدافع عن حقه في التدفئة المستقلة، أمام المحكمة الدستورية. لكن الهيئة القضائية الرئيسية توصلت إلى استنتاج مفاده أن القاعدة المذكورة أعلاه لقانون "إمدادات الحرارة" لا تتعارض مع الدستور، بل على العكس من ذلك، تهدف إلى ضمان موثوقية وسلامة أنظمة إمدادات الحرارة في المباني السكنية .

نتيجة لذلك، لا يمكن اليوم تركيب أنظمة التدفئة المستقلة في كل شقة إلا إذا أراد جميع سكان المبنى السكني ذلك. للقيام بذلك، يجب عليهم أن يقرروا في اجتماع عام إعادة بناء منزلهم.

الحل البديل هو المشاركة بشكل مشترك في الحفاظ على الحرارة. وهذا يعني عزل المنزل وتركيب أجهزة القياس و"تذكير" منظمة الإدارة بتطهير نظام التدفئة المركزية.