ما هو اسم مساحة المعيشة الرئيسية؟ §4.1

تتكون كل شقة من المباني التالية: غرف المعيشة، المطبخ، المدخل، الحمام أو غرفة الاستحمام، المرحاض، خزائن مدمجة أو غرفة المرافق؛ يُسمح بالشرفات أو الشرفات أو التراسات. في المناخات الحارة، تركيبها إلزامي.

تشكل غرف المعيشة مجموعة من المباني السكنية، وتسمى الغرف المتبقية غرف المرافق. في المجموع، تشكل مناطق المعيشة والمرافق المساحة الإجمالية للشقة.

غرف المعيشة هي الجزء الرئيسي من الشقة. لديهم أغراض مختلفة وتنقسم إلى غرف وغرف نوم مشتركة. في الشقق الكبيرة، يمكن توفير مكتب إضافي للعمل والدراسة.

يجب تصميم جميع غرف المعيشة بحيث تسمح أبعادها ونسبها وموقع النوافذ والأبواب وأجهزة التدفئة بوضع المفروشات الضرورية في مكان مناسب. يجب أن تكون جميع غرف المعيشة مضاءة بالضوء الطبيعي. تقريبًا، يتم تحديد كفاية الإضاءة الطبيعية من خلال تأثير الإضاءة، الذي يميز نسبة المساحة المضيئة لفتحات النوافذ في الضوء إلى مساحة أرضية الغرفة. وفقًا للمعايير الحالية، يجب أن تكون هذه النسبة في حدود 1  5.5 - 1  8. ​​إذا كانت فتحة الضوء تواجه لوجيا، فعند حسابها، يجب تضمين جزء لوجيا المجاور لهذه الفتحة في مساحة الغرفة.

الشكل 6.13. خيارات لتنظيم غرفة مشتركة حسب نسب الغرفة

المنطقة الرئيسية، وكقاعدة عامة، أكبر مساحة في الشقة حجرة مشتركة . وهو بمثابة مكان للترفيه والأنشطة المختلفة لأفراد الأسرة، واستقبال الضيوف، وغرفة لتناول الطعام. مساحة الغرفة المشتركة لا تقل عن 18 م2. يؤخذ عرضه على الأقل 3 أمتار، وأفضل النسب (نسبة العرض إلى الطول) هي 11–11.5. يمكن للوضع العقلاني للأثاث في غرفة مشتركة تسليط الضوء على الزوايا المعزولة المستخدمة كغرفة طعام أو غرفة معيشة أو مساحة عمل (الشكل 6.13).

في بعض الأحيان، يتم تصميم غرفة مشتركة في الشقق الكبيرة لتكون بمثابة غرفة مرور، حيث تكون بمثابة رابط لجميع غرف الشقة (انظر الشكل 2.3). يتيح لك ذلك تصميم شقة بمساحة لا تقل عن الممرات. ومع ذلك، في الشقق الصغيرة يجب أن تكون الغرفة المشتركة غير قابلة للاختراق.

غرف نوم مصممة لشخص أو شخصين ويمكن أن تكون مخصصة للأطفال وأفراد الأسرة البالغين. يجب أن لا تقل مساحة غرفة نوم الزوجين عن 14 م2، ويجب أن لا تقل مساحة غرف النوم الأخرى عن 10 م2.

يجب أن تكون جميع غرف النوم مصممة بحيث لا يمكن المرور بها. إنهم بحاجة إلى توفير خزائن مدمجة أو غرف تبديل الملابس، والنظر بعناية في الترتيب المحتمل للأثاث، مع الأخذ في الاعتبار أن غرف النوم، بالإضافة إلى غرضها الرئيسي، تؤدي أيضًا وظائف أخرى - فهي بمثابة مكان للعب الأطفال الصغار وكبار السن الأطفال للدراسة والكبار للعمل (الشكل 6.14). في المناطق الجنوبية من الضروري حماية غرف النوم من الحرارة الزائدة ليلا وبالتالي عدم توجيهها إلى الجانب الغربي من الأفق.

الشكل 6.14. خيارات لتنظيم غرف النوم حسب حجم ونسب المبنى: أ) لشخص واحد؛ ب) للوالدين

تشمل مساحات المعيشة أيضًا مكتبًا ومكتبة وحضانة وورشة عمل، والتي يمكن العثور عليها في الشقق الكبيرة.

غرفة مهمة جدا في الشقة مطبخ . تتم هنا العمليات المتعلقة بالطهي وإعداد الطاولة وغسل الأطباق. في كثير من الأحيان يكون المطبخ أيضًا مكانًا لتناول الطعام. لذلك، عند تصميم شقة، ينبغي إيلاء اهتمام جدي للغاية لتخطيط ومعدات المطبخ، مع مراعاة المتطلبات الصحية المتزايدة لهذه الغرفة.

يجب أن يكون لجميع عناصر معدات المطبخ شكل وسطح يسهل تنظيفه. يجب أن تكون الجدران مطلية بالطلاء الزيتي أو مغطاة بورق حائط قابل للغسل، ويجب أن يكون الجدار الذي يوجد بجانبه الجهاز مبلطًا بالبلاط المزجج. يجب أيضًا أن تكون الأرضية مصنوعة من مواد سهلة التنظيف (المشمع والبلاط PVC وما إلى ذلك). اعتمادًا على حجم الأسرة وطبيعة المنزل، يتغير نوع وحجم المطبخ ومجموعة المعدات الخاصة والأثاث.

في ممارسة البناء لدينا، نستخدم ثلاثة أنواع رئيسية من المطابخ: المطبخ المتخصصة، مطبخ العمل، غرفة المطبخ وتناول الطعام (الشكل 6.15).

المطبخ المتخصص هو المطبخ الذي توجد معداته في مكان مناسب في غرفة المعيشة أو الردهة. تعتبر هذه المطابخ عقلانية في المنازل الفندقية في الشقق المصممة لشخص أو شخصين يديران المنزل إلى الحد الأدنى. لا يُسمح بهذا النوع من المطابخ إلا إذا كان مزودًا بموقد كهربائي وتهوية صناعية بالعادم.

في الشقق الحديثة، النوع الرئيسي من المطبخ هو غرفة المطبخ وتناول الطعام، بالإضافة إلى معدات العمل، يتم وضع طاولة طعام وكراسي. هذا النوع من المطبخ مناسب جدًا لأنه يتحول إلى غرفة إضافية. غرفة تناول الطعام في المطبخ، كقاعدة عامة، لها مدخل من الأمام.

الشكل 6.15. الأنواع الرئيسية للمطابخ: أ) المطبخ المتخصص؛ ب) مطبخ العمل؛ ج) غرفة المطبخ وتناول الطعام

تعتمد مساحة المطبخ على حجم الشقة ولكن يجب أن لا تقل مساحتها عن 8 م2 وأن لا يقل عرضها عن 2 م، كما يجب أن تكون مساحة غرف المطبخ وتناول الطعام 12 م2 على الأقل.

جميع أنواع المطابخ مجهزة بمعدات المطبخ الثابتة والأثاث الخاص. القطعة الرئيسية من المعدات هي موقد يعمل بالغاز أو الكهرباء أو الوقود الصلب (حسب الظروف المحلية). بجانب الموقد توجد طاولة عمل مع مغسلة مدمجة، وهي أيضًا خزانة لتخزين معدات المطبخ. يوجد فوق الطاولة خزائن حائط لتخزين أدوات العشاء والشاي والطعام.

يحدد الشكل واللون والمواد التي تُصنع منها معدات المطبخ بشكل أساسي التركيب الداخلي، كما أن ترتيبها العقلاني يخلق الراحة ويوفر جهد ربة المنزل ووقتها، لذلك يجب على المهندسين المعماريين إيلاء اهتمام خاص لمعدات المطبخ الحديث.

يعتمد موقع معدات المطبخ على نسب غرفتها وموقع الفتحات وما إلى ذلك. يمكن أن يكون صفًا واحدًا أو صفًا مزدوجًا أو زاويًا.

الحمام تحتوي الشقة على غرف تحتوي على حوض استحمام أو صينية دش ومغسلة ومرحاض. في الشقق المكونة من غرفة واحدة والشقق الصغيرة المكونة من غرفتين والمخصصة للأفراد والعائلات الصغيرة، يُنصح باستخدام وحدات صحية مشتركة، حيث توجد جميع التركيبات الصحية في غرفة واحدة. في الشقق المخصصة للعائلات الكبيرة، يجب وضع الأجهزة في غرف منفصلة: حوض استحمام مع مغسلة في الحمام، ومرحاض في الحمام. من أجل زيادة الراحة في هذه الشقق، من الممكن تحديد موقع وحدة صحية مشتركة في منطقة غرفة النوم ومرحاض مع مغسلة في المطبخ ومنطقة الغرفة المشتركة.

لتجهيز المرافق الصحية، يتم إنتاج التركيبات الصحية ذات الأحجام القياسية. يتم تحديد أبعاد المرافق الصحية حسب ترتيب وحجم المعدات (الشكل 6.16). بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يوفر الحمام مساحة لغسالة بقياس 0.75 × 0.50 م على الأقل.

ويعتمد حجم أحواض الاستحمام والاستحمام أيضًا على نوع مصدر الماء الساخن في المنزل، حيث يمكن أن يكون مركزيًا لا يتطلب تركيب أجهزة تسخين المياه، أو محليًا، مع سخان ماء يعمل بالوقود الصلب أو سخان ماء يعمل بالغاز. يتطلب الدفاية المصنوعة من الخشب أو الفحم مكاناً خاصاً على الأرض، ويتم تعليق سخان الغاز على الحائط فوق الحمام. يجب أن لا يقل حجم الحمام المجهز بسخان المياه بالغاز عن 7.5 م3. وفي هذه الحالة يجب أن تحتوي الأبواب على شبكات تهوية في الأسفل أو فجوة بين الباب والأرضية لتدفق الهواء.

الشكل 6.16. المرافق الصحية ومعداتها: أ) المراحيض؛ ب) الحمامات. ج) المرافق الصحية المشتركة؛ د) مرافق صحية منفصلة

يجب ألا تقل أبعاد الحمام عن 0.8 متر عرضًا و1.2 مترًا عمقًا عندما تفتح الأبواب للخارج، و1.5 مترًا عندما تفتح الأبواب للداخل.

يجب أن يكون مدخل الحمام والوحدة الصحية المشتركة من الممر الأمامي أو الداخلي. يمكن تنظيم مدخل الحمام من غرفة النوم، ولكن فقط إذا كان هناك مدخل ثانٍ من الممر الأمامي أو الداخلي. المرافق الصحية مجهزة بتهوية العادم.

في المباني السكنية ذات المناخ المعتدل أو البارد، يتم تصميم المرافق الصحية عادة بدون إضاءة وتهوية طبيعية (في بعض الحالات، يتم توفير الإضاءة بواسطة ضوء ثانٍ من خلال عارض يقع في الجزء العلوي من جدار المطبخ). في المناطق المناخية الدافئة والحارة، بالنسبة للإضاءة والتهوية بشكل أساسي، يفضل توفير نوافذ في الوحدات الصحية تواجه الشمال أو الشمال الشرقي. توجد النوافذ عادة في الجزء العلوي من الجدار. يجب تشطيب الجدران والأرضيات في المرافق الصحية بمواد مقاومة للماء وسهلة التنظيف.

عند ترتيب معدات الوحدات الصحية، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار البساطة والفعالية من حيث التكلفة لتركيب المعدات الصحية. وفي هذا الصدد، فمن المستحسن وضع الوحدة الصحية بجوار المطبخ، مما يجعل من الممكن دمج اتصالاتها في وحدة صحية واحدة. في البناء الصناعي، يتم استخدام الكتل والألواح الصحية الموسعة مع أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة المدمجة فيها. كما أنهم يستخدمون كبائن صحية كبيرة يتم تصنيعها بالكامل في المصنع.

يعتمد وضع الوحدة الصحية على التصميم العام وحجم الشقة. كما ذكرنا من المستحسن وضع وحدة صحية ملاصقة للمطبخ. ومع ذلك، في الشقق الكبيرة من الممكن فصلها، حيث يجب أن يكون المطبخ مجاورًا لغرفة الطعام، ويجب أن يكون الحمام والمرحاض مجاورين لغرف النوم، الموجودة في جزء معزول من الشقة بعيدًا عن المدخل. وبالإضافة إلى ذلك، في الشقق الكبيرة يجب أن يكون هناك مرحاض مجاور للمطبخ مع مدخل من الممر، وفي الجزء الخلفي من الشقة المجاورة لغرف النوم يجب أن يكون هناك وحدة صحية مشتركة مع مرحاض وحوض استحمام.

أمام هو مدخل الشقة والرابط بين غرفها الفردية، لذلك من المهم جدًا تصميم تصميمها الداخلي بشكل عقلاني وجميل، باستخدام الحد الأدنى من المساحة.

في الغرفة الأمامية، من الضروري توفير مكان لوضع مناسب للشماعات للفستان الخارجي ورف للأحذية تحتها، ومرآة مع طاولة بجانب السرير لتخزين الملحقات للعناية بالأحذية والملابس. في الغرف الأمامية الكبيرة يمكنك تخصيص مساحة لطاولة للهاتف وكرسي (الشكل 6.17).

الشكل 6.17. أمثلة على التخطيطات الأمامية

في المباني السكنية، يتم إضاءة المدخل عادة بضوء ثانٍ من خلال الأبواب الزجاجية. إنه جميل عندما تتواصل الغرفة الأمامية مع الغرفة المشتركة من خلال باب زجاجي مزدوج أو حاجز منزلق. يؤدي هذا إلى توسيع مساحة الغرفة الأمامية بشكل مرئي، وإذا لزم الأمر، يجعل من الممكن زيادة مساحة الغرفة المشتركة. في هذه القاعة الأمامية يمكنك وضع جهاز تلفزيون وكرسي صالة. الحد الأدنى للعرض الأمامي هو 1.4 متر.

في بعض المخططات، يتم توفير شقق كبيرة وممرات داخلية وبوابات توفر التواصل بين الغرف الفردية. ويراعى أن لا يقل عرضها عن 1.1 م إذا كانت تؤدي إلى غرف المعيشة، و0.85 م إذا كانت تؤدي إلى المطابخ والحمامات. في الأقفال والممرات التي يمكن تقليل ارتفاعها إلى 2.1 متر، من المنطقي ترتيب الميزانين وخزائن الحائط لتخزين الأدوات المنزلية المختلفة.

بالإضافة إلى الخزانات، تحتوي بعض الشقق على مخازن وغرف تبديل الملابس، وهي مريحة للغاية في الحياة اليومية. في المنازل الفردية ذات الشقق الكبيرة، يكون تركيب غرف التخزين إلزاميًا.

من ميزات تصميم الشقق في المناطق الجنوبية بناء لوجيا وتراسات عميقة تستخدم في الصيف كغرف إضافية وتكون بمثابة انتقال من المساحات المغلقة للشقة إلى الطبيعة والبيئة الخضراء المحيطة. ترتبط المباني الصيفية عادة بغرفة مشتركة ومطبخ.

• أحكام عامة لقانون الإسكان
• مفهوم قانون الإسكان. الأحكام العامة لقانون الإسكان
  • حق المواطن في السكن
  • مفهوم قانون الإسكان
  • موضوع وطريقة قانون الإسكان
  • المبادئ الأساسية لقانون الإسكان
• تشريعات الإسكان
  • نظام تشريعات الإسكان
  • الإسكان والتشريعات المدنية: الارتباط
  • تأثير تشريعات الإسكان مع مرور الوقت
  • تطبيق تشريعات الإسكان عن طريق القياس
• العلاقات القانونية المتعلقة بالإسكان
  • مفهوم وأنواع العلاقات القانونية للإسكان
  • موضوع وموضوعات العلاقات القانونية للإسكان
  • أسباب ظهور العلاقات القانونية للإسكان
  • محتويات العلاقات القانونية للإسكان
• المباني السكنية كموضوع للعلاقات القانونية للإسكان
  • مفهوم المباني السكنية ومتطلبات المباني السكنية
  • أنواع المباني السكنية
  • الغرض من مساحة المعيشة. استخدام المباني السكنية
• المساكن
  • مفهوم وأنواع المساكن
  • محاسبة الدولة لمخزون المساكن
• نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والمباني غير السكنية إلى المباني السكنية
  • شروط نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية أو المباني غير السكنية إلى المباني السكنية
  • المستندات المطلوبة لنقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية وغير سكنية إلى سكنية
  • إجراءات نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية وغير سكنية إلى سكنية
  • رفض نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية أو المباني غير السكنية إلى أماكن سكنية
• إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية
  • مفهوم إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • المستندات المقدمة للموافقة على إعادة إعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • إجراءات الموافقة على إعادة إعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • رفض الموافقة على إعادة إعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • عواقب إعادة الإعمار غير المصرح به و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
• تملك المواطنين للمباني السكنية بملكية خاصة
• حق الملكية الخاصة للمباني السكنية
  • مفهوم وميزات حق الملكية الخاصة للمباني السكنية. حقوق والتزامات مالك المباني السكنية والمقيمين الآخرين
  • اتفاقية الشراء والبيع كأساس لتحويل المباني السكنية إلى ملكية خاصة
  • اتفاقية التبادل كأساس لتحويل المباني السكنية إلى ملكية خاصة
  • اتفاقية التبرع كأساس لتحويل المباني السكنية إلى ملكية خاصة
  • اتفاقية الإيجار كأساس لتحويل المباني السكنية إلى ملكية خاصة
• حقوق الملكية في المباني السكنية للأشخاص الذين ليسوا أصحابها
  • الحقوق في المباني السكنية لأعضاء التعاونية قبل دفع مساهمة الأسهم
  • الحقوق في المباني السكنية لأفراد عائلة مالك المبنى السكني
  • الحقوق في المباني السكنية لأفراد عائلة المالك السابقين
  • استخدام المباني السكنية المقدمة برفض الوصية
  • استخدام المباني السكنية على أساس اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المُعالين
  • إخلاء المواطن الذي تم إنهاء حقه في استخدام المباني السكنية أو الذي ينتهك قواعد استخدام المباني السكنية
• تسجيل الحقوق في المباني السكنية والمعاملات معهم
  • شكل من أشكال المعاملات التي تهدف إلى تحويل المباني السكنية إلى ملكية خاصة
  • تسجيل الدولة لحقوق المباني السكنية والمعاملات معهم
  • تسجيل الدولة للأعباء (القيود) على المباني السكنية ككائن من العقارات
• ملكية مشتركة للمالكين في مبنى سكني
  • حقوق ملكية الممتلكات المشتركة للمالكين في مبنى سكني
  • الممتلكات التابعة للملكية المشتركة لأصحابها في مبنى سكني
  • إجراءات تحديد والحصول على حصص في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني
  • صلاحيات أصحاب الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وصيانة هذه الممتلكات. تغيير حدود المباني في مبنى سكني
  • حق ملكية الملكية المشتركة لأصحاب الغرف في شقة مشتركة. صيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة
• الأساس القانوني لتزويد المواطنين بالمباني السكنية
• توفير المباني السكنية بموجب عقد الإيجار الاجتماعي
  • مفهوم وميزات عقد الإيجار الاجتماعي
  • أسباب توفير المباني السكنية بموجب عقد الإيجار الاجتماعي
  • توفير المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي للمواطنين المسجلين على أنهم بحاجة إلى أماكن سكنية
  • حقوق وواجبات ومسؤوليات المالك والمستأجر وأفراد أسرة المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي
  • تأجير المباني السكنية والوضع القانوني للمقيمين المؤقتين
• توفير المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي
  • مفهوم وميزات عقد الإيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي
  • أسس وإجراءات توفير المباني السكنية بموجب عقد الإيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي
  • استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي للمواطنين المسجلين على أنهم بحاجة إلى أماكن سكنية
  • حقوق والتزامات ومسؤوليات الأطراف بموجب عقد الإيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي
  • حقوق والتزامات أفراد أسرة المستأجر بموجب عقد الإيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي
• توفير المباني السكنية المتخصصة
  • مفهوم وأنواع المباني السكنية المتخصصة
  • مفهوم وميزات عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة
  • أسس ومميزات توفير المباني السكنية المتخصصة
• تغيير وإنهاء العلاقات القانونية للإسكان
• التغييرات في العلاقات القانونية الإسكان
  • التغييرات في العلاقات القانونية للإسكان عند تغيير عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية
  • التغييرات في العلاقات القانونية للإسكان أثناء الانتقال والإخلاء من مبنى سكني لأفراد عائلة مستأجر مبنى سكني بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي
  • تبادل المباني السكنية المقدمة على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي
• إنهاء العلاقات القانونية المتعلقة بالإسكان
  • أسباب إنهاء العلاقات القانونية للإسكان
  • إنهاء العلاقات القانونية للإسكان عند إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي وإخلاء المستأجر وأفراد أسرته
  • إنهاء العلاقات القانونية للإسكان عند إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي وإخلاء المستأجر وأفراد أسرته
  • إنهاء العلاقات القانونية السكنية عند إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة وإخلاء المستأجر وأفراد أسرته
• مراقبة الإسكان (الإشراف). المسؤولية في قانون الإسكان
• التنظيم القانوني لمراقبة السكن (الإشراف)
  • التشريع الروسي بشأن مراقبة الإسكان (الإشراف)
  • أحكام عامة بشأن مراقبة السكن (الإشراف)
  • إجراءات مراقبة الإسكان (الإشراف)
• الخصائص العامة للمسؤولية عن انتهاك تشريعات الإسكان
  • تفاصيل المسؤولية في قانون الإسكان
  • المسؤولية المدنية في قانون الإسكان
  • المسؤولية الإدارية في قانون الإسكان
• إدارة الإسكان
• إدارة المباني السكنية
  • أحكام عامة بشأن إدارة المباني السكنية
  • طرق إدارة مبنى سكني
  • الإدارة المباشرة للمبنى السكني من قبل أصحاب المباني
  • إدارة مبنى سكني في ملكية الدولة أو البلدية
  • مجلس بناء الشقق
  • تهيئة الظروف لإدارة المباني السكنية
• إدارة مبنى سكني تقوم به جمعية أصحاب المنازل أو جمعية الإسكان التعاونية أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة
  • مفهوم وميزات جمعية أصحاب المنازل، وإجراءات إنشاء جمعية أصحاب المنازل
  • حقوق والتزامات جمعية أصحاب المنازل في إدارة مبنى سكني
  • هيئات الإدارة والرقابة لجمعية أصحاب المنازل
  • الوضع القانوني لأعضاء جمعية أصحاب المنازل
  • ملامح الوضع القانوني لتعاونيات الإسكان وبناء الإسكان وغيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة
  • خصوصيات إدارة المباني السكنية من قبل جمعيات أصحاب المباني السكنية والتعاونيات الاستهلاكية المتخصصة
• إدارة مبنى سكني تقوم به منظمة الإدارة
  • الوضع القانوني لمنظمة الإدارة في مجال إدارة المباني السكنية
  • ترخيص أنشطة منظمة إدارة لإدارة المباني السكنية
  • اتفاقية إدارة مبنى سكني
• الدفع للإسكان والمرافق
• دفع ثمن السكن والمرافق
  • هيكل ومبلغ الدفع للمباني السكنية والمرافق
  • ميزات الدفع للمباني السكنية والمرافق

مفهوم المباني السكنية ومتطلبات المباني السكنية

أهداف حقوق السكن هي المباني السكنية. وفقا للجزء 2 من الفن. 15 مجمع سكني في الاتحاد الروسي مكان عيش \ سكنيتم التعرف على مكان معزول، وهو عقار ومناسب للإقامة الدائمة للمواطنين (يلبي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، والمتطلبات القانونية الأخرى).

يجب أن تستوفي المباني السكنية عددًا من المتطلبات.

أولا، يجب أن تكون مساحة المعيشة غرفة معزولة. العزلة شرط أساسي للاعتراف بالمباني السكنية. معنى "العزلة" هو فصل مساحة المعيشة الفردية للشخص عن البيئة المباشرة للأشخاص الآخرين. مساحة المعيشة كشيء لها حدود.

يمكن للمباني المعزولة فقط أن تكون بمثابة كائن مستقل للحقوق المدنية والإسكانية. لذلك، وفقا للفن. 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن أن يكون موضوع عقد الإيجار السكني إلا مبنى سكني معزول مناسب للإقامة الدائمة (شقة أو مبنى سكني أو غرفة واحدة أو أكثر). يُسمح باستثناء هذه القاعدة في الحالات المنصوص عليها في الجزء 1 من الفن. 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي والجزء 1 من الفن. 76 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، عندما يكون موضوع اتفاقية الإيجار السكني جزءًا من المبنى السكني. في هذه الحالة، لا يستبعد القانون إمكانية أن يصبح موضوع الحقوق أيضًا مكانًا سكنيًا غير معزولًا أو جزءًا من المبنى - منطقة معيشة معينة. لا يمكن تصنيف هذه الأشياء على أنها مباني سكنية، لأنها لا تحمل علامة "العزلة" (الجزء 2 من المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في هذا الصدد، فإن إمكانية الحقوق والالتزامات الناشئة بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن فيما يتعلق بالأجزاء غير المعزولة من المباني السكنية لا تتفق مع الجزء 1 من الفن. 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي بموجبها تكون أهداف حقوق الإسكان هي المباني السكنية. من المرجح أن يكون هذا التناقض نتيجة لعدم اتساق المشرع عند وصف نظام كائنات حقوق الإسكان في الفصل 2 من القسم 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

ثانياً: أن يكون العقار السكني عقارياً أي عقارياً. كائن تكون حركته مستحيلة دون التسبب في ضرر غير متناسب للغرض منه. وفقا للفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تشمل الأشياء غير المنقولة (العقارات والعقارات) قطع الأراضي وقطع الأرض وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض، أي. الأشياء التي تكون حركتها مستحيلة دون حدوث ضرر غير متناسب للغرض منها، بما في ذلك المباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة.

يبدو أن مساحات المعيشة مثل الشقة والغرفة ليس لها اتصال مباشر بالأرض. ومع ذلك، يمكن تتبع مثل هذا الاتصال كجزء لا يتجزأ من مبنى سكني. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن الاعتراف بالمباني التي ليست عقارات على أنها سكنية.

ثالثا، يجب أن تكون المباني السكنية مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين، أي. الامتثال للمعايير الصحية والفنية.

الاعتراف بالمباني السكنيةهو إجراء قانوني للتأكد من أن مبنى معين لديه خاصية وظيفية: مدى ملاءمته للإقامة الدائمة.

يتم تحديد إجراءات الاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمتطلبات التي يجب أن تستوفيها المباني السكنية، وكذلك إجراءات الاعتراف بالمباني على أنها غير صالحة للسكن، من قبل حكومة الاتحاد الروسي وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي و القوانين الفيدرالية الأخرى، وهي اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للإقامة والمباني السكنية في حالة سيئة وعرضة للهدم 1 مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47 (بصيغته المعدلة في 25 مارس 2015) "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمباني السكنية على أنها غير آمنة وخاضعة للهدم أو إعادة البناء" // SZ RF. 2006. رقم 6. الفن. 702.. قبل اعتماد هذا الحكم، لم يكن هناك إجراء للاعتراف بالمباني السكنية في التشريعات المحلية.

بناءً على البند 3 من اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني، فإن الهدف من هذا الإجراء في حالة الطوارئ والخاضعة للهدم هو مباني سكنية تقع في مشاريع البناء الرأسمالية، والتي تم تشغيلها في بالطريقة المقررة، وتسجيلها لدى الدولة.

وفقًا للقاعدة العامة (البند 7 من اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمبنى السكني على أنه غير آمن وقابل للهدم)، يتم اتخاذ قرار الاعتراف بالمباني كمباني سكنية من قبل لجان مشتركة بين الإدارات بناءً على تقييم امتثال المبنى والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.

يشمل تكوين هذه اللجان، بالإضافة إلى مالك المساكن (الاتحاد الروسي، الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، البلدية)، ممثلين عن الهيئات المرخص لها بإجراء الإشراف على الإسكان الإقليمي (مراقبة الإسكان البلدي)، ومراقبة الدولة والإشراف عليها مجالات السلامة الصحية والوبائية والحرائق والصناعية والبيئية وغيرها، وحماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان، لإجراء جرد وتسجيل العقارات الموجودة في المستوطنات الحضرية والريفية والبلديات الأخرى، وكذلك، إذا لزم الأمر، ممثلو الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة والخبراء، بالطريقة المنصوص عليها، المعتمدون للحق في إعداد آراء الخبراء بشأن وثائق التصميم و (أو) نتائج المسح الهندسي. مالك المباني السكنية (باستثناء المالك - الاتحاد الروسي، أحد رعايا الاتحاد الروسي، كيان بلدي) أو شخص مفوض من قبله يشارك في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري. بالإضافة إلى ذلك، إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية للمخزون السكني في الاتحاد الروسي أو مبنى سكني يقع في الملكية الفيدرالية، فسيتم تضمين ممثل الهيئة التنفيذية الفيدرالية الذي يمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم تقييمها في اللجنة مع الحق في التصويت المرجح. يتم أيضًا تضمين ممثل عن هيئة حكومية في الاتحاد الروسي أو مؤسسة (مؤسسة) تابعة لها في تكوين اللجنة مع حق التصويت، إذا كانت الهيئة المحددة أو المؤسسة (المؤسسة) التابعة لها تمتلك العقار تقدر قيمتها بموجب حق الملكية المقابل.

يتم استثناء مخزون المساكن الخاصة. يتم اتخاذ قرار الاعتراف بالمباني على أنها مناسبة للإقامة الدائمة من قبل هيئة حكومية محلية، والتي يمكنها تفويض صلاحياتها بالكامل إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات المنشأة بموجبها.

يتم الاعتراف بالمبنى على أنه سكني إذا كان مصممًا من الناحية الهيكلية والوظيفية، ومن حيث الظروف الصحية والفنية وغيرها من الظروف الاستهلاكية، ومناسبًا للإقامة الدائمة للمواطنين. يجب أن تلبي المباني السكنية أسلوب حياة صحي وآمن، وأن تستوفي المعايير والمتطلبات الصحية للمنطقة، وضوء النهار، والسلامة، وإمدادات المياه، والتدفئة المستمرة، والتهوية وغيرها من الظروف التي تضمن حياة طبيعية وصحية للناس.

الميزة الأكثر أهمية في تشكيل النظام للمباني السكنية هي ملاءمة الإقامة الدائمة. هذه هي الخاصية الأكثر تعقيدًا وديناميكية لمساحة المعيشة. إن ملاءمة المباني السكنية للإقامة الدائمة تعني إمكانية العيش فيها خلال جميع فصول السنة (ليس فقط في الصيف)، وبالتالي فإن مباني الداشا الدائمة غير المخصصة للعيش على مدار العام، وكذلك المباني التي لا لا توفر الظروف الصحية ولا يمكن الاعتراف بها كمباني سكنية - الخصائص الوبائية لظروف المعيشة الآمنة وغير الضارة، بغض النظر عن مدتها.

الملاءمة للإقامة الدائمة هي نظام من المتطلبات التي يجب أن تستوفيها المباني السكنية، على وجه الخصوص، المتطلبات التي تنظم الاستخدام المقصود للمباني السكنية للإقامة الدائمة، والمتطلبات التي تنظم الدرجة المسموح بها من التأثير البيئي على المباني السكنية.

مثل هذه الممتلكات من المباني السكنية مثل مخصص للإقامة الدائمة، يتشكل أثناء عملية البناء (إعادة الإعمار) ويتجلى في عدد من خصائص الكائن المادي. في اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمبنى السكني على أنه غير آمن وقابل للهدم، يتم تحديد هذه المتطلبات في الفقرات من 10 إلى 25 فيما يتعلق بالهياكل الحاملة والمحاطة بالمباني السكنية والمنازل؛ سلامة ترتيباتها ومعداتها؛ التجهيز بالأنظمة الهندسية وسلامة هذه الأنظمة؛ السلامة من الحرائق؛ حلول تخطيط المساحة للمباني السكنية، ووضع المباني المساعدة؛ مستوى التشمس والإضاءة الاصطناعية.

وبالتالي، فإن الهياكل الحاملة والمرفقة للمباني السكنية، بما في ذلك تلك التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب أن تكون في حالة صالحة للعمل، حيث تحدث الانتهاكات التي تنشأ أثناء التشغيل من حيث التشوه لا يؤدي إلى انتهاك الأداء والقدرة على التحمل للهياكل وموثوقية المبنى السكني وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية. ويجب ألا يكون لهذه الهياكل أي تدمير أو ضرر يؤدي إلى تشوهها أو تكوين تشققات مما يقلل من قدرتها على تحمل الأحمال ويضعف الخصائص التشغيلية للهياكل أو المبنى السكني ككل.

يجب تزويد المباني السكنية بالأنظمة الهندسية (الإضاءة الكهربائية، وإمدادات مياه الشرب والمياه الساخنة، والصرف الصحي، والتدفئة والتهوية، وفي المناطق الغازية أيضًا إمدادات الغاز). وفي الوقت نفسه، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي في المستوطنات التي لا توجد بها شبكات مرافق مركزية في المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين.

يجب أن تمتثل الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك)، والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية، وكذلك تلك المدرجة في الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، للسلامة الصحية والوبائية متطلبات. تمت الموافقة على هذه المتطلبات لظروف المعيشة في المباني والمباني السكنية بموجب مرسوم كبير أطباء الصحة في الاتحاد الروسي بتاريخ 10 يونيو 2010 رقم 64 (بصيغته المعدلة في 27 ديسمبر 2010) "عند الموافقة على SanPiN 2.1.2.2645 -10."

يجب أن يستبعد تصميم نظام تهوية المباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة. يجب وضع الأنظمة الهندسية وتركيبها وفقًا لمتطلبات السلامة المنصوص عليها في القوانين التنظيمية وتعليمات المصانع التي تصنع المعدات ذات الصلة، وكذلك وفقًا للمعايير الصحية، بما في ذلك ما يتعلق بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزاز الناتج عن هذه الأنظمة الهندسية .

يجب أن تحتوي الهياكل الخارجية للمباني السكنية، والتي تعد جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، على عزل حراري يضمن ألا تزيد الرطوبة النسبية في الممر الداخلي وغرف المعيشة خلال موسم البرد عن 60 %، درجة حرارة المباني الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية، وكذلك العزل من تغلغل الهواء البارد الخارجي، حاجز البخار من انتشار بخار الماء من الغرفة، مما يضمن عدم تكثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للغرفة. الهياكل غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.

يجب حماية المباني السكنية، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، من تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية واحتمال تسرب المياه المنزلية من الأنظمة الهندسية باستخدام الوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية.

الوصول إلى المباني السكنية الواقعة في مبنى سكني فوق الطابق الخامس، باستثناء الطابق العلوي، يجب أن يكون عن طريق المصعد.

حل تخطيط مساحة المباني السكنية وموقعها في مبنى سكني، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني للاستخدام الإضافي المصمم لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية (باستثناء الردهة و الممر) يجب أن يضمن إمكانية استيعاب قطع الأثاث والمعدات الوظيفية اللازمة مع مراعاة المتطلبات المريحة.

في المباني السكنية، يجب توفير التشمس المطلوب للشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف - في غرفة واحدة على الأقل، للشقق المكونة من أربع أو خمس أو ست غرف - في غرفتين على الأقل. يجب أن تستوفي مدة التشميس في فترة الخريف والشتاء من العام في المباني السكنية بالمناطق الوسطى والشمالية والجنوبية المعايير الصحية ذات الصلة 2 سانبين 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. تصميم وبناء وإعادة بناء وتشغيل المؤسسات وتخطيط وتطوير المناطق المأهولة بالسكان. المتطلبات الصحية للتشمس والحماية من أشعة الشمس للمباني والأقاليم السكنية والعامة. القواعد واللوائح الصحية: تمت الموافقة عليها. قرار كبير أطباء الصحة في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 أكتوبر 2001 رقم 29 "بشأن تنفيذ SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076-01" // RG. 2001. 21 نوفمبر.. في هذه الحالة، يجب أن يكون معامل الضوء الطبيعي في الغرف والمطابخ 0.5٪ على الأقل في منتصف مساحة المعيشة.

يجب أن يكون الارتفاع (من الأرض إلى السقف) للغرف والمطبخ (غرفة المطبخ وتناول الطعام) في المناطق المناخية IA وIB وIG وID وIVa على الأقل 2.7 مترًا، وفي المناطق المناخية الأخرى - 2.5 مترًا على الأقل. يجب أن تكون الممرات والقاعات والممرات والميزانين داخل الشقة 2.1 متر على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك، لا يسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) ومطبخ فوق الغرف. لا يمكن وضع مرحاض أو حمام (دش) في الطابق العلوي فوق المطبخ إلا في الشقق الواقعة على مستويين. يجب أن تتمتع الغرف والمطابخ في مناطق المعيشة بإضاءة طبيعية مباشرة.

ومع ذلك، لا يمكن استبعاد المواقف عندما يصبح المبنى المخصص هيكليًا وتقنيًا للإقامة الدائمة بسبب تأثير العوامل الخارجية غير مناسب للسكن مع مرور الوقت. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، فإن مفهوم مدى ملاءمة المباني السكنية للإقامة الدائمة يشمل أيضا المتطلبات التي تنظم الدرجة المسموح بها من التأثير البيئي على المباني السكنية. تُفرض هذه المتطلبات على مستوى الضوضاء والاهتزاز والأشعة تحت الصوتية والإشعاع الكهرومغناطيسي وتركيز المواد الضارة في هواء المبنى السكني وشدة الإشعاع الكهرومغناطيسي وقوة المجال الكهربائي في المبنى السكني وهي منصوص عليها في البند 26 -32 من اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير مناسبة للمباني السكنية والشقق المتهالكة والمعرضة للهدم. على وجه الخصوص، يجب ألا يتجاوز تركيز المواد الضارة في هواء المباني السكنية الحد الأقصى المسموح به للتركيزات في الهواء الجوي للمناطق المأهولة بالسكان المنصوص عليها في اللوائح الحالية. مستويات الاهتزاز المسموح بها من المصادر الداخلية والخارجية أثناء النهار والليل، ومستويات ضغط الصوت المسموح بها، والمستويات المكافئة والحد الأقصى للصوت والضوضاء المخترقة، ومستويات الموجات فوق الصوتية المسموح بها والقيم المسموح بها لشدة الإشعاع الكهرومغناطيسي محددة أيضًا بموجب التشريعات الحالية .

الرد بتاريخ 08/05/2013 الساعة 17:23

تمارا، المباني السكنية هي أماكن معزولة مخصصة للإقامة الدائمة للمواطنين. Zh.p. يشير إلى العقارات.
أنواع المباني السكنية (المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، المادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
مبنى سكني أو جزء من مبنى سكني*.
شقة أو جزء من شقة.
غرفة المعيشة**.
* يشير هذا إلى مبنى سكني مكون من شقة واحدة (انظر الفقرة 2 من المادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك الفصل 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
** لا يمكن اعتبار جزء من الغرفة كائنًا مستقلاً للعلاقات السكنية.
وفقًا للمادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تشمل المساحة الإجمالية للمباني السكنية "مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية والاحتياجات الأخرى المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية"، ولكنها لا تشمل "الشرفات والممرات والشرفات والمدرجات."
غرفة المعيشة هي جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة (المادة 15، الفقرة 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
مساحة المعيشة هي مجموع مساحات جميع غرف المعيشة.
من الضروري التمييز بين غرفة المعيشة كنوع منفصل من مساحة المعيشة (أي هل يمكن تسجيل المواطن هناك) وغرفة المعيشة كجزء من منطقة المعيشة في شقة أو منزل (والتي تؤخذ في الاعتبار عندما تحديد منطقة المعيشة).

ما هي الغرف التي تعتبر سكنية؟
يتضح من التعريفات السابقة أن غرفة المعيشة هي غرفة مخصصة للعيش المباشر. أي أن موظف BTI الذي يقوم بقياسات المنزل سيحدد منطقة المعيشة وفقًا لأسماء الغرف المشار إليها في المشروع أو مخطط الأرضية. ويبدو أن التقنية هي كما يلي:
يتم قياس جميع المناطق.
يتم طرح المساحات التي لا تدخل في المساحة الإجمالية (يتم تعريف مساحة الشقة في مبنى سكني على أنها مجموع مساحات غرف المعيشة وغرف المرافق، باستثناء اللوجيا والشرفات والشرفات الأرضية والمدرجات وغرف التخزين البارد ، الدهليز - تعليمات BTI، البند 3.36).
يتم تحديد مساحة غرف المرافق (تشمل غرف المرافق مساحة المطابخ والممرات والحمامات ودورات المياه والخزائن المدمجة وغرف المرافق وكذلك المساحة التي يشغلها درج الشقة - تعليمات BTI، بند 3.36) ).
ما هي المباني التي لا يزال لدينا:
غرفة نوم
خزانة،
غرفة الاستراحة،
غرفة العشاء*
غرفة المعيشة.
* يرجى ملاحظة أن "غرفة تناول الطعام في المطبخ" سيتم تصنيفها على الأرجح على أنها غرفة مرافق (بعد كل شيء، إنها مطبخ). إذا كنت ترغب حقًا في زيادة حصة مساحة المعيشة، فيمكنك تسميتها غرفة طعام في المشروع، أو حتى أفضل - غرفة معيشة، وعلى السؤال العادل لمهندس BTI: "أين مطبخك؟" - لنفترض أنك ستقوم بإنشاء مطبخ صيفي بالخارج. لو كنت موظفًا في BTI، فلن أصدق ذلك.
من الواضح أن الدهليز مصنف على أنه مباني لا تنتمي إلى المنطقة العامة. المدخل ليس في هذه القائمة، لكن من المؤكد أنه يؤخذ بعين الاعتبار في المساحة الإجمالية عند قياس الشقة.

المبنى السكني عبارة عن مبنى معزول، وهو عقار ومناسب للإقامة الدائمة للمواطنين، ويلبي القواعد والمعايير الصحية والفنية المعمول بها، والمتطلبات القانونية الأخرى (الجزء 2 من المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) . يتم تحديد إجراءات الاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمتطلبات التي يجب أن تستوفيها المباني السكنية من قبل حكومة الاتحاد الروسي وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى. تتكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية من مجموع مساحة جميع أجزاء هذه المباني، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات. تشمل المباني السكنية (المادة 16 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي): - جزء من مبنى سكني؛ - جزء من الشقة؛ - غرفة. يتم التعرف على المبنى السكني على أنه مبنى محدد بشكل فردي (كائن مستقل)، يتكون من غرف، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي، تهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في مثل هذا المبنى. يتم التعرف على الشقة على أنها غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني، مما يوفر الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة في هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر، بالإضافة إلى المباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات أسرة المواطنين وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بهم. الإقامة في مثل هذه الشقة المنفصلة في الداخل. يتم التعرف على الغرفة كجزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة. المباني السكنية مخصصة لإقامة المواطنين (المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يعد هذا التقسيم للمباني السكنية أمرًا في غاية الأهمية، لأنه وفقًا للفن. 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن أن يكون موضوع عقد الإيجار السكني إلا مبنى سكني معزول مناسب للإقامة الدائمة (شقة أو مبنى سكني أو غرفة واحدة أو أكثر). إجراءات الاعتراف بالمباني السكنية والمتطلبات التي يجب أن تفي بها المباني السكنية وفقًا للمادة. تم إنشاء 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي من قبل حكومة الاتحاد الروسي. يتم الاعتراف بالمبنى على أنه سكني إذا كان مصممًا من الناحية الهيكلية والوظيفية، ومن حيث الظروف الصحية والفنية وغيرها من الظروف الاستهلاكية، ومناسبًا للإقامة الدائمة للمواطنين. يجب أن تلبي المباني السكنية أسلوب حياة صحي وآمن، وأن تستوفي المعايير والمتطلبات الصحية للمنطقة، وضوء النهار، والسلامة، وإمدادات المياه، والتدفئة المستمرة، والتهوية وغيرها من الظروف التي تضمن حياة طبيعية وصحية للناس. وبالتالي يجب أن تتوفر في العقار السكني المتطلبات التالية: - أن يكون مكانا معزولا. - أن يكون عقاريا، أي أن يكون عقارا. كائن تكون حركته دون ضرر غير متناسب لغرضه مستحيلًا (الجزء 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - أن يكون مناسبًا للإقامة الدائمة للمواطنين، أي. الامتثال للمعايير الصحية والفنية. يجوز إعلان أن المباني السكنية غير صالحة للسكن للأسباب وبالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. تم إنشاء هذا الإجراء بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 سبتمبر 2003 رقم 552، والذي وافق على اللوائح المتعلقة بإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية (المباني السكنية) على أنها غير صالحة للسكن. وفقا للجزء 3 من الفن. 39 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تم وضع قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

موسوعة الإسكان. - م: جارانت. إل يو جرودتسينا. 2008.

تعرف على معنى "مباني المعيشة" في القواميس الأخرى:

أماكن المعيشة- (إجراءات التوفير) يتم توفير المباني السكنية للمواطنين لاستخدامها في منازل الدولة ومخزون المساكن العامة وفي منازل تعاونيات الإسكان وفقًا لقرارات الهيئات الإدارية. قاموس المصطلحات المالية... القاموس المالي

مكان عيش \ سكن- [القصد] موضوعات المباني والهياكل والمباني في الغرفة المأهولة ... دليل المترجم الفني

مكان عيش \ سكن- انظر اتفاقية نقل المباني السكنية إلى ملكية المواطنين؛ اتفاقية الإيجار من الباطن السكنية؛ شقة؛ ... موسوعة القانون

أماكن المعيشة الموسوعة القانونية

مكان عيش \ سكن- 2. يتم التعرف على المباني السكنية كمباني معزولة، وهي عقارات ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تلبي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، والمتطلبات القانونية الأخرى ... ... المصطلحات الرسمية

مكان عيش \ سكن- المباني المخصصة والمناسبة للمواطنين للعيش فيها (المادة 1 من قانون الإسكان لجمهورية بيلاروسيا) ... قانون بيلاروسيا: المفاهيم والمصطلحات والتعاريف

أماكن المعيشة- الأماكن المخصصة والصالحة لسكنى المواطنين (المادة 1 من قانون الإسكان). انظر أيضًا اتفاقية تأجير المباني السكنية التابعة لصندوق الإسكان الحكومي... القاموس القانوني للقانون المدني الحديث

مكان عيش \ سكن- المباني السكنية هي أماكن معزولة، وهي ممتلكات غير منقولة مناسبة للإقامة الدائمة للأشخاص. أنواع المباني السكنية تشمل المباني السكنية ما يلي: مبنى سكني، جزء من مبنى سكني. مبنى سكني معترف به... ... ويكيبيديا

مكان عيش \ سكن- غرفة مخصصة للعيش. يمارس مالك المبنى السكني حقوق الملكية والاستخدام والتصرف فيه بما يتوافق مع الغرض منه. يمكن للمواطن صاحب العقار السكني استخدامه لأغراض شخصية... ... القاموس الموسوعي

أماكن المعيشة- موضوع الملكية أو حقوق الملكية الأخرى. ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على نظام قانوني خاص للعقارات السكنية. كموضوع لحقوق الملكية. نعم الفن. تنص المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن المباني السكنية مخصصة لإقامة المواطنين وممارسة الحقوق... ... القاموس الموسوعي للاقتصاد والقانون

كتب

• المباني السكنية والالتزامات. هذا العمل مخصص لواحدة من أهم القضايا التي تنشأ في حياة الإنسان - علاقات الالتزام التي تهدف إلى تلبية الحاجة إلى السكن.

قبل بضع سنوات فقط، كان من الممكن بناء مشروع بناء مساكن فردية (يشار إليه فيما يلي باسم IHC) فقط على قطع أراضي من فئة "أرض المستوطنات"، وفي حالات استثنائية، على الأراضي الزراعية المخصصة لبناء الأكواخ الصيفية. لكن في السنوات الأخيرة، خضع التشريع في هذا المجال لتغييرات كبيرة، ومن الممكن بناء منزل يمكنك من خلاله تسجيل الإقامة الدائمة في كل من البيوت الصيفية والأراضي المخصصة للبستنة. الشرط الرئيسي هو أن يتم الاعتراف بمنزلك على أنه سكني.

أي منزل يعتبر سكنيا؟

لتسجيل الإقامة الدائمة في منزل ريفي، يجب أن يكون مناسبًا للسكن. ويتم الاعتراف به على هذا النحو من خلال لجنة مشكلة خصيصًا. سيكون أساس عقده والإجراءات اللاحقة هو طلب المالك للاعتراف بالمبنى (المنزل) على أنه سكني. ولكن، بالطبع، قبل تقديمه، عليك التأكد من أن المنزل يفي بالمتطلبات. فيما يلي قائمة بها وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي:

• يجب أن تكون الهياكل الحاملة والمرفقة للمباني السكنية في حالة صالحة للعمل وتضمن الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية
• يجب ترتيب المباني السكنية وتجهيزها بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل المباني السكنية وحولها.
• يجب تزويد المباني السكنية بالأنظمة الهندسية (الإضاءة الكهربائية، وإمدادات مياه الشرب والمياه الساخنة، والصرف الصحي، والتدفئة والتهوية، وفي المناطق الغازية أيضًا إمدادات الغاز). وفي المستوطنات التي لا توجد بها شبكات مرافق مركزية، قد لا تحتوي المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين على مياه جارية أو مراحيض صرف صحي.
• يجب أن تتوافق الأنظمة والمعدات والآليات الهندسية الموجودة في المباني السكنية مع متطلبات السلامة الصحية والوبائية. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة.
• يجب وضع الأنظمة الهندسية وتركيبها وفقًا لمتطلبات السلامة المنصوص عليها في اللوائح الحالية وتعليمات الشركات المصنعة للمعدات.
• يجب أن تحتوي الهياكل الخارجية للمباني السكنية على عزل حراري يضمن في موسم البرد رطوبة نسبية لا تزيد عن 60 بالمائة، ودرجة حرارة المباني الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية، بالإضافة إلى عزل ضد تغلغل الهواء البارد، حاجز البخار، وغياب تكثف الرطوبة على الأسطح الداخلية ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
• يجب حماية المباني السكنية من تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية واحتمال تسرب المياه المنزلية من الأنظمة الهندسية باستخدام الوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية.
• يجب أن يتوافق الارتفاع المسموح به للمبنى السكني المستخدم مع فئة خطر الحريق الهيكلي للمبنى ودرجة مقاومته للحريق المنصوص عليها في اللوائح الحالية.
• يجب أن يضمن حل تخطيط المساحة للمباني السكنية، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني للاستخدام الإضافي المصمم لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية (باستثناء الردهة والممر)، إمكانية وضع المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية، مع مراعاة المتطلبات المريحة.
• يجب أن يكون الارتفاع (من الأرض إلى السقف) للغرف والمطبخ (غرفة المطبخ وتناول الطعام) في المناطق المناخية IA وIB وIG وID وIVa على الأقل 2.7 مترًا، وفي المناطق المناخية الأخرى - 2.5 مترًا على الأقل. يجب أن تكون الممرات والقاعات والممرات والميزانين 2.1 م على الأقل.
• يجب أن يكون مستوى أرضية مساحة المعيشة الموجودة في الطابق الأرضي أعلى من مستوى تخطيط الأرض.
• لا يسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) ومطبخ فوق الغرف.
• يجب أن تتمتع الغرف والمطابخ في مناطق المعيشة بإضاءة طبيعية مباشرة.
• قد لا تتمتع المباني المساعدة الأخرى المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الإضاءة الطبيعية.
• في المباني السكنية، يجب أن تتوافق مستويات الاهتزاز المسموح بها من المصادر الداخلية والخارجية أثناء النهار والليل مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية التنظيمية الحالية. (قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمباني السكنية على أنها غير آمنة وتخضع للهدم أو إعادة البناء").

القائمة أعلاه ليست كاملة، ولكنها تستنسخ المتطلبات التي يمكن للمالك توفيرها لنفسه في مرحلة بناء المنزل. يمكن العثور على القائمة الكاملة في نص الوثيقة المقدمة.

إجراءات الاعتراف بالمنزل كمسكن

يتم الاعتراف بأي مبنى - سواء كان منزلاً أو مبنى في منزل (شقة) على أنه سكني بالطريقة المنصوص عليها في القانون:

• بناءً على طلب المالك، تقوم اللجنة بتقييم امتثال المبنى للمتطلبات المحددة وتعترف بأن المبنى مناسب (غير مناسب) للسكن.
• تقوم اللجنة بتقييم الحالة الفنية لهياكل البناء والمبنى السكني ككل، ومقاومته للحريق، وظروف الإخلاء في حالة نشوب حريق، والمتطلبات الصحية والوبائية، ومحتوى المواد التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر، وجودة الهواء، والإشعاع الخلفي، ومستويات الضوضاء والاهتزازات ووجود المجالات الكهرومغناطيسية ومعلمات المناخ المحلي للمباني وكذلك موقع المباني السكنية (قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني السكنية المباني والمباني السكنية غير الصالحة للسكن والمبنى السكني باعتباره غير آمن وعرضة للهدم أو إعادة البناء").

يتضمن الإجراء الخاص بتقييم امتثال المبنى للمتطلبات المحددة أيضًا ما يلي:

• قبول الطلب والنظر فيه والمستندات الداعمة المرفقة به؛
• تحديد قائمة المستندات الإضافية (استنتاجات هيئات الرقابة والإشراف الحكومية ذات الصلة، وما إلى ذلك) اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها تلبي (لا تستوفي) المتطلبات؛
• تحديد تكوين خبراء التصميم والمسح المشاركين؛
• عمل اللجنة لتقييم مدى ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني السكنية للإقامة الدائمة؛
• وضع استنتاج من قبل اللجنة بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها تلبي (لا تلبي) المتطلبات ومناسبة (غير مناسبة) للعيش (يشار إليها فيما بعد بالاستنتاج)؛
• إعداد تقرير تفتيش للمباني (إذا قررت اللجنة الحاجة إلى التفتيش) ووضع استنتاج من قبل اللجنة بناءً على الاستنتاجات والتوصيات المحددة في التقرير؛
• اعتماد الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة، أو الهيئة التنفيذية لكيان مكون للاتحاد الروسي، أو هيئة حكومية محلية لقرار يستند إلى نتائج عمل اللجنة؛
• نقل نسخة واحدة من القرار إلى مقدم الطلب ومالك المبنى السكني (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي شكلته اللجنة). (قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمباني السكنية على أنها غير آمنة وتخضع للهدم أو إعادة البناء").

انه يستحق ذلك

وبطبيعة الحال، فإن إجراءات الاعتراف بالمنزل كمشروع بناء سكن فردي معقدة، ومتطلبات هذا المنزل صارمة. ومع ذلك، لا يوجد شيء مستحيل فيه، والخبر السار هو أن كل شيء يعتمد عليك. عند اختيار الموقع وتصميم المنزل، تأكد من أنه يلبي المتطلبات المذكورة. إذا كنت تبحث الآن عن مكان لبناء منزل ستعيش فيه بشكل دائم وتخطط للتسجيل فيه، فيمكن لمتخصصي شركتنا مساعدتك. اتصل بنفسك أو اطلب مكالمة، وسننصحك بالمكان الأفضل لشراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية.