"Тъмна стая" или спомагателни помещения

Площта на битовите помещения може да се приеме за 15%, а площта на административните помещения - 6% от производствената площ.
Площта на битовите помещения (гардеробни, душове, тоалетни, тоалетни, пушачи, стаи за лична хигиена на жени, за хранене на бебета, за сушене и обезпрашаване на работни дрехи, за отопление на работниците) се определя въз основа на най-голям брой работници на смяна в съответствие със строителните норми.
За пушене се разпределят специални стаи или специални места съгласувано с противопожарните власти.
Площта на битовите помещения се изчислява въз основа на пълната работна ведомост на работниците в най-многобройната смяна.
Площта на домакинските помещения и цеховите офиси, разположени на мецанина, не трябва да надвишава 10% от площта на работилницата.
Площта на битовите помещения се изчислява въз основа на пълната работна ведомост на работниците в най-многобройната смяна.
Площите на битовите помещения се определят в съответствие със стандартите за санитарен дизайн в зависимост от броя на служителите в цеха.
Площта на удобните помещения и естеството на услугата се определят, като се вземе предвид дадената пропускателна способност, която зависи от общия брой работници и от условията на труд. В същото време броят на местата трябва да съответства на заплатите на служителите в размер на 0 5 m2 площ на 1 човек.
Площта на битовите помещения се определя от броя на работниците и служителите, въз основа на приетата площ на човек.
Изчисляването на площите на битовите помещения (с изключение на съблекалните) и броя на специалните санитарни и технически устройства трябва да се извърши според броя на работниците на смяна, които едновременно завършват работа, в съответствие с изискванията на SNiP 2.09.04 . В същото време трябва да се вземе предвид възможността за увеличаване на броя на служителите.
Ако е необходимо, площта на удобните помещения може да се изчисли на базата на стандарт от 125 m2 за всяка работна площ при двусменна работа за магазини с нормални условия на работа и 185 m2 за един, работещ в горещи цехове.
Необходимо е да се изчисли площта на санитарно-хигиенните и битови помещения със следните първоначални данни.
При изчисляване на площите на домакинските помещения се планира да се монтират шкафове с двойни отделения (за съхранение на дрехи); размери на шкафа по отношение на 60X33 см. Препоръчително е да се използват съществуващите санитарни възли и тоалетни.
Разпределението на работниците на смени в ковачниците.
За да се определи размерът на площите на домакинските помещения, е необходимо да се знае съотношението между броя на мъжете и жените в работилницата.
Съставът, оборудването и площите на битовите помещения се определят в зависимост от броя на служителите и санитарните условия, характеристиките на производствените процеси.
При определяне на състава и площите на уютните помещения съотношението на броя на работещите мъже и жени се определя от заданието за проектиране на предприятието. В същото време трябва да се има предвид, че само мъже могат да работят като шофьори на камиони с товароподемност над 25 тона и автобуси с капацитет над 14 места.
Съблекалните заемат по-голямата част от площта на битовите помещения. В зависимост от естеството на производство, те са предназначени за съхранение различни видовеоблекло: улица, дом, работа.
Общата площ на самостоятелен обект включва производствени, спомагателни и битови помещения. Ако сайтът е част от работилницата, тогава битови помещенияса общи работилници и не са включени в сайта.
Тъй като съблекалните и тоалетните и душовете заемат около 90% от общата площ на ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Това обща култура на обслужване на служителите зависи до голяма степен от рационалното оформление на тези помещения. Техният дизайн трябва да се основава на оформлението на залата и блокирането на типични съблекални и секции за мивка-душ. При разпределението на залата съблекалните и тоалетните и душовете са разположени по цялата ширина на самостоятелни или прилежащи сгради, но някои домакински помещения могат да заемат само част от ширината на сградата, което прави възможно намирането на помещения в друга част, която се нуждае от дневна светлина.
Площите на битови и офис помещения се изчисляват според обобщени показатели: например площта на домакинските помещения на един изброен работник със средна смяна 1 5 (съотношението на общия брой служители в най-голямата смяна) и производствени процеси, които причиняват замърсяване на ръцете, е 0 52 m2 при открито съхранение на дрехи и 1 26 m2 за затворено съхранение на дрехи.
Площите на битови и офис помещения се изчисляват по агрегирани показатели; По този начин площта на домакинските помещения на един изброен работник, със средна смяна 1 5 (съотношението на общия брой работници в най-голямата смяна) и производствени процеси, които причиняват замърсяване на ръцете, е 0 52 MZ за открити склад за дрехи и 1 26 м2 за затворено съхранение на дрехи.
При проектирането на предприятия, които осигуряват индустриално обучение, при изчисляване на площта на удобните помещения и тяхното оборудване трябва да се вземат предвид и обучаемите. образователни институциикоито трябва да преминат производствено обучение в това предприятие.
След това се определя общата площ на основното производство, която включва производствени площи, площи на удобни помещения и спомагателни площи.
Проектът предвижда и значително подобряване на условията на труд за служителите чрез изграждане на нови и реконструкция на съществуващи уютни помещения. Площта на уютните помещения на един работник трябва да се увеличи 24 пъти.
Посочваме при преминаване нормите на конкретни площи за изчисляване на битови помещения. Площите на битови помещения на ремонтни предприятия за разширени изчисления се вземат в рамките на 2 - 25 mA на работник.
Изходите за персонала от специални удобства към запечатани производствени помещения трябва да бъдат оборудвани с ключалки с инсталации за обезпрашаване на дрехите. Съставът и площите на специалните битови помещения се вземат в съответствие със санитарните стандарти. В херметизирани сгради или помещения се осигурява климатик.
Стандартна секция от помещения за обслужване и удобства е прикрепена към противоположния край на основната секция. В зависимост от броя на служителите в цеха, площта на ​​удобните помещения се регулира от броя на етажите.

Изчисляването на площите на битовите помещения (с изключение на съблекалните за съхранение на дрехи) се извършва според най-големия брой работници на смяна. За служители, които не са пряко свързани с производството и работят в административни и офис помещения, е предвидено само открито съхранение на улични дрехи. При планиране на съблекални, тоалетни, тоалетни и душове е необходимо да се вземе предвид възможността за промяна на обема на помещението с промяна в численото съотношение на мъжете и жените. Ако има професии различни групиизчисляването на площите на домакинските помещения се извършва съгласно нормите за всяка група и ако работниците от преобладаващата група съставляват най-малко 70% от общия брой, тогава изчислението се извършва съгласно нормите за тази група .
Различни битови помещения и устройства на промишлените предприятия най-пълно отговарят на предназначението си, когато са специално построени за тази цел. Разпръскването на тези помещения и устройства се възпрепятства от желанието да бъдат блокирани поради икономически съображения. Дори простото комбиниране на различни помещения под един покрив е само по себе си икономически осъществимо. В същото време се извършва интегрирането на оборудване и технически инсталации. В много случаи дори не материалните съображения са решаващи, а липсата на обслужващ персонал за почистване, надзор и защита. Броят на обслужващия персонал обикновено нараства пропорционално на площта на битовите помещения, а разпръскването на помещенията в предприятието увеличава нуждата от персонал много рязко.

4. ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ОСНОВНИТЕ ЕЛЕМЕНТИ НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

4.1. Общо изискванеза всички видове жилищни сгради (както многоквартирни, така и едноквартирни жилищни сгради и общежития) е недопустимо проектирането на жилищни помещения - спални, дневни и дневни на общежития - в подземни или сутеренни етажи.

4.2. Специфични за климатичните условия на Москва са изискванията за планиране на решението на вестибюлите на жилищни сгради (таблица 15).

Таблица 15

ТАМБУРИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С РАЗЛИЧНИ ИСТОРИ

АПАРТАМЕНТИ И ЕДИНИЧНИ КЪЩИ

4.3. Особено внимание трябва да се обърне на нормирането на площите на апартаменти и еднофамилни къщи, минималните допустими площи и размери на отделни помещения на апартаменти и еднофамилни къщи, дефиницията на понятието "допълнителни помещения", възможността за поставяне на санитарно-хигиенни помещения и организиране на входове към тях. Тези разпоредби, както и, както бе споменато по-горе, въведената категоризация на жилищата, определят широките възможности за проектиране на жилищни сгради с различни нива на комфорт за московските условия.

4.4. Нормирането на площите на апартаменти и еднофамилни къщи се основава на определяне на долната граница на площите на апартаментите от всеки тип жилище, както категория на комфорт I, така и категория II.

Апартаментните жилища от категория II, като се вземат предвид спецификите на социално-демографския състав на населението на Москва, трябва да бъдат проектирани с брой дневни от една до шест.

Горната граница на площта на апартамент от всеки тип е стандартизирана само за апартаменти на жилище от II категория. В този случай площта на апартамент от този тип се сумира според долната граница и стойност, която е 5% от тази площ. Процентът на увеличение на площта на апартаментите за отделни типове може да е по-висок, но общите площи на апартаментите в сградата като цяло, в сравнение със сбора от площите им според долните граници, не трябва да надвишават 5%.

При проектирането на апартаменти или еднофамилни къщи на жилище от категория I, архитектът не е обвързан с ограничения за горната граница на площта, което позволява по-гъвкаво решаване на различни функционални планови и композиционни задачи.

Примери за решаване на апартаменти на жилище от II категория на комфорт и апартаменти и еднофамилни къщи на жилище от I категория на комфорт са показани на фиг. 34 и 35.

Ориз. 34. Планови решения за жилищни апартаменти II категория комфорт

Ориз. 34. Решения за планиране на жилищни апартаменти от втора категория комфорт.

I - 1-стайни апартаменти: а - серия ЕКО; b - серия P44.

II - 2-стайни апартаменти: в - серия ЕКО; g - серия P22.

Ill - 3-стайни апартаменти: d - серия P30; e - серия P22.

Фиг.35. Решения за планиране на апартаменти и еднофамилни къщи на жилища от I категория на комфорт

Фиг.35. Решения за планиране на апартаменти и еднофамилни къщи на жилища от I категория на комфорт.

I - 3-стаен апартамент в жилищна сграда на 1-во колобовско платно, 18-24 (отдел Моспроект 2,
M18, етап на проекта. Ръководител на авторския колектив М. Посохин, архитекти
Плеханов М. и Левитина А.).

II - 5-стаен апартамент в жилищен блок-секция на безрамкова рамка (МНИИТЕП, М1, етап на проект.
Архитектите Надисев А. и Шаморгин Ю.).

Ill - 2-стаен апартамент в жилищна сграда от серия P44M-AN (МНИИТЕП, М1.
Архитектите Надисев А. и Шаморгин Ю.).

IV - еднофамилна жилищна сграда (архитекти Панченко А.):

А - план на 1-ви етаж, б - план на 2-ри етаж, в - план на таванско помещение.

4.5. Всекидневните в жилища от I и II категории са: обща стая (или всекидневна) и спални (таблица 16).

Таблица 16

ПРИМЕРИ ЗА ПЛАНИРАНЕ РЕШЕНИЯ ЗА ДНЕВНИ

Общата стая (или всекидневната) е предназначена основно за дневния престой на семейството и приемането на гости и се състои по правило от следните функционални зони: комуникация, отдих, включително консумация на аудио и видео информация, настаняване на обикновени битови предмети. Възможно е също така да се постави зона за епизодично хранене (при липса на кухня-трапезария в апартамента, а в някои случаи дори ако има определено помещение), зони за индивидуални, професионални или любителски дейности на членове на семейството, както и зони за някои домакински дела. Освен това в апартаменти на жилище от категория II е разрешено място за спане в обща стая.

Площите на общите стаи (или всекидневните), проектирани като част от апартаменти от различен тип, и техните минимални размери се определят, като се вземе предвид възможността за настаняване на горните зони, включително осигуряване на разполагане на минимален набор от мебели и инсталиране на минимални подходи: най-малко 15 м - в апартаменти от тип 1М и 2М; не по-малко от 17 m - в апартаменти от тип 1B и 2B, както и в тристайни апартаменти и в апартаменти с голям брой стаи.

Спалните са предназначени за един или двама души.

Обхватът от функционални зони на модерните спални е доста широк. Така че, в допълнение към поставянето на зони за спане, съхранение на дрехи и спално бельо, предмети за бита, като правило, в спални в жилище от категория II, е възможно да се поставят зони за индивидуални, професионални и любителски дейности на членове на семейството, зони за индивидуален отдих, включително консумация на аудио или видео информация.

Минималните площи на спалните, предназначени за един или двама членове на семейството (съответно 9 m2 и 12 m2) и техните минимални размериопределя се, като се вземе предвид местоположението на горните зони.

В спалнята за млади съпрузи е препоръчително да поставите допълнително легло за детето, тъй като е необходима директна връзка между спалните места на майката и детето под три години, за да се грижите за него през нощта. В този случай се препоръчва площта на спалнята да бъде най-малко 14 m2.

4.6. Кухните, в зависимост от размера и степента на тяхното оборудване, могат да бъдат проектирани в три основни типа (таблица 17):

Кухня - стая с пълен комплект оборудване за зоната за готвене и със зона, предназначена за епизодично хранене от членове на семейството;

Кухненска ниша - стая или част от нея без трапезария с намален състав на оборудването на зоната за готвене (с електрическа печка), снабдена с механична вентилация;

Кухня-трапезария - стая с пълен набор от оборудване за зоната за готвене и с трапезария, предназначена за хранене на всички членове на семейството по едно и също време.

Таблица 17

ПРИМЕРИ ЗА РЕШЕНИЯ ЗА ПЛАНИРАНЕ НА КУХНЯ

Намаленият състав на оборудването за кухненската ниша включва освен ел. печка, мивка, хладилник, работна маса и стенен шкаф.

Пълният състав на оборудването на зоната за готвене включва печка (електрическа или газова), кухненско обзавеждане (включително една или повече работни маси, висящи и подови шкафове и други елементи), мивка, хладилник и други електрически уреди и машини, както и като лампи. Оборудването на зоната за готвене се сглобява като правило в един работен фронт.

Пред предната част на кухненското оборудване трябва да има свободно пространство с ширина най-малко 100 см, което се определя от ергономичните изисквания за пространствените условия на работа пред елементите на оборудването (фиг. 36).

Фиг.36. Ергономични изисквания за разполагане на кухненско оборудване в работната зона

Фиг.36. Ергономични изисквания за разполагане на кухненско оборудване в работната зона.

Кухня-трапезария с трапезария за всички членове на семейството могат да имат различна площ. По правило за семейство от двама или за една кухня-трапезария е стая с площ от ​​8 m, а за семейство от 3 до 5 души - от 10 m.

В зависимост от плановата организация на кухнята (нейните размери и пропорции), както и състава и размерите на оборудването, работният фронт за готвене може да бъде поставен: на една от стените (едноредово разположение); при две съседни стени (ъглово разположение); при две срещуположни стени (двуредово разположение). Допуска се и П-образно поставяне на оборудване.

4.7. Санитарно-хигиенни помещения в жилищни апартаменти от категории I и II, както и в еднофамилни къщи от категория I, могат да бъдат предоставени за следните типове с минимално оборудване на санитарно-хигиенни устройства (таблица 18):

Баня, оборудвана с вана и мивка;

Тоалетна, оборудвана с тоалетна чиния (или тоалетна чиния и мивка);

Комбиниран санитарен възел, оборудван с вана, мивка и тоалетна;

Самостоятелна баня, състояща се от баня и тоалетна, с подходящо оборудване.

Таблица 18

ПРИМЕРИ ЗА ПЛАНИРАНЕ ЗА САНИТАРНО-ХИГИЕННИ СТАИ

_________________
* Без отклонение от 20-30 мм за монтаж на вана

В банята или в комбинирания санитарен възел трябва да се предвиди място за поставяне на пералня. Допуска се монтаж на някои видове перални машини под умивалника. В този случай изваждането на умивалника от стената трябва да бъде най-малко 0,6 m.

4.8. В жилище от категория I нивото на оборудване със санитарни и хигиенни уреди може да бъде значително повишено в сравнение с горния списък. Да, в допълнително оборудванемогат да се поставят бани с подходящи инженерно-технически решения на комуникациите: бидета, сушилни и уреди, джакузи, както и мебели за различно предназначение и други елементи.

В същото време става възможно да се разпределят хигиенни зони за деца или възрастни членове на семейството, да се увеличи площта на помещенията, ако имат допълнителни функции и да се разшири гамата от оборудване.

В допълнение, душ кабина може да бъде проектирана и в апартамент или еднофамилна къща на жилище от категория I - стая, която има душ корито или душ кабина като част от оборудването, но в този случай баня или трябва да се предвиди и комбинирана баня.

Примери за решения за санитарни помещения превъзходен комфортпоказано на фиг.37.

Фиг.37. Решението на санитарно-хигиенни помещения с повишен комфорт в апартаментите на жилището от 1-ва категория

Фиг.37. Решението на санитарно-хигиенни помещения с повишен комфорт в апартаментите на жилището от 1-ва категория.

I - апартаментни планове за жилищната част на комплекса на училището за оперно изкуство Г. Вишневская на ул. Остоженка
(Отдел Моспроект-2, М18. Ръководител на авторския колектив Посохин М., арх.
Плеханов М. и Левитина А): а - план на долното ниво на 4-стаен апартамент, б - план на горното ниво
4-стаен апартамент, c - план на 5-стаен апартамент.

II - план на 3-стаен апартамент от жилищна сграда, използвайки плановата структура на серията
Pd1M-AN (МНИИТЕП, М1. Архитекти Григориев Ю., Надисев А., Шаморгин Ю. и др.).

Ill - план на 3-стаен апартамент в ж.к. "Златни ключове" на ул. Минск
(МНИИТЕП, отдел Моспроект-2. Ръководител на авторския колектив Григориев Ю.,
архитекти Надисев А., Принтц Т. и др.).

4.9. В жилище от категория I над кухнята, всекидневната, спалнята, кабинета, трапезарията, библиотеката и други помещения, изброени в клаузите, могат да бъдат разположени баня, тоалетна, комбинирана баня или душ кабина, както и перално помещение. 4.4 и 4.5 от MGCH 3.01-96. В същото време изискванията на SNiP 2.04-05-85 трябва да бъдат изпълнени чрез внимателно хидроизолиране на подовете на санитарните помещения.

4.10. Увеличаването на променливостта на функционалното планиране и композиционните решения за апартаменти и еднофамилни къщи на жилище от I категория и повишаване на нивото на комфорт на живот се улеснява от подреждането на вход към баня, комбинирана баня или душ кабина директно от спалните (фиг. 37), включително без вход. Но ако такава баня (или няколко бани) е проектирана в апартамент, е необходимо също така да има комбинирана баня (или WC), входът към който е направен от коридора, предната част или антрето.

4.11. При проектирането на жилище трябва да се обърне специално внимание на възможностите и ограниченията за подреждане на комбинирани бани.

Те могат да бъдат проектирани в едностайни апартаменти на жилища от I и II категории. Комбинирана баня може да се направи и в апартамент (или в еднофамилна къща), ако апартаментът има още една стая, оборудвана с тоалетна: в апартаменти с три или повече дневни, жилища II, както и в апартаменти и еднофамилни къщи, жилища от категория I с брой дневни стаи - две или повече (фиг. 34, 37).

4.12. Плувните басейни могат да бъдат проектирани в еднофамилни къщи и апартаменти в блокхауси (фиг. 2), но техните решения за планиране трябва да бъдат технически обосновани чрез изчисляване на потреблението на вода на басейните по време на тяхното пълнене, както и при източване на водата.

4.13. Освен традиционни жилищни и сервизни помещения в апартаменти и еднофамилни къщи от I категория жилища могат да се проектират и допълнителни помещения, включващи стая за игра, детска стая, трапезария, офис, ателие, библиотека, помещения за домакинска работа (перално помещение, съблекалня), помещения за спорт и отдих (сауна, фитнес, билярдна) и други (фиг. 2, 35, 37, 38).

Фиг.38. Еднофамилна жилищна сграда с допълнителни помещения

Фиг.38. Еднофамилна жилищна сграда с допълнителни помещения (архитект Мише А.):
а - план на 1-ви етаж, б - план на 2-ри етаж.

Пералното помещение е проектирано, ако е необходимо да се изнесат редица домакински задължения от кухнята и баните (гладене, пране и сушене на дрехи и други). Препоръчително е в пералното помещение да се поставят следните видове оборудване: перални и сушилни машини, които осигуряват пране, центрофуга и сушене на дрехи; уреди за гладене и други; контейнери за съхранение на мръсно бельо; контейнери за съхранение на перилни препарати.

Фиг.39. Примери за поставяне на перално помещение в апартаменти на жилище от 1-ва категория

легенда:

CMA - автоматична пералня

CMA* - автоматична пералня с функция за сушене.

1 - дъска за гладене

2 - машина за гладене (или маса за гладене)

Фиг.39. Примери за поставяне на перално помещение в апартаменти на жилище от 1-ва категория.

А - в отделна стая без осветление или с второ осветление (в непосредствена близост до кухнята и банята):
б, в - в отделна стая с естествена светлина (в непосредствена близост до кухнята).

Сауната е проектирана в жилище I категория като допълнително помещение. Монтажът на сауна изисква специални инженерни и технически решения поради необходимостта от инсталиране на електрически нагревател в нея, решаване на проблеми с вентилацията и инсталиране на противопожарни системи.

Сауна може да бъде проектирана както в еднофамилни къщи и апартаменти в блоково построени жилищни сгради, така и в многоквартирни сгради на произволен брой етажи (фиг. 23).

В същото време поставянето му в еднофамилна къща (или апартамент в блокова къща) може да бъде различно както по етаж (главно в сутерена или първи етаж), така и по отношение на сградата (близо до външната стена или в стая, която не е свързана с външната стена). Разположението на сауната близо до външната стена, като правило, е за предпочитане поради целесъобразността да се проветри през канали във външната стена. При други опции за поставяне на сауната, нейната вентилация се осъществява чрез отделен вертикален канал.

Като правило до сауната се предоставя стая, оборудвана с душ - душ кабина или комбинирана баня, а понякога и басейн.

Не се изисква директен изход навън от сауната, включително тези, разположени в сутерена или подземния етаж. Въпреки това, за да се осигури допълнително ниво на комфорт, достъпът до мястото на еднофамилна или еднофамилна къща може да се осъществи от стая за почивка, разположена до сауната.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ ИЗИСКВАНИЯ ЗА АПАРТАМЕНТИ ЗА ИНВАЛИДИ И ВЪЗРАСТНИ ЛИЦА

4.14. При разработването на проекти за специализирано жилище, предназначено за възрастни хора и хора с увреждания, трябва да се обърне внимание на спецификата на разположението на апартаментите за този контингент от жители, разпределението на площите на апартаментите, минималните допустими площи и размерите на отделните помещения , както и оборудването на санитарно-хигиенните помещения и организацията на входовете към тях.

4.15. Специализирано апартаментно жилище за възрастни хора и хора с увреждания може да бъде проектирано под формата на:

Жилищни домове за възрастни хора и за семейства с увреждания (не-инвалидни) - до 9 етажа включително;

Жилищни сгради за семейства с инвалидни колички - до 5 етажа включително;

Групи от апартаменти (или един апартамент) за възрастни хора и семейства с увреждания (не в инвалидни колички) - не по-висок от девети етаж на жилищна сграда;

Групи от апартаменти (или един апартамент) за семейства с инвалидни колички - на партерен етаж на жилищна сграда (без асансьор за пожарните);

Групи от апартаменти (или един апартамент) за семейства с инвалидни колички - на етажи на жилищна сграда от втори до пети включително (с асансьор за пожарни в съответната секция или коридорна сграда).

4.16. Нормирането на площите на специализираните апартаменти за хора с увреждания съгласно таблица 4 от MGSN 3.01-96 се основава на ергономичните изисквания за параметрите на апартаментите и отделните стаи за хора с увреждания с различни видове патологични отклонения (при установяване K = N, където K е броят на стаите, а N е броят на обитателите).

В нормализираните площи на апартаментите не се включват зони на летни стаи, хладилни камери, както и площи на жилищни вестибюли.

Минималните площи на специализирани апартаменти за инвалидни колички се вземат въз основа на ергономичните изисквания, свързани с движението на инвалид в инвалидна количка в апартамент, извършването на различни битови процеси, както и поставянето на специално оборудване.

Примери за решаване на апартаменти за инвалидни колички са показани на фиг. 40.

Ориз. 40. Примери за решаване на апартаменти за инвалидни колички

Фиг.40. Примери за решаване на апартаменти за инвалидни колички.

I - в жилищни сгради от серия P44 (MNIITEP, M1. Архитекти Надисев А., Printts T.):
а - 1-стаен апартамент; б - 2-стаен апартамент.

II - в жилищен комплекс с обслужване и рехабилитационен център за младежи с увреждания
(МНИИТЕП, М2, етап "проект". Архитекти Дадя В., Полетаев Ю. и др.):
в - 2-стаен апартамент; г - 3-стаен апартамент).

4.17. Минималните площи на специализираните апартаменти за възрастни хора са взети на базата на осигуряване на единични и семейства от двама души съответно с едностаен апартамент (38 m2) или двустаен апартамент (44 m2). Примери за решаване на апартаменти са показани на фиг. 34 а, 16 д, е.

4.18. Горната граница на площта на специализираните апартаменти от всеки тип е стандартизирана подобно на горните граници на площта на апартаментите на жилище от категория II. В този случай площта на апартамент от този тип се сумира според долната граница и стойност, която е 5% от тази площ. Процентът на увеличение на площта на апартаментите за отделни типове може да е по-висок, но общите площи на апартаментите в сградата като цяло, в сравнение със сбора от площите им според долните граници, не трябва да надвишават 5%.

Възможно е да се увеличи горната граница на площта на апартаментите за семейства с инвалидни колички с размера на залата (не повече от 12 m2), за да се настанят асансьор и стълби в нея при организиране на входа на апартамента директно от местната зона.

4.19. Площите и размерите на отделните помещения, предназначени за пребиваване на инвалидни колички, се вземат въз основа на площите на отделните функционални зони, чиито параметри се определят, като се вземе предвид възможността за движение на инвалид в инвалидна количка.

Кухненската площ в апартаменти за семейства с инвалидни колички, независимо от броя на стаите в апартамента, трябва да бъде най-малко 9 м, а ширината му с едностранно подово разположение на оборудването - 2,3 м, с двустранно , включително ъглова - 2,9 м (фиг.41).

Фиг.41. Решението на кухни в апартаменти за инвалиди в инвалидни колички, като се вземат предвид зоните за достъп

Фиг.41. Решението на кухни в апартаменти за инвалиди в инвалидни колички, като се вземат предвид зоните за достъп.

I - зони за достъпност за хора с увреждания в инвалидни колички:

A - изглед отгоре; B - страничен изглед; B - изглед отпред; 1 - когато е неподвижно; 2 - при наклон:

За жени;

За мъже.

II - схеми на кухненски планове с външно оборудване: а - с едностранно разположение; б - с двупосочно разположение.

III - схеми на кухненски планове с настолно оборудване: в - с едностранно разположение; g - с двупосочно разположение.

Забележка. Зоните за достъпност са дадени въз основа на материалите на „Препоръки за проектиране на околната среда, сградите и конструкциите, като се вземат предвид нуждите на хората с увреждания и други хора с ограничена подвижност. Брой 1. Общи положения“.

При двустранно поставяне на кухненско оборудване е възможно намаляване на ширината на кухнята до 2,8 м чрез използването на настолно оборудване.

Цялото кухненско оборудване трябва да бъде инсталирано, като се вземат предвид областите на дейност на човек с увреждания, който се движи в инвалидна количка. Например хоризонталната работна равнина трябва да е на височина не повече от 75 см от нивото на пода.

Ширината на предната част трябва да бъде най-малко 1,6 м, което прави възможно съхранението на инвалидната количка. Освен това апартаментът може да има допълнителен килер за съхранение на външна инвалидна количка (фиг. 40в).

В апартаменти за възрастни хора и за семейства с хора с увреждания е необходимо да се осигурят летни стаи: в апартаменти за семейство с инвалидна количка това може да бъде лоджия или тераса с дълбочина най-малко 1,4 m (фиг. 42a-c), и в апартаменти за възрастни хора или за семейства с хора с увреждания (не в инвалидни колички) - всяка от летните стаи с дълбочина най-малко 0,9 m.

Ориз. 42. Оборудване на специализирано жилище

Фиг.42. Оборудване за специализирано жилище.

I - примери за решения за летни стаи в апартаменти за инвалидни колички:
а, б, в - схеми на планове за летни помещения; d - схема на сечение.

II - пример за решение за баня (серия P44): 1, 2, 3, 5 - опорни релси, 4 - седалка.

4.20. Оборудването на санитарните помещения трябва да предвижда възможност за преместване на инвалид от инвалидна количка до баня и тоалетна (фиг. 42г). За целта се монтират парапети, решетки, въртящи се (или сгъваеми) седалки или хидравлични асансьори, а горната част на тоалетната чиния от нивото на пода се приема на 0,5 m.

4.21. За свободното движение на възрастни хора и хора с увреждания в специализирани апартаменти и къщи, както и на техните входове, трябва да се стремим да премахнем разликите в нивата по пътищата на движение, като предвидим рампи, ако е невъзможно да се организират, асансьори (фиг. . 34). В апартаментите праговете трябва да бъдат изключени или тяхната височина трябва да бъде намалена до стойност не повече от 2,5 cm.

4.22. При проектирането на апартаменти в къща, предназначена за хора с увредено зрение, трябва да се вземат мерки за тактилно декориране на стени и подове на евакуационни пътища, входни врати и врати на апартаменти. Необходима е и специална организация и оборудване на отделни зони в апартамента, например за работа и за готвене (фиг. 43).

Фиг.43. Примери за оборудване в дом за слепи и помощни средства за ориентация

Фиг.43. Примери за оборудване в дом за слепи и помощни средства за ориентация.

I - работна зона: 1 - маса; 2 - шкаф; 3 - контейнер; 4 - лампа; 5 - стол.

II - елементи на оборудването: а - неослепяващо осветление; б - еластична облицовка на лампата;
в - обработка на ъгли; g - планарни, сензорни и кабелни превключватели.

III - средства за ориентиране: d - по стълбите; д - на вратата, включително на входа на апартамента;
g - на стъклената врата на входа на жилищна сграда; и - тактилен индикатор за номер на етажа.

ЖИЛИЩНИ КЛИИ НА ХОСТЕЛИ

4.23. Общежития за студенти и специализанти трябва да се проектират от жилищни клетки.

Жилищните клетки на общежития за студенти и специализанти трябва да бъдат проектирани така, че да осигуряват необходимото ниво на комфорт на живот в резултат на изпълнението на битови процеси в жилищната клетка (включително готвене и хранене, поставяне на лични вещи) и в хола , освен спане и почивка, възможност за изпълнение на индивидуални уроци.

Ето защо, при проектирането на общежития от този тип, на първо място, трябва да се обърне внимание на минимално необходимия състав на жилищната клетка, нейния минимален капацитет, диференциране на жилищната площ в зависимост от броя на хората, живеещи в дневната и минималния капацитет. комплект оборудване за санитарно-хигиенни помещения.

4.24. Като част от жилищната клетка на общежитието са проектирани жилищни помещения - една или две дневни, както и битови помещения - санитарно-хигиенни (комбинирана баня или тоалетна и баня), предни и вградени гардероби. Освен това може да се направи кухня или кухненска ниша.

Капацитетът на жилищна клетка за необвързани се определя от проектната задача и в същото време в две дневни могат да живеят не повече от 6 души, тоест не повече от 3 души във всяка стая.

Капацитетът на жива клетка за семейства не трябва да бъде повече от 3 души. Тоест, такава жива клетка трябва да бъде проектирана въз основа на пребиваване на двама души - съпрузи (или роднини) или трима души - семейна двойка с дете (или непълно семейство - родител с две деца).

Ако кухня (или кухненска ниша) е проектирана като част от жилищна клетка, тогава нейната площ трябва да бъде най-малко 5 m2.

За жилищни клетки, в които живеят необвързани, кухните могат да бъдат проектирани за няколко жилищни клетки, но броят на хората, живеещи в тези клетки, не трябва да надвишава 12 души. В същото време кухненската площ се определя в размер на 1,0 m2 на човек, но трябва да бъде най-малко 5 m2.

Примери за решаване на жилищни клетки са показани на фиг. 44.

Ориз. 44. Живи клетки на общежитието

Фиг.44. Жилищни клетки на общежития.

I - за необвързани: а - за 6 човека; б - за 4 човека;

C, d, e - на човек.

II - за семейства: e - за семейна двойка с дете, g - за двама души

4.25. Площите на дневните в общежитията като част от жилищни клетки се приемат в зависимост от броя на обитателите, като се отчита местоположението на работното място за всеки обитател.

По този начин, при проектирането на всекидневна за двама или трима души в размер на 7,5 m2 площ на обитател, нейната площ трябва да бъде съответно най-малко 15 или 22,5 m2. Ако, според заданието за проектиране, стаи, предназначени за живеене на 1 човек, тогава площта на такава всекидневна трябва да бъде най-малко 10 m2.

Примери за решаване на дневни в хостел са показани на фигури 45 и 44.

Ориз. 45. Всекидневни на хостели

Фиг.45. Всекидневни на хостели.

A, b - пример за решение за всекидневна за двама души;

C, d - пример за решение за всекидневна за трима души.

4.26. Поставянето на санитарни и хигиенни помещения във всяка жилищна клетка ви позволява качествено да повишите нивото на техния комфорт.

За необвързани в жилищни килии за двама или повече души трябва да се предвиди отделна баня, включваща тоалетна и баня (или душ). В жилищна килия за семейства, както и за един човек, може да се направи както самостоятелна, така и комбинирана баня.

Независимо от броя на обитателите – от един до шест души – в баните в жилищните клетки са монтирани поне един умивалник и тоалетна чиния.

Необходимостта от оборудване на бани с вана или душ кабина се определя от заданието за проектиране. В баните на жилищни клетки за семейства се препоръчва да се монтира вана.

Примери за решаване на санитарно-хигиенни помещения като част от жилищни клетки са показани на фиг. 44.

ОБЩЕСТВЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛИЗИРАНИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

4.27. При проектирането на услуги като част от специализирани жилищни сгради трябва да се вземе минималната номенклатура на помещенията в зависимост от контингента на жителите: възрастни хора или семейства с увреждания.

4.28. В структурата на специализирани жилищни сгради (SKZhD) за самотни възрастни хора и семейства на двама възрастни хора се проектират центрове за социални услуги (SSC), чиито функции включват: хранене, културна дейност, осигуряване медицински грижии провеждане на занятия по физикална терапия, осигуряване на възможности за осъществима работа, организиране на битови услуги (като част от дневния отдел), социално подпомагане в дома (отдел за социално подпомагане), предоставяне на материална и различни видове организационна и правна помощ (отдел за спешно социално подпомагане ). За осъществяване на административно-стопанската дейност на ОГО е предвидена съответна група помещения.

4.29. При определяне на минималния състав на помещенията на CSO в Севернокавказката железница за самотни възрастни хора и семейства на двама възрастни хора трябва да се следва таблица 19 от това ръководство.

Таблица 19

МИНИМАЛЕН СЪСТАВ НА ПУБЛИЧНИ ПОМЕЩЕНИЯ (CSO)
В СПЕЦИАЛИЗИРАНИ КЪЩИ С АПАРТАМЕНТИ ЗА САМОТНИ ВЪЗРАСТНИ ЛИЦА
И СЕМЕЙСТВА ОТ ДВАМА ВЪЗРАСТНИ

Днес наличието на помощни помещения се превърна в предпоставка за закупуване на недвижими имоти във всички сегменти. Съвременните купувачи започнаха да обръщат внимание на това къде могат да съхраняват своите вещи или стоки. В някои случаи (по-често в жилищните имоти) наличието на помощни помещения може да бъде същото конкурентно предимство като наличието на паркомясто, тераса или балкон / лоджия.

Помощните помещения представляват интерес преди всичко за купувачите на апартаменти. Днес някои разработчици първоначално лежат в изграждането на нова жилищна сграда наличието на помощни помещения. Интересен факт е, че не само в съвременното строителство, но и в проектите на къщи от стария фонд, темата за помощните помещения беше актуална.

Тъмни стаи, килери

В къщи от сталински и хрушчовски тип се предполагаха домакински помещения без прозорци или складови помещения. Те се провеждаха дори в малки апартаменти с малки кухни и стаи и някога са били активно използвани точно за домакински цели. Днес, в ерата на екстравагантния дизайн и желанието да се увеличи жилищната площ по какъвто и да е начин, или да се оптимизира съществуващото пространство, не остава място за „тъмни стаи“. Те се демонтират, увеличават се площта на коридора, използват се като съблекалня, в тях се вграждат уреди (хладилник, пералня и др.) - пълно унищожаване.

Мецанин

Неразделна част от къщите от 1960-80-те са мецанините. Те се срещнаха и в сталински апартаменти, в които височината на тавана (от 3 м) благоприятства поставянето на такива конструкции, въпреки че по-късно, в серийни къщи („Ленинград“) с по-ниски тавани, те продължават да съществуват. Дори и сега няма в какво специално да ги преобразувате, затова най-често те се демонтират, за да се върне оригиналната височина на тавана или да се организират оригиналните вътрешни проходи (арки и др.).

В днешно време можем да кажем, че мецанините преживяват прераждане. Едва сега тяхната задача не е да увеличат полезната (битова) площ на апартамента, а да увеличат изразителността на решенията за планиране на пространството, т.е. те се превърнаха в някои елементи от интериора и очевидно това вече е „усъвършенстване“ - не за апартаменти със стандартно оформление, а за големи апартаменти, мезонети, частни къщи и други елитни жилища. Фантазията на дизайнера може да превърне такъв мецанин в уютна спалня, кабинет или удобна съблекалня с рафтове - за изпълнението на такива проекти височината на тавана трябва да бъде най-малко 3,5 м.

Мецанини в търговски имоти

Да, подобни площи има и в нежилищни сгради. В някои къщи от стария фонд, където проектите предвиждат разполагане на търговски съоръжения на първите етажи, има административни помещения и те са разположени точно в мецанинната част на къщата, като по този начин се увеличава максимално използваемата площ, без да се компрометира съхранението кадри и най-важното. Това е много добро решение, тъй като в търговските зали се формира добра височина на тавана (повече от 3 м).

"колички"

Това вече са нежилищни зони в общи части на етажа (междуквартирна зона, територия до кофа за боклук и др.). Това са тъмни стаи без прозорци, които най-често са били незаконно оградени от жители на съседни апартаменти на същия етаж, за да съхраняват неща от различно естество: колички, велосипеди, консерви с домашно приготвени туршии и др.

Хозблоки, съблекални

В съвременните домове инвалидните колички са придобили по-цивилизован вид. Сега това са помещения с по-голяма площ (до 10-12 кв.м), по-индивидуализирани (всеки собственик има собствено отделение) и се намират в приземен етаж, партержилищна сграда. Най-често те се купуват заедно с апартамент или се отдават под наем дългосрочен(подобно на паркоместа в подземен/надземен паркинг).

Съвременните оформления, или по-скоро липсата на тяхната стандартизация, правят възможно организирането на по-удобна и отново по-голяма площ (от 5 кв.м), спомагателни помещения - това е домакинска единица, съблекалня, стая за гладене, и т.н.

Днес сегментът на елитните жилища и бизнес класа първоначално предполага задължителната наличност на такива зони. Купувачите на супериорни апартаменти диктуват свои собствени правила, а наличието на съблекалня до спалнята е тяхното стандартно изискване.

Има апартаменти, в които се обръща още по-благоговейно внимание към помощните помещения - където са осигурени светли стаи с естествена светлина (например под съблекалня или баня) - и повярвайте ми, струва си!

Склад за собствено съхранение

Това е изход за тези, които са изпаднали в ситуация на липса на място за съхранение на вещите си. Форматът за самосъхранение е лични контейнери (складове) с площ от 1 кв.м., разположени на територията на складов комплекс, разположен в жилищен район на града с добра транспортна и пешеходна достъпност за покриване на нуждите на физически лица и фирми. Тук се предполага индивидуално съхранение на вещи, като: предмети от бита, мебели, офис техника, инвентар, велосипеди, гуми и др.

За съжаление такива складове са популярни и съществуват в големи населени градове като Москва и Санкт Петербург, а в Казан раждането на този формат все още не е забелязано.

В крайна сметка бихме искали да повторим важната точка, която направих в началото на статията: не подценявайте наличието на добро сервизно помещение във вашия имот, защото със сигурност ще се превърне в отлично конкурентно предимство при продажба на вашия имот .