كيفية كسب المال من بيع المباني الجديدة. إعادة بيع الشقق كفكرة تجارية واعدة

لفترة طويلة ، كانت العقارات واحدة من أكثر الطرق موثوقية لتوفير المال. ولا يمكن توقع مثل هذا الضمان من المال ولا من الذهب ولا من الأحجار الكريمة. المجوهرات والمعادن الثمينة هي ممتلكات منقولة ويمكن فقدانها بسهولة تامة ، بينما تخضع النقود للتضخم وتعاني من الإصلاحات النقدية. السكن دائما ذو قيمة. ويمكن حتى أن تكون بمثابة أداة لتحقيق الربح. إذا كنت تعرف كيفية جني الأموال من العقارات ، يمكنك إنشاء شركة حقيقية وموثوقة للغاية. دعونا نلقي نظرة سريعة على مخططاتها الرئيسية.

كيف تعمل

لذلك ، نحن نكسب من بيع العقارات. وليس فقط على ذلك. يمكن الاستثمار في العقارات السكنية على نطاق مختلف وبطرق مختلفة. وهي شراء وإعادة بيع الشقق أو تأجير المباني أو فتح مشروع وسيط خاص بك في شكل وكالة عقارية خاصة. يمكنك أيضًا شراء أو استئجار مبان تجارية. العقارات الأخرى (الأكواخ) ككائن لإعادة البيع مدرجة أقل بسبب التكلفة العالية للوحدة السكنية ، ولكنها أيضًا مطلوبة بشدة.

ليست كل هذه الأساليب متاحة لأي شخص. يتطلب شراء منزل أو استئجار صندوق تجاري استثمار أموال أولية كبيرة جدًا. يمكن توفير هذه الاستثمارات بشكل رئيسي من قبل المنظمات التجارية. من بين فرصهم الحصول على قرض مصرفي لمشروعهم الخاص. لكن الأعمال العقارية ، أي الأرباح الناتجة عن المعاملات المتعلقة بشرائها وبيعها ، متاحة أيضًا للفرد الذي لديه رأس المال الأولي اللازم.

ما هي المخاطر الرئيسية

تتمثل مخاطر العمل الرئيسية في هذا المجال في عدم وجود عائد سريع وخسائر محتملة مرتبطة بذلك. النوع الأكثر شيوعًا من هذا الاستثمار هو شراء مسكن (شقة منفصلة) لغرض البيع الإضافي. في السنوات الأخيرة ، وبسبب الأزمة وانخفاض الأسعار في هذا المجال ، انخفض حجم الاستثمار في مثل هذه المعاملات بشكل كبير ولم يتجاوز 15٪. ويفسر ذلك قلة الطلب المتزايد ، على عكس طفرة الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

شراء منزل في مواجهة الطلب المتزايد عليه يضمن أرباح متعددة عند إعادة بيعه. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين تمكنوا من استثمار الأموال المجانية في هذا المجال في العقود الأخيرة من القرن الماضي. بعد 10-15 سنة ، بلغ الربح في مثل هذه المعاملات مبلغًا عشرة أضعاف.

اليوم ، لم يعد من الممكن توقع مثل هذا التأثير ، حيث أن فترات النمو السريع بشكل خاص في الطلب على المساكن (وبالتالي الأسعار) ليست متوقعة على المدى القصير. في الوقت الحالي ، يمر السوق المحلي بمرحلة تدهور. زيادة كبيرة في أسعار الأشياء فقط من المساكن الميسورة التكلفة. في المدن الكبيرة ، بما في ذلك العاصمة ، لا يرتفع الطلب على العقارات باهظة الثمن.

حول البناء المشترك

أفضل خيار للاستثمار هو السكن في المباني الجديدة. العقارات الأخرى ("الممتلكات الثانوية") لن تعطي مثل هذا التأثير. سيكون الشراء في منزل في مرحلة التنقيب هو الأرخص. بشراء شقة في المرحلة الأولى من البناء ، ستوفر حوالي 30٪ من تكلفتها. في السوق المستقرة ، هذا هو بالضبط رقم الربح ، وحساب المستثمرين يمكن اعتباره واقعيًا تمامًا.

لكن لا ينبغي لأحد أن يستبعد الكم الهائل من مخاطر نظام البناء المشترك. في المرحلة الأولى ، تكون قيمتها القصوى. لتقليل المخاطر ، يجب عليك اختيار المطورين ذوي الخبرة الكافية والسمعة الطيبة فقط. يمكن أن تكون الإشارات غير المباشرة ، ولكن ليست المطلقة ، على ذلك الكثير من الأشياء التي تم تكليفها مسبقًا ، والقيام بأنشطة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم.

أي شقق للشراء

كيف تربح المال من العقارات مع وجود المبلغ اللازم للاستثمار؟ أي شقة أفضل للشراء؟ إذا كنت تخطط لبيعه أكثر ، فاختر منزلًا مترابطًا. سيؤدي هذا إلى زيادة القيمة السوقية المستقبلية للممتلكات. يعتمد السعر ، بالإضافة إلى ذلك ، على درجة ملاءمة المنطقة المحيطة ، وجودة البنية التحتية ، وتوافر عدد من المرافق الاجتماعية اللازمة على شكل مدرسة ، وروضة أطفال ، ومستشفى ، وسلسلة متاجر ، جيدة. تبادل النقل ، وفي موسكو - القرب من المترو ومؤشر التصنيف العام للمنطقة.

يُنصح أولئك الذين يجرون أعمالهم في العاصمة بالتركيز على خطط بناء وتوسيع شبكة المترو. في موسكو ، ازداد الاهتمام بالعقارات الواقعة خارج طريق موسكو الدائري هذه الأيام. الأسباب هي ارتفاع أسعار هذه الشقق عند الاتصال بالمنطقة النائية السابقة لخط المترو. تزداد تكلفة السكن في مثل هذه الحالات بنسبة 15-30٪.

ما يجب أن تعرفه عن العقارات في الضواحي

أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ليس فقط في موسكو ، ولكن أيضًا في المنطقة. أرخص العقارات في منطقة موسكو هي الشقق في المباني الجديدة في زيلينوجراد. ويرجع ذلك إلى بُعد المدينة عن طريق موسكو الدائري. علاوة على ذلك ، فإن البنية التحتية لهذه المنطقة ليس لديها أسوأ من موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الانتباه إلى مناطق Solntsevo ، حيث من المخطط افتتاح خط مترو هذا العام ، Yuzhnoye Butovo ، Dmitrovsky ، إلخ.

خيار آخر للاستثمار في العقارات هو تأجيرها. كيف تكسب المال من تأجير العقارات؟ المساكن المستأجرة مطلوبة دائمًا تقريبًا. بعد كل شيء ، لا يستطيع الجميع شراء شقتهم الخاصة. يحتاج الشخص الذي يخطط لمثل هذا الخيار إما إلى كائن عقاري مجاني (شقة) ، أو مبلغ معين في شكل رأس مال أولي.

يمكنك استخدام هذه الأموال عن طريق استئجار مسكن مناسب لغرض التسليم اللاحق. إذا كان هناك ما يكفي من الأموال لشراء شقة يمكنك تأجيرها لاحقًا ، ففكر في أن عملك سيكون نجاحًا لا مفر منه.

النتيجة ليست قريبا ...

ولكن يجب ألا يغيب عن الأذهان أن الشراء الهادف لشقة للإيجار في المستقبل ليس أسرع عمل تجاري. مردودها ليس كبيرا. في موسكو ، شراء "odnushka" متوسط ​​السعر سوف يبرر نفسه في حوالي خمسة عشر عامًا ، بالنسبة للشقة المكونة من غرفتين هذه الفترة تتراوح بين ستة عشر وثمانية عشر عامًا ، وتكلفة "الورقة النقدية من ثلاثة روبل" بحيث يمكنك إرجاعها كل الأموال المستثمرة في الشراء ، ربما ، فقط بعد ربع قرن.

كيف تكسب المال من العقارات باستخدام الرهن العقاري؟ وهل هذا ممكن؟ على عكس المخطط الشائع المتمثل في شراء شقة برهن ثم تأجيرها ، فإن مردود مثل هذا السكن لا يصمد. تتطلب هذه الخاصية سداد قروض طويلة جدًا مع الفائدة. تستمر العملية لعقود. نتيجة لذلك ، تم المبالغة في تقدير التكلفة النهائية للإسكان مرتين. إيجار مثل هذه الشقة لا يجلب أي ربح ملموس ، ويغطي الحد الأقصى سداد القرض.

ما هي الشقق المستأجرة

لذلك قررت شراء شقة لغرض الإيجار. ما هو الأفضل للاختيار؟ الأكثر شعبية هي الشقق المكونة من غرفة واحدة. يتم اختيارهم للإيجار في أغلب الأحيان. متطلبات المنزل في هذه الحالة ليست عالية جدا. يمكن أن تكون لوحة وليس مرموقة للغاية. إذا كنت لا تفكر في البيع المستقبلي لمثل هذه الشقة أو تستخدمها لتلبية احتياجاتك الخاصة ، فإن الإسكان الاقتصادي في مبنى من خمسة طوابق يعد خيارًا جيدًا من حيث التوفير في الاستثمارات الأولية. ولكن ، مع الأخذ في الاعتبار احتمالية البيع ، يجب أن تهتم بجودتها المقبولة.

في أغلب الأحيان ، يكون الاحتمال النهائي لمثل هذه الشقة هو أن تصبح المنزل المستقبلي للجيل الأصغر من عائلة المستثمر. بهذا المعنى ، يعتبر الاستثمار في الإسكان خطوة ذكية وواعدة. بحلول الوقت الذي يبلغ فيه الطفل سن الرشد ، ستدفع الشقة نفسها وتزيد في السعر عدة مرات. باستئجار منزل غير مطلوب بعد ، ستعيد الاستثمار الأولي وستكون قادرًا على تقديم هدية قيمة ممتازة لابنك أو ابنتك لسن الرشد ، مجانًا تقريبًا.

إذا لم يكن هناك مال

هل من الممكن بدء عمل عقاري دون استثمار فلس واحد من رأس المال الأولي؟ سيتعين علينا إحباطك - هذه الفكرة هي واحدة من القصص الخيالية غير القابلة للتحقيق لمحبي الهدايا المجانية. حتى إذا قررت تأجير شقتك الخاصة ، فكر في الحاجة إلى جعلها في حالة جيدة. أي أن تكلفة الإصلاح التجميلي الجيد ستكون مطلوبة.

ستكون الاستثمارات مطلوبة أيضًا للبحث عن خيارات مناسبة ، ودفع جزء أو كامل مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية للأشياء المشتراة ، وأكثر من ذلك بكثير. لذلك ، بدون الأموال الأولية ، لا يوجد شيء يمكن القيام به في هذا العمل.

عقارات موسكو - منجم ذهب؟

العاصمة ، مع أسعار المساكن الباهظة ، هي أكثر مكان واعد من حيث هذه المكاسب لسكانها الأصليين. الخيار الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات لسكان موسكو العادي هو تأجير شقتهم الخاصة في منطقة جيدة مقابل أموال جيدة جدًا مع الانتقال للعيش في مساكن مستأجرة في إحدى مدن منطقة موسكو ، حيث يكون الإيجار عدة مرات أدنى.

يقرر البعض بيع عقارات باهظة الثمن في موسكو وشراء عقارات أرخص في منطقة موسكو. يتم استثمار الفرق في المال في إيجار مبان إضافية لغرض التوظيف التجاري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحويل شقة العاصمة إلى نزل واستئجارها يوميًا. كما تعلم ، فإن أسعار إيجارات التجزئة لا تضاهى مع الإيجارات طويلة الأجل.

خيارات أخرى

كيف تربح المال من العقارات في حالة عدم وجود مساحة معيشية إضافية تحت تصرفك ولا تتوقعها؟ إذا كنت تعيش في نفس الوقت في "قطعة kopeck" أو "treshka" ، وظلت غرفة واحدة شاغرة ، يمكن استئجار مساحة المعيشة المجانية هذه.

يشتري بعض رجال الأعمال في "شقة" عن عمد شققًا ، ويختارون الأكثر "قتلًا" - دون أي إصلاحات ، وغالبًا في حالة مروعة. كقاعدة عامة - الخاصية السابقة لمدمني الكحول وغيرها من الكتل. إن القيمة السوقية لمثل هذا الإسكان أقل إلى حد ما من المتوسط ​​، وبعد أن تفرقت لإصلاح لائق ، من الممكن إعادة الأموال المستثمرة بـ "مضافة" كبيرة في البيع اللاحق. بعد كل شيء ، فإن الحالة الداخلية للشقة هي أول ما ينتبه إليه المشتري المحتمل. يبحث الكثيرون عن قصد عن مساكن تم تجديدها ، لأنهم لا يملكون القوة أو الرغبة في العبث بمفردهم ، وهم على استعداد لدفع ثمنها.

هناك مثل هذه المهنة

كيف تكسب المال في العقارات من الصفر؟ ما هي طريقة الاستثمار الأقل تكلفة؟ ربما يمكننا هنا التحدث عن العقارات الخاصة. لا يتطلب الوسيط في معاملات الشقق رأس مال أولي ، لأن مبدأ هذه الأرباح هو الحصول على نسبة مئوية من العمولة من العميل مقابل الخدمات المقدمة. لكن هذا العمل لا يمكن أن يعزى إلى السهل وغير المعقد. سيتعين على أولئك الذين يختارون نشاطًا عقاريًا دراسة قدر هائل من المعلومات ، والتنقل بنشاط في جميع أنحاء المدينة ، والتواصل مع عدد كبير من العملاء المحتملين ، والذي يكون البحث عنه أكثر صعوبة لرجل أعمال واحد من البحث عن وكالة محترفة مروج لها وفيرة. فرص الترويج الذاتي.

مطلوب سمسار عقارات ، بالإضافة إلى البراعة والقدرة على الاختراق ، ومهارات الاتصال الجيدة والذوق النفسي. في هذه الحالة ، لا يمكن توقع النتائج الأولى في موعد لا يتجاوز عام. وبالتالي ، في البداية ، من المنطقي إجراء مثل هذه الأنشطة فقط على أساس الأرباح الإضافية - كخطوة أولية في تطوير الأعمال التجارية في المستقبل.

يعتبر كسب المال في العقارات من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا وأسهلها. كيف تكسب المال على العقارات لشخص عادي؟

بشكل عام ، تنخفض أرباح العقارات إلى نوعين ، أكثر أنواع الأرباح ربحية والأقل خطورة. هذا هو الدخل من الإيجار والدخل من إعادة البيع.

أرباح إعادة بيع العقارات

من الواضح أنه من أجل البيع بسعر أعلى ، عليك أن تشتري بسعر أرخص. كيف افعلها؟

شراء عقارات في مرحلة التنقيب

في المتوسط ​​، تنمو تكلفة الشقة في روسيا بنسبة 30 ٪ من مرحلة التنقيب إلى تسليم المنزل النهائي. سؤال آخر هو ما هو وقت البناء الذي يحدده المطور. من الواضح أنه إذا تم بناء المساكن في عام ، فإن 30٪ سنويًا يعد استثمارًا مربحًا للغاية ، وإذا كان خلال 4 سنوات ، فسيكون العائد 7.5٪ فقط ، وهو أقل من العائد على الوديعة. وبالتالي ، من أجل جني أموال مناسبة من الاستثمار في البناء المشترك ، ستكون الشروط المثلى لبناء شقة أقل من 3 سنوات.

أيضًا ، يجب أن تكون حريصًا جدًا في اختيار المطور بنفسه. يجب أن يكون المطور قد قام بالفعل بتسليم الأشياء ويجب ألا يكون هناك أصحاب أسهم مخدوعون. عند التحقق من المطور ، يمكنك الاتصال بوزارة البناء المحلية لطرح سؤال حول موثوقيتها. ومن المزايا الإضافية تعاون المطور مع البنوك الكبيرة المملوكة للدولة ، مثل VTB أو Sberbank.

إيرادات الإيجار

بدأ العديد من الروس في السنوات الأخيرة في المشاركة بنشاط في تسليم شقق للإيجار. وهذا هو النهج الصحيح للاستثمار والربح في بلدنا. أرباح تأجير العقارات بسيطة ومفهومة ومستقرة. بالطبع ، أنت بحاجة إلى إيجاد لغة مشتركة مع المستأجر وإضفاء الطابع الرسمي على علاقتك بشكل صحيح - سيتطلب ذلك بعض الجهد. ولكن إذا كان عقد الإيجار طويل الأجل ، وكان المستأجرون مستوعبين وصادقين ، فلن تتذكرهم إلا في اليوم الذي تتلقى فيه المال مقابل الإيجار.

العقارات التجارية أو السكنية أو البناء الجديد أو إعادة البيع - إذا كنت تكسب من الإيجار أكثر مما تكسبه - فهذا استثمار جيد. حساب النسبة المئوية السنوية لاستئجار شقة بسيط للغاية - هذا هو صافي ربحك السنوي كنسبة مئوية من سعر السوق للشقة. مبلغ يزيد عن 7٪ دخل جيد من تأجير العقارات.

على سبيل المثال ، إذا كانت تكلفة الشقة هي 2،000،000 روبل ، فإن الإيجار الشهري مطروحًا منه فواتير الخدمات البالغة 13000 هو 7.8 ٪ سنويًا.

عند شراء شيء للإيجار ، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على تكلفة الإيجار: حالة الكائن نفسه ، سنة الإصلاح الأخير ، الجيران ، إلخ. لكن الشيء الرئيسي بالطبع هو الموقع ويجب أن يكون المفتاح عند اختيار كائن للإيجار.

إعادة بيع الشقق تكتسب زخما مرة أخرى بعد الأزمة. كيفية كسب المال من إعادة بيع الشقق ، والطريقة التي تختارها ، وما هي المهارات اللازمة لذلك ، اقرأ المقال.

في أوروبا والولايات المتحدة ، لطالما حظيت إعادة البيع السريع للعقارات أو "التقليب" بشعبية كبيرة. في روسيا ، بدأ هذا النوع من الأعمال في التجذر بسبب صعوبات مثل:

• استثمارات كبيرة في البداية ؛
• مخاطر عالية لعدم بيع العقار بالسعر المرغوب ؛
• التفاصيل الدقيقة للتشريعات وسوق العقارات.

ومع ذلك ، فإن أولئك الذين درسوا الموضوع ولم يتخذوا خطوات متسرعة وجدوا أشياء سائلة لشرائها ، وتجاوزوا المنافسين ، وهم يكسبون بنجاح.

كيف تبدأ في جني الأموال من بيع العقارات

يجب أن تبدأ أرباح إعادة بيع العقارات بتسجيل الشركة.

بالطبع ، يمكن للفرد أيضًا شراء الشقق. فقط ضع في اعتبارك أن المعاملات المتكررة للغاية يمكن أن تنبه مكتب الضرائب.

بالإضافة إلى ذلك ، ستدفع ضرائب أكثر (13٪ من مبلغ البيع) أكثر مما تدفعه إذا تقدمت بطلب للحصول على IP. يمكن الحصول على خصم ضريبي مرة واحدة فقط وبمبلغ محدود بموجب القانون.

اختيار نظام الضرائب

الخيار الأكثر ملاءمة هو نظام الضرائب المبسط "الدخل مطروحًا منه النفقات". في هذه الحالة ستدفع 15٪ من هذا الفرق.

كما يتضح من الجدول ، فإن المدخرات كبيرة. ستكون قادرًا على ممارسة عملك بهدوء ، وإظهار للعملاء أنك تعمل رسميًا وقانونيًا ، مما يلهم ثقتهم ، ولن تخاف من الغرامات على الأنشطة التجارية غير القانونية.

يرى معظم مشتري المساكن المعاد بيعها أن الصفقة استثمار.

من المفترض أن لديك ما يكفي من المال لشراء شقة. يجب أن تشمل النفقات المحتملة للأعمال الورقية والإصلاحات ودفع فواتير الخدمات العامة.

يمكن بيع العقارات لفترة طويلة. لذلك ، من الجيد أن تكون الأموال "المجانية" التي لن تحتاجها في المستقبل القريب.

بدلاً من شراء أول شقة أو منزل موجود ، تحتاج إلى تحليل سوق العقارات في منطقتك ومدينتك.

نجري البحث

1. تعرف على كيفية بيع العقارات المختلفة ، اعتمادًا على المؤشرات التالية:

• نوع المبنى
• فئة الشقة
• موقعك؛
• الموسمية.

1. يجب تقييم العرض والطلب للمباني الجديدة والمنازل الثانية بشكل منفصل.
2. تقييم الوضع في سوق المطورين والوكالات العقارية.

لقد دمر بعض المطورين عديمي الضمير سمعتهم لدرجة أن شققهم تباع بشكل أسوأ ، على الرغم من الموقع في منطقة جيدة والخصومات. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت ستشتري شقة في منزل قيد الإنشاء.

بعد هذا التحليل ، ستتمكن من تقديم نطاق تقريبي لأسعار الشقق بمستوى معين وحالة معينة ، حتى لا تدفع مبالغ زائدة مقابل الهواء ولا تخسر المال في البيع.

شراء شقة في مبنى جديد للبيع

يمكن أن تجلب إعادة بيع العقارات في المباني الجديدة ما معدله 500 ألف روبل من صفقة واحدة. ومع ذلك ، تحتاج إلى دراسة جميع المخاطر بعناية من أجل الالتفاف عليها في الوقت المناسب.

ضع في اعتبارك شراء الخيارات.

1. البناء في مرحلة الحفر.

هذا هو الخيار الأكثر ربحية. بعد اكتمال البناء ، يمكن إضافة 40-50٪ من التكلفة الأصلية إلى السعر.

هناك نوعان من الجوانب السلبية الرئيسية:

• احتمال عدم الانتهاء أو التأخير في البناء ؛
• سوف تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة للبيع.

2. البيت قيد الإنشاء.

مع وجود شقة في مبنى قيد الإنشاء ، يكون الوضع أبسط: احتمال البناء غير المكتمل أقل بكثير وهناك انتظار أقل. ومع ذلك ، تكسب أقل ، حوالي 500-600 ألف روبل ، اعتمادًا على اللقطات.

3. شراء شقة كاملة التشطيب أو بدون تشطيب.

إذا كنت ترغب في جني الأموال من إعادة بيع شقة ، فيمكنك على الفور رفض الخيار الثالث. ليس من السهل بيع شقة جديدة منتهية بسعر أعلى من سعر المطور ، ولا يمكن القيام بذلك إلا بعد بضع سنوات ، عندما (وإذا) ارتفع سعرها.

الحقيقة هي أنه سيتم بيع هذه الشقة بالفعل في السوق الثانوية ، حتى لو لم تكن قد عشت فيها لمدة يوم واحد. من الصعب الحصول على قرض عقاري على مثل هذه المساكن ، لذا فهي بالفعل أقل جاذبية للمشترين.

من المهم أن نفهم أنه حتى المبالغ التي ذكرتها كمثال لا يمكن ربحها إلا إذا كنت ضليعًا في السوق.

إذا كنت تفكر في المباني الجديدة ككائن لممارسة الأعمال التجارية ، فقم بفحص المطور بعناية وقم بتقييم سيولة الصفقة قبل وقت طويل من تنفيذها. قد لا يحتاج أي شخص حتى أفضل شقة إذا استغرق الأمر ثلاثة أيام للوصول إلى هناك عن طريق الرنة.

واستهدف على الفور شقق واستوديوهات من غرفة واحدة وغرفتين ، حيث يصعب جني الأموال من إعادة بيع الشقق كبيرة الحجم. إنها أغلى ثمناً ، والطلب عليها أقل ، لذلك قد تتأخر عملية البيع.

على الرغم من حقيقة أن هذا العمل ليس شائعًا جدًا في بلدنا ، إلا أن هناك منافسة فيه. لا يوجد الكثير من الخيارات المربحة للشقق ، والكثير منها لا يدخل السوق المفتوح ، ويبقى في القواعد المغلقة لأصحاب العقارات.

إذا كان الوصول إلى هذه الموارد لا يمكن الحصول عليه إلا من قبل المتخصصين في سوق العقارات ، إذن منصات تداول الإفلاس مفتوحة للجميع ،ويمكنك أن تجد مئات الخيارات للشقق السائلة عليها.

بالمناسبة ، المنافسة في سوق مزادات الإفلاس أقل بشكل ملحوظ من المنافسة في الشراء المباشر للشقق لإعادة بيعها.

كيف يكون هذا ممكناً بالنظر إلى الفوائد الواضحة لشراء شقة بسعر يقل بنسبة 50-70٪ عن سعر السوق؟ حتى الآن ، قلة من الناس يعرفون عن هذا الاحتمال أو لا يفهمون من أين تأتي هذه الأسعار المنخفضة في المزاد ، وسوف تتعلم عنها من الفيديو مع خبيرنا.

أين تستثمر الأموال الصغيرة؟

سنخبرك المزيد حول كيفية عمل المزادات وعن أفضل الاستراتيجيات لشراء الشقق والمنازل والسيارات المفلسة في فصل دراسي رئيسي مجاني:

مثير للاهتمام؟

شراء منزل ثان لإعادة البيع

ما مدى ربحية إعادة بيع شقة تم شراؤها في السوق الثانوية؟ الشيء الرئيسي هو تقييم العائد على الاستثمار.

للقيام بذلك ، لديك الكثير من البيانات الأولية تحت تصرفك ، لأن الشقق تقع في مناطق مأهولة بالبنية التحتية المشكلة بالفعل: محطات النقل والمحلات التجارية ورياض الأطفال والمدارس والعيادات.

عند شراء شقة في السوق الثانوية ، أدرج أيضًا في الميزانية تكاليف إصلاحها المحتمل. يمكن أن يكون مختلفًا: من التشطيب التجميلي واستبدال ورق الحائط إلى ترميم كبير للمساكن بعد اندلاع حريق أو فيضان.

على عكس الرأي القائل بأنه من المربح شراء شقق فقط في حالة "تعال وعِش" ، عند الشراء في مزادات الإفلاس ، لا تخف من التفكير في أشياء ليست جذابة للغاية.

من خلال هذا النهج ، ستجد شقة في المزاد بسرعة ، والتي يمكن شراؤها بسعر أرخص مرتين إلى ثلاث مرات من القيمة السوقية ، وستغطي العلامة التجارية الخاصة بك على البيع تكاليف الإصلاح.

اقرأ التعليمات التفصيلية لشراء شقق بالمزاد في المقال:

يتعين على منظمي المزاد سداد ديون المفلس من حصيلة البيع ، فيبدأ المزاد بسعر أعلى ، ثم يتناقص. ومع ذلك ، قد تكون سيولة هذه الحصص مختلفة ، لذا فإن إعادة بيع ممتلكات المدينين تتطلب نهجًا دقيقًا.

من المزايا المهمة أنك لا ترى الصور ومقاطع الفيديو فحسب ، بل يمكنك أيضًا الوصول إلى الكائن ، ولكن لديك أيضًا فرصة للتعرف على جميع المستندات قبل الشراء. لذلك ، ستكون قادرًا على تقييم سيولة العقار وحساب أرباحك بوضوح.

في هذا الفيديو ، يحلل محللنا مخطط التحليل الأساسي لسيولة شقة على بعد 50 كيلومترًا من سانت بطرسبرغ ، والتي تُباع في مزاد للإفلاس:

شراء شقة بالقرب من سانت بطرسبرغ رخيصة؟

من أجل إعادة بيع العقارات بشكل مربح في السوق الثانوية ، يمكنك قضاء أيام وليال أولاً في البحث عن خيار مربح ، ثم البحث عن مشترٍ مستعد لدفع ثمن باهظ.

في حالة الشراء في مزاد الإفلاس ، لديك بديل - صيغة الدكتور واتسونوالذي يكمن في حقيقة أنك تجد مشتريًا لقطعة معينة حتى قبل تقديم العطاءات ، لذلك لا تخاطر بأي شيء على الإطلاق.

عائد إيجار العقارات

في بداية نشاط إعادة بيع العقارات ، يمكن أن يكون استئجار شقة خيارًا احتياطيًا.

الشقة استثمار جاد. إذا اشتريت شيئًا لأول مرة بأموالك الخاصة ، ثم عرضته للبيع ، فليس معروفًا متى ستعثر على مشترٍ ؛ ربما غدًا ، وربما بعد ستة أشهر.

خلال هذا الوقت ، يمكن تأجير الشقة المشتراة من أجل تعويض الاستثمار في صيانتها.

إن استئجار شقة بعقد إيجار طويل الأمد يعطي زيادة جيدة في الأجور. يشتري بعض الناس عدة شقق ويعيشون فقط على هذه الأموال ، ويحصلون على أقل ، ولكن كل شهر.

هذا النوع من الأعمال له مميزاته:

• لا تحتاج إلى دراسة التشريعات العقارية ومراقبتها باستمرار ؛
• لا تخاطر بالاستثمار المستمر في شراء شقق جديدة ؛
• لا تنفق الكثير من المال من خلال حساباتك ، مما يعني أنك تدفع ضرائب أقل.

بالإضافة إلى الشقق ، يتم بيع العديد من العقارات في مزادات الإفلاس.

يمكنك شراء وتأجير المرائب أو المباني غير السكنية التي تكون أرخص من الشقق والمطلوبة بين المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تأجير المباني المكتبية أو الصناعية إذا لم تقم ببيعها على الفور.

أناقش موضوع الأعمال العقارية بمزيد من التفصيل في مقال آخر بالمدونة:

إعادة بيع عقارات أخرى

يمكنك شراء أي شيء لإعادة بيعه ، بما في ذلك:

• مباني المكاتب والورش.
• بيوت البلد؛
• المرائب ومواقف السيارات.
• الأرض؛
• المباني الفنية.

بمجرد أن اشتريت مباني في حمام المدينة مقابل 228509 روبل وقمت ببيعها مقابل 300000 روبل ...

الحالة №7 شراء الكثير من مزادات الإفلاس في فورمانوف

كما ترون ، فإن إعادة بيع العقارات ، إلى جانب تأجيرها ، يعد مكانًا واعدًا للأعمال التجارية ، حتى لو كنت تعيش في مدينة صغيرة.

ومع ذلك ، لكي ينمو دخلك ، ولا يتعين عليك العمل 24 ساعة في اليوم ، فأنت بحاجة إلى تحسين مهاراتك وتنمية عقلية المستثمر.

التدريب على إعادة بيع الممتلكات

ليس من الضروري أن تكون سمسار عقارات من ذوي الخبرة من أجل شراء وإعادة بيع شقق المدينين بشكل مربح.

في أكاديمية مزادات الإفلاس ، نعلم الطلاب كيفية إجراء المعاملات مع العقارات المعروضة للبيع بالمزاد وفقًا لجميع القواعد:

• تقييم سيولة العنصر ووضع خطة احتياطية للخروج من الصفقة ؛
• إعداد طلبات المشاركة في المزاد بكفاءة ؛
• التواصل مع أمناء الإفلاس وجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الدفعة ؛
• تحديد القطع غير المربحة والتصرف بشكل صحيح في تلك المواقف عندما يحاول المناقص التهرب من واجباته

يتيح ذلك للمتخصصين في المستقبل أن يفهموا بالفعل في مرحلة التدريب كيفية جني الأموال من إعادة بيع العقارات دون حشو مطبات إضافية ودون خسارة أموالهم الخاصة.

لا تتطلب مهنة اختصاصي المزاد تعليمًا خاصًا وخمس سنوات من الدراسة في الجامعة ، ومع ذلك ، إذا كنت مهتمًا بدخول هذا العمل وتعلم كيفية شراء أي عقار مُفلس بخصم 50-70٪ ، فأنا أوصي بشدة أن تتعلم تعقيدات العثور على الأشياء والمشاركة في المزادات.

لن تكون المعرفة من مجالات القانون والتسويق والتحليلات والمبيعات المباشرة ضرورية للعمل مع العقارات ؛ ومع ذلك ، حتى بدونها ، يمكنك الحصول على ربح بنسبة 100-150٪ ، ببساطة باستخدام تقنية مجربة.

ستحميك خطة خطوة بخطوة وخوارزمية واضحة للتعاون مع المستثمرين من الأخطاء وتساعدك في العثور بسرعة على مشترين لممتلكاتك.

كيف العثور على الأشياء "الذهبية" في المزاد ، وكذلك المشتري أو المستثمر الجاهز وفقًا لصيغة Dr. Watson ،سوف تتعلم في فصلنا الرئيسي ، والذي أنصحك بالتسجيل فيه الآن في هذا النموذج!

مثير للاهتمام؟

انقر فوق الزر واشترك في فصل دراسي رئيسي مجاني للتعرف على الخطوات الخمس لصيغة دكتور واتسون ، وكيفية شراء السيارات والشقق والمنازل في مزاد الإفلاس بخصم 50-90٪!

قام العديد من الأشخاص في الأشهر الأخيرة بشراء العقارات لاستثمار الأموال من أجل بيعها. هذا النوع من الأعمال ، مثل إعادة بيع العقارات ، ليس مناسبًا للجميع. أولاً ، أنت بحاجة إلى الكثير من الاستثمار الأولي. ثانيًا ، هناك خطر الوقوع ضحية لمخطط تجاري عديم الضمير ، أو مجرد عملية احتيال. دائما ما تجذب المبالغ الكبيرة المحتالين. كلتا الحالتين تؤديان إلى شكوك طبيعية ، لأن الخطر مرتفع للغاية. كيف تؤمن أموالك قدر الإمكان؟ وفقًا للخبراء ، فإن الدراسة الأولية فقط للأعمال التجارية ، وصولاً إلى الفروق الدقيقة ، ستساعد سمسار عقارات مبتدئ يدرس نفسه بنفسه على تقليل درجة المخاطرة وتأمين دخل جيد ، والأهم من ذلك ، مستقر.

هناك طرق مختلفة لتنظيم الأعمال التجارية لإعادة بيع الشقق. هناك بعض الأساليب الأكثر شيوعًا التي تحظى بشعبية بين رجال الأعمال العقاريين. من أجل النظر في كل منهم بالتفصيل وعدم تفويت التفاصيل المهمة ، قررنا الرجوع إلى أحد المصادر الموثوقة في سوق العقارات الروسي الحديث ، أرتور ميخائيلوفيتش ياكوشيف ، المدير العام.

آرثر ميخائيلوفيتش ، يعتقد على نطاق واسع أنه يمكنك جني أموال جيدة من إعادة بيع الشقق في المباني الجديدة. يقولون إن شراء شقة في بداية البناء ، عندما يبدأ البناؤون حرفيًا في حفر حفرة الأساس ، يمكن أن يحقق ربحًا يتراوح بين 200 و 300 بالمائة. هو كذلك؟

شراء شقة في هذه المرحلة من البناء مرتبط بأفضل سعر وبعض المخاطر. الحقيقة هي أنه حتى المنزل الذي يبدو على وشك الانتهاء يمكنه الانتظار حتى يتم توصيل الاتصالات به والتشغيل الفعلي لفترة طويلة. يمكن أن يحدث هذا لأسباب مختلفة ، ولكن تظل الحقيقة: الأرقام التي ذكرتها حتى يصبح الكائن جاهزًا تمامًا غير وارد. هذا هو الخطر. ولكن حتى في مرحلة بعيدة عن بدء التشغيل ، يمكن بيع الشقة ، لكن من غير المحتمل أن يكون من الممكن تحقيق ربح بالمبلغ المطلوب.

لذلك ، مع المباني الجديدة ، من الواضح: الحد الأقصى للربح في مرحلة التسوية ، وحتى ذلك الحين يمكن أن يحدث أي شيء. ماذا يمكن أن يقال عن اقتناء ما يسمى بالسكن الثانوي؟

يمكنك شراء شقة رخيصة الثمن دون إصلاح أو تجهيزها أو إجراء إصلاحات تجميلية (أو كبرى) وبيعها بشكل مربح. بطبيعة الحال ، فإن التكاليف النقدية لشرائها ستكون أكثر بكثير من تكلفة شراء شقة في منزل قيد الإنشاء. في الوقت نفسه ، من الأفضل إجراء إصلاحات في الشقة المشتراة بنفسك. يوجد اليوم الكثير من مواد البناء غير المكلفة نسبيًا ولها خصائص أداء جيدة. بعد إنفاق مبلغ صغير جدًا من المال ، يمكنك إجراء إصلاحات تجميلية عالية الجودة في الشقة دون اللجوء إلى مساعدة المتخصصين ، الذين سيدفعون مقابل كل الأرباح التي كنت تحلم بها تقريبًا. لهذا ، ليس من الضروري أن تكون لديك مهارات مهنية أو قوة بدنية كبيرة ، ويمكن للمرأة العادية التعامل مع هذا النوع من العمل. وبالتالي ، يمكنك توفير الكثير وبالتالي جني أموال جيدة. نعم ، إنها تتطلب الكثير من العمل ، لكنها مضمونة لدفع تكاليفها.

- ما الذي يمكن استخدامه أيضًا لكسب المزيد من بيع شقة؟

كثير من الناس ، بسبب أي ظرف من الظروف ، بحاجة ماسة إلى بيع شقة. بسبب الضرورة الملحة ، عادة ما يعرضون الشقة للبيع بتكلفة منخفضة إلى حد ما. إذا طلبت خصمًا بمهارة ، فربما يقدمه البائعون لك. لن يساوموا على الأشياء الصغيرة ، لأنهم بحاجة إلى الحصول على المال في أسرع وقت ممكن. بعد الاستحواذ الناجح على الشقة ، كل ما تبقى هو طرحها للبيع بالسعر الذي يناسبك. الشيء الرئيسي هو عدم الانخراط في الإثارة وعدم فقدان الإحساس بالواقع عند التحضير لصفقة: إن الرغبة في تحقيق ربح سريع هي التي يكتسبها المحتالون ، وإشراك المشترين بوتيرة سريعة وإجبارهم على ارتكاب خطأ .

- هل من الممكن نصح سماسرة العقارات المبتدئين للعمل مع غرف في شقق مشتركة؟

تتمثل طريقة الحصول على العقارات هذه في الشراء المرحلي للغرف الفردية الموجودة في شقة مشتركة ، والتي ، كقاعدة عامة ، تحتوي على مساحة كبيرة إلى حد ما. ستكون تكلفة جميع الغرف الفردية التي تشتريها أقل بكثير من سعر شقة واحدة متعددة الغرف.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت هذه الشقة المشتركة تقع في منطقة مرموقة ، فستكون قيمة إعادة البيع أعلى. وبالتالي ، من خلال شراء عدة غرف منفصلة في شقة مشتركة وإجراء إصلاحات تجميلية فيها ، يمكنك بيع شقة كبيرة بشكل مربح للغاية.

ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شراء الغرف الفردية في شقة مشتركة سيستغرق وقتًا طويلاً لإكمال مجموعة المستندات الكاملة لكل غرفة. في عملية الحصول على الغرف ، قد تظهر صعوبات غير متوقعة ، لذلك من الأفضل القيام بمثل هذا العمل بمشاركة المحامين المحترفين وأصحاب العقارات ، الأمر الذي يكلف أيضًا المال.

- ما الذي يجب مراعاته أولاً ، بدء الانخراط في إعادة بيع الشقق؟

بالنسبة لأولئك الذين يدخلون أعمال إعادة بيع الشقق ، أوصي بالبدء بشراء شقق سائلة فقط - من غرفة واحدة أو غرفتين. الشقة التي تحتوي على عدد كبير من الغرف أغلى بكثير ، وهناك عدد أقل بكثير من المشترين الحقيقيين.

عند إدارة مثل هذا العمل ، يجب أن تتحلى بالصبر وأن تفهم أن التأخير في مبيعات الشقق يحدث كثيرًا. في بعض الأحيان ، يجب أن تنتظر صفقة مقبولة لبيع شقة لفترة طويلة إلى حد ما - من عدة أشهر إلى عدة سنوات.

لا تنسى تكلفة خدمات سمسار عقارات ومحامي. دعك تخسر حوالي 4٪ -6٪ من الربح ، لكنك ستحمي نفسك من الخداع المحتمل من قبل البائعين المخادعين أو - وهو ما يحدث أيضًا! - المشترون. المساعدة المؤهلة في بيع أو شراء شقة ليست ضرورية حتى للمشاركين ذوي الخبرة في السوق.

إذا نشأ موقف عندما يستغرق انتظار بيع الشقة المشتراة وقتًا طويلاً ، فيمكن دائمًا تأجيرها للإيجار طويل الأجل وقصير الأجل. يجب تحذير المستأجرين ويجب أن ينص العقد على أنه عندما يتم بيع الشقة فعليًا ، سيتعين عليهم إخلائها. لن تتدلى الشقة المستأجرة مثل الوزن الثقيل ، ولكنها ستجلب أموالًا حقيقية ، لتعويض الربح المفقود من الأموال "المجمدة" أثناء انتظار المعاملة.

- نشكر أرتور ميخائيلوفيتش ياكوشيف ، المدير العام لمجموعة شركات Horizont Development Group ، على الإجابات والتوصيات التفصيلية.

نحن نعتبر أنه ليس من غير الضروري أن نتذكر أن إعادة بيع الشقق هو عمل محدد للغاية ومعقد ومحفوف بالمخاطر. ادرس خبرة المتخصصين ، وتعمق في جميع التفاصيل الدقيقة ، واستخدم دعم المحترفين ، واتخذ قرارات مستنيرة.
مبيعات ناجحة!

الأشخاص الذين وفروا مدخراتهم من الروبل في عام 2014 من خلال شراء عقارات سيواجهون قريبًا مفاجأة غير سارة - ابتكارات ضريبية ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2016. اعتبارًا من 1 يناير ، سيكون من الممكن بيع شقة دون دفع الضرائب بعد خمس سنوات فقط (بدلاً من ثلاث سنوات ، كما هو الحال الآن). هذا يدفع العديد من المستثمرين إلى الاستثمار بنشاط في السيولة الآن - لبيع متر مربع من استثماراتهم من خلال التنازل عن الحقوق. الشريك الإداري لوكالة العقارات في موسكو Dream Realty Nadezhda Telesh يناقش الاستحواذ على هذه الشقق

حتى الآن ، أكثر الاستثمارات الخالية من المخاطر والأكثر إثارة للاهتمام من وجهة نظر الاستثمار متوسط ​​الأجل (لمدة ثلاث إلى خمس سنوات) هو شراء شقق في مبنى جديد من مستثمرين من القطاع الخاص.

وهناك عدة أسباب لذلك:

1) انخفض نشاط تأجير الشقق بشكل كبير ، وليس من المستحسن التفكير في شراء عقارات ثانوية جاهزة من وجهة النظر هذه. احكم بنفسك: تؤدي فترة الاسترداد التي تزيد عن 20 عامًا وتكاليف الخدمة والمشاحنات مع المستأجرين ، مع مراعاة معدلات الإيجار المخفضة ، إلى حقيقة أن الكائن يصبح مسؤولية أكثر من كونه أصلًا ؛

2) مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن حجمًا كبيرًا من المباني الجديدة يتم تجميده أو تحويله في الوقت المناسب ، فإن الاستثمارات في أي مرحلة من الحفرة التأسيسية إلى وضع الاتصالات على المدى المتوسط ​​تشكل مخاطر متزايدة وتجمد استثماراتها لفترة غير محددة . في هذه الحالة ، نحن ندرس بالضبط الخيارات في مرحلة الحفر والبناء طويل الأمد.

في هذا الصدد ، إذا لم نفكر في خيار حل مشكلة الإسكان الشخصي ، ولكننا نعتمد على جاذبية الاستثمار للكائن ، فإننا نوصي بإعطاء الأفضلية للعقارات الثانوية في المباني الجديدة التي يبيعها مستثمرون من القطاع الخاص.

السبب الأول: السعر. يختلف سعر الشقق في البيوت الجديدة اليوم بنسبة 5-10٪ عن سعر المطور نفسه. وسعر المستثمرين من القطاع الخاص أقل بسبب حقيقة أنهم غير مقيدين بالتزامات ائتمانية وخطة مبيعات ، فهم مستعدون لإصلاح أرباحهم ، والتي تتراوح عادة من 50٪ إلى 70٪ من الاستثمار الأولي على أي حال.

عند شراء مثل هذه الأشياء ، ليس من الضروري على الإطلاق الاستثمار في الإصلاحات (خاصة بالنظر إلى الأسعار الجديدة المرتبطة باليورو والدولار).

بالإضافة إلى ذلك ، يهتم البائع بسحب أمواله دون انتظار التغييرات في التشريعات الضريبية التي ستدخل حيز التنفيذ في عام 2016 وربط حساب الوعاء الخاضع للضريبة بالقيمة المساحية للعنصر. من الواضح أن توقعًا لمدة خمس سنوات بخصم ضريبي غير مدرج في خطط المستثمر.

السبب الثاني: عدم وجود مخاطر قانونية. إن وجود الممتلكات والمفاتيح المستلمة حديثًا في متناول اليد ، فضلاً عن الاحتمال الكبير لغياب حقوق الطرف الثالث للعنصر (والتي يجب التحقق منها في أي حال) هي دليل لا جدال فيه على النقاء القانوني للكائن.

الأشياء التي ندرسها خلال ثلاث سنوات في نفس الحالة ، أي "ملموسة" ، ستحقق لمالكها ربحًا يتراوح بين 30 و 40٪ ، والذي سيكون على الأقل 10٪ سنويًا. هذا الخيار مثالي للمستثمر المحافظ المستعد لتحقيق ربح معقول دون تكبد أي مخاطر تقريبًا.

على أي حال ، قبل شراء أي شيء ، من الضروري تحليل احتمالات نمو المنطقة ، ونوعية البناء ، وإمكانية ظهور مترو الأنفاق ، والبنية التحتية ، ومشاكل وقوف السيارات والعديد من العوامل الأخرى ، والعواقب السلبية المترتبة على ذلك. يمكن أن يؤدي وجودها أو غيابها إلى إبطال عملية الشراء بالكامل.

ناديجدا تيليش خصيصًا لشركة RBC Real Estate