من هو المالك؟ حقوق أصحاب المنازل
لقد أتاحت الدولة لكل مقيم في بلدنا فرصة تسجيل شقة حكومية أو بلدية مرة واحدة مجانًا. لقد نجح معظم الناس بالفعل في الاستفادة من هذا الحق، وتحولوا من مستأجرين بسيطين إلى أصحاب كاملين لمنازلهم. غالبًا ما تكون هذه عائلات بأكملها تعيش معًا في شقة واحدة. في هذه الحالة، عادة ما يتم تسجيل الشقة لجميع أفراد هذه العائلة. عندها فقط تكون لديهم أسئلة: إذا تمت خصخصة الشقة لثلاثة أشخاص، فمن هو مالكها ولماذا؟ سنحاول في مقالتنا الإجابة عليه بالتفصيل، وكذلك إلقاء نظرة على أمثلة محددة.
من هو مالك الشقة المخصخصة ومن هو وريثها؟
وكلمة "الخصخصة" نفسها تحتوي على تفسير لها. جذرها يأتي من الكلمة اللاتينية "privatus"، أي خاص. في الواقع، هذه هي عملية نقل ملكية الدولة أو البلدية إلى المواطنين.
في روسيا، بهذه الطريقة، يتم منح السكان الشقق التي يعيشون فيها. وينتهي هذا الإجراء بإصدار وثيقة خاصة تؤكد حصول مقدم الطلب على ملكية العقار. في السابق، كان هناك مثل هذه الوثيقة، ولكن الآن بدلا من ذلك يتم إصدار مقتطف خاص.
وهكذا، بعد الانتهاء من الخصخصة، يصبح مالك الشقة هو الشخص الذي يسكنها والذي تقدم بطلب نقل المساحة المشغولة إليه.
كونك مالك شقة يعني امتلاكها والعيش فيها وكذلك إدارة مصيرها القانوني المستقبلي بحرية (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
قبل الخصخصة، كان بإمكان نفس المواطن أن يعيش ببساطة في شقة وهذا كل شيء. بعد التسجيل يمكنه بالفعل بيعه أو تأجيره (أو لمدة طويلة) أو إعطائه لشخص ما أو توريثه (وهو مفيد: توريث أو تبرع).
قد يكون ورثة هذه المساكن بعد الخصخصة:
- أي أشخاص أشار إليهم المالك المُنشأ حديثاً في وصيته؛
- الأزواج والأطفال والآباء والأقارب الآخرين الذين يرثون، بموجب القانون، ممتلكات قريبهم المتوفى (إذا لم يكتب وصية). كيفية تسجيل الميراث إذا كان هناك عدة ورثة؛
- إذا كان الشخص وحيدا تماما، وفي هذه الحالة، ذهب إلى عالم آخر، وبعد وفاته لم يظهر أي أقارب، ستعود شقته إلى الدولة. وسوف يطلق عليه الرحيل.
الشقة مصممة لشخصين: الأم وابنتها، من هو المالك؟
إذا كان الشخص يعيش بمفرده في شقة، فكل شيء بسيط مع الخصخصة: سوف يسجل مساحة المعيشة لنفسه وحده. ماذا لو كانت عائلة بأكملها تعيش في شقة؟
ينص قانون الخصخصة في هذا الصدد على أن جميع الأشخاص الذين يعيشون في الشقة لهم الحق في المشاركة في هذه العملية. ولأغراض هذا القانون، يعتبر المقيمون هم الأشخاص الذين لديهم تصريح إقامة، وليس فقط أولئك الذين يأتون للإقامة لمدة أسبوع.
بالنسبة لأي عائلة مكونة من عدة أشخاص، هناك خياران للخصخصة ممكنان:
- تسجيل السكن لجميع أفراد الأسرة. لا يسمح القانون في مثل هذه الحالات بتسمية شخص واحد بالمالك، حيث سيتم اعتبار جميع أفراد الأسرة مالكين يتمتعون بمجموعة متساوية من الحقوق والمسؤوليات.
- اجعل شخصًا واحدًا أو أكثر هو المالك(ولكن ليس الكل) بشرط ألا يكون الآخرون ضده. على سبيل المثال، قام الآباء بخصخصة شقة لأنفسهم، وكتب الأطفال والجدة رفضا. وقد يتم ذلك حتى تتاح لهم الفرصة للمشاركة في خصخصة المساكن الأخرى، أو لأسباب أخرى. في هذه الحالة، سيكون أصحاب المنزل والدين.
يطلق القانون المدني في جميع هذه الحالات على هذه الممتلكات المشتركة (المادتان 244 و 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي). سيكون لكل من المشاركين حصته الخاصة (نصف أو آخر بالاتفاق المتبادل) من الشقة.
هناك خصوصية واحدة هنا. وسوف يمارسون حقوقهم بشكل مشترك، فضلاً عن الوفاء بالتزاماتهم بدفع الضرائب والإيجار وما إلى ذلك مقابل الشقة المخصخصة. وإذا رغب أحدهم لاحقاً في بيع حصته، فيتعين عليه أولاً أن يعرض شرائها على الآخرين. يهدد انتهاك هذه القاعدة بعواقب وخيمة: قد يتم إلغاء صفقة البيع في المحكمة، وسيتم إجبار الأموال المستلمة بالفعل، وربما حتى إنفاقها، على العودة إلى المشتري.
إن حصة الشقة في حد ذاتها هي مفهوم مجرد، فهي لا تتوافق مع أي غرفة محددة أو جزء منها.
إذا نشأ نزاع فجأة في الأسرة بسبب المعاشرة، يمكن للمحكمة تحديد حصة كل مالك. سيحدد الغرفة التي سيستخدمها كل فرد من أفراد الأسرة.
تمت خصخصة الشقة لمدة ثلاثة
دعونا نلقي نظرة على الوضع الذي تقوم فيه عائلة مكونة من ثلاثة أفراد بخصخصة السكن للجميع على قدم المساواة.
على سبيل المثال، يتم تسجيل شقة باسم الأم وابنتها، وكذلك الحفيد. يتم حل مسألة أي منهم هو المالك بطريقة مماثلة: سيكون الثلاثة مالكين بنفس حجم الحصة في السكن (ما لم يرغبوا في تغيير نسبة الأسهم).
لا يحدد التشريع المدني الحد الأقصى لعدد أصحاب شقة واحدة. يمكن أن يكون هناك اثنان، ثلاثة، أربعة، وما إلى ذلك، بالعدد الذي تريده.
إذا كانت الشقة مملوكة للدولة فمن يمكن أن يكون مالكها؟
امتلاك منزل يعني أنه يمكنك أخذه وبيعه، وتجديده وإعادة تطويره، ورهنه للبنك، وما إلى ذلك. وبعد الخصخصة، تذهب كل هذه "الجزرات" إلى المالك أو المالكين الجدد.
من الطبيعي أن يشعر جميع الذين يعيشون في مساكن غير مخصخصة بالقلق إزاء مسألة من يملك هذه الحقوق.
وفقا للقانون، فإن أصحاب مساحة المعيشة هذه هم:
- الجهات الحكومية ممثلة في مختلف الإدارات واللجان والإدارات الأخرى؛
- السلطات المحلية (عادة الإدارة).
لا يحدد القانون الحد الأقصى لعدد أصحاب الشقة الواحدة.
إذا لم تتمكن بعد، لسبب ما، من تسجيل الشقة باسمك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف بالضبط من يمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بها. هذا يحدد المكان الذي سيتعين عليك الذهاب إليه بالضبط لإبرام عقد نقل السكن.
هل من الممكن قانونا حرمان المالك من حصته في الشقة؟ الجواب في هذا الفيديو :
لذا، قبل الخصخصة، كانت جميع حقوق السكن مملوكة للدولة أو البلدية. ولكن بعد ذلك يصبح المواطن الذي يعيش فيها وعائلته المالك الكامل لمساحة المعيشة. كم عدد الأشخاص الذين أبرموا اتفاقية الخصخصة - هذا هو عدد مالكي الشقة. كل عائلة لديها علاقات مختلفة، ولكن من الضروري أن نقرر معًا كيفية إضفاء الطابع الرسمي عليها (للجميع أم لا). إذا قرر أحد أفراد عائلتك عدم المشاركة في الخصخصة، فتأكد من أنه يفهم تمامًا الخطوة التي يتخذها. سيؤدي هذا إلى تجنب المزيد من الاستياء والاستياء بشأن هذه المسألة. العائلة هي أغلى ما نملك، فلا تدع الخلافات المادية تدمر علاقاتك مع أحبائك.
سوف يقوم محامينا بتقديم النصح لك مجاناً.
المواطنون الذين يعيشون في المباني السكنية التي لم يتم تسجيلها بشكل صحيح كملكية يحرمون من القدرة على التصرف الفعلي في عقاراتهم. الملكية غير المسجلة لا تسمح ببيعها أو تبادلها أو التبرع بها أو توريثها، لأنه لن يكون من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بشكل قانوني. وفي هذا الصدد، فإن السؤال المهم بالنسبة لكثير من الناس هو كيفية تسجيل ملكية السكن؟
ما هو الحق في مالك الشقة؟
يشمل أفراد عائلة المالك الزوج وأطفالهم وأولياء أمورهم (المادة 29 من قانون الإسكان في بيلاروسيا). ويمكن الاعتراف بالأقارب الآخرين كأفراد في الأسرة بشرط أن يعيشوا معًا ويحافظون على أسرة مشتركة. هؤلاء هم الأشقاء والأجداد والأحفاد.
لذلك، إذا كنت تمتلك شقة أو منزل، فلديك الحق الكامل في التملك والاستخدام والتصرف في ممتلكاتك. أي أنه يمكنك العيش فيها مع أفراد عائلتك، كما يحق لك البيع أو التبادل أو التبرع أو الإيجار (المادة 272 من القانون المدني لبيلاروسيا). ومع ذلك، يجب أن نتذكر أن الشقة عبارة عن مبنى سكني، وبالتالي لا يحق للمالك أن يضع مكتبًا فيها، على سبيل المثال، حتى يتم نقل المبنى من سكني إلى غير سكني. وهناك شيء آخر: يحق لأفراد عائلة المالك أيضًا استخدام شقته.
خصخصة الإسكان: الأهداف، تاريخ التنمية، النتائج
اعتمد مجلس الدوما في ثلاث قراءات في وقت واحد قانونا بشأن تمديد الخصخصة المجانية في روسيا لمدة ثلاث سنوات - حتى الأول من مارس 2015. وقد أدى قرار الدولة على الفور إلى جلب موضوع "إيجابيات" و "سلبيات" خصخصة الإسكان إلى فئة الخصخصة السكنية. الأكثر مناقشة. المواطنون الذين ليسوا منغمسين بعمق في تعقيدات التفاصيل القانونية يتساءلون ببساطة: ما هي الإستراتيجية المنطقية التي يجب اتباعها في هذه الحالة؟
والميزة الرئيسية للخصخصة هي أن الشقة تصبح ملكا للمالك. سيكون قادرًا على التصرف في السكن وفقًا لتقديره الخاص: التوريث، والتبرع، والبيع، والرهن العقاري، والتبادل، وما إلى ذلك. البنوك على استعداد لمنح القروض لأولئك الذين يتركون شقة مخصخصة كضمان (إذا لم يكن هناك أي شخص آخر غير المالك مسجل هناك). الخصخصة مهمة لنقل الشقة بالميراث - بعد وفاة المالك، يسمح القانون بوراثة السكن المخصخص فقط (للأشخاص الذين يحق لهم الحصول عليه).
ماذا يعني اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني؟
في الإجابة على هذا السؤال، يجدر إيلاء اهتمام خاص لمسألة مثل إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للمبنى عن طريق إضافة 2-3 طوابق إلى المبنى أو بناء طابق علوي. هذا السؤال مناسب لمعظم أصحاب المنازل ذات الهياكل الفوقية القائمة، حيث لم يتم إجراء إصلاحات كبيرة منذ أكثر من 20 عامًا. يمكن للمرء أن يأمل في الحصول على تمويل للإصلاحات الرأسمالية من السلطات التنفيذية، ولكن لا يزال يتم تخصيص مبلغ محدود من الأموال لهذه الأغراض في الميزانيات (وإجراءات استلامها غير واضحة)، وربما، سيكون لمثل هذه "الهدية" الانتظار لفترة طويلة، والمنازل في حاجة إلى الكثير من الإصلاحات.
بالطبع، أحد المعايير المهمة عند اختيار منظمة الإدارة هو تجربتها في سوق الخدمات. الخبرة الطويلة عادة ما تكون أفضل من الخبرة القصيرة. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، ستظهر بنشاط منظمات الإدارة الجديدة التي ليس لديها الكثير من الخبرة العملية. لا ينبغي استبعادهم على الفور من قائمة المتقدمين. اسأل عن نوع المتخصصين الذين يعملون لديهم، وأين عملوا من قبل، ومن هو مؤسس الشركة. إذا كان هؤلاء موظفون سابقون في DEZ و GREP (REU)، فمن الواضح أنهم ليسوا مبتدئين ولديهم خبرة في تشغيل المنازل. تحدث معهم شخصيًا واكتشف سبب تركهم لهذه المنظمات وما الذي يرغبون فيه في مكان جديد.
عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل: قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
- معلومات عن الشخص أو مجموعة الأشخاص الذين ينبغي عقد هذا الاجتماع بمبادرة منهم؛
- المعلومات المتعلقة بشكل نظام التشغيل (سواء كان اجتماعًا أو تصويتًا غيابيًا)؛
- التاريخ والوقت الذي سيعقد فيه الاجتماع؛
- الموعد النهائي لاتخاذ قرارات الشركاء في المسائل المطروحة للتصويت الغيابي، كما يحدد مكان أو عنوان إحالة هذه القرارات؛
- جدول أعمال الاجتماع؛
- إجراءات التعرف على البيانات والمواد التي سيتم تقديمها لاحقًا في إطار هذا الاجتماع، وكذلك موقع المكان الذي يجب أن تتعرف فيه على هذه المواد.
يتم تنفيذ نظام التشغيل للمالكين المشاركين لمبنى سكني لحل المشكلات العامة المتعلقة بالممتلكات المملوكة لهؤلاء المالكين، وبعبارة أخرى، الملكية المشتركة للمبنى السكني. في الواقع، يعمل نظام التشغيل لأصحاب المباني في مبنى سكني كهيئة إدارة لهذا المنزل.
ما هو معنى صاحب المنزل ؟
بالنسبة لأولئك الذين قاموا ببناء مساكن دون تصريح، ينص التشريع على شكل مبسط لتسجيل الحقوق في العقارات، بما في ذلك الأراضي. هذا النظام المبسط لتسجيل حقوق الملكية ساري المفعول حتى 1 مارس 2015. بعد هذه الفترة، من بين المستندات الأخرى لتأكيد حق ملكية السكن، ستحتاج إلى إعداد وثائق حول تشغيل المبنى السكني، الأمر الذي سيكون أكثر صعوبة بكثير.
حقوق صاحب الشقة: ما يجوز وما لا يجوز
ليس من غير المألوف أن يعيش الأقارب في مساحة المعيشة. وفقا للمادة 40 من دستور الاتحاد الروسي، لا يجوز حرمان أي شخص من السكن. وبالتالي، إذا كانت حالة ممتلكاتهم أفضل، فلهم كل الحق في استخدام الشقة التي تم تسجيلهم فيها.
ملكية الشقة
يصعب أحيانًا على الشخص العادي فهم القوانين الروسية. في بعض الأماكن تكون مربكة وتبدو غير منطقية. ولكن، كما يقولون، الجهل بالقوانين لا يعفيك من المسؤولية. إن عواقب هذا الجهل مكلفة بشكل خاص في صناعة العقارات. لذلك، أود الآن الإجابة على الأسئلة الرئيسية المتعلقة ملكية الشقة.
صاحب المنزل
التأمين على المنزل في موسكو: الشروط والتعويضات- في شمال شرق موسكو، وقع انفجار في مبنى سكني شاهق في حوالي الساعة 19.00 يوم 4 أبريل. ووقعت حالة الطوارئ في الطابق العاشر من مبنى مكون من 22 طابقا في شارع كوروليف. خلال الانفجار دمرت عدة شقق وتطايرت عدة جدران من هيكل المنزل... ... موسوعة صانعي الأخبار
أنواع ملكية الشقق – ملكية خاصة ومشتركة ومشتركة
- الخصخصة وفقًا للإجراء المعمول به للمباني السكنية المشغولة في منازل المساكن الحكومية والبلدية؛
- شراء وبيع المساكن، بما في ذلك من خلال التبادلات والمزادات؛
- بناء المساكن، بما في ذلك البناء من خلال شراكات المطورين الأفراد؛
