كيف تبيع غرفة في عائلة صغيرة. كيفية بيع غرفة النوم: دليل خطوة بخطوة

يعد بيع غرفة في شقة مشتركة من أكثر المعاملات القانونية العقارية تعقيدًا.

أولاً ، يجب أن يكون مالك الغرفة بالضرورة هو مالك المسكن المنفصل ، حيث لا يمكن بيع الغرفة إلا في شقة مشتركة مخصخصة. الإسكان غير المخصخص هو ملك للبلدية ، ولا يمكن بيعه ، حيث يحظر القانون المعاملات التجارية مع العقارات السكنية غير المخصخصة ، بما في ذلك الغرف في شقة مشتركة.

ثانيًا ، يجب على الجار صاحب الغرفة أن يأخذ في الاعتبار أن بقية جيران الشقة الجماعية ، بموجب القانون ، لهم الحق الوقائي في شراء الغرفة المنفصلة. لضمان تنفيذ هذا المطلب القانوني ولتجنب العواقب السلبية المحتملة في المستقبل ، يجب على البائع اتباع إجراء معين بدقة للحصول على موافقة الجيران لبيع غرفهم.

ثالثًا ، إن بيع حصة في شقة مشتركة ينطوي على العديد من الفروق القانونية والصعوبات القانونية ، لذلك عليك أن تدرس بعناية الإجراء الكامل لبيع هذه الممتلكات ، وإذا أمكن ، استخدم مساعدة متخصص مؤهل أجرى مثل هذه المعاملات مع غرفة في شقة مشتركة مشتركة.

مراحل بيع غرفة في شقة مشتركة

لبيع غرفة هي جزء من شقة مشتركة ، يحتاج المالك إلى:

1. تحديد شروط البيع بما في ذلك السعر.
2. إصدار إشعار (ويفضل أن يكون موثقًا) بشروط البيع ، والذي يشير إلى السعر المحدد ، وإرساله إلى جميع مالكي الغرف في شقة مشتركة مشتركة ؛
3. جمع حزمة المستندات المطلوبة لبيع العقارات السكنية ؛
4. إذا كانت الغرفة مملوكة لعدة مالكين ، فيجب أن تصدر منهم إذنًا لبيع الغرفة المشتركة ، مصدقًا من كاتب عدل ؛
5. تحقق من جميع المستأجرين من الغرفة وأخذ شهادة التفريغ ذات الصلة من مكتب الجوازات ؛
6. ترتيب الغرف وعقد صفقة.

كيفية الحصول على موافقة الجيران

في معظم الحالات ، تكون العقبة عند بيع إحدى الغرف في شقة مشتركة مشتركة هي على وجه التحديد ضمان حق الجيران ذي الأولوية في بيع المساكن ، لأن العديد من الجيران يؤخرون عمداً عملية البيع.

وتجدر الإشارة على الفور إلى أن موافقة الجيران في شقة مشتركة على بيع إحدى الغرف ليست ضرورية على الإطلاق. يحتاج البائع فقط إلى دليل على امتثاله لمتطلبات القانون ، وقبل كل شيء ، عرض على الجيران شراء غرفته. للقيام بذلك ، يجب على البائع أن يخطر كتابيًا بنيته بيع الغرفة:

• الجيران الذين يمتلكون غرفًا أخرى مخصخصة في شقة مشتركة مشتركة ؛
• إدارة المنطقة أو لجنة الإسكان المفوضة - إذا كان أحد الجيران - المالكين يعيش في شقة جماعية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي (في هذه الحالة ، تعتبر البلدية المالكة من وجهة النظر القانونية) ؛
• دائرة الوصاية والوصاية في المنطقة - إذا كان مالك غرفة واحدة أو أكثر في شقة مشتركة مشتركة معاقًا أو مواطنًا قاصرًا.

يمكن إصدار إخطار الجيران بنية بيع غرفة ، مع الإشارة إلى السعر المحدد وشروط البيع ، بطريقتين:

• إعداد إخطار كتابي بشكل مستقل وإرساله إلى الجيران في شقة مشتركة بالبريد المسجل مع إشعار ؛
• استخدام مساعدة كاتب العدل لإعداد الإشعار المناسب.

يجوز للبائع ، في إشعاره ، أن يلجأ إلى الجيران - مالكي الشقة الجماعية مع طلب كتابي لرفض شراء الغرفة المقابلة. إذا تم استلام هذا الرفض ، فيجب تنفيذه إما في سلطة التسجيل ، أو مصدقًا من قبل كاتب عدل. في هذه الحالة ، قد لا يلتزم البائع بالفترة الشهرية التي يحددها القانون للجيران للتعبير عن رغبتهم في شراء الغرفة المعروضة عليهم.

إذا لم يقدم الجيران إجابة في غضون 30 يومًا ، أي الفترة التي يحددها القانون ، من تاريخ استلام الإشعار ، فهذا يعادل الرفض. منذ ذلك الوقت ، يمكن لصاحب الغرفة بيع ممتلكاته دون موافقة الجيران.

إذا أعرب أحد الجيران عن رغبته في شراء غرفة ، فلا يحق للبائع بيع منزله في شقة مشتركة لشخص خارجي. في هذه الحالة ، من الضروري إبرام اتفاقية بيع وشراء مع أحد الجيران.

يكون الوضع ممكنًا عندما يعطي العديد من الجيران الذين يمتلكون غرفًا في شقة مشتركة مشتركة في الحال موافقتهم على الاستحواذ على الغرفة المنفردة. في هذه الحالة ، ينبغي البت في مسألة من يبيع الغرفة بناءً على طلب البائع ، منذ الحق الشراء الوقائيصالح فقط بقصد بيع غرفة هي جزء من شقة مشتركة لشخص خارجي.

أصحاب الجيران لهم حق تفضيلي فقط لشراء شقة ، وليس لديهم أي امتيازات أخرى (فيما يتعلق بسعر أو شروط الشراء). هذا يعني أنه يمكن للجيران شراء غرفة هي جزء من شقة مشتركة فقط بالسعر الذي حدده البائع.

ومع ذلك ، يجب على مالك الغرفة المنفورة أن يأخذ في الاعتبار فارقًا بسيطًا قانونيًا هامًا: يمكنه بيع حصته (الغرفة) إلى شخص خارجي فقط بالسعر الموضح في الإشعار ، أو بسعر أعلى. إذا تم بيع الشقة بسعر أقل ، فقد يطعن الجيران في شرعية الصفقة في المستقبل.

في هذه الحالة ، عليك توخي الحذر ومشتري الغرفة المقابلة. يجب تحديد السعر الفعلي للمعاملة في العقد. يعرض العديد من البائعين ، الراغبين في تجنب الضرائب ، الإشارة إلى انخفاض سعر العقارات في العقد. من خلال الموافقة على هذه الشروط ، يعرض مشتري الغرفة نفسه لمخاطر كبيرة ، حيث يمكن الطعن في المعاملة بناءً على طلب الجيران (إذا كان السعر في اتفاقية البيع والشراء أقل مما ورد في الإشعار).

مستندات لبيع غرفة هي جزء من شقة مشتركة

لتسجيل بيع غرفة ، يحتاج المالك إلى جمع المستندات التالية:

• جوازات سفر جميع المواطنين المشاركين في صفقات البيع والشراء ذات الصلة ؛
• شهادة إخلاء طرف للمستأجرين من غرفة في شقة مشتركة ؛
• إشعار نية لبيع الغرفة مع شروط البيع وسعر الغرفة المشار إليها فيه ، يتم إرساله بالبريد المسجل إلى مالكي الغرف الآخرين في شقة مشتركة مشتركة (هذا ضروري إذا كان المشتري غريبًا وليس واحدًا من الجيران) ؛
• عقد البيع؛
• مقتطف من BTI مع شرح ؛
• مخطط مساحي للمباني السكنية المنفرة ؛
• فعل القبول - نقل الغرفة ؛
• وثائق الملكية للغرفة ؛
• إذن كاتب عدل لإجراء عملية بيع من مالكي الغرفة الآخرين ؛
• إذن من سلطات الوصاية ، إذا كان أحد مالكي الغرفة المبيعة قاصرًا.

إذا منع الجيران بيع الغرفة

يصبح الموقف أكثر تعقيدًا إذا قام الجيران عن عمد بمنع بيع الغرفة أو إذا كانت هناك أسباب موضوعية أخرى عندما يكون من الصعب إرسال إشعار (على سبيل المثال ، لا يعيش الجيران في هذه الشقة المشتركة ومن المستحيل العثور عليهم) .

الجيران المالكين الذين لا يريدون لسبب ما بيع إحدى الغرف إلى شخص خارجي قد يتجنبون عمدًا تلقي إشعار كتابي ببيع الغرفة. وفقًا لذلك ، في حالة عدم وجود علامة عند استلام هذه الوثيقة ، لا يمكن للبائع ممارسة حقه في بيع العقارات.

معظم أفضل طريقةتسوية مثل هذه المشكلة - مع ذلك حاول (من خلال كاتب عدل أو خدمة بريد سريع أو بطريقة أخرى) تسليم مسودة الإشعار. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيمكن صياغة اتفاقية تبرع بدلاً من اتفاقية الشراء والبيع.

بموجب هذا المخطط ، يمكن لبائع الغرفة القيام بما يلي:

• تلقي الأموال من المشتري ، ولكن لا تضع اتفاقية بيع وشراء ، ولكن اتفاقية تبرع ؛
• ضع اتفاقية تبرع مقابل جزء صغير فقط من حصتك باسم مشترٍ محتمل ، ثم اعرض عليه ، بصفته جاره في شقة مشتركة ، والذي أصبح المالك الكامل للحصة ، أن يشتري الغرفة بأكملها .

باستخدام هذه المخططات ، يجدر النظر في أن مثل هذه المعاملة ، بناءً على طلب الجيران ، يمكن اعتبارها باطلة ، على الرغم من أنه في هذه الحالة سيكون من الصعب جدًا على الجيران إثبات التظاهر بالمعاملة. ومع ذلك ، حاول ، إن أمكن ، استخدام الآلية القانونية لبيع غرفة في شقة مشتركة.

التعليقات (139)

ايلينا | 2018/01/10

مرحبًا ، قيل لي أنه يمكنك بيع غرفة في شقة من ثلاث غرف مثل هذا: يتم وضع اتفاقية تبرع مقابل 1/100 سهم ، ثم اتفاقية بيع وشراء لبقية الحصة. أي من يجب أن تكون هذه الاتفاقيات مصدق عليها من كاتب عدل وهل هي مربحة ، هل هي قانونية؟ غرفة علي أنا وزوجي في ملكية مشتركة؟

المشرف | 2018/01/17

مرحبا الينا! نظرًا لأن الشقة هي ملكك المشترك ، ولم يتم حل زواجك ، فمن أجل بيع الحصة ، ستحتاج إلى موافقة موثقة من الزوج لبيع الحصة. طريقة بيع حصة في الشقة التي أشرت إليها لا تتوافق تمامًا مع التشريعات الحالية. وفقًا لآخر التعديلات على قانون "بشأن تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها" ، تخضع جميع معاملات بيع الأسهم في الشقة للتوثيق الإلزامي

تاتيانا | 2018/05/16

مرحبًا ، من فضلك أخبرني كيف يمكنني معرفة أن المستأجرين قد قرروا بيع الشقة بسعر أقل من المذكور في الإشعار؟

المشرف | 2018/05/24

مرحبا تاتيانا! يمكنك التقدم بطلب ذي صلة إلى Rosreestr بصفتك شخصًا مهتمًا له حق وقائي للشراء ، نظرًا لأنه في Rosreestr يتم تقديم عقد بيع يشير إلى سعر العقد.

سفيتلانا | 2018/07/24

طاب مسائك! قل لي ، ما هو القانون الذي ينص على أن بقية جيران الشقة الجماعية ، بموجب القانون ، لهم الحق الوقائي في شراء غرفة معزولة؟

المشرف | 2018/08/01

مرحبا سفيتلانا! يرد الحكم المتعلق بالحق الشرائي في القانون المدني للاتحاد الروسي ، وتحديداً في المادة 250: "عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى طرف خارجي ، يكون للمشاركين المتبقين في الملكية المشتركة الحق الوقائي في شراء الحصة المباعة بالسعر الذي بيعت به ، وبشروط أخرى متساوية ، باستثناء حالة البيع بالمزاد العلني ، وكذلك حالات بيع حصة في حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض من قبل مالك جزء من مبنى أو هيكل يقع على قطعة الأرض هذه أو من قبل مالك المبنى في المبنى أو الهيكل المذكور. يلتزم بائع السهم بإخطار باقي المشاركين في الملكية المشتركة كتابياً بنيته بيع حصته إلى شخص خارجي ، مع بيان السعر والشروط الأخرى التي يبيعها بموجبها.

يفجينيا | 2018/09/06

مرحبًا! هل أفهم بشكل صحيح أن بائع الغرفة يجب أن يكون لديه إثبات رسمي ("ورقي") لإخطار الجيران بالبيع ، بالإضافة إلى الرفض الرسمي من الجيران (في حالة وجود علاقات طبيعية مع الجيران)؟ أم يكفي فقط الرفض الموثق؟

المشرف | 2018/09/21

مرحبا افغينيا! لا تحتوي أحكام القانون المدني المتعلقة بممارسة الحق الوقائي في شراء سهم على شروط الحكم الإلزامي للرفض ، ولكن فقط لتأكيد إخطار أصحاب البيع الآخرين. وبالتالي ، من أجل تسجيل معاملة بيع وشراء في Rosreestr ، يجب أن يكون لديك إشعارات مبيعات موثقة ، أي دليل على إخطار مالكي البيع على الورق.

المشرف | 2018/10/01

مرحبا غالينا! نعم ، لا تقيد تشريعات الاتحاد الروسي حقوق المالك في هذه المسألة. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر التبرع معاملة غير مبررة ولا يتطلب موافقة المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة.

مارجريتا | 2018/11/30

مرحبًا ، أريد شراء غرفة في شقة مشتركة مقابل المال. أشتري من خلال وكالة. بعد فترة ، اتصل سمسار العقارات وقال إن عليّ دفع ثمن الرسائل التي يتم إرسالها إلى أصحابها. هل من المفترض أن أقوم بهذا؟ وعُرضت علي اتفاقية مسبقة للمساهمة ، ما هي؟

المشرف | 2018/12/09

مرحبا مارغريتا! نعم ، وفقًا للتعديلات التي أدخلت على التشريع ، أي المادتين 24 و 30 من القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات التي تتم بموجبها" ، جميع معاملات البيع و يخضع شراء الملكية المشتركة لشهادة التوثيق الإلزامية. في حالتك ، عُرض عليك ، كمشتري ، أن تتحمل تكاليف البائع لإصدار إخطارات موثقة ببيع شقة (أسهم) من قبل البائعين. يتم تحديد تحمل هذه النفقات من قبل أحد الطرفين بالاتفاق. لديك الحق في رفض تحمل هذه النفقات ، بالإضافة إلى سداد دفعة مقدمة بموجب عقد البيع والاتصال بأي وكالة أخرى لدعم المعاملات العقارية.

البينا | 2018/12/08

مرحبًا ، أرسل لي الجيران إشعارًا بعزمهم على بيع غرفتهم بسعر معين ، فوافقت. والآن يقولون إنهم أخطأوا في تسعير السعر. أنه لا تزال هناك ديون لشقة مشتركة ، ويجب أيضًا سدادها. إذا كنت لا تريد ، فعندئذ يكون المشتري من الطرف الثالث جاهزًا للشراء. أو ادفع أكثر. سنرسل لك إشعارًا جديدًا. هل هم على حق؟ ماذا تفعل في هذه الحالة؟

المشرف | 2018/12/20

مرحبا البينا! نعم وللأسف يحق للجيران إرسال إشعار جديد إليك مع تحديد سعر بيع جديد لحصة في ملكية المسكن ، حيث أن أفعالهم لا تتعارض مع أحكام الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن مراعاة حقك الوقائي في الشراء.

إنجا | 2018/12/18

مساء الخير ، إذا فهمت بشكل صحيح ، فأنا بحاجة إلى إرسال إشعار إلى زملائي في السكن عن طريق البريد. إذا لم يستلموها ولم يردوا ، فبعد استلام إشعار بالبريد ، هل يمكنني تقديمها في المعاملة كتأكيد على رفضهم؟

المشرف | 2018/12/28

مرحبا انجا! إذا كانت شقتك في ملكية مشتركة ، فضع في الاعتبار التغييرات في التشريع الصادر في 02 يوليو 2016 (أي تعديلات المادتين 24 و 30 من القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معه ") ، ستحتاج إلى إرسال إخطارات إلى الجيران حول بيع سهم من خلال كاتب عدل ، نظرًا لأن جميع المعاملات في الوقت الحالي مع نقل ملكية الأسهم في حق الملكية تخضع للتوثيق الإلزامي (بما في ذلك إخطار الأشخاص الذين لهم حق وقائي في الشراء).

إيلونا | 2018/12/20

طاب مسائك.
توثيق رفض بيع السهم !! وإذا قمت ببيع غرفة مخصصة بحساب شخصي منفصل ، فهل يكفي إشعار خطي ورفض الجيران بالبريد المسجل؟

المشرف | 2018/12/28

مرحبا ايلونا! إذا كانت غرفتك في شقة مشتركة عبارة عن مساحة معيشة مستقلة وليست موضوعًا للملكية المشتركة ، فلن تحتاج إلى إرسال إشعارات موثقة في قضيتك ، من أجل الامتثال للحق التفضيلي لشراء الجيران وفقًا للمادة 42 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، سيكون العرض الكتابي للشراء كافيًا ورفضًا كتابيًا من الجيران أو عدم الرد في غضون 30 يومًا من استلام الإشعار.

ايرينا | 2019/01/02

مرحبًا ، أنا وابنتي مالك غرفة في شقة مشتركة مقابل نصف حصة.
إذا كان لدى جيران الغرف الأخرى أطفال قاصرون لديهم أيضًا نصيب في العقار ، فهل يجب إرسال خطابات إشعار لكل شخص له نصيب في العقار ، أو خطاب لكل غرفة في شقة مشتركة؟ وهل أحتاج إلى التصديق على الإخطارات مع كاتب عدل؟ شكرا لك مقدما.

المشرف | 2019/01/18

مرحبا إيرينا! إذا كان صاحب الغرفة طفل قاصر، ثم يتم إرسال إشعار البيع إلى الممثل القانوني للطفل (الوالد) يشير إلى صاحب المنزل (الطفل). فيما يتعلق بالتغييرات الأخيرة في القانون رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، يتم إرسال جميع الإخطارات المتعلقة ببيع الأسهم في شقة مشتركة بشكل صارم من خلال كاتب عدل. وبالتالي ، تحتاج إلى الاتصال بأي كاتب عدل في منطقة إقامتك.

لاريسا | 2019/01/27

مرحبًا! والدي يعيش في شقة من غرفتين. شقة مشتركة. صاحب الغرفة الثانية مات منذ عشر سنوات ولم يسجل احد في الغرفة الا يسكن حفيد المالك السابق. نريد بيع غرفتنا. هل يتعين علينا طلب موافقة الجار قبل البيع. الغرف مخصخصة. شكرًا لك.

المشرف | 2019/02/05

مرحبا لاريسا! إذا ، بعد وفاة جارك ، دخل أي من أقاربه في حقوق الميراث ، ولم يتم الاعتراف بالممتلكات على أنها نقل ملكية ، تحتاج إلى الاتصال بكاتب العدل لإرسال إخطارات ببيع أسهمك في ملكية العقارات في من أجل الامتثال لحق الأولوية في شراء الجيران وفقًا للفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تاتيانا | 2019/02/15

طاب مسائك. يرجى توضيح الفرق بين الأسهم في الملكية الجماعية المشتركة عند تطبيق معايير 122-FZ (يتم إرسال الإخطار من خلال كاتب عدل) وعندما تكون الغرفة مساحة معيشة مستقلة ، وليست موضوعًا للملكية المشتركة ، عندما يكون ذلك كافيًا إرسال عرض للشراء. على أي من الحالات ينطبق المثال التالي: في الملكية المشتركة بيني وزوجي ، غرفة بمساحة 20 مترًا (في الشكل 7/9 تظهر ككائن منفصل - في قسم خصائص الغرف المشغولة) ، تظهر حصة 10/35 في مستندات كل منها ، أي لقطات لكل منها ، ولكن في تقييم إجمالي مساحة المعيشة؟
وهل المستندات المذكورة أعلاه مطلوبة في حالة بيع غرفة (حصص زوجي وأنا) لأحد أصحاب الأسهم الأخرى؟
شكرًا لك!

المشرف | 2019/02/26

مرحبا تاتيانا! إذا كانت الغرفة ، وفقًا للوثائق ، عبارة عن مساحة معيشة مستقلة ، ولم تكن مشاركًا في ملكية مشتركة ، فإن أحكام الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن ممارسة حق الشراء الوقائي. في حالتك ، أنت وزوجك مشاركان في ملكية مشتركة ، لذلك تحتاج إلى إرسال إخطارات موثقة ببيع غرفتك من خلال كاتب عدل إلى جيرانك.

ايرينا | 2019/03/08

طاب مسائك.
أخبرني من فضلك - أريد بيع غرفة مخصخصة بغرفة مشتركة بموجب اتفاقية تبرع. ما هو الحد الأدنى لتكلفة الغرفة التي يمكنني تحديدها بحيث يدفع المشتري (الموهوب) ضرائب أقل؟ تبلغ القيمة المساحية للغرفة 456000 روبل. شكرا لك مقدما.

المشرف | 2019/03/20

مرحبا إيرينا! لا تنطبق أحكام قانون الضرائب للاتحاد الروسي بشأن الإعفاء الضريبي لبيع شقة تقل قيمتها عن مليون روبل على المعاملات المنفذة من خلال إبرام اتفاقية التبرع العقاري. وفقًا للتشريع الحالي ، فإن أي موهوب ليس قريبًا وثيقًا للمانح ملزم بدفع ضريبة قدرها 13 ٪ من قيمة الممتلكات المتبرع بها. وبالتالي ، بالنسبة إلى الموهوب الخاص بك ، سيتم احتساب مبلغ الضريبة من قيمة الممتلكات المتبرع بها (في حالتك ، القيمة المساحية للغرفة).

سفيتلانا | 2019/03/17

طاب مسائك! تم تسجيلي مع ابني في غرفة البلدية في شقة مشتركة ، وتزوجت في عام 2012 ، وفي عام 2013 خصصت غرفة لشخصين مع ابني. لم يكن للزوج علاقة بهذه الغرفة ، الآن نريد بيع الغرفة ، هل نحتاج إلى موافقة الزوج؟

المشرف | 2019/04/01

مرحبا سفيتلانا! وفقا للفن. 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، والممتلكات التي كانت مملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج كهدية أو عن طريق الميراث أو غيرها من المعاملات المجانية (ممتلكات كل من الزوجين ) هو ملكه. وبالتالي ، فإن موافقة الزوج على بيع الغرفة غير مطلوبة.

ايلينا | 2019/03/31

مرحبًا. نريد بيع غرفة في قطعة كوبيك ، يعيش رفيق الشقة في منطقة أخرى ، ولم يرد على الرسائل منذ سنوات عديدة. ما هو طريقنا للخروج؟ ارسم إشعارًا من خلال كاتب عدل وانتظر شهرًا واحدًا؟

المشرف | 2019/04/10

مرحبا الينا! فيما يتعلق بالتعديلات على المادتين 24 و 30 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، من أجل بيع حصة في شقة ، فأنت يجب أن ترسل إشعارًا ببيع حصة إلى جار من خلال كاتب عدل في عنوان تعرفه. إذا تم إرجاع الإشعار بعد شهر ، فيمكنك بيع حصتك بحرية لطرف ثالث وتسجيل مثل هذه المعاملة مع Rosreestr ، حيث لن يتم انتهاك حق الجار في شراء حصة في هذه الحالة.

ايرينا | 2019/04/03

طاب مسائك. لا يمكنني تحديد الفرق بين الأسهم في الملكية الجماعية بشكل مستقل. عندما يكون من الضروري الإخطار فقط من خلال كاتب عدل وعندما يكون التسليم البريدي كافيًا. شقة مشتركة من ثلاث غرف ، تعيش عائلتان. عائلة واحدة بها غرفة واحدة في ملكية مشتركة لثلاثة أشخاص 1/3 لكل فرد وواحد منهم طفل بعمر 14-15 سنة. الأسرة الثانية تمتلك غرفتين ، 1/2 في كل غرفة. بناءً على المقتطف من USRN ، يتم عمل مقتطف لكل غرفة على حدة ولكل غرفة رقم مساحي خاص بها. إذا أراد أصحاب غرفتين بيع غرفهم ، فكيف يتم إخطار الجيران بشكل صحيح ، من خلال كاتب عدل ، أو هل يكفي وجود خطاب مع جرد وإخطار؟ شكرا لكم مقدما على ردكم.

المشرف | 2019/04/21

مرحبا إيرينا! تسري أحكام المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الحق الوقائي للشراء وضرورة إرسال إخطارات من خلال كاتب عدل فقط عند بيع حصة إلى شخص خارجي. إذا تم تنفيذ بيع سهم إلى مشارك في ملكية مشتركة (جار) ، فلن يتم إرسال إخطارات إلى المالكين الآخرين. إذا أراد الملاك بيع حصتهم إلى شخص خارجي ، فستحتاج إلى إرسال إشعارات من خلال كاتب عدل إلى كل مالك ، وهي: لا يتم إرسال الإشعارات إلى المسكن (الغرفة) ، ولكن إلى اسم مالكها. إذا كان المالك قاصرا فيجوز إرسال الإخطار باسم من ينوب عنه قانونا.

أولجا | 2019/04/05

مرحبًا!
قل لي ، من فضلك: نحن نبيع غرفة في شقة مشتركة. عدة غرف مملوكة للدولة اي لم يتم خصخصتها ، هل هذه الغرف ضرورية؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فمن الذي تحصل عليه؟
شكرًا لك.

المشرف | 2019/04/21

مرحبا أولغا! في هذه الحالة ، تحتاج إلى إرسال إشعار موثق واحد إلى المالك. إذا كانت الغرف في شقة مشتركة تابعة للبلدية ، فيمكنك الاتصال بقسم الإسكان والخدمات المجتمعية التابع للإدارة في مدينة إقامتك وسيتم أيضًا إرسال الإخطارات إلى إدارة الإسكان والمرافق التابعة للإدارة.

ايرينا | 2019/04/16

مرحبًا! كان هناك موقف باع فيه الجيران الغرفة دون موافقتي. من أين أبدأ في إلغاء المعاملة والشراء من جانبي؟ شكرا لك مقدما!

المشرف | 2019/04/29

مرحبا إيرينا! وفقا للفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكنك إبطال هذه المعاملة على أساس انتهاك حقك الوقائي في الشراء. لا يمكن الاعتراف بالمعاملات على أنها غير صالحة إلا في إجراء قضائي. وبالتالي ، يتعين عليك تقديم طلب إلى محكمة المقاطعة مرفقًا ببيان الدعوى والمستندات المناسبين. هذه الفئة من التقاضي معقدة للغاية ، لذا يجب عليك الاتصال بمحام أو محام للحصول على مساعدة قانونية مؤهلة في المحكمة.

أولجا | 2019/04/23

شكرًا لك! لقد وجدت معلومات أنه في سانت بطرسبرغ يبدو أنك لست بحاجة إلى تلقي الرفض إذا كانت الغرفة مملوكة للدولة ، يبدو أن هناك نوعًا من القانون في سانت بطرسبرغ ، أخبرني ، هل هذا صحيح؟ لم أجد أي معلومات محددة تتعلق بهذا القانون.

المشرف | 2019/05/08

مرحبا أولغا! وفقًا لأمر لجنة إدارة ممتلكات المدينة التابعة لإدارة سانت بطرسبرغ بتاريخ 04.16.1999 N 595-r (بصيغته المعدلة بتاريخ 03.23.2001) "بشأن رفض الحق الوقائي في شراء المشاركة في حق الملكية المشتركة "، تمت الموافقة على قائمة الأشياء العقارية في قطاع الإسكان ، والتي هي ملكية مشتركة ، أحد المشاركين فيها هو الاتحاد الروسيأو سان بطرسبرج ، نقل ملكية الحصة مدفوعة الأجر الذي يتطلب موافقة لجنة إدارة الممتلكات بمدينة سانت بطرسبرغ. وبالتالي ، إذا لم يكن عنوان إقامتك مدرجًا في القائمة ، فلست بحاجة إلى إخطار إدارة سان بطرسبرج بشأن بيع حصتك.

لودميلا | 2019/04/26

مرحبًا. في عام 2016 ، كنت أرغب في بيع غرفة. أرسل المالكون الآخرون إخطارات ورفضًا موثقًا وشخصيًا من كاتب العدل للحق الوقائي للشراء. على ال هذه اللحظةلم يتم بيع الغرفة ، من فضلك قل لي ، هل من الضروري إعادة جمع حالات الرفض من الجيران وإرسال إخطارات جديدة؟

المشرف | 2019/05/08

مرحبا ليودميلا! لا تحدد المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الحق الوقائي للشراء ، وكذلك الإجراءات التنظيمية الأخرى ، أي فترة محددة لصلاحية إشعار البيع. سيتم اعتبار الإشعار الذي أرسلته صالحًا إذا لم تتغير شروط المعاملة المشار إليها في الإشعار. وبالتالي ، إذا لم تتغير شروط المعاملة من جانبك ، فلا يمكن إرسال إشعارات جديدة.

"الشقق الصغيرة هي جحيم متوقف عن العمل. من المؤكد أن يعيش الزوجان الشابان أمر غير واقعي.

نتج عن الأزمة شقق صغيرة تصل مساحتها إلى 25 مترًا مربعًا. م - بناء عن طيب خاطر وشراء عن طيب خاطر. لكن الخبراء يحذرون من أن "الإسكان الميسور التكلفة" و "الإسكان اللائق" شيئان مختلفان.

لم يكن للسكن علامات استحقاق ، على سبيل المثال ، توقف المصعد فقط في كل طابق ثالث

ايليا مشكوف رئيس مجلس إدارة جمعية مصممي منطقة موسكو

في الستينيات من القرن الماضي ، تم نقل 2870 عائلة إلى منطقة Pruitt-Igoe في الولايات المتحدة. كان السكن صغير الحجم ، ومع ذلك ، لم تكن هذه هي المشكلة الوحيدة في المنطقة. تفاقم الوضع بسبب حقيقة أن المجمع السكني عالي الكثافة لم يكن مزودًا بالبنية التحتية ، وكان التكوين الاجتماعي غير مواتٍ في البداية - أعيد توطين العائلات ذات الدخل المنخفض من الأحياء الفقيرة هنا. يقول إيليا مشكوف ، رئيس مجلس إدارة اتحاد المصممين في منطقة موسكو: "لم يكن للإسكان ، بصراحة ، دلائل على الجدارة - على سبيل المثال ، توقف المصعد في كل طابق ثالث فقط". "بعد 10 سنوات فقط من الانتهاء من Pruitt Igoe ، توقفت الشرطة عن الذهاب إلى هناك للرد على المكالمات ، وتسبب عدم سداد فواتير الخدمات في وقوع العديد من الحوادث. بعد 16 عامًا فقط من البناء ، تقرر هدم الحي ".

"التاريخ الذي حدث في الستينيات في الولايات المتحدة ، في منطقة Pruitt-Igoe ، يجعلنا حذرين من أي تطوير حيث يتداخل مفهوم" السكن اللائق "تمامًا مع مفهوم" الإسكان الميسور التكلفة "، يتابع المهندس المعماري.

"العائلات الصغيرة": "لماذا يا أماه ..؟"

للشقق الصغيرة - استوديوهات تصل مساحتها إلى 25 مترًا مربعًا. m - "gostinki" و "maloseymayki" ومثيلاتها تمثل الآن 2.3٪ من إجمالي المعروض في سوق موسكو ، كما يقول Alexei Popov ، رئيس مركز CIAN التحليلي. الأهم من ذلك كله ، تبلغ حصة هذه المساكن في المجمعات السكنية في موسكو الجديدة 3.5 ٪ ، في الحدود القديمة لموسكو - 1.4 ٪ ، في منطقة موسكو - 2.7 ٪.

يُطلق على "Gostinki" شقة صغيرة من غرفة واحدة أو غرفة بها مطبخ مخصص وحمام بمساحة تصل إلى 24 مترًا مربعًا. م.

"Malosemeyka" - شقة من غرفة واحدة في منطقة صغيرة ، والتي قد تتزامن مع مساحة شقة نموذجية من غرفة واحدة (29-40 متر مربع) ؛ تبلغ مساحة العائلات الصغيرة ذات الغرفة الصغيرة 21-26 مترًا مربعًا. م.

يلاحظ بوبوف أنه يجب التمييز بين الشقق الصغيرة والشقق الصغيرة. يوجد في الأخير غرف صغيرة وممرات ضيقة وأسقف منخفضة ، لكن المساحة الإجمالية للشقة غير محدودة. في السبعينيات ، تم تصميم شقق 4 غرف صغيرة الحجم بمساحة أقل من 60 مترًا مربعًا في منازل ذات ألواح. م.

ثم قام المصممون بحفظ كل شيء ، بحساب ما يصل إلى سنتيمتر حرفيًا حول كيفية وضع حد أقصى من المناطق الوظيفية في المنطقة الدنيا. تخطيطات "خروتشوف" ، كما يطلق عليها الآن بعض الازدراء ، استندت إلى بحث جاد حول كل ما هو ممكن المواقف اليوميةتجري في الأسرة السوفيتية. أي أن المطبخ الذي يبلغ ارتفاعه خمسة أمتار في المشاريع نشأ ليس فقط لأنه كان ضروريًا لتوفير المساحة ، ولكن أيضًا لأنه كان الحد الأدنى من المساحة هو الذي جعل من الممكن تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة في المطبخ لإعداد الإفطار والغداء و العشاء وكذلك لإطعام الأسرة. يلاحظ بوبوف أن "مثل هذه الغرف كانت لا تزال وظيفية أكثر من 20 مترًا".

مساحة الشقق في المباني الجديدة أكثر تواضعا بكثير مما كانت عليه في الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي. وفقًا لإحصائيات CIAN ، يمكنك العثور على "فنادق" بمساحة 11 مترًا مربعًا. م وحتى 8-10 متر مربع. م.

اليوم ، تعود المساكن الصغيرة الحجم ، ومساحة الشقق في المباني الجديدة أكثر تواضعًا مما كانت عليه في مباني "خروتشوف" في الخمسينيات والستينيات (الخصائص النموذجية للشقة من غرفة واحدة في خمسة - مبنى الدور 28-33 متر مربع). وعلى عكس الحقبة السوفيتية ، لا يوجد الآن معيار واحد ينظم الخيارات الممكنة للمناطق والتخطيطات. السوق هو السوق ، ويصوت المشترون بالروبل - والمطورون لديهم الحافز لتقديم ما يأخذونه.

وفقًا لإحصاءات CYAN ، في سوق العقارات ، يمكنك العثور على مساحة أصغر بكثير - 11 مترًا مربعًا. م وحتى 8-10 متر مربع. م في الأساس ، هذه عروض السوق الثانوية ، التي تقع بشكل أساسي في الطوابق الأولى من المباني السكنية ، وغالبًا ما تنشأ مثل هذه اللقطات نتيجة لإعادة التطوير ، والتي لا يمكن القيام بها مع نقل المناطق الرطبة إلى طوابق أخرى.

إن رغبة المطورين في صنع "صناديق تلفزيون" ، كما قال أحد المطورين ، أمر مفهوم. إنهم يسعون جاهدين لتقليل العتبة لدخول سوق البناء الجديد ، لجذب أولئك الذين استأجروا سابقًا مساكن ، وأحيانًا تملي ميزات المبنى هذا التنسيق (عند إعادة بناء فندق أو نزل) ، تعليقات أليكسي بوبوف.

"السرير غير مناسب"

تقول آنا ، 27 عامًا ، موظفة في وكالة سفر تعمل في موسكو منذ 8 سنوات: "بالنسبة لي ، يعد شراء استوديو بطول 18 مترًا حدثًا ضخمًا وانتقالًا إلى مستوى جديد". "بالطبع ، العيش في مثل هذه الشقة مع عائلة وحتى مع زوجين هو أمر غير واقعي ، ولكن امتلاك عقار بالفعل ، من الأسهل اتخاذ المزيد من الخطوات."

العيش في مثل هذه الشقة مع عائلة وحتى الزوجين أمر غير واقعي

آنا عميل الاستوديو

يقول نيكولاي ، أحد المسوقين: "سأكون حريصًا بشأن أوصاف المطورين". - المصيدة الرئيسية هي التخطيطات التي سيظهرها لك المطور. كل شيء على ما يرام ، لكن الأبعاد الحقيقية للأشياء ، في تجربتي مع زوجتي ، يمكن أن تكون أصغر بنسبة 20٪ من تلك المرسومة في الخطة. نتيجة لذلك ، حيث يتم رسم الممر إلى منطقة أخرى من الغرفة ، يمكن للسرير أن يستقر على الحائط.

عندما يتم رسم ممر إلى منطقة أخرى من الغرفة ، يمكن للسرير أن يستقر على الحائط

نيكولاس المشتري

يقول نيكيتا مالكوف ، المهندس المعماري ، مؤسس الاستوديو المعماري نيكيتا ماليكوف: "تواجه الشقق الصغيرة المشكلة الرئيسية - بيئة العمل: كيف تناسب كل ما تحتاجه للحياة في منطقة صغيرة". - وهذه مشكلة للمهندس أيضًا. إذا كان هدف المطور هو الحد الأقصى المطلق للشقق على مساحة صغيرة ، فلا يمكننا البدء في الحديث عن راحة التخطيط. على أي حال ، ستكون هذه "غرف فندق" ممدودة بشكل نموذجي.

يفعل مشروع جيداستوديوهات صغيرة ، سواء من حيث بيئة العمل أو التصميم ، ربما. لكن المفارقة هي أنه يمكن أن يكون أغلى من ورقة نقدية واسعة من ثلاثة روبل. ويضيف المهندس المعماري أنه من المستحيل إنشاء أرضية نموذجية للاستوديوهات التي تتمتع ببيئة عمل جيدة. هذا ليس سكنًا للطلاب ، وسيعيش هنا عدد كبير جدًا من الأشخاص المختلفين ، ولكل شخص احتياجاته الخاصة ، ويحتاج كل شخص إلى تصميمه الخاص. حسنًا ، الاستوديوهات المخصصة للزوجين هي عمومًا أسطورة ، مالكوف متأكد: "لا يمكن لشخصين العيش بشكل مريح في شقة لا يوجد فيها مكان للاختباء من أعين بعضهما البعض. حتى لو كانوا أشخاصًا مقربين ، فهم بحاجة إلى مساحة شخصية ".

لا تلائم متطلبات الإنسان العصري مساحة 25 مترًا مربعًا. م ، ناهيك عن 10 أمتار مربعة. م

رسلان كيرنتشانسكيمهندس معماري ، مدير الفضاء

الجحيم المعلب

يقول روسلان كيرنتشانسكي ، مهندس معماري ومتخصص في تنظيم المساحات ، إن "شقق الاستوديو هي جحيم متوقف" قاطعًا ، "متطلبات الشخص العصري لا تتناسب مع مساحة 25 مترًا مربعًا. م ، ناهيك عن 10 أمتار مربعة. نحن نعتبر: غرفة نوم (على الأقل 12 مترًا مربعًا ، دائمًا بها نافذة ، وهذا ضروري للنوم الصحي) ، غرفة معيشة مطبخ (20 مترًا مربعًا على الأقل) ، حمام (4 أمتار مربعة تكفي للنوم الصحي) معدات مدمجة) ، بالإضافة إلى صالة مدخل ، - لقد تجاوزنا هذه اللقطات بالفعل ، ولكن إذا كانت هذه عائلة لديها أطفال ، فأنت بحاجة إلى حضانة على الأقل.

إذا رغبت في ذلك ، فإن مهمة ترتيب مساحة داخلية مريحة تبلغ 25 مترًا مربعًا. يمكن حل "م" ، كما يشير كيرنتشانسكي ، ولكن ستكون هناك حاجة إلى خدمات المصمم المحترف ، الذي سيختار حلًا للتخطيط ، ويقوم بالتقسيم الصحيح للمناطق ويطور أثاثًا قابلًا للتحويل لاستوديو معين. مثل هذا المشروع معقد ، سيكلف الكثير: "إذا لم يكن الاستوديو موجودًا في Stoleshnikov Lane ، فهذا يشبه ملء سيارة Lada سيدان بالبنزين رقم 95" ، يلخص.

ميزة مثل هذا العقار الصغير هو السعر ، الحد الأدنى يبدأ من 1 مليون. ومع ذلك ، مقابل هذه الأموال ، يمكنك فقط العيش بعيدًا جدًا عن موسكو - في نوفي ستوبينو. في أقرب منطقة وموسكو ، النطاق السعري كبير للغاية: من 2.3 مليون روبل. ما يصل إلى ما يقرب من 7 ملايين روبل ، ولكن الخيار رائع: من غرفة من الدرجة الاقتصادية إلى استوديو مع إطلالة على المركز التاريخي في فئة عقارات عالية الميزانية.

خارج الموضوع

يتم عرض الشقق الصغيرة في 30 شاشة LCD في موسكو ، في 9 شاشات LCD في New Moscow ، في 66 شاشة LCD في منطقة موسكو. انتشار أسعار الشقق الصغيرة ملحوظ للغاية. في موسكو ، داخل الحدود القديمة ، أغلى العروض 6.96 مليون روبل. - في مجمع فاندر بارك السكني في كونتسيفو و 6.58 مليون روبل. في شاشة LCD "Presnensky Val 21" في المنطقة الإدارية المركزية. أرخص العروض في موسكو داخل الحدود القديمة هي 2.32 مليون في مجمع Clever Land السكني ، و 2.42 مليون في مجمع Zhemchuzhina Zelenograd السكني. لوحظ فرق 4 أضعاف في منطقة موسكو - أغلى الشقق الصغيرة (4.29 مليون روبل في مجمع Novokosino-2 السكني) ، والأكثر تكلفة (مليون روبل في مجمع Novoe Stupino السكني).

من "الفنادق" إلى الهدم

تعاني نسبة كبيرة من "العائلات الصغيرة" و "الضيوف" في المنطقة من مشاكل أكثر خطورة من الممرات الضخمة المؤدية إلى الغرف.

إن تفاقم الوضع في المناطق ذات المساكن الصغيرة "الإغراق" خارج طريق موسكو الدائري بدون بنية تحتية مناسبة وبدون اتصال بالمدينة أمر حقيقي تمامًا ، كما يعتقد سيرجي بيرسلجين ، المهندس المعماري ، شريك المكتب المعماري Kleinewelt Architekten.

من المحتمل أنه بمرور الوقت ، يجب حل مشكلة بعض مناطق الضواحي بنفس الطريقة التي تم حلها في الغرب - من خلال هدم الأحياء التي تحولت إلى جيوب للجريمة

سيرجي بيرسلجينمهندس معماري ، شريك المكتب المعماري Kleinewelt Architekten

تكمن المشكلة في أنه نظرًا لرخص مثل هذه المساكن ، غالبًا ما يتم شراؤها بنشاط من قبل مستثمري القطاع الخاص - وبالتالي يصعب إعادة بيعها ، "ومن غير المريح العيش في مثل هذه الشقق ، لذلك يتم تأجير المساكن لأكثر الأشخاص متواضعًا المستأجرين ، في أغلب الأحيان ليس الزوار الأثرياء "، - يقول الخبير. يقول سيرجي بيرسلجين: "هؤلاء الجيران الذين لم يكونوا سيغادرون في البداية ، على أي حال ، قرروا في النهاية مغادرة المنطقة التي أصبحت غير مريحة ، كما أن مكانهم يحتله الزوار ، وما إلى ذلك". "من المحتمل أنه بمرور الوقت ، يجب حل مشكلة بعض المناطق بالقرب من موسكو بنفس الطريقة التي تم حلها في الغرب - من خلال هدم الأحياء التي تحولت إلى جيوب للجريمة".

يتفق إيليا مشكوف: "السعي الكامل لشراء شقق رخيصة وإهمال البنية التحتية الاجتماعية والافتقار إلى تنمية متوازنة ومستدامة يمكن أن يؤدي إلى تكرار قصة حزينة".

إن تقليل المساحة لا يربك المشترين فحسب ، بل يربك المطورين أنفسهم أيضًا. منطقة تصل إلى 25 مترًا مربعًا. م - هذا هو الحد الأدنى الحقيقي ، - كما يقول بافيل بريزغالوف ، مدير التطوير الاستراتيجي لقائد تشويه الأعضاء التناسلية للإناث. - يجب ألا يكون هناك الكثير من هذه اللقطات في المشروع. دورهم في المقام الأول هو توسيع نطاق العروض. علاوة على ذلك ، فإن الاهتمام الأكبر للمشترين هو الشقق التي تبلغ مساحتها 24.5 مترًا مربعًا. م - في مثل هذه المنطقة ، دون المساومة على الراحة ، يمكنك وضع مطبخ متخصص ومجموعة من الأثاث الضروري للحياة ، - توافق يوليا إيفانوفا ، رئيس قسم الخدمات التحليلية في NDV-Real Estate. كان لدى الشركة حالة عندما زادت زيادة مساحة الاستوديوهات في المجمع السكني "Krasnogorsky" الطلب عليها.

لا فائدة من زيادة حصة المساكن الصغيرة ، كما تقول ناتاليا شاتالينا ، الرئيس التنفيذي لشركة Miel-Novostroyki ، لأن السوق مستقر تمامًا الآن. في رأيها ، سيصبح الاتجاه لتقليل المساحة شيئًا من الماضي تدريجياً.

المقال يستخدم الصورة "شقة استوديو صغيرة. تصميم داخلي"

لا يختلف إجراء بيع غرفة في نزل بشكل كبير عن إجراء بيع أي عقار سكني آخر ، ولكن له فروق دقيقة خاصة به ، ويجب أخذها في الاعتبار ، فلن يكون من الصعب البيع بنجاح وربح وسريع غرفة.

من أين نبدأ؟

بادئ ذي بدء ، بالنسبة لغرفة النوم المعروضة للبيع ، تحتاج إلى جمع جميع المستندات:

• شهادة ملكية
• مقتطف من كتاب المنزل.
• وثيقة داعمة تؤكد حقيقة أن البائع هو مالك المبنى ؛
• نسخة من الحساب الشخصي ، إذا كان سيتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي ؛
• شهادة من شركة إدارةحول عدم وجود ديون لفواتير المياه والكهرباء ؛
• إذن من سلطات الوصاية إذا تم تسجيل شخص معاق أو طفل قاصر في الغرفة ؛
• مستندات أخرى.

تسجيل الجميع المستندات المطلوبةيتعامل مع التسجيل أو غرفة المساحة أو BTI. نظرًا لأنه يمكن إصدار بعض المستندات في غضون 5 - 30 يومًا ، فمن الأفضل جمعها فورًا بعد اتخاذ قرار بيع الغرفة.

إذا لم يتم خصخصة غرفة المهجع ، فمن المستحسن الخضوع لهذا الإجراء ، وإلا فقد تنشأ مشاكل أثناء عملية المعاملة التي سيتعين حلها في المحكمة.

لنبدأ في البحث عن مشتر

من الأفضل تكليف سمسار عقارات بمهمة بيع غرفة نوم. سيساعدك على بيع المباني بسرعة وبشكل مربح ، بالإضافة إلى أنه سيهتم بجميع المسائل التنظيمية ، كما سيوفر الدعم القانوني للمعاملة. العيب الوحيد للعمل مع سمسار عقارات هو أنه سيتعين عليك دفع نسبة معينة من المبلغ المستلم للغرفة مقابل خدماته. يمكنك أيضًا محاولة بيع غرفة نوم بنفسك. في هذه الحالة ، من الضروري إصدار إعلان ونشره في وسائل الإعلام ، وكذلك على الإنترنت. التقط صوراً للغرفة خلال ساعات النهار من زوايا مواتية. ويمكنك البدء في وضع إعلانات لبيع غرفة ، يمكنك أن تبدأ ، على سبيل المثال.

تجهيز غرفة النوم من أجل "العروس"

قبل عرض الغرفة على المشتري يجب أن تكون معدة بشكل صحيح:

• يوصى بإخراج الأثاث من الغرفة ، مما يؤدي إلى زيادة المساحة بصريًا ؛
• إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل إجراء إصلاحات تجميلية غير مكلفة في الغرفة ؛
• إذا كانت هناك شرفة ، فيجب تنظيفها من الحطام والقمامة حتى يتمكن المشتري من تقييم المنظر بحرية ؛
• رتب الحمام والمطبخ المشتركين ، في أفضل حالات الإصلاح.

عرض غرفة النوم هو الأفضل عندما يكون الجيران في العمل. يمكن أن يؤدي الإفراط في الهرج والمرج إلى "تخويف" المشتري المحتمل.

لنبدأ في توثيق المعاملة

ووجد المشتري ، وتم الاتفاق على شروط مغادرة الغرفة ، والثمن النهائي لها ، وطرق الدفع. يبقى فقط للأشياء الصغيرة - تحديد تاريخ إتمام الصفقة ووضع عقد بيع مع كاتب عدل بعد تحويل الأموال. يمكن لأي شخص الاتصال بكاتب عدل ، فمن المستحسن أن تقوم أولاً بتنسيق جميع القضايا معه. في هذا الصدد ، يمكن اعتبار إجراء بيع غرفة في النزل مكتملاً.

في أوقات الأزمات ، تُباع المساكن الباهظة الثمن بصعوبة ، والمساكن ذات الميزانية المحدودة - الغرف ، والعائلات الصغيرة ، تتفرق مثل الكعك الساخن. إذا كنت تتساءل عن كيفية بيع غرفة في شقة مشتركة ، فقم بدراسة الفروق الدقيقة في البيع الآن حتى لا ترتكب أخطاء في عجلة من أمرك. وكن على علم بذلك لا يمكنك بيع غرفة إلا إذا كان لديك شهادة بها.

ما هي الشقة المشتركة

بعد الثورة ، بدأت السلطات في التعامل مع إعادة توزيع الممتلكات. منذ أن هاجر فلاحو الأمس من القرى والقرى إلى المدن بحثًا عن حياة جديدة ، كان هناك نقص في الإسكان الحضري. لحل مشكلة إعادة توطين الناس ، انتقل الجيران إلى الشقق. نتيجة لذلك ، لم تكن عائلة واحدة تعيش في الشقة ، بل كانت تعيش عدة أسرة - كل واحدة في غرفتها الخاصة.

واليوم توجد مثل هذه الشقق. خصوصية الشقق المشتركة هي أن الغرف فيها ملكية خاصة (أو بلدية) ، والأماكن المشتركة (المطبخ ، الحمام ، الممر) هي ملكية مشتركة.

الغرفة في شقة مشتركة هي غرفة معزولة تعيش فيها عائلة واحدة (أو شخص واحد). في الوقت نفسه ، تم الحصول على كل غرفة على أساسها الخاص - تم شراؤها أو استلامها كهدية أو توريثها أو تأجيرها من البلدية.

تذكير.
تمنح الغرفة المخصخصة في شقة مشتركة المالك ليس فقط الحق في العيش فيها ، ولكن أيضًا في استخدام المناطق المشتركة. عند بيع غرفة ، ينقل المشتري ملكيتها وحصة المساحات المشتركة.

بيع غرفة في شقة مشتركة بموافقة الجيران

إذا كان الشخص ينوي بيع حصة في العقارات ، وفقًا لمعيار المادة 250 من القانون المدني ، فإنه ملزم بتقديم مساهمين آخرين لشراء الحصة. هذا هو ما يسمى بحق الشفعة. .

إنه موجود فيما يتعلق بشقة مشتركة ، لأنه حتى لو كنت تمتلك غرفة معينة ، وليس حصة في شقة ، فإنك بشكل افتراضي تمتلك أيضًا نصيباً من الحق في المناطق المشتركة.

لكن منذ يمكن أن يكون للغرف في الشقق المشتركة حالة مختلفة (خاص وبلدي) ، يطرح سؤال معقول - هل موافقة الجيران الذين يعيشون على الإيجار الاجتماعي ضرورية؟ نظرًا لأن الغرفة تابعة للبلدية ، فإن الإدارة ، بصفتها المالك ، هي التي لها الحق في شراء غرفتك.

إشعار بيع غرفة في شقة مشتركة

هذا مستند إلزامي يظهر في إجراءات البيع. ليس من الضروري تقديمها لأي شخص ، لكن من الضروري حفظها. تحتاج إلى إصداره وفقًا لقاعدة القانون المدني:

• صف ما يمتلكه البائع وعلى أي أساس ؛
• حدد سعر الغرفة (ليس أقل من السعر الذي تنوي بيعه) ؛
• حدد شروط البيع (على سبيل المثال ، ما هو المبلغ والوقت الذي تحتاج فيه لتحويل الوديعة).

نموذج إشعار.

بعد ذلك ، تحتاج إلى معرفة من يملك باقي الغرف في الشقة:

• يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة في Rosreestr - يشير إلى المالكين وعناوينهم (يمكنك أيضًا طلب الشراء عبر الإنترنت على موقع Rosreestr الإلكتروني) ؛
• يمكنك أن تطلب من الجيران إبراز المستندات (شهادة ملكية أو عقد إيجار اجتماعي).

الآن يجب على كل مالك (بما في ذلك البلدية ، إذا كانت الغرفة في عقد إيجار اجتماعي) إرسال عرض شراء بالبريد المسجل مع إشعار. إذا لم يوافق أي من الجيران على شراء غرفتك خلال شهر (كتابيًا!) ، فيمكنك بيعها إلى الغرباء.

الأهمية:
يجب ألا يكون السعر في عقد البيع أقل من السعر المبين في الإشعار ، وإلا سيتمكن الجيران من إبطال الصفقة من خلال المحكمة!

إذا كنت تعرف على وجه اليقين أن المالكين يعيشون في الغرف (من مقتطف من Rosreestr أو من مستندات الغرف) ، وكنت على علاقة جيدة مع جيرانك ، فيمكنك تسليم الإخطارات شخصيًا. يجب على كل مالك التوقيع تحت النص ووضع رقم. يمكن بيع الغرفة في شهر.

وثائق لبيع غرفة في شقة مشتركة

يتم تنفيذ المعاملة في الفرع المحلي لـ Rosreestr أو في MFC في غضون 10 أيام عمل. سيحتاج المسجل إلى توفير:

• جوازات سفر البائع والمشتري ؛
• شهادة للغرفة
• موافقة موثقة من الزوج (الزوجة) ، إذا كانت الغرفة في ملكية مشتركة ؛
• اتفاقية البيع والشراء (مع سند التحويل).

واجب الدولة للتسجيل - 2000 روبل.

كيفية تجاوز حق الشفعة

تلزم المادة 250 من القانون المدني بإخطار الجيران فقط عند بيع الأسهم
الممتلكات ، ولكن ليس في مقابل أو هدية أو تعهد. بناءً على هذه البيانات ، يمكن استخلاص الاستنتاجات التالية:

• يمكنك التبرع بغرفة (ولكن فقط لشخص موثوق به ، إذا تم الكشف عن تحويل الأموال ، يمكن اعتبار معاملة التبرع مزيفة) ؛
• تعهده بمبلغ الاسترداد (وفقًا لقواعد الرهن ، إذا لم يتم إرجاع الأموال في الوقت المحدد ، يصبح التعهد ملكًا للدائن) ؛
• مقايضة سكن آخر بدفع إضافي أو بدونه (إذا كنت راضيًا عن هذا الخيار).

خيار.
يمكنك أيضًا القيام بذلك: امنح المشتري المحتمل حصة ضئيلة من الغرفة ، على سبيل المثال ، 1/100. بعد اكتمال الصفقة ، يصبح الموهوب له شريكًا لك ، ويمكنك بيع الحصة المتبقية من الغرفة له دون أي اتفاق مع الجيران.

ولكن ، إذا تبين أن المشتري غير أمين ، فبعد تسجيل التبرع ، يمكنه ، بصفته المالك ، أن يستقر في الغرفة بشكل قانوني. ثم يتعين على المحكمة الاعتراف بملكية حصته الضئيلة ودفع تعويض عنها. وهذا هو الوقت والمال.

لا يزال الشراء والبيع أكثر أمانًا . فقط تذكر - قبل أن تبيع غرفة في شقة مشتركة للغرباء ، أبلغ جيرانك واحفظ الإخطارات.

الغرفة في شقة عائلية صغيرة عبارة عن سكن منفصل صغير الحجم مع حمام ومطبخ منفصلين. هذا هو السبب في أن شراء أو بيع هذه العقارات لا يختلف في الواقع عن شراء أو بيع شقة أو منزل عادي.

قائمة كاملة بالمستندات المطلوبة للتسجيل عقود البيعيمكن العثور عليها على الموقع الرسمي لـ FRS أو عن طريق الاتصال الشخصي بهذه الخدمة.

الحزمة القياسية للأوراق الخاصة بصياغة اتفاقية هي القائمة التالية:

1. جواز السفر ونسخته مع الصفحة الرئيسية، التسجيل ، صفحات تسجيل الأطفال ، وكذلك تسجيل الزواج.

2. وثيقة ملكية المسكن إذا كنت مالك الشقة وترغب في بيعها.

3. شهادة الزواج.

4. وثيقة تؤكد عدم وجود أفراد الأسرة المسجلين في هذه الشقة.

5. تأكيد من مصلحة الضرائب بعدم وجود ديون واعتقال لهذه الممتلكات.

6. وثيقة مكتب الجرد الفني مع وصف مفصلوجوه ، جواز سفر مساحي.

7. إذا كنت قد اشتريت الشقة في وقت الزواج القانوني ، فإن الموافقة الرسمية للزوج أو الزوجة مطلوبة لبيع هذا العقار.

8. إذا تم تسجيل أفراد الأسرة القصر في الشقة ، فمن الضروري الحصول على موافقة خطية من سلطات الوصاية والوصاية المحلية.

في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى بعض المستندات الإضافية التي ليست إلزامية ، ولكن قد يطلبها المشتري المستقبلي للشقة. بعد جمع جميع الأوراق ، يمكنك الذهاب إلى كاتب العدل للتسجيل عقود البيعشقق سكنية.

لا تخلط بين مفهومي "غرفة في عائلة صغيرة" و "غرفة في نزل" أو شقة مشتركة ، لأن الفروق الدقيقة في تنفيذ صفقة البيع والشراء هنا تختلف اختلافًا كبيرًا. لذلك ، من أجل بيع غرفة في مهجع عائلي صغير أو شقة مشتركة ، يجب عليك أولاً الحصول على موافقة جميع السكان لبيع غرفتك الخاصة ، ودعوة كل من المالكين المشاركين لشراء حصتك كتابيًا في النموذج من برقية أو إشعار كاتب العدل. إذا لم يتمكن ملاكك المشتركون من استرداد غرفتك (مشاركتك) في غضون شهر ، فحينئذٍ لك كل الحق في بيع الممتلكات الخاصة بك لمن ترغب.