سفينة حربية LCD من kvs. تقييمات مجمع سكني Linkor نظرة عامة على الشقق المتاحة

بحلول منتصف عام 2015.

من يبني؟

تعمل شركة KVS كمقاول عام ؛ وقد قامت بتنفيذ مجموعة متنوعة من أنشطة البناء في سوق العقارات في سانت بطرسبرغ منذ عام 2003. تم تنفيذ قدر كبير من العمل من قبل هذه الشركة في مواقع مختلفة كجزء من أمر من سلطات المدينة. كمقاول لبناء المساكن ، تتعاون KVS لسنوات عديدة مع GDSK و DSK Blok ، وهما جزء من LSR Group.

في الآونة الأخيرة ، بدأت الشركة في تطوير اتجاه التنمية الخاص بها. كانت التجربة الأولى هي بناء المجمع السكني "Gusi-Swans" ، وتم التكليف بالمرحلة الأولى منه قبل الموعد المحدد. الآن تقوم KVS بتنفيذ العديد من المشاريع في مجال بناء المساكن ، على سبيل المثال ، مشروع Los-Sertolovo واسع النطاق. لذلك في الوقت الحالي ، يؤكد المطور تمامًا موثوقيته من خلال التقيد الدقيق بالمواعيد النهائية للبناء.

6 + 3 = LCD "رابط"

ستتكون شاشة LCD "Linkor" من 6 مباني و 3 مواقف سيارات. ثلاثة مبان من 20 طابقا مرقمة 1 و 3 و 5 ستقام على طول المحور الشمالي الجنوبي ، مع الواجهات الشمالية التي تواجه قناة ماتيسوف. الأهم من ذلك كله ، من هذا المنطلق ، أن سكان المبنى الأول الأقرب إلى القناة ، والذي ستواجه نوافذه الشمالية ، سيكونون محظوظين. بالمناسبة ، قال المدير إن منظر البحر يفتح فقط من الشقق الواقعة فوق الطابق العاشر.

بين ناطحات السحاب (على طول المحور الغربي الشرقي) سيتم بناء مبنيين من 5 طوابق يطلان على الفناء أو المجمع السكني المجاور "Duderhof Club". سيقع المبنى 6 في أعماق المجمع ، وسيطل أيضًا الجزء الأوسط (بارتفاع 18 طابقًا) والأجزاء الشمالية من الواجهة على قناة ماتيسوف وخليج فنلندا. ستنظر الأجزاء الجانبية للمبنى الجديد (بارتفاع 8 طوابق) إما إلى شارع Admiral Tributs و LCD "More" ، أو في الفناء والمباني المجاورة.

بين المباني سيكون هناك مواقف سيارات تحت الأرض وفوق الأرض بارتفاع طابقين لـ 763 مكاناً لوقوف السيارات. بالنظر إلى وجود 1،072 شقة في مجمع لينكور السكني ، يبدو أن الوضع يبدو جيدًا ، ولكن لا يوجد ذكر لمواقف السيارات المجانية للضيوف حتى في إعلان المشروع ، وستكون الشقق المدفوعة متاحة للإيجار فقط وتكلفتها لا تزال غير معروفة .

لكنني اكتشفت سعر موقف السيارات في المجمع السكني "Gusi-Swans". تمت مناقشة هذه المعلومات بنشاط من قبل أصحاب الأسهم في مجموعتين من فكونتاكتي ، وكتب البعض على النحو التالي: "أنا فقط في حالة صدمة". اعتمادًا على نوع موقف السيارات والطابق (توجد أرخص الأماكن في الطابق السادس) ، يتراوح الوديعة من 5 إلى 100 ألف روبل ودفع شهري من 3500 روبل إلى 6 آلاف روبل. بالطبع ، شارع Katernikov واسع جدًا ، يمكنك إيقاف سيارتك ، لكن القواعد لا تسمح بالوقوف في الصف الثاني ، والشارع ليس طويلًا جدًا.

مظهر جميل وحديث

يتم بناء المنازل وفقًا لتكنولوجيا الطوب الأحادي ، وتجدر الإشارة إلى أن كائنات KVS السابقة تتمتع بمظهر لطيف وحديث إلى حد ما. على وجه الخصوص ، يتم تحقيق ذلك من خلال تزجيج الشرفات والمقطع مع هيكل من الزجاج الملون من الألمنيوم. النوافذ وأبواب الشرفات - معدن - بلاستيك مع نوافذ بزجاج مزدوج بغرفة واحدة وطلاء موفر للطاقة. يتم توفير المباني التجارية في الطابق الأرضي من جميع المباني.

بدءًا من الطابق الثالث ، سيكون هناك شرفات في Linkor. لجودة بناء المجمعات السكنية ، حصلت KVS مرارًا وتكرارًا على العديد من الجوائز. لم تكن هناك مواقف مأساوية ، باستثناء حالة واحدة وصلت إلى الصحافة. في شهر يونيو من هذا العام ، سقط مصعد من ارتفاع الطابق السادس في مجمع "جوسي سوانز" السكني ليلاً ، وكان بداخله 4 أشخاص. لم تقع إصابات - نجح نظام السلامة.

وتجدر الإشارة إلى أن الشقق مؤجرة بالتشطيب ، واستناداً إلى ملحق DDU الذي يحتوي على وصفه ، سيحصل المستوطنون الجدد على إصلاح جيد. ألاحظ أن أصحاب الأسهم ليس لديهم أي شكاوى حول المواد بأنفسهم ، لكن الكثيرين غير راضين عن جودة اللحامات على اللوجيا. على سبيل المثال ، يشتكي أصحاب الأسهم في المجمع السكني "Gusi-Swans" من وجود خطوط في لوجيا عند اللحامات. يشك المستوطنون الجدد في أن المطور قد أجرى بعض التغييرات على تكوين تكسية الواجهة بالفعل في عملية بناء مجمع إيفان دا ماريا السكني. في المنتديات ، يمكنك العثور على خطاب من ممثل KVS لأصحاب الأسهم ، والذي يبلغ حقًا بالتغييرات ويقدم استردادًا لجميع الأشخاص غير الراضين.

الاستخبارات على الإنترنت

لقد ذكرت بالفعل مجموعات فكونتاكتي. إنهم نشيطون للغاية ، ولا سيما مناقشة تكلفة استئجار موقف للسيارات ، لكن المطور لا يطرح أسئلة حساسة أخرى على الإطلاق. أعجبني موقع المطور على الويب - من الملائم اختيار شقة بعدد الغرف. هناك مخططات ووثائق (إعلان المشروع ورخصة البناء) ، يشار إلى تكلفة السكن.

يوجد قسم يحتوي على أوصاف وصور توضح التشطيبات. من بين أوجه القصور ، لاحظت عدم القدرة على اختيار شقة من خلال الإشارة إلى المبنى والأرض ، على الرغم من تقديم مخططات الطوابق نفسها. لسوء الحظ ، لا توجد خريطة تشير إلى المبنى الجديد ، لذلك لا توجد طريقة لإلقاء نظرة على البنية التحتية الاجتماعية الحالية أيضًا. عيب آخر هو نقص المعلومات حول الرهون العقارية والأقساط.

زيارة مكتبية

يقع مكتب KVS في مبنى بنته الشركة نفسها في المنطقة الصناعية في بارناسوس. لا يمكنك الوصول إلى هناك إلا بالحافلات التي تنطلق من محطة المترو التي تحمل الاسم نفسه أو بالحافلة الصغيرة من محطة مترو Prospekt Prosveshcheniya. اخترت الخيار الثاني وبعد 15 دقيقة نزلت عند المحطة التي أحتاجها. لدهشتي ، لم أجد أي علامة من شأنها أن تساعدني في العثور على مبنى المطور.

في النهاية ، بمساعدة الحدس ، وجدت المبنى المناسب وحصلت على اجتماع مع المدير. عقدت المحادثات في غرفة مشتركة ، حيث كان هناك حوالي عشرين شخصًا. أماكن عمل المديرين واسعة جدًا وبعيدة عن بعضها البعض. بالمناسبة ، مع الأخذ في الاعتبار مثل هذا الموقع غير الملائم للمكتب ، يمكن أن يكون وقت إغلاق عمله متأخراً قليلاً عن الساعة 19.00. صحيح ، هناك فرصة يوم السبت للقبض على المدير المناوب من 11.00 إلى 15.00.

يوجد أيضًا على موقع الويب الخاص بالمطور معلومات يمكنك الاتصال بها بقسم المبيعات وستأخذك حافلة الشركة الصغيرة من محطة مترو بارناس إلى المكتب. سألت المدير عما إذا كان من الممكن استخدام هذه الخدمة ، لكن قيل لي إنه لا ينبغي أن أعتمد عليها بشكل خاص ، لأن الحافلة الصغيرة غالبًا ما تكون مشغولة.

بدون كتيبات وتخطيط

أجاب المدير على جميع أسئلتي بطريقة ودية ، وتحدث أيضًا عن جميع الخيارات والشروط المطلوبة لشراء منزل في مجمع لينكور السكني. إذا كانت المعلومات موجودة فقط على شاشة الكمبيوتر ، فعندئذ لم يخفها ، لكنه دعاني للتأكد من توفر هذه الشقة أو تلك. على الرغم من حقيقة أن المبيعات بدأت منذ حوالي شهرين ، لم يكن هناك تخطيط للمجمع السكني في المكتب ، ولم تكن هناك كتيبات تصف المبنى الجديد وتصور المخططات. ومع ذلك ، وفقًا للمدير ، فإن الألبوم العام الذي يحتوي على تخطيطات ، والذي يستخدمه الموظفون أنفسهم ، موجود أيضًا في نسخة واحدة.

ليس من الواضح حتى ما هو الأمر هنا: إما أن يكون هذا إعدادًا سيئًا ، أو سياسة مطور البرامج الواعية لتوفير الأشياء التافهة ، بدءًا من لافتة الطريق إلى المكتب وانتهاءً بالكتيبات. ومع ذلك ، عرض المدير طباعة اتفاقية المشاركة بنفسه ، حتى بدون طلبي. ومع ذلك ، في نهاية المحادثة ، تمكن موظف KVS من طمس انطباع جيد عن كفاءته: عندما سئل عن تكلفة تسجيل روضة أطفال وتسجيل حقوق الملكية ، بدأ فجأة في الخلط والتغتم بشيء غير مفهوم. نتيجة لذلك ، كان عليه أن يطلب المساعدة من زملائه.

اتضح أن المطور يتعهد بتسجيل DDU دون دفع إضافي ، وسيتمكن المساهم من تسجيل ملكية السكن بنفسه أو من خلال KVS مقابل 10 آلاف روبل. وآخر لمسة سلبية - لم يعرف المدير بالضبط كيفية الاقتراب من الكائن وكيفية الوصول إليه بواسطة وسائل النقل العام ، وبالتالي وجد هذه المعلومات على الإنترنت. صحيح ، لقد ارتبكت في أي محطة مترو تنطلق منها الحافلة الصغيرة الأكثر ملاءمة.

موقع

بعد أن تلقيت جميع المعلومات التي أحتاجها ، توجهت إلى محطة مترو Prospekt Veteranov وحاولت العثور على حافلة صغيرة بالرقم الذي اقترحه المدير. اتضح أن هذه الحافلة الصغيرة موجودة بالفعل ، لكنها تنطلق من محطة مترو Leninsky Prospekt. بعد أن وجدت حافلة صغيرة أخرى مناسبة ، نزلت بعد 15 دقيقة على الطريق السريع Peterhof مقابل مركز التسوق Zhemchuzhnaya Plaza الذي تم افتتاحه مؤخرًا. ثم وصلت إلى بداية شارع Katernikov ، حيث سيظهر مجمع Linkor السكني ، ورأيت سياجًا أزرقًا يعيق حركة المرور. بالنسبة لي ، لم يصبح الأمر عقبة بسبب الفتحة الضخمة التي يستخدمها كل من يريد الوصول إلى هذا الشارع.

ومع ذلك ، كما اتضح فيما بعد ، يمكنك أيضًا القيادة بالسيارة إلى العداد. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إيقاف تشغيل طريق Peterhof السريع إلى شارع Admiral Tributs ثم الانعطاف يمينًا عند المنعطف الأول للوصول إلى الشارع. كاتيرنيكوف. الشارع نفسه صالح للاستخدام بالكامل حتى الجسر فوق قناة ماتيسوف. أما بالنسبة لسهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة في مؤسسة التمويل الدولية "لؤلؤة البلطيق" ، فقد كتبت عن ذلك بالتفصيل في التحقيق حول المجمع السكني "مور". سأضيف فقط أن قرار بناء محطة مترو Kazakovskaya وشارع Geroev ، الذي سيمر عبر الجسر فوق قناة Dudergof ويربط لؤلؤة البلطيق مع Leninsky Prospekt ، لا يحل المشكلة. سيكون هناك بديل آخر لمحطة مترو Prospekt Veteranov ومحطة مترو Leninsky Prospekt.

يقع المجمع نفسه بين شوارع Admiral Tributs و Katernikov ، في الشمال بين المبنى الجديد وقناة ماتيسوف وإلى خليج فنلندا ، ستظهر المزيد من المنازل. صحيح ، كما أخبرني المدير ، لن يزيد ارتفاعها عن 8 طوابق. من الشرق ، خلف شارع Katernikov ، سيكون هناك مجمع النخبة "Duderhof Club" ، ثم قناة Duderhof ومنتزه South Seaside. ستنضم مرحلة أخرى من مجمع المزيد السكني إلى مجمع لينكور السكني من الجنوب ، لكن بنائه لم يبدأ بعد.

البنية التحتية للأطفال غير متوفرة

إذا تحدثنا عن البنية التحتية ، فقد وصفت هذه المشكلة أيضًا بالتفصيل في استقصائي عن مجمع سكني أكثر. ومع ذلك ، حدثت بعض التطورات الإيجابية هنا. أولاً ، تم افتتاح مركز التسوق والترفيه Zhemchuzhnaya Plaza ، والذي يحل جزئيًا مشاكل البنية التحتية للتسوق والترفيه.

ثانياً ، روضة أطفال ومدرسة ، تقع بجوار شاشة LCD "Linkor" ، على وشك التكليف. ومع ذلك ، فقد تم بالفعل بناء الكثير من المجمعات السكنية هنا ، وسيظهر عدد أكبر منها. لذا لا تزال البنية التحتية للأطفال تعاني من عجز كبير.

كيف اشترى؟

كما ذكرت سابقًا ، يتم بيع المساكن في مجمع Linkor السكني بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال (214-FZ) ، والتي لا تحتوي شروطها على أي مفاجآت لأصحاب الأسهم - كل شيء صحيح وشفاف. يكون إجراء الشراء على النحو التالي: في غضون 5 أيام بعد إبرام DDU ، يجب على المشتري فتح خطاب اعتماد ، والذي من خلاله سوف تتلقى KVS الأموال ، ولكن فقط بعد تسجيل العقد. يتم دفع تكلفة فتح خطاب اعتماد من قبل المساهم - 0.1 ٪ من مبلغ العقد ، ويتم تسجيل DDU ، كما ذكرت سابقًا ، بواسطة المطور مجانًا.

توجد برامج قروض عقارية من أربعة بنوك:

من الممكن شراء المساكن على أقساط حتى يونيو 2015 ، على الرغم من أن الموعد النهائي للتكليف بمبنى جديد مذكور في DDU باعتباره الربع الثالث من عام 2015. الحد الأدنى للدفع بالتقسيط هو 10٪ من سعر الشقة ، ثم يتم احتساب 0.75٪ شهريًا على الرصيد. لكن لا توجد عروض ترويجية أو عروض خاصة. الآن على أي حال.

ما هو سعر

يبيع المطور مجموعة من الشقق من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من 4 غرف ، ولكن هناك شيء غريب في هذا الأخير. خلال محادثة مع المدير ، طلبت أن أريني شقة من 4 غرف ، وأطلعني على التصميم ، وعندما تعلق الأمر بالسعر ، قال المدير بدهشة أنه لسبب ما تم إخراجهم من السوق. بعد ذلك ، راجعت الموقع وبالفعل - يوجد قسم "شقق من 4 غرف" ، لكن لا توجد شقق. في اليوم التالي ، عندما زرت الموقع مرة أخرى ، اختفى قسم الشقق المكونة من 4 غرف تمامًا. ومع ذلك ، فقد ظهر ، بعد أسبوعين ، عندما ذهبت مرة أخرى إلى موقع Linkor للتحقق مرة أخرى من شيء ما.

تعتمد تكلفة السكن في شاشة LCD "Linkor" على الأرضية: في المتوسط ​​، تزداد بمقدار 2000 روبل لكل متر مربع كل 5 طوابق. أرخص الاستوديوهات بمساحة 30.45 متر مربع. متر بدون شرفة سيكلف مليوني 253300 روبل ، مع شرفة بالفعل مليوني 488800 روبل. أغلى الاستوديوهات في الطوابق العليا تكلف 2 مليون و 613 ألف روبل.

تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة من 37.6 مترًا مربعًا. متر بسعر 2 مليون 782400 روبل إلى 64.7 متر مربع. متر مقابل 4 ملايين 658400 روبل. "Dvushki" متوفرة بمساحة 59.54 قدم مربع. متر بقيمة 5 ملايين 60900 روبل إلى 95.88 مترا مربعا. متر بسعر 6 ملايين 903 ألف روبل. يمكن اختيار الشقق المكونة من ثلاث غرف من 87.05 مترًا مربعًا. متر مقابل 6 ملايين 93500 روبل إلى 103.94 قدم مربع. متر مقابل 7 ملايين 275800 روبل. تتراوح مساحة الشقق المكونة من أربع غرف من 153.8 إلى 154.7 مترًا مربعًا. متر بسعر 11 مليون 73600 روبل إلى 14 مليون 702200 روبل.

نظرًا للتشطيبات عالية الجودة إلى حد ما من المساكن ، يمكن تسمية الأسعار بالقرب من مناسبة ، إن لم يكن لموقع المبنى الجديد. من حيث المبدأ ، فإن تكلفة الشقق في "لينكور" مماثلة للمجمعات المجاورة في "لؤلؤة البلطيق". مع الأخذ في الاعتبار تكلفة "المربع" للاستوديوهات و odnushki ، بالإضافة إلى التطوير المطرد للمنطقة نفسها ، يمكننا أن نفترض أن إمكانات الاستثمار في "Linkor" هي.

التخطيطات: عجائب الهندسة

عند التفكير في التخطيطات ، يلفت الأنظار عدد كبير من الشقق التي لا تحتوي على شرفات. لكن ، على سبيل المثال ، فقط شرفة بمساحة 2.7 متر مربع. أمتار مع شكل دائري يضيء بطريقة ما المشهد الباهت لـ "زجاج" الاستوديو التالي. عند الحديث عن شقق كاملة من غرفة واحدة ، تجدر الإشارة إلى أن المطابخ تزيد عن 10 أمتار مربعة. أمتار مربعة في جميع الشقق باستثناء أصغرها بمساحة 37.6 متر مربع. أمتار.

لكن الوضع مختلف مع وجود حمام منفصل. هناك أقلية من هذه الشقق - فقط لقطات تبلغ 58.6 متر مربع. متر يضمن حمام منفصل. الاستثناء هو شقة بمساحة 45.21 متر مربع. أمتار. ليس من الواضح ما هو خطأ "odnushka" الذي يبلغ 52.53 مترًا مربعًا. مترًا مع ثلاث شرفات بها حمام مشترك ، وحتى أنها صغيرة جدًا - فقط 3.58 مترًا مربعًا. متر - حتى الغسالة لا تناسب هناك.

يتم توزيع الشرفات بطريقة غير متساوية: بالنسبة للبعض ، وليس لواحد ، والبعض الآخر يصل إلى ثلاثة. يجب أن أقول أنه في "قطعة kopeck" مع الحمامات ، كل شيء على ما يرام - في كل مكان باستثناء نسخة واحدة من شقة بمساحة 61.44 مترًا مربعًا. متر منفصلة. ومع ذلك ، فإن الوضع هو نفسه بالنسبة للشرفات - أحيانًا فارغة وأحيانًا سميكة. لكن في "قطعة kopeck" توجد مشكلة حقيقية في القاعات. أو أنها ممدودة وضيقة ، على سبيل المثال ، في شقة تبلغ مساحتها 69.83 مترًا مربعًا. مترًا (ليس من الواضح حتى كيف يمكن للسكان التفرق) ، أو لديهم رقبة ضيقة تفتح فيها أربعة أبواب ، كما هو الحال في شقة تبلغ مساحتها 64.64 مترًا مربعًا. أمتار.

يمكن لشكل الغرف في المجمع السكني "لينكور" أن يرضي ويغرق في هاوية اليأس. مثال على الأول هو الشقة المألوفة بالفعل بمساحة 64.64 مترًا مربعًا. متر ، حيث غرفة كبيرة مطولة بها نافذتان (تواجهان جوانب مختلفة) ، وغرفة بها نافذة واحدة على شكل مربع. مثال على اليأس شقة تبلغ مساحتها 71.91 مترًا مربعًا. متر ، حيث توجد غرفتان مستطيلتان بهما نافذة واحدة لكل منهما ، وتطل أيضًا على لوجيا.

هندسة الشقق المكونة من 3 غرف لا تتألق مع التنوع ، وتحتفظ بجميع أوجه القصور في تصميمات القاعات والغرف. لذلك ، في شقة تبلغ مساحتها 92.56 مترًا مربعًا. متر لا يوجد ممر ضيق في القاعة فحسب ، بل يوجد أيضًا غرف مستطيلة ذات نافذة واحدة تطل على لوجيا. تخطيطات بقية "الشقوق" هي نفسها تقريبا. ولكن مع الحمامات يوجد ترتيب كامل - يوجد اثنان في كل مكان. تقع العين فقط في شقة تبلغ مساحتها 87.05 مترًا مربعًا. أمتار - كل شيء عقلاني ومريح للغاية ، لكنه لا يحتوي على شرفة.

كما أن تصميمات الشقق المكونة من 4 غرف ليست مثيرة للإعجاب. على الرغم من وجود 3 حمامات ، اثنان منها مدمجان ، فإن الغرف مستطيلة الشكل مع إمكانية الوصول إلى شرفات نصف دائرية صغيرة. بشكل عام ، لهواة.

ملخص

سأختصر: سمعة المطور ، وتيرة بناء منشآته ، وتنفيذ DDU (214-FZ) ، ووجود 4 بنوك تقدم الرهون العقارية ، وإمكانية شراء شقة بالتقسيط ، وكذلك تمت إضافة التشطيبات الجيدة وجودة البناء إلى المحترفين.

تكلفة السكن لا تزال محايدة. لكن الموقع والبنية التحتية (خاصة للأطفال) والتخطيطات تذهب إلى اللون الأحمر. بشكل عام ، أقوم بتقييم المجمع السكني "Linkor" بـ 4 نقاط.

إيفان بلا مأوى

وسيم وأنيق مجمع سكني "Linkor"تقع على ساحل خليج فنلندا ، في منطقة مرموقة تتم صيانتها جيدًا في سانت بطرسبرغ على طول شارع Katernikov. يقدم مجموعة متنوعة من الشقق ذات التصميمات الحديثة والمتنوعة للاختيار من بينها. بفضل الموقع الرائع في منطقة مجمع سكني جديد ، يمكنك أن تجد أماكن لقضاء عطلة مريحة وهادئة.

يتم تنفيذ جميع المباني السكنية متعددة الطوابق المتجانسة والمقدمة في مجمع Linkor السكني وفقًا لمشروع خاص ، بما في ذلك الشقق ذات التصميم الملائم والمدروس جيدًا. التصميم المعماري مبهر بعظمته ويتناسب تمامًا مع المنظر العام للمنطقة.

منزل سكني

عند استئجار الشقق ، تنتج شركة البناء تشطيبًا فاخرًا كاملًا مصنوعًا من مواد عالية الجودة أوروبية الصنع. يتم شراء مواد التشطيب من أفضل الشركات المصنعة. تم الانتهاء من الشقق وفقًا لمشروع تصميم المؤلف: تم وضع الأرضيات الخشبية ، والجدران مغطاة بورق الجدران ، وتم تركيب السباكة اللازمة في الحمامات مع كسوة جدران من بلاط السيراميك.

كما تم تركيب أبواب المداخل والأبواب الداخلية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج من البلاستيك المعدني. بالإضافة إلى ذلك ، تم تنفيذ نظام تدفئة وأسلاك كهربائية مع تركيب كامل للمآخذ والمفاتيح. تم تركيب جميع معدات الاتصالات. وتجدر الإشارة إلى أن البناء يتم وفق تقنيات حديثة ومثبتة ، وهذا يضمن موثوقية ومتانة المجمع السكني بأكمله.

بنية تحتية

فكرت شركة البناء مقدمًا وطوّرت مشروعًا لتحسين المنطقة المجاورة. بفضل التطور السريع والسريع للبنية التحتية على أراضي المجمع السكني الجديد ، توجد بالفعل المؤسسات اللازمة للعيش المريح والمباني الأساسية ، ومن بينها ما يلي يستحق تسليط الضوء عليه:

• مدارس التعليم العام ورياض الأطفال ؛
• المراكز الطبية والصيدليات.
• البوتيكات وصالونات التجميل والصالات الرياضية.
• محلات السوبر ماركت ومراكز الترفيه.
• الكافيتريات والمطاعم ودور السينما.
• محطات الوقود وتجار السيارات.

بالقرب من المجمع السكني الجديد ، توجد طرق سريعة كبيرة ، بفضلها يمكنك الوصول إلى العاصمة الشمالية في وقت قصير ، سواء عن طريق السيارات الخاصة أو وسائل النقل العام. إنه يوفر دورانًا كبيرًا لوسائل النقل العام ، والتي ستؤدي إلى الاتجاه الصحيح. من الأهمية بمكان أيضًا الموقع الطبيعي والأماكن لقضاء عطلة مريحة.

تتميز شاشة LCD "Linkor" الحديثة والمريحة بوفرة الطبيعة الجميلة والرائعة مع العديد من الأماكن للاستجمام. المجمع محاط من جميع الجهات بأماكن جميلة ورائعة مثل خليج فنلندا وقناة "دودرهوف". هناك أيضًا غابات حيث يمكنك الاستمتاع بالهواء النقي والصمت تمامًا. توفر كل شقة إطلالة رائعة من النوافذ ، والتي ستشجعك بالتأكيد.

المناظر الطبيعية

مجمع سكني مريح يحتوي على مساحة كبيرة إلى حد ما ، حيث فكر المطور في تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية من أجل إقامة مريحة ودافئة. بمرور الوقت ، ستظهر هنا ملاعب ومناطق مخصصة للرياضة. ستكون هناك أيضًا أماكن لقضاء عطلة هادئة ومريحة في ظلال الأشجار. سيتم وضع مسارات المشي ومقاعد مريحة مع الفوانيس ، وسيتم تركيب أسرة زهرة جميلة.

كما فكرت الشركة أيضًا في وضع مواقف فسيحة لسيارات السكان ومواقف للضيوف. توجد مواقف سيارات تحت الأرض لعدد كبير من السيارات. للراحة ، يمكنك النزول إلى هنا مباشرة من مدخلك ، مما يوفر وقتًا ثمينًا. لم تقتصر أعمال الشركة على تصميم المناظر الطبيعية للشقق فحسب ، بل قامت أيضًا بتجميل جميع المناطق المحيطة بما في ذلك الصالات.

يحتوي كل منزل على نظام أمني وكاميرات أمنية داخل المباني وخارجها. بفضل هذا ، يتم تزويد المنطقة بحياة هادئة وآمنة. كل قاعة مجهزة بمصعد أوروبي الصنع عديم الضجيج يتميز بسعة حمولة كبيرة وحركة متسارعة. كامل أراضي المجمع السكني الجديد مسور ولا يوجد ممر مجاني.

كما أن المرور إلى مواقف السيارات الخاصة محدود أيضًا ، مما يضمن سلامة ليس فقط السكان ، ولكن أيضًا للمركبات الشخصية. يمكنك شراء شقة نقدًا والاستفادة من خدمات البنوك والحصول على خطة التقسيط. شاشة LCD "Linkor" ستحقق حلمك ، حيث أن الشقق في هذه المنطقة مريحة وتتميز الطبيعة بروعتها.

شراء شقة هو اختبار جاد. تحتاج إلى البحث عن قدر كبير من المعلومات من أجل اختيار المطور المناسب لك. يجب أن تتمتع شركة البناء بسمعة لا تشوبها شائبة. بعد كل شيء ، هناك دائمًا خطر فقدان مدخراتك. لذلك ، من المهم التعامل بمسؤولية مع مسألة اختيار المشروع المناسب. يلعب كل شيء دورًا: موقع الكائن ، والتقدم الحالي للبناء ، وتوافر جميع التصاريح ، والتخطيط المخطط للشقق ، ووجود تشطيب أو عدم وجوده ، وتكلفة الشقق ، وإمكانية الوصول إلى نقل الكائن ، توافر مواقف للسيارات ، ومستوى تطوير البنية التحتية للمنطقة وتحسينها ، وكذلك تقييمات المشترين الحقيقيين أو المستأجرين للمنزل (بشرط أن تشتري شقة بعد الانتهاء من المشروع).

تهدف هذه المقالة إلى مساعدتك في التنقل في كل هذه الوفرة من المعلومات. اليوم سوف نقدم لكم المطور "KVS" ومشروعه للمجمع السكني "Linkor". بعد القراءة ، ستكون مستعدًا لاتخاذ قرار بشأن شراء منزل في المشروع المعني.

عن الشركة

تعمل شركة KVS في سوق العقارات منذ تسعة عشر عامًا. خلال هذا الوقت ، تمكنت من تطوير واكتساب سمعة ممتازة مع عملائها وشركائها. شعار المطور: "نبني بجودة عالية وموثوقة وفي الوقت المحدد".

يخضع الكائن لأقصى قدر من التحكم منذ لحظة اتخاذ قرار شراء قطعة أرض حتى التشطيب النهائي وعملية ما بعد البيع.

يهتم فريق من المهنيين بنهج إبداعي في البناء. حتى الآن ، قامت الشركة بالفعل بتسليم أكثر من مليون متر مربع من العقارات ، حيث تعيش أكثر من عشرة آلاف أسرة. يقوم المطور أيضًا بتنفيذ مشاريع اجتماعية أخرى. من بينها: رياض الأطفال ، مركز إطفاء ، مدارس ، مراكز شرطة.

أقامت الشركة مبانٍ جديدة في سانت بطرسبرغ مثل مجمع "لينكور" السكني "إيفان دا ماريا" والمجمع السكني "جيز سوانز". يتم تأكيد جودة عمل الشركة أيضًا من خلال رأي متخصصي الطرف الثالث الذين يشجعون KVS مع العديد من الجوائز المهنية في صناعة البناء. لقد أثبتت الشركة أنها تستحق ثقتكم.

عن الكائن

لنتحدث عن مشروع LCD "Linkor". عنوان الكائن: شارع Katernikov ، منزل 5. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 33664 مترًا مربعًا ، ومساحة المعيشة 64428 مترًا مربعًا. تم تصميم 1072 شقة.

يقع المجمع السكني بالقرب من خليج فنلندا. إنه مصمم بشكل جذاب وأنيق بشكل لا يصدق. تصميم الشقق متنوع للغاية بحيث يمكن للجميع العثور على ما يناسب عائلاتهم. يوجد بالجوار العديد من الأماكن لقضاء عطلة ممتعة ومريحة. يعكس مجمع المباني الاتجاهات المعمارية العامة للمنطقة.

المراجعات

الشيء الرئيسي الذي يرضي حاملي الأسهم هو أن "Linkor" LRC تم بناؤه في الوقت المحدد. كان التأخير في بعض المباني فقط ولم يتجاوز 21 يومًا. كانت وتيرة البناء قوية ، ولم يكن المشروع خاملاً. تسمى مراجعات LCD "Linkor" خيارًا ممتازًا لعدد من الأسباب. كثير من الناس يحبون الغرف الفسيحة المصممة في تخطيطات. يحب السكان أيضًا المظهر الجذاب للمباني ، والمناطق المحمية ، والساحات المغلقة حيث لا يمكن للمركبات الشخصية الدخول (وبالتالي ، لا تقلق بشأن سلامة أطفالك أثناء المشي). البنية التحتية في المنطقة تتطور بنشاط. الصعوبات الصغيرة في النقل يقابلها الوضع البيئي الممتاز في المنطقة. إذا أخذنا في الاعتبار المباني الجديدة في سانت بطرسبرغ ، فمن المستحسن بالتأكيد الانتباه إلى هذا المشروع. لقد أذهل الكثير من الناس.

ردود فعل سلبية

ترتبط معظم ردود الفعل السلبية حول "رابط" LCD بجودة المقصورة الداخلية. يقول السكان أن النوافذ تتسرب أثناء الطقس السيئ ، والمصاعد تبدو غير موثوقة للغاية ، وسقوفها مكسورة في الغالب. كما أن زخرفة الشقق في LK "Linkor" تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. على الرغم من تجديد الشقق بالكامل ، إلا أن السكان يقولون إن المواد المستخدمة ليست عالية الجودة ومقبولة للاستخدام السكني. يعتقد الكثيرون أن الأرضيات منحرفة ، مما يعني أنه يمكن تشييد المباني بشكل مخالف للمعايير الرسمية. ربما لا يكون الوضع مؤسفًا جدًا في جميع المباني ، لكن المشكلة واضحة. يفاجأ الآخرون بالتخطيطات غير المريحة مع مطابخ كبيرة أو ممرات مع منطقة غرفة نوم متواضعة. مثل هذه التصريحات تجعلك تفكر فيما إذا كنت تريد شراء مساكن في مبنى جديد لشركة KVS أو البحث عن فرص لاستثمار أكثر موثوقية.

تقدم البناء

ستكشف هذه الفقرة عن إحدى السمات الفريدة الرئيسية التي تميز المطور على الجانب الإيجابي: تم تسليم المشروع في الوقت المحدد. تم شغل معظم مباني المجمع السكني "لينكور" حسب الجدول الزمني. وفقط بالنسبة للبعض ، كانت هناك تأخيرات ، والتي ، مع ذلك ، كانت ضئيلة للغاية مقارنة بتأخيرات شركات التطوير الأخرى (وبلغت ثلاثة أسابيع فقط). وبذلك اكتمل المشروع بالكامل وتم تسليمه في الربع الثالث من عام 2015.

بنية تحتية

جميع المناظر الطبيعية للأراضي المجاورة لـ LK "Linkor" FAC المخطط لها مسبقًا. يوجد بالفعل عدد كافٍ من المرافق الاجتماعية المختلفة على أراضي الحي ، والتي تعد ضرورية لحياة ممتعة ، والأهم من ذلك ، مريحة في هذا المجمع السكني. من بينها ما يلي: المراكز الطبية ومؤسسات ما قبل المدرسة ، والصيدليات والمدارس الثانوية ، ومحطات الوقود ، والمحلات ، والكافيتريات ، وتجار السيارات ، وصالونات التجميل ، والمطاعم ، ومراكز التسوق والترفيه ، ودور السينما ، وصالات الألعاب الرياضية وأكثر من ذلك بكثير.

ليس بعيدًا عن مباني المجمع السكني قيد الدراسة ، توجد طرق سريعة تسمح لك بالوصول مباشرة إلى سانت بطرسبرغ في وقت قصير ، سواء بمساعدة المركبات الشخصية أو بمساعدة وسائل النقل العام.

إن توفر أماكن للراحة المريحة والموقع الجيد من حيث المناظر الطبيعية أمر مهم أيضًا لأصحاب الأسهم. يعتبر المجمع السكني قيد الدراسة ربعًا مثاليًا وفقًا للخصائص الموضحة أعلاه. يوجد بالجوار العديد من المناطق الخضراء مع أماكن ممتازة للاسترخاء. خليج فنلندا هو أيضا في مكان قريب.

المناظر الطبيعية

تحتل المنطقة المعتبرة مساحة كبيرة ، قامت الشركة المطورة بتصميمها وتنسيقها من أجل جعلها مريحة ودافئة للعيش هناك. الآن هناك فرصة لممارسة الرياضة. كما تم تجهيز الملاعب. قريباً ، سيتم تركيب مقاعد مع فوانيس للإضاءة على طول أزقة المشاة. للمقيمين وضيوفهم ، تم تجهيز مواقف سيارات ممتازة (أرضية وتحت الأرض). يمكنك النزول إلى الأخير مباشرة من المدخل ، وهو ليس مريحًا فحسب ، ولكنه يوفر الوقت أيضًا بشكل كبير.

شاركت "KVS" بنشاط في تحسين ليس فقط الشقق نفسها ، ولكن أيضًا في المناطق المجاورة للمباني السكنية. تم تجهيز كل مبنى بنظام أمني حديث وموثوق به ، وكاميرات المراقبة مثبتة ليس خارج المنزل فحسب ، بل داخله أيضًا. كل هذا يضمن السلامة والهدوء لجميع الذين يعيشون في الربع الذي ندرسه. تم تجهيز كل صالة بمصعد صامت حديث. وتتمثل خصائصه الرئيسية في الحركة المتسارعة ، فضلاً عن زيادة سعة الحمولة بشكل كبير.

أراضي الحي السكني المدروس تحت حراسة مشددة. سيكون من المستحيل الذهاب إلى هناك بحرية. مواقف السيارات محمية بنفس الطريقة. وهذا لا يضمن السلامة الشخصية للمقيمين فحسب ، بل يضمن أيضًا وسائل النقل الخاصة بهم.

يمكن شراء أي مسكن ، بما في ذلك شقة من غرفة واحدة ، نقدًا وكذلك بالتقسيط.

نظرة عامة على الشقق المتاحة

يوفر المجمع إقامة مريحة. تم تشييد المبنى باستخدام تقنية الطوب المتآلف. جميع الشقق مؤجرة بالتشطيب (يمكنك الاختيار من بين عدة خيارات مقترحة). وتتراوح المساحة من 70 مترًا مربعًا إلى 91 مترًا مربعًا. كم ستكون تكلفة شقة في "Linkor" LCD؟ تختلف الأسعار بالنسبة للمنطقة. ماذا يعني هذا في الممارسة العملية؟ لذلك ، يمكن أن تكلفك شقة من غرفة واحدة 88 ألفًا 787 روبل لكل متر مربع. شقق بتصميم مختلف - حتى 96 ألفًا و 119 للمتر المربع.

وعدت الشركة ، التي تعمل في بناء المجمع السكني ، بتنفيذ الزخرفة من مواد عالية الجودة منتجة في أوروبا والتي تم شراؤها فقط من الشركات المصنعة الموثوقة. يتم تنفيذ جميع الاتصالات. يوجد أيضًا نظام تدفئة وكهرباء.

كيف تصل إلى المبنى الجديد؟

يقع المجمع السكني في منطقة سانت بطرسبرغ. يمكنك الوصول إليها إذا وصلت إلى محطة مترو Leninsky Prospekt ، في محطة النقل العام التي تحمل الاسم نفسه ، انتقل إلى الحافلة رقم 142. وسوف يستغرق الوصول إلى محطة Prospekt Geroev حوالي عشرين دقيقة. من هذه النقطة ، عشر دقائق فقط سيرا على الأقدام إلى مجمع "لينكور" السكني. قامت شركة "KVS" ببناء مجمع في منطقة نامية. لذلك ، في المستقبل ، يمكننا أن نأمل في تحسين اتصالات النقل.

موقف سيارات

سيتمكن سكان المجمع من شراء أماكن لوقوف سياراتهم الشخصية في واحدة من مواقف السيارات الساخنة في مجمع لينكور السكني. تتراوح تكلفتها من 280 ألف روبل لمكان دراجة نارية إلى 430 ألف روبل لنقل أكثر صلابة.

عند شراء عقار من نوع معين ، يمكن الحصول على مساحة مجانية لوقوف السيارات.

شروط الدفع

يمكنك شراء مسكن من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في أحد البنوك الشريكة لشركة KVS. تختلف شروط القرض حسب المؤسسة التي تقرر التعاون معها. فترة سداد الرهن العقاري - من سنة واحدة إلى خمسين سنة (يتم تحديد الحد الأعلى من قبل بنك معين). تتراوح الدفعة المقدمة المطلوبة من صفر إلى خمسين بالمائة من إجمالي المبلغ. الحد الأقصى لمبلغ القرض يبدأ من مليوني روبل أو أكثر (حسب البنك والبرنامج المختار). بعض المؤسسات تدعم الإعانات والرهون العسكرية.

حصيلة

LCD "Linkor" هو مشروع مثير للاهتمام من المطور "KVS". وتتمثل خصائصها المميزة في التصميم غير العادي للشقق ، والمظهر الجذاب للمباني ، والتكلفة المعقولة للسكن ، فضلاً عن حقيقة أن الشقق مؤجرة بتشطيبات رائعة. يرى المشترون عددًا كبيرًا من المزايا ، والتي أصبحت بالنسبة للكثيرين حججًا حاسمة دفعتهم إلى شراء مساكن في هذا المجمع السكني الجديد. من خلال الموازنة بين إيجابيات وسلبيات المشروع ، يمكنك اتخاذ قرار مستنير. لكن ، بالطبع ، لا يجب أن تكون متحمسًا.

كن حذرا. قبل اتخاذ أي قرار نهائي وتوقيع الأوراق ، من الضروري التحقق بعناية من أمان هذه المعاملة. للقيام بذلك ، يجب عليك دراسة تخطيطات الشقق ، والنظر في نتائج تنفيذ المشاريع السابقة للشركة (بما في ذلك الامتثال للمواعيد النهائية للمشروع). توافق فقط إذا لم يكن هناك شيء يثير الشك.

اختر الأفضل لك ولعائلتك فقط حتى لا تندم أبدًا على قرارك. وبعد ذلك ستتاح لك الفرصة لشراء منزل أحلامك ، حيث ستكون سعيدًا بالتأكيد!

يتم بناء المجمع السكني "لينكور" من قبل شركة "كيه في إس" على أراضي مجمع "بلطيق بيرل" متعدد الاستخدامات واسع النطاق. إنها تتكون من:

• 6 منازل متجانسة من الطوب ذات عدد متغير من الطوابق ؛
• 3 مواقف سيارات تتسع لـ 763 سيارة ؛
• مناطق سكنية ذات مناظر طبيعية.

تم تصميم المجمع على شكل سفينة عسكرية يتوافق مع اسمه: ثلاثة منازل على شكل أنبوب ، اثنان - على شكل سطح وواحد - مثل جسر القبطان. تشبه مواقف السيارات المكونة من طابقين الواقعة بين المباني السكنية "حواجز" على متن سفينة.

تم الانتهاء من المباني المتآلفة من الطوب من الخارج بطبقة رقيقة من الجص والواجهات المفصلية المصنوعة من الخزف الحجري. سوف يقومون بتزجيج واحد للشرفات والمقطع الزجاجي باستخدام زجاج شفاف من نوع "Phoenix" ، مثبت في مقاطع من الألومنيوم.

منزل سكني

ستوفر شاشة LCD "Linkor" السكن لـ 1072 أسرة. يوفر اختيار "KVS" شققًا من غرفة واحدة إلى أربع غرف ، بمساحة 39-154 مترًا مربعًا. وسقف بارتفاع 2.7 م يتم الانتهاء من كل منهما حسب مشروع تصميم المؤلف:

• وضع بلاط صفح وسيراميك على الأرض ؛
• ورق الحائط
• تركيب السباكة
• تركيب أبواب المداخل الداخلية والمعدنية المكسوة بالقشرة ؛
• تركيب الأنظمة الهندسية الحديثة.

تم تصميم الشقق المكونة من غرفة واحدة في أكثر المناطق المعزولة بالمبنى.

المناطق المشتركة

لكل عمارة مدخلين رئيسيين بأبواب حديدية مسلحة. سيتم الانتهاء من القاعات وأماكن الإنزال وفقًا لمشروع تصميم فردي باستخدام الأسقف المعلقة من Armstrong وبلاط البورسلين الحجري.

من أجل سلامة السكان ، سيتم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي في الشقق ، وسيتم تنظيم مجموعة كونسيرج في الأبواب الأمامية. ستكون هناك مراقبة بالفيديو حول محيط المبنى وداخله. يجب أن يتم الدخول إلى منطقة وقوف السيارات تحت الأرض باستخدام شرائح إلكترونية في نقطة الأمن المركزية. يمكنك النزول إلى ساحة انتظار السيارات دون مغادرة المنزل - بواسطة المصعد.

بنية تحتية

تم تصميم أراضي المجمع السكني "لينكور" كمنطقة مغلقة للسيارات ، والتي تنقسم إلى عدة ساحات مريحة بالقرب من كل مبنى. سيتم تجهيز ساحات لعب للأطفال ومناطق رياضية واقتصادية في قطع الأراضي المجاورة. في الطوابق الأولى ستكون هناك مباني تجارية - متاجر وصيدليات وصالونات تجميل.

بالإضافة إلى المباني السكنية ، سيبني مجمع Baltic Pearl متعدد الوظائف:

• رياض الأطفال.
• المدارس؛
• عيادات.
• أقسام الشرطة؛
• الملاعب الرياضية ، إلخ.

بشكل عام ، يتم تشكيل بلدة صغيرة ببنيتها التحتية الخاصة. بالفعل اليوم ، سيتمكن المقيمون المستقبليون في المبنى الجديد من زيارة محلات السوبر ماركت Dixy و Lenta و Karusel و Continent. التي تقع على مسافة قريبة من المجمع السكني. يقع South Primorsky Park عبر الطريق ، ويبعد منتزه Novoznamenka بضعة أمتار. سيسمح لك الموقع القريب لخليج فنلندا وغياب الصناعة الضارة في المنطقة بالاستمتاع بهواء نظيف وآمن على مدار السنة.

يتم بناء "لينجور" بالقرب من طريق بيترهوف السريع ، حيث تكون حركة المرور خالية نسبيًا. الى اقرب محطة يمكن الوصول إلى محطة المترو "Prospect Veteranov" بسيارة الأجرة في غضون 15-20 دقيقة.