Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн. Расчет и выделение доли в квартире

В чем проблема то?? ?

Всё верно, Росреестр требует дробить госпошлину на число субъектов сделки:

Бесплатная юридическая консультация:

Насколько я понял в итоге вся квартира должна достаться вам. Если это так оба верхних расчёта неправильны!

Как решать дроби. Решение дробей.

В статье покажем, как решать дроби на простых понятных примерах. Разберемся, что такое дробь и рассмотрим решение дробей!

Понятие дроби вводится в курс математики начиная с 6 класса средней школы.

Дроби имеют вид: ±X/Y, где Y - знаменатель, он сообщает на сколько частей разделили целое, а X - числитель, он сообщает, сколько таких частей взяли. Для наглядности возьмем пример с тортом:

Бесплатная юридическая консультация:

В первом случае торт разрезали поровну и взяли одну половину, т.е. 1/2. Во втором случае торт разрезали на 7 частей, из которых взяли 4 части, т.е. 4/7.

Если часть от деления одного числа на другое не является целым числом, ее записывают в виде дроби.

Например, выражение 4:2 = 2 дает целое число, а вот 4:7 нацело не делится, поэтому такое выражение записывается в виде дроби 4/7.

Иными словами дробь - это выражение, которое обозначает деление двух чисел или выражений, и которое записывается с помощью дробной черты.

Если числитель меньше знаменателя - дробь является правильной, если наоборот - неправильной. В состав дроби может входить целое число.

Бесплатная юридическая консультация:

Например, 5 целых 3/4.

Данная запись означает, что для того, чтобы получить целую 6 не хватает одной части от четырех.

Если вы хотите запомнить, как решать дроби за 6 класс, вам надо понять, что решение дробей, в основном, сводится к понимаю нескольких простых вещей.

Дробь по сути это выражение доли. То есть числовое выражение того, какую часть составляет данное значение от одного целого. К примеру дробь 3/5 выражает, что, если мы поделили что то целое на 5 частей и количество долей или частей это этого целого - три.
Дробь может быть меньше 1, например 1/2(или по сути половина), тогда она правильная. Если дробь больше 1, к примеру 3/2(три половины или один с половиной), то она неправильная и для упрощения решения, нам лучше выделить целую часть 3/2= 1 целая 1/2.
Дроби это такие же числа, как 1, 3, 10, и даже 100, только числа это не целые а дробные. С ними можно выполнять все те же операции, что с числами. Считать дроби не сложнее, и далее на конкретных примерах мы это покажем.

Как решать дроби. Примеры.

К дробям применимы самые разные арифметические операции.

Приведение дроби к общему знаменателю

Например, необходимо сравнить дроби 3/4 и 4/5.

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы решить задачу, сначала найдем наименьший общий знаменатель, т.е. наименьшее число, которое делится без остатка на каждый из знаменателей дробей

Наименьший общий знаменатель(4,5) = 20

Затем знаменатель обоих дробей приводится к наименьшему общему знаменателю

Ответ: 15/20 Если материал был полезен, отблагорить наш сайт вы можете, сделав пожертвование.

Должна признаться, что решать дроби - это мое самое любимое математическое действие. Это тема, которую я понимаю без вопросов. Можно сказать, хлебом не корми, дай только дроби порешать)))

Бесплатная юридическая консультация:

Дроби я тоже люблю. Умножать и делить их - милое дело. Вообще мне кажется, что с решением дробей мало у кого могут быть проблемы, потому что все довольно просто. Есть в математике огромное количество гораздо более сложных вещей, чем дроби решать.

Я вообще не умею решать дроби, но понятие немного есть. И поэтому стараюсь как можно скорее научиться решать дроби как дважды два четыре. Мне легче с формулами сложные примеры решить чем решать дроби!

Полезно бывает вспомнить то, что проходилось в школе когда-то и частично забыто. Да и я лично для себя несколько моментов новых открыл и очень рад. Правда появился еще вопрос по поводу того, изменилось ли что-то в данном случае или же нет? Потому что я не все помню и есть четкое мнение, что изменились уравнения уже.

Всегда любила я дробить числа. А тут оказывается и вообще проще простого все это сделать можно, имея просто одно целое значение, которое не настолько и сложно просто поделить на частички, которые и будут нужны.

Вроде бы все просто, а вот на примере с вычитанием 1/4 я расстерялся. Вот такие преобразования дроби для вычитания меня сбивают с толку.

Бесплатная юридическая консультация:

Так это еще слишком простые дроби здесь на примерах представлены. Я как заглянула в экзаменационные задания чуть не померла, сама такое не решу никогда.

Вы видео смотрели?! Мне лично очень понравилось, доступно, подробно, но кратко. Таким и должны быть математические видео-уроки.

Согласен, видео хорошее, а вообще решение дробей не самое сложное в математике!

Вот честно говоря, если бы я не знала что такое дроби и как решить с ними примеры, посмотрев видео,я бы не поняла что к чему.

(Знаю что и как решать,просто хотела вспомнить)

Что именно вы бы не поняли, Алла?

Бесплатная юридическая консультация:

не могу решить 1/2-1/4 обЪясните поподробнее

1/2-1/4=1*4-1*2/2*4=4-2/8=2/8(сокращается на 2)=1/4

Хуже дробей для меня ничего быть не можетстепени на 1 2 а дроби ад

пожалуйста помогите не могу понять как решать

Вообще ничего не понятно. Объяснение для тех кто учился в школе. Я ходил в школу. Это разница. Если я в школе не учился, то у меня нет шансов понять и уметь решать дроби. Может кто-нибудь скинет линк, где более доступней объяснено как это делать. У меня не математический склад ума. Поэтому, если кто-то знает, пожалуйста помогите.

Бесплатная юридическая консультация:

Доли наследства. Расчет. Калькулятор

Доля наследодателя в объекте имущества

Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное. Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть. Кстати, доли в собственности чаще всего выражаются в простых дробях: 2/3, ¼ и т.п.

Размер доли

Укажите размер доли наследодателя в объекте имущества. Если доля равно 100%, то укажите 1/1

Количество наследников

Укажите количество наследников, включая Вас. Определить всех наследников можно по схеме.

Бесплатная юридическая консультация:

Результат

Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области

Телефоны: Адвокаты: , Центр Регистрации:

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Контакты | Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Бесплатная юридическая консультация:

Как посчитать доли от чего-то

Современный человек зачастую сталкивается с довольно непростыми задачами, причем уровень развития информационного общества подразумевает умение их решать. Решать задачи на расчет долей от чего-либо должен каждый образованный человек. Владение навыками расчета долей зачастую требуется на практике. В кулинарной книге или в учебнике по физике может встретиться такая задача. Между тем, научиться рассчитывать доли довольно просто.

Калькулятор, табличный редактор Excel

Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как посчитать доли от чего-то» Как определить массовую долю как вычислить массовую долю Как найти массовую долю

Сначала проанализируйте условие задачи. Вам нужно понять, что конкретно от вас требуется - ответ в виде процентной доли или дроби.

Бесплатная юридическая консультация:

Если в условии задачи говорится, что нужно посчитать, какую часть занимает от целого что-либо, то от вас требуется предоставить ответ в виде правильной дроби (у которой числитель больше знаменателя). Для этого нужно, чтобы оба числа (и часть, и целое) были целыми. Если одно из них (или оба сразу) представлены десятичными дробями, домножим оба на десять (или на 100, 1000, в общем, пока они не станут целыми). Далее записываем часть над дробной чертой, а целое - под ней. Желательно, но необязательно, сократить дробь (то есть разделить числитель и знаменатель на общий множитель.

Если нам говорят посчитать долю или просят наглядно представить числовые данные, то необходимо дать ответ в процентах. Для этого мы повторяем предыдущий шаг, потом делим числитель на знаменатель (можно пользоваться калькулятором или табличным процессором). Полученную десятичную дробь домножим на 100%.

Для того чтобы решение выглядело еще более наглядным, можно создать диаграмму в Excel. Для этого надо ввести числа: (часть) и (целое «минус» часть) в ячейки пустой таблицы, затем выделить эти поля и воспользоваться мастером диаграмм на панели инструментов. Практика показывает, что наиболее информативными являются круговые диаграммы и гистограммы.

Другие новости по теме:

Чтобы решить задачу с дробями, нужно научиться делать с ними арифметические действия. Они могут быть десятичные, но чаще всего используются натуральные дроби с числителем и знаменателем. Только после этого можно переходить на решения математических задач с дробными величинами. Вам понадобится -

Бесплатная юридическая консультация:

Число, которое состоит из одной или многих частей одного целого, в математике и смежных с ней науках принято называть дробью. Части единицы именуют долями. Общее число долей в единице – это знаменатель дроби, а количество взятых долей – ее числитель. Вам понадобится - лист бумаги; - ручка; -

Обыкновенная дробь - это выражение вида a/b, где a и b - числа или алгебраические выражения, при этом а называется числителем, а b - знаменателем (который не может быть равен нулю). Что нужно сделать для того, чтобы перемножить обыкновенные дроби? Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как

Обыкновенными дробями пользуются обычно там, где нужны точные математические расчеты, десятичные дроби больше употребляются в повседневной жизни. Вам понадобится - Калькулятор Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как переводить в десятичную дробь» Как обычную дробь превратить в десятичную Как

Деление дроби на целое число имеет практическое значение. Пусть имеется большой торт, который разрезали на 12 кусочков. Часть торта съели и на блюде осталось 7 кусочков. В виде дроби это выглядит как 7/12. Разделим оставшийся торт на 8 человек поровну. Для этого дробь 7/12 надо разделить на целое

Часто приходится делить на части что-либо, и те части, на которые поделено целое, являются дробями. В математике существует несколько видов дробей: десятичные (0,1; 2,5 и так далее) и обыкновенные (1/3; 5/9; 67/89 и так далее). Именно обыкновенные дроби бывают правильными и неправильными. Спонсор

Дроби – это математическая форма записи простого рационального числа. Она представляет собой число, которое состоит из одной или нескольких долей единицы, может быть как в десятичном, так и в обычном виде. Сегодня операции по преобразованию дробей имеют огромное значение не только в математике, но

Бесплатная юридическая консультация:

В быту чаще всего встречаются не натуральные числа: 1, 2, 3, 4 и т.д. (5 кг. картофеля), а дробные, нецелые числа (5,4 кг лука). Большинство из них представлены в виде десятичных дробей. Но десятичную дробь представить в виде дроби достаточно просто. Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как

Десятичная дробь - разновидность дроби, у которой в знаменателе есть «круглое» число: 10, 100, 1000 и т.д., Например, дробь 5/10 имеет десятичную запись 0,5. Исходя из этого принципа, дробь можно представить в виде десятичной дроби. Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как представить дробь в

Алгебраическая дробь - это выражение вида А/В, где буквы А и В обозначают любые числовые или буквенные выражения. Зачастую числитель и знаменатель в алгебраических дробях имеют громоздкий вид, но действия с такими дробями следует совершать по тем же правилам, что и действия с обыкновенными, где

Помогите! туплю!! ! как высчитать доли (в дробях) собственников в квартире.

Бесплатная юридическая консультация:

Не могу сообразить как теперь собрать все цыфры! туплю-с. .

Ход моих мыслей был примерно таков: доля матери 1/4 + (3/8: 2) = . У отца: 3/8: 2 = . И вообще не врубаюсь какая получается доля у дочери в итоге. 3/8 + доли матери и отца. 0

Суммы госпошлины рассчитывается не от долей, которые переходят в собственность, а от количества участников договора дарения.

Возьмите договор дарения, подсчитайте. Первая тысяча (госпошлина за регистрацию договора) делится поровну на всех участников сделки. Если все дарение Вы оформляете одним договором-тогда его участники-мать, отец и дочь, то есть трое. Значит делим на троих 1 тыс-то есть по 334 руб (округлять надо в большую сторону)

Вторая тысяча (за регистрацию права собственности) делится на количество человек, на кого будет оформляться право собственности в результате этого договора. В Вашем случае-одна дочь. Значит вся 1 тыс на нее.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, ТЕПЕРЬ САМОЕ ГЛАВНОЕ. В связи с вступлением с 1 марта в силу внесений изменений в ГК РФ (ФЗ № 302 от 30.12.2012),по которым введена новая статья 8.1,регистрация договоров, заключенных после 1 марта 2013 года отменяется, следовательно отменяется уплата госпошлины за это. Остается только регистрация права собственности.

То есть касательно Вашего случая. Если договор дарения будет Вами подписан 1 марта и позже, то Вы заплатите только одной квитанцией 1 тыс (на имя дочери)

Если договор заключили раньше- то 4 квитанции, как я написала выше. (3 раза по 334 и 1 раз-1000) ли можно обьединить мама и папа-по 334,а дочь 1334.

Если договор уже напечатан в ППФ и подписан, перепечатайте с новой датой, и сэкономите 1 тыс.

исходное положение перед сделкой дарения: мать - 7/16, отец - 3/16, дочь - 6/16. тысяча руб (за переход права) делится на всех участников сделки, пропорционально их долям в праве собственности: мать - 437,5руб, отец - 187,5, дочь - 375. Пошлина за рег. права оплачивает дочь. Поскольку, мать и отец дарят ей унаследованные доли, по 3/16 каждый, то дочь получает в дар 6/16, т. е. 3/8 (фактически долю, принадлежащую когда-то сыну) . Размер пошлины за рег. права собственности составляет 375 руб.

Бесплатная юридическая консультация:

Как рассчитать долю в квартире - формула и инструкция

Раздел квартиры по долям

Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то - это можно разрешить только в судебном порядке.

Бесплатная юридическая консультация:

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.

Раздел по долям коммунальной квартиры

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Статьи закона

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

Бесплатная юридическая консультация:

Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Соглашение об определении долей

Соглашение сторон – это правовое основание для выделения определенной доли в квартире общего пользования, в нем должно быть отражено:

Дата.
Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны - столько-то процентов, у второй - столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
Определение права преимущественного приобретения доли.
Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

Как правильно рассчитать долю в квартире

Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м 2 , в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м 2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
Для 3-ей комнаты – 0,28.
Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.

Формула

Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры:

Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире.

Инструкция

Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.

В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.

Как рассчитать долю в квартире онлайн

Есть в сети и такие калькуляторы, если невозможно сделать расчеты самому, например, сайт, предлагает подобную услугу. Можно в режиме онлайн определить в процентном отношении свою долю, а затем перевести ее из десятичной в простую дробь, что и будет являться действительной долей.

Как рассчитать налог на долю квартиры

Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире.

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.

До 500 тысяч рублей – до 03%.
Свыше 500 тыс. – до 2%.

Ставки устанавливаются органами местного самоуправления, они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования.

Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение.

Чтобы получить льготу следует обращаться в налоговую инспекцию по месту расположения имущества и предъявить документы, подтверждающие получение освобождения от уплаты налога.

По вопросам сотрудничества обращайтесь по E-mail: .

Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.

Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Методы определения доли

Выдел может осуществляться следующими способами:

Определение доли по соглашению.
Определение доли по судебному решению:

Выдел доли в натуре.
Компенсация стоимости доли.

Важно! Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Соглашение об определении долей

Соглашение между собственниками содержит следующие сведения:

наименование документа;
дата заключения;
место заключения;
паспортные данные сторон;
информация о рождении собственников;
указание адресов проживания сторон;
контакты сторон;
сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т. п.);
реквизиты документации, которые подтверждают право собственности (выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации);
размер доли каждого участника;
информация о наложенных обременениях;
число экземпляров;
подписи участников.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна. Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.

Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:

110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.

Но расчет долей производится только теоретически.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).

Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества , совместно нажитого;
наследование жилплощади несколькими наследниками;
наличие совместной приватизации;
другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн

Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт , предлагает подобную услугу. В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.

Как выделить долю в квартире

Так, выделение доли осуществляется на основании соглашения сособственников либо судебного решения, вступившего в законную силу.

Права на выделенные доли регистрируют в Росреестре после того, как граждане подадут соответствующее заявление, а также дополнительный пакет документации и оплатят госпошлину.

Выписка из ЕГРП и свидетельство о регистрации станут основными документами, которые подтверждают право на выделенную долю в собственности.

Итак, законодательство предлагает собственникам варианты выделения доли из общей собственности. Определив размер долей и заключив необходимое соглашение, собственники регистрируют собственные права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то - это можно разрешить только в судебном порядке.

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Как определяются доли в квартире

Разделение долей нуждается в предварительном установлении общей площади жилого помещения, которая будет состоять как из комнат жилого назначения, так и подсобных помещений. Исходя из полученной величины, собственники могут начать процесс распределения долей пропорционально числу владельцев.

На окончательный расчёт непосредственно влияет множество факторов, в числе которых:

Численность содольщиков. Чем больше претендентов на выделение обособленной единицы жилплощади, тем меньше квадратных метров им достанется.
Если недвижимость отнесена к категории совместной собственности, она не подлежит разделу на доли.
Изначально доли жильцов являются абсолютно равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Если пользователи намерены отклониться от принципа равенства, им придётся заключить соответствующее соглашение.
При разделе однокомнатных квартир доли не могут быть выражены в виде отдельных комнат, так как это невозможно при имеющейся планировке.
За счёт выдела доли в натуральном выражении допускается отделение от долевой собственности. Выдел в натуре предполагает создание автономного обособленного помещения с отдельным входом, доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
Если метраж полученной доли не соответствует заявленным параметрам, совладелец вправе рассчитывать на выплату или получение компенсации от других собственников. При этом право собственности на долю он теряет в пользу других владельцев.

Раздел по долям коммунальной квартиры

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками. При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.

В качестве примера возьмём такую ситуацию. Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений. Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию. Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.

Если использовался материнский капитал

Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Это объясняется тем, что государственная поддержка направлена в первую очередь на улучшение жилищных условий ребенка, потому его права обязательно учитываются.

Выкуп доли в квартире предусматривает выделение определенных процентных величин в пользу второго родителя и детей. Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи.

При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире. К примеру, они могут оставить за собой право собственности на 2/3 квартиры, а в пользу ребенка передать 1/3. Впрочем, если материнский капитал использован на покупку небольшой доли в коммуналке или общежитии, такой подход трудно соблюсти.

Так как недвижимость, приобретённая за государственные деньги, частично принадлежит несовершеннолетнему, последующие операции с жильём осуществимы исключительно с оглядкой на органы опеки и попечительства.

Именно уполномоченные лица будут решать, каким образом целесообразнее провести раздел долей, чтобы права и материальные интересы малыша не были ущемлены.

Статьи закона

Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:

Гражданский кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ;
Инструкция о проведении порядка учёта жилищного фонда в России;
Федеральный закон «О государственной регистрации объектов недвижимости» №218.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Соглашение об определении долей

Дата.
Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
Описание квартиры , ее кадастровая характеристика.
Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны - столько-то процентов, у второй - столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
Определение права преимущественного приобретения доли.
Условия расторжения соглашения , выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Соглашение представляет собой мирный вариант разрешения потенциальных конфликтов. Законодатель даёт право пользователям при оформлении соглашения о выделении долей отходить от принципа равенства. Это значит, что владельцы квадратных метров вправе самостоятельно устанавливать произвольные дроби в зависимости от потребностей.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Если по каким-то обстоятельствам пользователи не смогли прийти к консенсусу по вопросу заключения соглашения, последующий раздел и выдел долей из общей недвижимости возможен исключительно в судебном порядке. При этом нужно помнить, что требование о выделении обособленных единиц жилплощади предъявляется с учётом некоторых особенностей.

В натуре выделение доли практически не бывает возможным, так как размер обособленных единиц не совпадает с границами помещений в квартире. Следовательно, в данной ситуации будет установлена компенсация стоимости доли. Такой же подход демонстрируется при решении проблем, связанных с невозможностью выделения самостоятельных учётных единиц в натуральном выражении.

Как правильно рассчитать долю в квартире

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Показатель совокупной площади объекта недвижимости.
Жилая площадь квартиры.
Нежилая площадь объекта недвижимости (вспомогательные помещения – санузел, кухня и т.д.).

Законодатель утвердил положение, по которому права у нескольких владельцев на квартирные помещения равные, за исключением ряда ситуаций. Именно поэтому при определении долевых показателей необходимо предварительно рассчитать соотношение общей площади объекта к параметрам жилплощади, приходящейся на каждого собственника.

Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
Для 3-ей комнаты – 0,28.
Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

Формула

Например, одна из комнат имеет площадь 18 метров, а вся квартира – 73 квадратных метра, в квартире проживают 3 человека, жилые помещения составляют 50 метров, формула для расчета:

Инструкция

Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность , то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Как рассчитать долю в квартире онлайн

Формирование ставки налогообложения происходит за счёт таких показателей:

Конкретная величина, принадлежащая на правах собственности гражданину.
Базовая ставка налога на имущество.
Кадастровая (в отдельных случаях инвентаризационная) стоимость объекта недвижимости.

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости. Эта величина является общероссийской, может быть изменена на уровне регионов. Действительные нормы позволяют увеличить ставку до 0,3% или отменить её.

До 500 тысяч рублей – до 03%.
Свыше 500 тыс. – до 2%.

Ставки устанавливаются органами местного самоуправления , они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования.

общую площадь жилья;

Калькулятор расчета доли в доме в дробях

До 500 тысяч рублей – до 03%.
Свыше 500 тыс.

Внимание

общую площадь объекта;

Раздел квартиры по долям ↓
Статьи закона ↓
Формула ↓
Инструкция ↓

Уплачиваемый налог Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры. При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта. Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости. Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%. Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться. Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники ВОВ или инвалиды.

Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь. Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре. При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.

общую площадь жилья;
размер жилой площади, приходящейся на каждого владельца.

Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника. Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца. Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.
Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника.

Как рассчитать долю в квартире в дробях?

Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Как рассчитать долю в квартире в дробях

Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра. Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное.
Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть. Кстати, доли в собственности чаще всего выражаются в простых дробях: 2/3, ¼ и т.п. Размер доли Укажите размер доли наследодателя в объекте имущества.

Если доля равно 100%, то укажите 1/1 / Количество наследников Укажите количество наследников, включая Вас. Определить всех наследников можно по схеме.

Доли наследства. расчет. калькулятор

Как рассчитать долю в квартире онлайн Есть в сети и такие калькуляторы, если невозможно сделать расчеты самому, например, сайт, предлагает подобную услугу. Можно в режиме онлайн определить в процентном отношении свою долю, а затем перевести ее из десятичной в простую дробь, что и будет являться действительной долей. Как рассчитать налог на долю квартиры Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире. Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.

До 500 тысяч рублей – до 03%.
Свыше 500 тыс.

Как посчитать доли в квартире калькулятор

Внимание

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный. Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию. Раздел по долям коммунальной квартиры В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади.

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Как рассчитать долю в квартире - пример в дробях по формуле

общую площадь объекта;
жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30. В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.
Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые. Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами - посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство. Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Как правильно рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн в 2018 году

Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца. Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции. Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.

ConsultMill юридические консультации Как рассчитать долю в квартире - формула и инструкция Содержание:

Раздел квартиры по долям ↓
Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
Статьи закона ↓
Соглашение об определении долей ↓
Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
Формула ↓
Инструкция ↓
Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
Если достичь согласия не получится, вопрос решается в судебном порядке.Вернуться к содержанию ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? После выдела доли, собственника получает следующие права:

Владение, пользование и распоряжение своей частью квартиры:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Как рассчитать долю в квартире формула и инструкция

общую площадь жилья;
размер жилой площади, приходящейся на каждого владельца.

Как рассчитать долю в квартире в дробях?

Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

Как рассчитать долю в квартире в дробях

Доли наследства. расчет. калькулятор

Как считать доли в дробях

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.

До 500 тысяч рублей – до 03%.
Свыше 500 тыс.

Как посчитать доли в квартире калькулятор

Внимание

Как рассчитать долю в квартире - пример в дробях по формуле

общую площадь объекта;
жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
в результате осуществления судебной процедуры.

ConsultMill юридические консультации Как рассчитать долю в квартире - формула и инструкция Содержание:

Раздел квартиры по долям ↓
Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
Статьи закона ↓
Соглашение об определении долей ↓
Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
Формула ↓
Инструкция ↓
Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Владение, пользование и распоряжение своей частью квартиры:

Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Раздел земли участка по 1/2, а дом на 2/3 и 1/3 — возможно ли такое?

Lenova 13-08-2017 06:22

Всем добрый день, подскажите возможно ли на разделенном по 1/2 участке в СНТ разделить дом на 2/3 и 1/3? У истца есть основания на отступление от принципа равенства долей, ответчик возражает пеняя на то, что ранее в другом иске землю участка разделили по 1/2 (по иску того же истца), поэтому и дом должны также разделить. Может ли истец снова подать на новое разделение земли в связи с тем, что он не знал о своих правах на 2/3 имущества или может ли истец получить 2/3 дома на 1/2 земли? Спасибо

Cazador 14-08-2017 18:54

Все возможно. Начните лучше с изучения учебника теории права, или какие вам там выдают в вашем юридическом техникуме, чем регистрироваться на оружейном форуме и ждать готовых решений.

Lenova 14-08-2017 19:10quote:Изначально написано Cazador:

Lenova 14-08-2017 19:43quote:Изначально написано Cazador:
Все возможно. Начните лучше с изучения учебника теории права, или какие вам там выдают в вашем юридическом техникуме, чем регистрироваться на оружейном форуме и ждать готовых решений.

Спасибо, но при чем юрид.техникум, я просто клиент гражданского процесса. Но спасибо. Но хотелось бы поподробней, я здесь, на вашей Ганз юридической консультации видела ответы очень подробные

Cazador 15-08-2017 12:53

Во-первых надо определиться с понятиями слов, которые вы применяете для описания ситуации.

на разделенном по 1/2 участке в СНТ

Что в вашем понимании "разделенный участок"? Это поделенный забором, либо с определенным судом или соглашением порядком пользования общим имуществом, либо после выдела доли в натуре?

quote:Originally posted by Lenova:

разделить дом на 2/3 и 1/3?

Опять же смотря что вы подразумеваете под "разделить"

quote:Originally posted by Lenova:

У истца есть основания на отступление от принципа равенства долей, ответчик

Такой принцип применяется, если доли в праве общей собственности не определены. Если это так, тогда надо знать правовую природу этой общей собственности.

quote:Originally posted by Lenova:

может ли истец получить 2/3 дома на 1/2 земли?

Размер долей в праве собственности на дом не обязательно должен соответствовать размеру долей в праве собственности на земельный участок и наоборот тоже самое.

Это так, в общем и целом.

Lenova 15-08-2017 18:48

Спасибо большое за последний ответ. 1.Доли участка определены судом без выделения в натуре, без определения порядка пользования (планируется подача иска по порядку пользования, тк ответчик препятствует)2.Разделить судебным решением в долях, без выделения в натуре (опять же — пока, потом видно будет)3.Вопрос о разных долях земли и участка возник потому, что ответчик со ссылками на кучу законов пытается доказать, что невозможно делить дом 2/3 истцу и 1/3 отвтечику, тк дом должен быть разделен также пополоам как и земля на которой он возведен.

Cazador 16-08-2017 10:11quote:Originally posted by Lenova:

2.Разделить судебным решением в долях, без выделения в натуре (опять же — пока, потом видно будет)

Или вы неправильно формулируете, или "разделить" дом в долях без выдела в натуре нельзя. Выдел доли в натуре это и есть раздел. При этом не обязательно части дома должны физически быть отделены друг от друга. Остальное — это определения порядка пользования общим имуществом.

quote:Originally posted by Lenova:

Вопрос о разных долях земли и участка возник потому, что ответчик со ссылками на кучу законов пытается доказать, что невозможно делить дом 2/3 истцу и 1/3 отвтечику, тк дом должен быть разделен также пополоам как и земля на которой он возведен.

В принципе это возможно. Никакого запрета нет. Другое дело это как решит конкретный суд в вашей конкретной ситуации.

Lenova 16-08-2017 15:11

Теперь, уважаемый советник я вас не пойму истцом подан иск на раздел дома как совместного имущества: просит соответственно 2/3 — истцу, 1/3 — ответчику с доводами из СКРФ когда суд может отступать от принципа равенства долей (про право а не обязанность истец в курсе). Ответчик в своем отзыве исковых требований просит суд делить пополам как в большинстве случаев раздела совмест.имущ. по СКРФ. Вот в принципе есть семьи где участок разделен на 3 части, а дом на две, но они родственники, а не бывшие супруги и делили не судебным решением, а мирно у нотариуса. С другой стороны ГКРФ и на семейное право распространяется, правильно? По разделу дома в долях: если истец не заявляет выделение доли в натуре, то суд его и не выполнит, просто виртуально разделит или пополам или на 2/3 и 1/3, разве нет? Спасибо.

Полимах 16-08-2017 18:44

Не разделить объект собственности, а определить доли собственников в общем праве собственности на объект собственности.

Cazador 17-08-2017 14:36quote:Originally posted by Lenova:

истцом подан иск на раздел дома как совместного имущества: просит соответственно

Вот об этом надо было и писать с самого начала, что речь идет о "Разделе совместно нажитого имущества супругов". Тогда было бы понятно о каком "разделе" идет речь.

В этом случае и в вашем конкретном, суд может разделить имущество не обязательно в равных долях. Да, по общему принципу имущество супругов делиться поровну, но ситуации бывают разные, состав имущества бывает разный и т.д. и т.п. Теоретически и этот спорный дом, и спорный участок могут вообще передать в собственность кого-то одного из супругов, а другому — другое имущество или денежную компенсацию. Вариантов масса и найти ответ в онлайн консультации по таким скудным данным вам будет сложно.

Если речь идет о разделе недвижимого имущества как общего имущества супругов (дома и участка в вашем случае), то его разделом и будет

quote:Originally posted by Полимах:

а определить доли собственников в общем праве собственности на объект собственности.

quote:Originally posted by Lenova:

По разделу дома в долях: если истец не заявляет выделение доли в натуре, то суд его и не выполнит

Выдел в доли в натуре это из другой оперы, приведенной мной как пример того, что люди подразумевают под "разделом дома".

quote:Originally posted by Lenova:

просто виртуально разделит или пополам или на 2/3 и 1/3, разве нет?

Lenova 17-08-2017 19:47

Спасибо большое за долготерпение казалось если пишешь про раздел, то всем ясно что это про СКРФ. Да, конечно ОПРЕДЕЛИТ ДОЛИ, а не разделит — сорри за терминологию, я же дилетант! И последний вопросик, он был в принципе в самом начале заявлен, истец может снова подать иск на разделение земли не пополам, а на 2/3 и 1/3, в связи с тем, что ответчик обладает кучей недвижки/движки и сам двинул в другой регион на ПМЖ? Зенкую

Cazador 18-08-2017 11:20quote:Originally posted by Lenova:

И последний вопросик, он был в принципе в самом начале заявлен, истец может снова подать иск на разделение земли не пополам, а на 2/3 и 1/3

Если по этому вопросу уже состоялось решение суда, то есть по вопросу определения долей в праве общей собственности и оно (решение) вступило в законную силу, то нет, не может. Нет, если уж совсем буквально, то подать может, но суд должен будет отказать в приеме этого иска, так как по этому вопросу уже есть вступившее в законную силу решение суда.
Но теоретически нюансы конечно могут быть. Например вновь открывшиеся обстоятельства.

Lenova 18-08-2017 18:02

спасибо, мистер Cazador за исчерпывающие ответы

Полимах 18-08-2017 20:20quote: И последний вопросик, он был в принципе в самом начале заявлен, истец может снова подать иск на разделение земли не пополам, а на 2/3 и 1/3, в связи с тем, что ответчик обладает кучей недвижки/движки и сам двинул в другой регион на ПМЖ?
Настоящее обстоятельство не является основанием для изменения долей в праве собственности.Lenova 19-08-2017 19:30

еще раз спасибо!

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Данная норма заимствована из Федерального закона «О товариществах собственников жилья» с некоторыми изменениями.

Как посчитать доли в квартире в дробях

В соответствии с ст. 9 этого закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме устанавливалась либо в силу закона, либо по соглашению домовладельцев (собственников), достигнутому на общем собрании собственников помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Другими словами, если доля собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ранее была установлена общим собранием собственников в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», то она сохраняется.

После 1 марта 2005 г. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется только в соответствии со ст. 37 ЖК РФ.

Принцип установления доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, изложенный в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, носит обязательный характер.

Установление доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо для несения пропорционально своей доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст.

39 ЖК РФ), а также для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме),

Где, Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику помещения;

S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, являющихся индивидуализированной собственностью (за исключением помещений общего имущества).

Сведения об общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику помещения, содержатся в правоустанавливающих документах собственника и в паспорте на строение или помещение. Также эти сведения можно получить в установленном порядке в организации осуществляющей технический учет недвижимости (БТИ) или организации осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме содержатся в техническом паспорте на здание или паспорте домовладения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения:

– следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ);

– при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от одного собственника к другому не изменяется (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ);

– выделению в натуре не подлежит (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);

– отчуждению отдельно от права собственности на помещение не подлежит (п. 2 ч. 4 ст.

37 ЖК РФ).

Следует заметить, что правовой режим общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме заметно отличается от правового режима имущества, находящегося в долевой собственности, регламентируемого гражданским законодательством (ст. 246, 247 ГК РФ).

На правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не распространяются следующие положения ГК РФ:

– пункт 2 ст. 246 ГК РФ – участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ;

– пункт 2 ст. 247 ГК РФ – участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, – соответствующей компенсации;

– пункт 1 ст. 250 ГК РФ – при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности следует судьбе помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Сделка, совершенная с несоблюдением данных требований (ст. 38 ЖК РФ), недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т. ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 3 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 ГК РФ).

Предыдущая статья:Правовая природа общего имущества в многоквартирном доме Следующая статья:Определение доли голосов собственника помещения в многоквартирном доме